Lue keskustelun säännöt.
Uuden asunnon rahoitusvastike, linkki
01.07.2023 |
Liittyykö myyntihinnan ja velattoman hinnan erotus tähän rahoitusvastikkeeseen? Vai miten tuo rahoitusvastike on 2677e? Ja siihen päälle hoitovastike ja lainanlyhenmys?? Kuka tuollaisen asunnon haluaisi ostaa?
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/17351711
Kommentit (122)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈
En tajua. Ehkä ovat kasvaneet jossain vuokra-asunnossa ja nyt yrittävät nousta keskiluokkaan?
No kai nyt sen verran osaa itseään sivistää, että ymmärtää asunnon ostoaikeissa käsitteet:
-myyntihinta
-velaton hinta
-hoitovastike
-tontin vuokravastike
-rahoitusvastike
-taloyhtiön rahoituslaina
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olikohan Tean asunto tuosta samasta osoitteesta?
https://www.hs.fi/koti/art-2000009665881.html
"YKSIN ASUVAN Tean asunnon hinta vuonna 2020 oli 413000 euroa, josta 65 prosenttia oli taloyhtiölainaa.
Tea maksoi asunnostaan 145000 euroa, jotka oli saanut entisestä asunnostaan. Loput 270000 euroa jäi rahoitusvastikkeeseen lyhennettäväksi.
Ensi alkuun taloyhtiölainasta piti maksaa vain korot. Rahoitus- ja hoitovastikkeen sisältävä yhtiövastike oli kokonaisuudessaan noin 500 euroa. Viime syksynä se nousi 1900 euroon, ja elokuussa se nousee Tean arvion mukaan 2200–2400 euroon."
Näissä jutuissa olisi hyvä avata se, että mitä nämä ihmiset ovat ajatelleet. Ovatko he ajatelleet, että asuvat vain sen pari vuotta kun lyhennysvapaat kestävät ja sitten muuttavat pois ennen kuin taloyhtiölainaa pitää ryhtyä lyhentämään? Vai eivätkö ole edes ajatelleet koko asiaa tai tajunneet, että joskus sitä taloyhtiölainaa pitää ryhtyä lyhentämään?
Koska onhan tuo varmaan vaikuttanut houkuttelevalta, saa noin "halvan" asunnon (145 000 euroa) ja siihenkin asuntolainan nollakorolla kun taloyhtiölainaa ei ole pitänyt maksaa ennen tätä. Niin eivätkö nämä ihmiset ole tajunneet, että se ei ole pysyvä tilanne vai alunperinkin ajatelleet myyvänsä kun lyhennysvapaat loppuvat?
Veikkaan, että on iso joukko sellaisia, jotka eivät ollenkaan ymmärrä, mihin ovat sitoutuneet, ja nuo isot rahoitusvastikemaksut tulevat yllätyksenä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈
En tajua. Ehkä ovat kasvaneet jossain vuokra-asunnossa ja nyt yrittävät nousta keskiluokkaan?
No kai nyt sen verran osaa itseään sivistää, että ymmärtää asunnon ostoaikeissa käsitteet:
-myyntihinta
-velaton hinta
-hoitovastike
-tontin vuokravastike
-rahoitusvastike
-taloyhtiön rahoituslaina
Luulisi. Joillekin kuulemma tulee uudiskohteissa yllätyksenä, kun 2-5 vuoden jälkeen kohteen valmistumisesta pitäisi alkaa maksaa taloyhtiön rahoituslainaa ja vastike onkin muka ihan yhtäkkiä 2000€-4000€. Ei voi tulla aikuiselle yllätyksenä,
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈
En tajua. Ehkä ovat kasvaneet jossain vuokra-asunnossa ja nyt yrittävät nousta keskiluokkaan?
Eiköhän noissa ole monen kohdalla toiminut sama psykologinen mekanismi kuin osamaksuissa. Eli on houkutteleva ajatus saada jotain kallista mutta niin, ettei tarvitse maksaa koko hintaa kerralla. On katsottu vain niitä kuluja jotka olivat ostohetkellä (eli pelkkä hoitovastike ja yhtiölainan korot, jotka nollakorkoaikana olivat about 0). Eli tullut fiilis, että saa sen asunnon sillä 145 000 eurolla ja oltu miettimättä tulevaisuutta. Tai uskottu, että Helsingissä asuntojen hinnat aina vain nousevat hurjaa vauhtia joten voi sitten myydä isolla voitolla kun taloyhtiölainan lyhennykset alkavat
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rahoitusvastike on sitä yhtiölaina jos sulta ei löydy kooo velatonta hintaa maksaa. Eli asumisestasi maksat hoitovastikkeen + rahoitusvastikkeen. Jos sulla on maksaa koko velaton kauppahinta niin sitten maksat vain hoitovastiketta. Lisäksi tietenkin vesimaksu. Aivan järkyttävät asumiskustannukset tuon rahoitusvastikkeen ja vesien kanssa, melkein 3000€ kaksiosta.
Ei ole edes kaksio vaan yksiö. 31 neliötä, yksi huone.
Neliöhinta yli 11 000 euroa/neliö.
Markkinoidaan sijoitusasunnoksi mutta vuokralainen lähdössä syyskuussa. Jos sijoittaja ei maksa koko hintaa niin saadakseen voittoa sijoitukselleen tuosta pitäisi saada yli 3000 euroa/kk vuokraa. Mihin ei ole mitään mahdollisuuksia. Tietysti voi ottaa oman asuntolainan ja maksaa yhtiölainan pois mutta noilla neliöhinnoilla vuokran pitäisi silti olla hurja jotta saa sijoituksen edes break eveniin.
Ja jos ostaa omaksi, niin kuinka moni ihan oikeasti on valmis maksamaan yli 11 000 euroa/neliö Kalasataman asunnosta? Tuolla neliöhinnalla saa jo ihan oikean arvoasunnon Helsingin parhailta alueilta.
Ja tuollaisia taloja tuollaisella hintatasolla on Kalasatama täynnä. Ihmetyttää kyllä, mitä alueelle tulee tapahtumaan.
Sijoittaja saisi voittoa paljon pienemmälläkin kun 3 000 euroa/kk vuokralla. Rahoitusvastikkeen maksu ei ole tappiota, vaan se nostaa kämpän velallista hintaa sen mukaan kun velka pienenee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun jättää oven auki, voi vessassa istuessa samalla katsella kun perunat porisee liedellä.
Tuo onkin kätevää, enpä olekaan tullut ajatelleeksi. Vaikka meillä on kyllä 90 neliötä ja kaksi kerrosta, mutta silti onnistuu!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈
En tajua. Ehkä ovat kasvaneet jossain vuokra-asunnossa ja nyt yrittävät nousta keskiluokkaan?
Eiköhän noissa ole monen kohdalla toiminut sama psykologinen mekanismi kuin osamaksuissa. Eli on houkutteleva ajatus saada jotain kallista mutta niin, ettei tarvitse maksaa koko hintaa kerralla. On katsottu vain niitä kuluja jotka olivat ostohetkellä (eli pelkkä hoitovastike ja yhtiölainan korot, jotka nollakorkoaikana olivat about 0). Eli tullut fiilis, että saa sen asunnon sillä 145 000 eurolla ja oltu miettimättä tulevaisuutta. Tai uskottu, että Helsingissä asuntojen hinnat aina vain nousevat hurjaa vauhtia joten voi sitten myydä isolla voitolla kun taloyhtiölainan lyhennykset alkavat
Mutta eikö pankki kuitenkin ota maksukyvyn arvioinnissa huomioon tuon myöhemmin lankeavan rahoituslainan lyhennyksenkin? Eihän siinä ole muuten mitään logiikkaa, kun lainaa hakiessa muutenkin kysellään tulot ja menot hyvinkin tarkasti 🤷🏻
Mutta joo, tiedän kyllä, että jotenkin ihmiset löytää kerta toisensa jälkeen tästä tilanteesta, että *vastikkeet vaan pompsahti yhtäkkiä*
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hieman asian vierestä ja keittiön sijaintia katsoessa hämmästyin välioven puuttumisesta.
Onko nekin jo karsittu tilaa viemästä?
Kaikessa on säästetty noissa uusissa rakennuksissa. Säästäähän siinäkin rahaa työajasta ja materiaaleista että jättää väliovet pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈
En tajua. Ehkä ovat kasvaneet jossain vuokra-asunnossa ja nyt yrittävät nousta keskiluokkaan?
No kai nyt sen verran osaa itseään sivistää, että ymmärtää asunnon ostoaikeissa käsitteet:
-myyntihinta
-velaton hinta
-hoitovastike
-tontin vuokravastike
-rahoitusvastike
-taloyhtiön rahoituslainaLuulisi. Joillekin kuulemma tulee uudiskohteissa yllätyksenä, kun 2-5 vuoden jälkeen kohteen valmistumisesta pitäisi alkaa maksaa taloyhtiön rahoituslainaa ja vastike onkin muka ihan yhtäkkiä 2000€-4000€. Ei voi tulla aikuiselle yllätyksenä,
Tästä syystä asumistuki nyt lähtee omistusasujien ulottumattomiin. Kokoomuksessa tiedetään että osa porukasta on kaatumassa toivottomien lainaviritystensä kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aluksi ihmettelin korkeata kk-erää rahoitusvastikkeessa, mutta taloyhtiöillä on usein takaisinmaksutapana tasalyhennys, jolloin kk-erät ovat korkeampia aluksi, koska korkojakin maksetaan etupainotteisesti.
Vierailija kirjoitti:
Hieman asian vierestä ja keittiön sijaintia katsoessa hämmästyin välioven puuttumisesta.
Onko nekin jo karsittu tilaa viemästä?
Tavallisempi ratkaisu olis ollu, että keittiö jatkuu enemmän tuonne olohuoneeseen. Nyt se on pidetty vähän erillään.
Ei nykyisin juuri harrasteta erillisiä keittiöitä. Ja esteettömyyssäännösten mukaiset kylppärit haukkaavat tuollaisessa pienessä asunnossa niin paljon neliöitä, ettei jäljelle jäävien neliöiden sijoitteluun jää kauheasti vaihtoehtoja. Minusta tuo pohja on varsin onnistunut.
Erityismaininta juomakokoelmalle. Siellä on vuokralla selvästi parempiin juomiin panostava vuokralainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hieman asian vierestä ja keittiön sijaintia katsoessa hämmästyin välioven puuttumisesta.
Onko nekin jo karsittu tilaa viemästä?
Ihan hyvännäköinen poikamiesboksi viinapulloineen ja baarikaappeineen, ainoastaan hinnalla pilattu. Väliovet kiellettiin sen jälkeen kun joku n.... poltti kämppänsä eikä päässyt ulos ylipaineen takia. Niitä ei ole enää uusissa kerrostaloissa. Koko kansa pantiin kärsimään yhden ulkkiksen hölmöilyistä. Toinen vaihtoehto olisi porata välioveen reikä jotta paine pääsisi tasaantumaan.
Vierailija kirjoitti:
Aluksi ihmettelin korkeata kk-erää rahoitusvastikkeessa, mutta taloyhtiöillä on usein takaisinmaksutapana tasalyhennys, jolloin kk-erät ovat korkeampia aluksi, koska korkojakin maksetaan etupainotteisesti.
Tuo on muuten totta. Ja maksut ovat yleensä kaksi kertaa vuodessa, jolloin rahoitusvastiketta aletaan kerätä jo 6kk ennen ensimmäistä lyhennystä. Riippuen korontarkistuspäivästä, voi olla myös tarvetta varautua korkojen nousuun, jolloin rahoitusvastike saatetaan asettaa hieman yläkanttiin.
Meidän taloyhtiössä tehtiin yhtiökokouksessa päätös kahden ylimääräisen rahoitusvastikkeen perimisestä. Lisäksi hallitukselle annettiin valtuus korottaa rahoitusvastiketta, jos tilanne vaatii. Meidän yhtiö on jo 10 vuotta vanha, mutta joillain asukkailla on vielä yhtiölainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rahoitusvastike on sitä yhtiölaina jos sulta ei löydy kooo velatonta hintaa maksaa. Eli asumisestasi maksat hoitovastikkeen + rahoitusvastikkeen. Jos sulla on maksaa koko velaton kauppahinta niin sitten maksat vain hoitovastiketta. Lisäksi tietenkin vesimaksu. Aivan järkyttävät asumiskustannukset tuon rahoitusvastikkeen ja vesien kanssa, melkein 3000€ kaksiosta.
Ei ole edes kaksio vaan yksiö. 31 neliötä, yksi huone.
Neliöhinta yli 11 000 euroa/neliö.
Markkinoidaan sijoitusasunnoksi mutta vuokralainen lähdössä syyskuussa. Jos sijoittaja ei maksa koko hintaa niin saadakseen voittoa sijoitukselleen tuosta pitäisi saada yli 3000 euroa/kk vuokraa. Mihin ei ole mitään mahdollisuuksia. Tietysti voi ottaa oman asuntolainan ja maksaa yhtiölainan pois mutta noilla neliöhinnoilla vuokran pitäisi silti olla hurja jotta saa sijoituksen edes break eveniin.
Ja jos ostaa omaksi, niin kuinka moni ihan oikeasti on valmis maksamaan yli 11 000 euroa/neliö Kalasataman asunnosta? Tuolla neliöhinnalla saa jo ihan oikean arvoasunnon Helsingin parhailta alueilta.
Ja tuollaisia taloja tuollaisella hintatasolla on Kalasatama täynnä. Ihmetyttää kyllä, mitä alueelle tulee tapahtumaan.
Sijoittaja saisi voittoa paljon pienemmälläkin kun 3 000 euroa/kk vuokralla. Rahoitusvastikkeen maksu ei ole tappiota, vaan se nostaa kämpän velallista hintaa sen mukaan kun velka pienenee.
Et edelleenkään vastannut siihen, miksi yksikään sijoittaja laittaisi rahansa kohteeseen Kalasatamassa jonka neliöhinta on lähes 12 000 eur/kk kun paljon parempia asuntoja paremmilta sijainneilta saa halvemmalla, ja silti vuokratuotot ovat samaa luokkaa. Kalasataman asunnosta kun et saa korkeampaa vuokraa kuin kantakaupungin parhailta sijainneilta. Ja niillä parhailla sijainneilla arvokiinteistöissä on monesti myös liiketiloja vuokrattu yrityksille, joten parhaillaan arvokiinteistöissä on myös hyviä tuloja näistä.
Voithan sinä tuohon sijoittaa rahasi mutta tosi huono tuotto tuossa on sijoittajalle ja paljon parempia sijoituskohteita on. Varsinkin kun jos tällä hetkellä tuon ostat tuohon vaadittuun hintaan niin on hyvin kyseenalaista, että hinta tuosta nousisi eli että voisi tehdä voittoa asunnon myynnillä tulevaisuudessa, sellaisilta asuntomarkkinat nyt näyttävät.
Koska vaikka ostaisit käteisellä, niin sillekin käteiselle on vaihtoehtokustannus, eli muita sijoituskohteita joihin sen käteisen voi laittaa.
Kaljasatama ei ole kummoinen paikka asustaa..
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hieman asian vierestä ja keittiön sijaintia katsoessa hämmästyin välioven puuttumisesta.
Onko nekin jo karsittu tilaa viemästä?Ihan hyvännäköinen poikamiesboksi viinapulloineen ja baarikaappeineen, ainoastaan hinnalla pilattu. Väliovet kiellettiin sen jälkeen kun joku n.... poltti kämppänsä eikä päässyt ulos ylipaineen takia. Niitä ei ole enää uusissa kerrostaloissa. Koko kansa pantiin kärsimään yhden ulkkiksen hölmöilyistä. Toinen vaihtoehto olisi porata välioveen reikä jotta paine pääsisi tasaantumaan.
Niin meinaat että valkoihoinen saisi ylipaineessakin välioven auki?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈
En tajua. Ehkä ovat kasvaneet jossain vuokra-asunnossa ja nyt yrittävät nousta keskiluokkaan?
Eiköhän noissa ole monen kohdalla toiminut sama psykologinen mekanismi kuin osamaksuissa. Eli on houkutteleva ajatus saada jotain kallista mutta niin, ettei tarvitse maksaa koko hintaa kerralla. On katsottu vain niitä kuluja jotka olivat ostohetkellä (eli pelkkä hoitovastike ja yhtiölainan korot, jotka nollakorkoaikana olivat about 0). Eli tullut fiilis, että saa sen asunnon sillä 145 000 eurolla ja oltu miettimättä tulevaisuutta. Tai uskottu, että Helsingissä asuntojen hinnat aina vain nousevat hurjaa vauhtia joten voi sitten myydä isolla voitolla kun taloyhtiölainan lyhennykset alkavat
Mutta eikö pankki kuitenkin ota maksukyvyn arvioinnissa huomioon tuon myöhemmin lankeavan rahoituslainan lyhennyksenkin? Eihän siinä ole muuten mitään logiikkaa, kun lainaa hakiessa muutenkin kysellään tulot ja menot hyvinkin tarkasti 🤷🏻
Mutta joo, tiedän kyllä, että jotenkin ihmiset löytää kerta toisensa jälkeen tästä tilanteesta, että *vastikkeet vaan pompsahti yhtäkkiä*
Tea ei ole tarvinnut pankkilainaa tuon asunnon ostamiseen. Hän pystyi maksamaan myyntihinnan edellisestä asunnosta saamillaan rahoilla. Kukaan asiantuntija/riskien kartoittaja ei ole myyntitilanteessa tarkistanut hänen maksukykyään ja tehnyt laskelmia, mihin asentoon maksut pomppaavat, jos korot nousevat kuuteen prosenttiin.
Tea myönsi ostaneensa asunnon riskillä ja hänellä on sijoituksia ja säästöjä, joiden avulla hän taistelee viimeiseen asti, että saisi pidettyä unelma-asuntonsa.
Mustikkamaa on ihan järjettömän täynnä jengiä nykyisin, koska kaikki kalasatamalaiset pakkautuu sinne etsimään luontoa. Miksi Kalasatamaan ei ole jätetty yhtään puistoja, puistokatuja, hiekkateitä, vaan on aivan täyteen ahdettu?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈
En tajua. Ehkä ovat kasvaneet jossain vuokra-asunnossa ja nyt yrittävät nousta keskiluokkaan?
Eiköhän noissa ole monen kohdalla toiminut sama psykologinen mekanismi kuin osamaksuissa. Eli on houkutteleva ajatus saada jotain kallista mutta niin, ettei tarvitse maksaa koko hintaa kerralla. On katsottu vain niitä kuluja jotka olivat ostohetkellä (eli pelkkä hoitovastike ja yhtiölainan korot, jotka nollakorkoaikana olivat about 0). Eli tullut fiilis, että saa sen asunnon sillä 145 000 eurolla ja oltu miettimättä tulevaisuutta. Tai uskottu, että Helsingissä asuntojen hinnat aina vain nousevat hurjaa vauhtia joten voi sitten myydä isolla voitolla kun taloyhtiölainan lyhennykset alkavat
Mutta eikö pankki kuitenkin ota maksukyvyn arvioinnissa huomioon tuon myöhemmin lankeavan rahoituslainan lyhennyksenkin? Eihän siinä ole muuten mitään logiikkaa, kun lainaa hakiessa muutenkin kysellään tulot ja menot hyvinkin tarkasti 🤷🏻
Mutta joo, tiedän kyllä, että jotenkin ihmiset löytää kerta toisensa jälkeen tästä tilanteesta, että *vastikkeet vaan pompsahti yhtäkkiä*
Muistelen lukeneeni jostain, että kaikki pankit eivät ole huomioineet taloyhtiölainaa stressitestissä vaan pelkästään henkilökohtaisen lainan.
Kyllähän näitä ihmetteli pari vuotta sitten kun työelämästä tutut nuoret ihmiset ostelivat näitä ylikalliita uusia asuntoja ja sen tiesi heidän työpaikkansa perusteella, että palkka heillä ei ollut kummoinen ja kertoilivat myös sen verran avoimesti elämästään ja asunnon hankkimisestaan, että tiesi etteivät he myöskään perinnöllä tai vanhempien rahoilla näitä ostaneet. Joten voin hyvin kuvitella heille tilanteen lyhennysten alettua tulleen yllätyksenä, sillä heillä ei yksinkertaisesti voinut olla pelkällä palkallaan varaa johonkin lähes puolen miljoonan asuntoon.
Koskaan ei kerrota pieleen menneistä asuntokaupoista.
Lehdissä on aina jotain menestystarinoita.
Myöskään vanhan talon remonttikustannuksia ei kerrota.
Vanhan talon remontti voi tulla älyttömän kalliiksi. Vaikka vähempikin riittäisi. Ja syrjäseudulla on vaikea myydä mitään täysin remontoitua kartanoa yms.
Sukulsispariskunta osti vanhan talon ja ovat nyt rempanneet taloa 10 vuotta.