Uuden asunnon rahoitusvastike, linkki

Kiitos tästä tiedosta.

En ole tuosta kuullutkaan.

Kun tästä pienempään joskus lähdemme niin osataan katsoa vanhempia asuntoja.

Mielestäni nuo asunnot ovat niille uteliaille ihmisille jotka haluavat kuulla naapurien jutut.

Laita tuossa ruokaa ja juttele kavereille olohuoneeseen niin varmasti kuuluu kaikki myös rappuun ja sen myötä naapureille.

Vierailija kirjoitti:

Kiitos tästä tiedosta.

En ole tuosta kuullutkaan.

Kun tästä pienempään joskus lähdemme niin osataan katsoa vanhempia asuntoja.

Mielestäni nuo asunnot ovat niille uteliaille ihmisille jotka haluavat kuulla naapurien jutut.

Laita tuossa ruokaa ja juttele kavereille olohuoneeseen niin varmasti kuuluu kaikki myös rappuun ja sen myötä naapureille.

Tämä kommentti siis välioven puuttumiseen liittyen! Lainaus unohtui.

Vierailija kirjoitti:

Jos ostat velattomana, niin hoitovastike vain pari sataa kuussa. Tää on siis tyypille, jolla on varaa laittaa yli 300 000 yksiöön tai sitten sijoittajalle varmaan ihan kannattava diili pitkässä juoksussa. Jos vaikka jonkin firman käyttöön vuokraa.

Ei todellakaan ole kannattava diili edes sijoittajalle. Tuosta pitäisi saada vuokraa 3000 3/kk, että se olisi järkevää. Ihan hillitön hinta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈

En tajua. Ehkä ovat kasvaneet jossain vuokra-asunnossa ja nyt yrittävät nousta keskiluokkaan?

Eiköhän noissa ole monen kohdalla toiminut sama psykologinen mekanismi kuin osamaksuissa. Eli on houkutteleva ajatus saada jotain kallista mutta niin, ettei tarvitse maksaa koko hintaa kerralla. On katsottu vain niitä kuluja jotka olivat ostohetkellä (eli pelkkä hoitovastike ja yhtiölainan korot, jotka nollakorkoaikana olivat about 0). Eli tullut fiilis, että saa sen asunnon sillä 145 000 eurolla ja oltu miettimättä tulevaisuutta. Tai uskottu, että Helsingissä asuntojen hinnat aina vain nousevat hurjaa vauhtia joten voi sitten myydä isolla voitolla kun taloyhtiölainan lyhennykset alkavat

Mutta eikö pankki kuitenkin ota maksukyvyn arvioinnissa huomioon tuon myöhemmin lankeavan rahoituslainan lyhennyksenkin? Eihän siinä ole muuten mitään logiikkaa, kun lainaa hakiessa muutenkin kysellään tulot ja menot hyvinkin tarkasti 🤷🏻

Mutta joo, tiedän kyllä, että jotenkin ihmiset löytää kerta toisensa jälkeen tästä tilanteesta, että *vastikkeet vaan pompsahti yhtäkkiä*

Tea ei ole tarvinnut pankkilainaa tuon asunnon ostamiseen. Hän pystyi maksamaan myyntihinnan edellisestä asunnosta saamillaan rahoilla. Kukaan asiantuntija/riskien kartoittaja ei ole myyntitilanteessa tarkistanut hänen maksukykyään ja tehnyt laskelmia, mihin asentoon maksut pomppaavat, jos korot nousevat kuuteen prosenttiin.

Tea myönsi ostaneensa asunnon riskillä ja hänellä on sijoituksia ja säästöjä, joiden avulla hän taistelee viimeiseen asti, että saisi pidettyä unelma-asuntonsa. 

Tämä muuten oli ihan sama Hesarin vähän aikaa sitten julkaisemassa toisessa jutussa ihan samanlaisesta tilanteesta. Siinäkin henkilö kehui, että hänen ei ollut tarvinnut ottaa asuntolainaa kun oli pystynyt maksamaan asunnon hinnan edellisen asunnon myynnistä saamillaan rahoilla. Mutta tuo oli siis koskenut vain sitä myyntihintaa, ei velatonta hintaa. Mutta mitään stressitestiä ei siinäkään ollut tehty koska henkilö ei ottanut henkilökohtaista asuntolainaa pankista.

Onko uusia velattomia asuntoja myynnissä?

Tän talon asukas tuskin keittelee perunoita. Varmaan syö ulkona tai wolttaa, eli turhaan inisette ankeasta keittiöstä mammat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈

En tajua. Ehkä ovat kasvaneet jossain vuokra-asunnossa ja nyt yrittävät nousta keskiluokkaan?

Minä olen kasvanut omakotitalossa ylemmässä keskiluokassa (viides sukupolvi yliopiston käyneitä, suurin osa esi-isistä on professoreita, löytyy myös aatelisia suvusta), olen yliopiston käynyt, tienaan kuukaudessa nettona (eli käteen jäävä osuus, alempikeskiluokka huom!) 5672 euroa kuukaudessa ja olen asunut jo 20-vuotta ilman vanhempiani. Asun arvoalueella pienessä vuokra-asunnossa (15 neliötä). En siltikään tiedä oikeastaan mitään asunnon ostamisesta, asunnon omistamisesta tai mistään asunto-osakkeen sijoituksesta, koska mua ei vain asia kiinnosta yhtään. Älä ajattele väärin, sijoitan kyllä ja on paljonkin metsä- ja maa-alueita omistuksessa, suorissa osakkeissa ja raaka-aineissa. Siltikään en tiedä asuntosijoittamisesta, koska ei kiinnosta ja en näe asiaa sellaisena, että kannattaisi siihen lähteä. Maksan kuukaudessa vuokrani ja rahani kasvavat sitten muualla. Asuntosijoittamisella tai asunnon omistamisella sitä omaisuutta ei tule kerrytettyä kuin harvat ja valitut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olikohan Tean asunto tuosta samasta osoitteesta? 

https://www.hs.fi/koti/art-2000009665881.html

"YKSIN ASUVAN Tean asunnon hinta vuonna 2020 oli 413000 euroa, josta 65 prosenttia oli taloyhtiölainaa.

Tea maksoi asunnostaan 145000 euroa, jotka oli saanut entisestä asunnostaan. Loput 270000 euroa jäi rahoitusvastikkeeseen lyhennettäväksi.

Ensi alkuun taloyhtiölainasta piti maksaa vain korot. Rahoitus- ja hoitovastikkeen sisältävä yhtiövastike oli kokonaisuudessaan noin 500 euroa. Viime syksynä se nousi 1900 euroon, ja elokuussa se nousee Tean arvion mukaan 2200–2400 euroon."

Näissä jutuissa olisi hyvä avata se, että mitä nämä ihmiset ovat ajatelleet. Ovatko he ajatelleet, että asuvat vain sen pari vuotta kun lyhennysvapaat kestävät ja sitten muuttavat pois ennen kuin taloyhtiölainaa pitää ryhtyä lyhentämään? Vai eivätkö ole edes ajatelleet koko asiaa tai tajunneet, että joskus sitä taloyhtiölainaa pitää ryhtyä lyhentämään?

Koska onhan tuo varmaan vaikuttanut houkuttelevalta, saa noin "halvan" asunnon (145 000 euroa) ja siihenkin asuntolainan nollakorolla kun taloyhtiölainaa ei ole pitänyt maksaa ennen tätä. Niin eivätkö nämä ihmiset ole tajunneet, että se ei ole pysyvä tilanne vai alunperinkin ajatelleet myyvänsä kun lyhennysvapaat loppuvat?

Veikkaan, että on iso joukko sellaisia, jotka eivät ollenkaan ymmärrä, mihin ovat sitoutuneet, ja nuo isot rahoitusvastikemaksut tulevat yllätyksenä.

Ja niilläkin, jotka ymmärsivät, saattoi lainan korkojen nousu tulla yllätyksenä. Kuvittelivat maksavansa paljon pienempää korkoa siitä lainasummasta. Suurin osa kuitenkin uskoi asuntojen arvon nousuun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos ostat velattomana, niin hoitovastike vain pari sataa kuussa. Tää on siis tyypille, jolla on varaa laittaa yli 300 000 yksiöön tai sitten sijoittajalle varmaan ihan kannattava diili pitkässä juoksussa. Jos vaikka jonkin firman käyttöön vuokraa.

Ei todellakaan ole kannattava diili edes sijoittajalle. Tuosta pitäisi saada vuokraa 3000 3/kk, että se olisi järkevää. Ihan hillitön hinta.

Ja vaikka sen maksaisi miten, niin siitä ei pääse yli eikä ympäri, että kyseessä on 31 neliön yksiö jonka velaton hinta on 368 000 €.

Miettikää tuota vähän. Se on aivan järjetön hinta yksiöstä jopa Helsingissä.

Haluaisin kyllä nähdä laskelmat, millä joku sijoittaja kuvittelee saavansa tuon kannattavaksi.

Tai henkilön, joka laittaa tuollaisen summan yksiöön ankealla alueella.

Vierailija kirjoitti:

Onko uusia velattomia asuntoja myynnissä?

Kaikki asunnot ovat velattomia kun maksaa kerralla vh:n eikä vain mh:aa.🙈

Vierailija kirjoitti:

Miten ihmiset on näin ulalla nykyään.. 🙈

Heppoisilla eväillä ollaan tekemässä suuria kauppoja Mutta niin on varmasti ollut osa ennenkin.

Takavuosien kiimaiset asuntosijoittajat ovat nyt kakat housuissa

Vierailija kirjoitti:

Tän talon asukas tuskin keittelee perunoita. Varmaan syö ulkona tai wolttaa, eli turhaan inisette ankeasta keittiöstä mammat.

Kohtahan tuossa ei asukasta ole, vuokralainen on lähdössä syyskuussa.

Eiköhän tuossa ole klassinen kuvio. Talo rakennettu 2020, eli taloyhtiölainan lyhennykset juuri loppuneet. Sijoittaja nostanut vuokraa ja vuokralainen nostanut kytkintä. Nyt sitten sijoittaja haluaa huonosta sijoituksesta eroon.

Siinä ei millään perunoiden keitolla ole väliä että lähes 400 000 euroa maksava yksiö on aivan ylihintainen jopa Helsingissä. Sellaisella jolla on varaa tuon hintaiseen asuntoon riittää valinnanvaraa vaikka kuinka paljon isommista ja paremmista asunnoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tän talon asukas tuskin keittelee perunoita. Varmaan syö ulkona tai wolttaa, eli turhaan inisette ankeasta keittiöstä mammat.

Kohtahan tuossa ei asukasta ole, vuokralainen on lähdössä syyskuussa.

Eiköhän tuossa ole klassinen kuvio. Talo rakennettu 2020, eli taloyhtiölainan lyhennykset juuri loppuneet. Sijoittaja nostanut vuokraa ja vuokralainen nostanut kytkintä. Nyt sitten sijoittaja haluaa huonosta sijoituksesta eroon.

Siinä ei millään perunoiden keitolla ole väliä että lähes 400 000 euroa maksava yksiö on aivan ylihintainen jopa Helsingissä. Sellaisella jolla on varaa tuon hintaiseen asuntoon riittää valinnanvaraa vaikka kuinka paljon isommista ja paremmista asunnoista.

Siis piti tietysti lukea: taloyhtiölainan lyhennysvapaat juuri loppuneet.

Nehän lyhennysvapaathan ovat olleet uutiskohteissa 2-5 vuoden ajalle.

Vierailija kirjoitti:

Takavuosien kiimaiset asuntosijoittajat ovat nyt kakat housuissa

Millähän hinnalla tuo on alunperin myyty? Eli tuleekohan tappiota vai jää vain voitot saamatta? Koska ei tuosta kukaan tuota pyydettyä hintaa maksa. Yksiöiden hinnat ovat romahtaneet Helsingissä ja tuo on aivan överisti ylihintainen. Hinnan pitää laskea vähintään 100 000 euroa jotta tuo menisi kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Muistelen lukeneeni jostain, että kaikki pankit eivät ole huomioineet taloyhtiölainaa stressitestissä vaan pelkästään henkilökohtaisen lainan.

Kyllähän näitä ihmetteli pari vuotta sitten kun työelämästä tutut nuoret ihmiset ostelivat näitä ylikalliita uusia asuntoja ja sen tiesi heidän työpaikkansa perusteella, että palkka heillä ei ollut kummoinen ja kertoilivat myös sen verran avoimesti elämästään ja asunnon hankkimisestaan, että tiesi etteivät he myöskään perinnöllä tai vanhempien rahoilla näitä ostaneet. Joten voin hyvin kuvitella heille tilanteen lyhennysten alettua tulleen yllätyksenä, sillä heillä ei yksinkertaisesti voinut olla pelkällä palkallaan varaa johonkin lähes puolen miljoonan asuntoon.

Me autettiin nuorempaa polvea asunnon ostossa, kun eivät saaneet pankista rahaa. Myyntihinta oli 116000€ mikä lainattiin heille ja lisäksi heille tuli 235000€ yhtiölainaa, jossa viisi vuotta lyhennysvapaata. Lisäksi valinnainen vuokratontti, tietenkin, jonka lunastamiseen ei mitään toivoa.

Kyllä tämä viritys laskettiin Excelissä tarkkaan sillä ajatuksella, että lyhentävät meiltä saatua lainaa rivakkaan tahtiin, jotta selviävät yhtiölainan lyhennyksistä, kun ne alkavat. Meidän lainasta ovat maksaneet nyt 112000€ edellisen asunnon myyntirahoista, mutta edellisen asunnon lainaakin on vielä melkein 50000€ jäljellä. Mutta sitä ei meidän Exceleissä ollut, että auto vaihtuisi entistä kalliimpana ja että moottoripyöriä myytäisiin ja osteltaisiin ees taas o_O Nyt kun korot ovat nousseet, niin tuo korkojen nousu vastaa melkein sitä, mikä on yhtiölainan lyhennyserä kuukaudessa, sitten kun lyhennyksiä aletaan maksaa (2025). 

Kyllä ne nyt pikku hiljaa alkavat ymmärtää, että tällä korkotasolla tulot eivät riitä enää sellaiseen huolettomaan elämään, mihin ovat tottuneet. Jos olisivat pitäneet entisen autonsa ja jättäneet moottoripyörät ja veneen ostamatta, niin eivät olisi niin pinteessä kuukausieriensä kanssa. Mutta kun on tullut hankittua kaikenlaisia leluja (joista vene onneksi velaton, mutta tuleehan siitäkin kuluja), niin niistä luopuminen tuntuu olevan kovin vaikeaa.

Toivottavasti joku heidän naapurinsa ei nyt tunnista ja hätäänny :-D Kyllä me vanhemmat autetaan vastikkeiden ja lainojen maksussa ihan viimeisessä hädässä, mutta ainakin itse ajattelisin, että ensin pitäisi olla valmius luopua moottoripyöristä, ei ne saa mennä oman kodin edelle. 

Vierailija kirjoitti:

Upeat maisemat. Mutta ihan kauhea toi, että ulko-ovesta tullaan suoraan keittiöön.

Itseä harmittaa, että en tajunnut, että rahoitusvastiketta ei makseta, jos maksaa asunnosta velattoman hinnan. Kun aloitin ensiasuntoni etsinnän, luulin, että velattoman myyntihinnan päälle tulee nuo järjettömät vastikkeet ja taisi mennä monta kivaa kämppää ohi.

🤣😜😀 Ei hemmetti voi kukaan olla noin totaalisen pihalla!!

Vierailija kirjoitti:

Onko uusia velattomia asuntoja myynnissä?

Kyllä niitä on. Katselin Triplan kulmilta etsiäkseni tietoja rahoitusvastikkeiden määrästä, mutta olivat järjestään sellaisia, mistä yhtiölaina oli maksettu pois. 93,5 neliötä: 749000€. 67,5 neliötä: 569900€. Kuka hullu näitä muka ostaa, näillä koroilla ja tällaisilla hinnoilla?

Kauhee koppi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko uusia velattomia asuntoja myynnissä?

Kyllä niitä on. Katselin Triplan kulmilta etsiäkseni tietoja rahoitusvastikkeiden määrästä, mutta olivat järjestään sellaisia, mistä yhtiölaina oli maksettu pois. 93,5 neliötä: 749000€. 67,5 neliötä: 569900€. Kuka hullu näitä muka ostaa, näillä koroilla ja tällaisilla hinnoilla?

No tuossa samassa asuntoyhtiössä kuin missä tämän keskustelun kohteena olevaa yksiötä myydään, on myös neljän huoneen asunto. Velaton hinta 799 000 €. Eli juuri noissa mainitsemassasi hinnoissa nuo uudet asunnot ovat. Sillä on näköjään sijoittaja tehnyt rahaa AirBnB -vuokrauksella, kehuu saaneensa jopa 2600 eur vuokraa viikossa.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/17305551