Lue keskustelun säännöt.
Uuden asunnon rahoitusvastike, linkki
01.07.2023 |
Liittyykö myyntihinnan ja velattoman hinnan erotus tähän rahoitusvastikkeeseen? Vai miten tuo rahoitusvastike on 2677e? Ja siihen päälle hoitovastike ja lainanlyhenmys?? Kuka tuollaisen asunnon haluaisi ostaa?
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/17351711
Kommentit (122)
Maksa koko velaton myyntihinta niin ei tule rahoitusvastiketta per kk
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rahoitusvastike on sitä yhtiölaina jos sulta ei löydy kooo velatonta hintaa maksaa. Eli asumisestasi maksat hoitovastikkeen + rahoitusvastikkeen. Jos sulla on maksaa koko velaton kauppahinta niin sitten maksat vain hoitovastiketta. Lisäksi tietenkin vesimaksu. Aivan järkyttävät asumiskustannukset tuon rahoitusvastikkeen ja vesien kanssa, melkein 3000€ kaksiosta.
Upeat maisemat. Mutta ihan kauhea toi, että ulko-ovesta tullaan suoraan keittiöön.
Itseä harmittaa, että en tajunnut, että rahoitusvastiketta ei makseta, jos maksaa asunnosta velattoman hinnan. Kun aloitin ensiasuntoni etsinnän, luulin, että velattoman myyntihinnan päälle tulee nuo järjettömät vastikkeet ja taisi mennä monta kivaa kämppää ohi.
Jos ostat velattomana, niin hoitovastike vain pari sataa kuussa. Tää on siis tyypille, jolla on varaa laittaa yli 300 000 yksiöön tai sitten sijoittajalle varmaan ihan kannattava diili pitkässä juoksussa. Jos vaikka jonkin firman käyttöön vuokraa.
Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Rahoitusvastike on sitä yhtiölaina jos sulta ei löydy kooo velatonta hintaa maksaa. Eli asumisestasi maksat hoitovastikkeen + rahoitusvastikkeen. Jos sulla on maksaa koko velaton kauppahinta niin sitten maksat vain hoitovastiketta. Lisäksi tietenkin vesimaksu. Aivan järkyttävät asumiskustannukset tuon rahoitusvastikkeen ja vesien kanssa, melkein 3000€ kaksiosta.
Ei ole edes kaksio vaan yksiö. 31 neliötä, yksi huone.
Neliöhinta yli 11 000 euroa/neliö.
Markkinoidaan sijoitusasunnoksi mutta vuokralainen lähdössä syyskuussa. Jos sijoittaja ei maksa koko hintaa niin saadakseen voittoa sijoitukselleen tuosta pitäisi saada yli 3000 euroa/kk vuokraa. Mihin ei ole mitään mahdollisuuksia. Tietysti voi ottaa oman asuntolainan ja maksaa yhtiölainan pois mutta noilla neliöhinnoilla vuokran pitäisi silti olla hurja jotta saa sijoituksen edes break eveniin.
Ja jos ostaa omaksi, niin kuinka moni ihan oikeasti on valmis maksamaan yli 11 000 euroa/neliö Kalasataman asunnosta? Tuolla neliöhinnalla saa jo ihan oikean arvoasunnon Helsingin parhailta alueilta.
Ja tuollaisia taloja tuollaisella hintatasolla on Kalasatama täynnä. Ihmetyttää kyllä, mitä alueelle tulee tapahtumaan.
Hieman asian vierestä ja keittiön sijaintia katsoessa hämmästyin välioven puuttumisesta.
Onko nekin jo karsittu tilaa viemästä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lyhyesti: velaton hinta = myyntihinta + yhtiölaina
Vierailija kirjoitti:
Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈
Meinaatko että joku kasikymppinen polttopuunkerääjä ymmärtää sen paremmin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos ostat velattomana, niin hoitovastike vain pari sataa kuussa. Tää on siis tyypille, jolla on varaa laittaa yli 300 000 yksiöön tai sitten sijoittajalle varmaan ihan kannattava diili pitkässä juoksussa. Jos vaikka jonkin firman käyttöön vuokraa.
Sitten kun vielä selität, miksi kukaan maksaisi 11 870,97 € / m2 hintaa yksiöstä Kalasatamassa? Tuolla hinnalla saa niin paljon parempaa ihan oikeasti hyvältä alueelta. Ja tuostakin vuokralainen lähdössä, eli tosi huonot mahdollisuudet saada vuokratuottoja kun Helsingissä on reilusti ylitarjontaa vuokra-asunnoista.
Juuri Hesari uutisoi, miten Helsingin yksiöiden hinnat ovat romahtaneet.
Olikohan Tean asunto tuosta samasta osoitteesta?
https://www.hs.fi/koti/art-2000009665881.html
"YKSIN ASUVAN Tean asunnon hinta vuonna 2020 oli 413000 euroa, josta 65 prosenttia oli taloyhtiölainaa.
Tea maksoi asunnostaan 145000 euroa, jotka oli saanut entisestä asunnostaan. Loput 270000 euroa jäi rahoitusvastikkeeseen lyhennettäväksi.
Ensi alkuun taloyhtiölainasta piti maksaa vain korot. Rahoitus- ja hoitovastikkeen sisältävä yhtiövastike oli kokonaisuudessaan noin 500 euroa. Viime syksynä se nousi 1900 euroon, ja elokuussa se nousee Tean arvion mukaan 2200–2400 euroon."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olikohan Tean asunto tuosta samasta osoitteesta?
https://www.hs.fi/koti/art-2000009665881.html
"YKSIN ASUVAN Tean asunnon hinta vuonna 2020 oli 413000 euroa, josta 65 prosenttia oli taloyhtiölainaa.
Tea maksoi asunnostaan 145000 euroa, jotka oli saanut entisestä asunnostaan. Loput 270000 euroa jäi rahoitusvastikkeeseen lyhennettäväksi.
Ensi alkuun taloyhtiölainasta piti maksaa vain korot. Rahoitus- ja hoitovastikkeen sisältävä yhtiövastike oli kokonaisuudessaan noin 500 euroa. Viime syksynä se nousi 1900 euroon, ja elokuussa se nousee Tean arvion mukaan 2200–2400 euroon."
Unohdin, että Tean asunto oli 'Helsingissä liikenteen solmukohdassa hulppean kauppakeskuksen yläpuolella'. Eli joku muu kuin tuo talo, mutta Kalasatama tuli mieleen. Jäätävän hintaisen asunnon on sinkku mennyt ostamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos ostat velattomana, niin hoitovastike vain pari sataa kuussa. Tää on siis tyypille, jolla on varaa laittaa yli 300 000 yksiöön tai sitten sijoittajalle varmaan ihan kannattava diili pitkässä juoksussa. Jos vaikka jonkin firman käyttöön vuokraa.
Pieni asunto. Olisi edes alkovi.
Jos on laittaa noin paljon rahaa asuntoon niin en tyytyisi noihin neliöihin.
Toimiiko edes hissit?
Olisko Tean asunto sittenkin Pasilassa? Ne Triplan päällä olevat asunnot oli jo myyntivaiheessa niin järkyttävän hintaisia, että ihmettelin, a) kellä on niihin varaa ja b) kuka haluaa maksaa Pasilasta sellaisia hintoja?
Vierailija kirjoitti:
Olikohan Tean asunto tuosta samasta osoitteesta?
https://www.hs.fi/koti/art-2000009665881.html
"YKSIN ASUVAN Tean asunnon hinta vuonna 2020 oli 413000 euroa, josta 65 prosenttia oli taloyhtiölainaa.
Tea maksoi asunnostaan 145000 euroa, jotka oli saanut entisestä asunnostaan. Loput 270000 euroa jäi rahoitusvastikkeeseen lyhennettäväksi.
Ensi alkuun taloyhtiölainasta piti maksaa vain korot. Rahoitus- ja hoitovastikkeen sisältävä yhtiövastike oli kokonaisuudessaan noin 500 euroa. Viime syksynä se nousi 1900 euroon, ja elokuussa se nousee Tean arvion mukaan 2200–2400 euroon."
Näissä jutuissa olisi hyvä avata se, että mitä nämä ihmiset ovat ajatelleet. Ovatko he ajatelleet, että asuvat vain sen pari vuotta kun lyhennysvapaat kestävät ja sitten muuttavat pois ennen kuin taloyhtiölainaa pitää ryhtyä lyhentämään? Vai eivätkö ole edes ajatelleet koko asiaa tai tajunneet, että joskus sitä taloyhtiölainaa pitää ryhtyä lyhentämään?
Koska onhan tuo varmaan vaikuttanut houkuttelevalta, saa noin "halvan" asunnon (145 000 euroa) ja siihenkin asuntolainan nollakorolla kun taloyhtiölainaa ei ole pitänyt maksaa ennen tätä. Niin eivätkö nämä ihmiset ole tajunneet, että se ei ole pysyvä tilanne vai alunperinkin ajatelleet myyvänsä kun lyhennysvapaat loppuvat?
Vierailija kirjoitti:
Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈
En tajua. Ehkä ovat kasvaneet jossain vuokra-asunnossa ja nyt yrittävät nousta keskiluokkaan?
Kun jättää oven auki, voi vessassa istuessa samalla katsella kun perunat porisee liedellä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ostat velattomana, niin hoitovastike vain pari sataa kuussa. Tää on siis tyypille, jolla on varaa laittaa yli 300 000 yksiöön tai sitten sijoittajalle varmaan ihan kannattava diili pitkässä juoksussa. Jos vaikka jonkin firman käyttöön vuokraa.
Pieni asunto. Olisi edes alkovi.
Jos on laittaa noin paljon rahaa asuntoon niin en tyytyisi noihin neliöihin.
Toimiiko edes hissit?
Minä taas en missään nimessä tyytyisi tuolla hinnalla Kalasatamaan.
Parveke ja näkymät tuossa kivat, mutta alue kauhea ja asunto aika ankea.
Jos maksat velattoman hinnan, rahoitusvastike ei enää kuulu maksettavaksi. Myyntihinta halvempi mutta sitten maksat rahoitusvastiketta per kk