Lue keskustelun säännöt.
Asuntokauppa seisoo, koska monet ostajat luulevat, että myyjät myyvät -30% tarjoushinnoilla
07.05.2023 |
koska korot nousi ja heillä ei ole enmmän rahaa, ja samoilla lainanhoito kuluilla pitäisi saada tai helvemmalla kuin ennen korkojen nousua.
Mutta tämähän ei usein myyjille käy. Ei ne sen takia ala niin halvalla myymään. Kärsikööt ostajat korkojen nousut. Tai ostakoot vaikka Kontulasta sitten.
Kommentit (438)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne myyjät myy, jotka ovat alunperinkin myymässä siksi, ettei heillä ole varaa velkansa korkoihin. Pari vuotta kun korot pysyy tällä tasolla, niin moni myy, koska on pakko.
Itse pidensin laina-aikaa viidellä vuodella, korotus jäi maltilliseksi. Palkankorotus hoiti loput erotuksesta. Piti soittaa pankkiin ja kysyä ja sanoivat että tottakai.
Mikä korotus? KK-maksun korotus vai kokonaissumma?
Moni ei taida ymmärtää, että yksi 5 vuotta lisää lainaan saattaa maksaa 50k€
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntovelalliset eivät ole maitohapoilla muutaman prosentin koronnousun takia, vaan sen ja elinkustannuksien raketoimisen yhteisvaikutuksen vuoksi. Peruna ja lohi ovat ennätyshinnoissaan, joillain raukkaparoilla on vieläpä sähkölämmitteiset asunnot. Vain puusilmä tuijottaa pelkkää korkotasoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä kuinka myyjät kehtas urputtaa ettei asunto meni kaupaksi. Hinta on liian korkea jos ostajia ei ole 👍
Eihän nyt se noinkaan ole. Markkinat ei vain nyt toimi. Ei se tarkoita että niitä silti pilkkahinnoilla myytäisi, jos nyt ei ostajia tarpeeksi. Odotetaan vaan, että ostajat tajuavat myös ettei ne niitä hintoja päätä. Ja voidaa myös olla myymättä, jos ei asiallisia tarjouksia tule. Ei tässä moni hevosen selässä ole.
Herttinen. Kyllä vanha totuus on, että asunnon hinta on se, jonka joku suostuu maksamaan! Myyjä voi olla myymättä, se pitää paikkansa. Jos on varaa maksaa kohonneet lainakustannukset, kallistuneet vastikkeet ja muutoinkin kaiken kallistuneen. Mulla on rahat tilillä, odottelen järkevän ja neuvottelukykyisen myyjän ilmaantumista markkinalle.
Etkä varmasti ole yksin. Oma veikkaukseni on, että tullee vaihe, jossa uutena esimerkiksi 600 000€ maksanut asunto on yhtiölainan maksun alkaessa myynnissä 420 000€:lla eli 70%:n yhtiölainan osuudella. Perustelen tätä sillä, että monella on myös tuon 70%:n yhtiömlainan lisäksi n. 70%:a alkuperäisesestä myyntihinnasta (eli 180 000€:sta) omaa velkaa. Näin ollen esimerkiksi 25v maksuajalla pelkkä oman lainan lyhennys on ollut 600€/kk, korko alunperin esimerkiksi 0,5%:a eli kokoajan reilusti alle 100€, yhtiölainassa korko on ollut vaikkapa sama eli alle 200€/kk kokoajan. Nyt korot ovat nousseet esim. 2%:Iin eli pelkässä yhtiölainassa 700€/kk tasolle. Nyt kun myös perusvastikkeet ovat nousseet ja alkaa koko rahoitusvastukkeen maksu, on asumiskulujen nousu monelle liikaa. Isot yhtiölainat ovat aina uusissa perustuneet siihen, että kämppä myydään pois ennen sen maksun alkua. Nyt voi löytyä sillä yhtiölainasummalla ostaja, joka maksaa käteisellä, ja koko asuinkulujen nousun pelko on pyyhitty pois.
Mutta vaikka maksaa oman lainan niin on silti vastuussa muiden yhtiölainoista.
Lisäksi sijoitusasunnossa korotusta ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä ja vuoden asumisen jälkeen vuokralainen on vapaa muuttamaan pois muualle. Itse en maksaisi 1600 vuokraa kaksiosta niinkuin noissa aiemmissa laskelmissa oli vastikkeiden suuruus oli.
Jos vuokralaiset lähtee tai ei saa vuokralaista ja sijoittaja ei maksa yhtiölainoja niin ne kaatuvat muiden osakkaiden niskaan.
Jos uudessa taloyhtiössä vastikkeet nousee 1641 euroon niin kuka pystyy lisäksi maksamaan sijoittajien yhtiölainoja.
Jos kaikkien osakkeiden lainoja ei makseta ja taloyhtiö menee konkurssiin niin kaikki menettävät asuntonsa ja asuntovelka jää.
Eli hyvässä lykyssä maksat vuokraa ja asuntovelkaa asunnosta mitä ei ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä kuinka myyjät kehtas urputtaa ettei asunto meni kaupaksi. Hinta on liian korkea jos ostajia ei ole 👍
Eihän nyt se noinkaan ole. Markkinat ei vain nyt toimi. Ei se tarkoita että niitä silti pilkkahinnoilla myytäisi, jos nyt ei ostajia tarpeeksi. Odotetaan vaan, että ostajat tajuavat myös ettei ne niitä hintoja päätä. Ja voidaa myös olla myymättä, jos ei asiallisia tarjouksia tule. Ei tässä moni hevosen selässä ole.
Herttinen. Kyllä vanha totuus on, että asunnon hinta on se, jonka joku suostuu maksamaan! Myyjä voi olla myymättä, se pitää paikkansa. Jos on varaa maksaa kohonneet lainakustannukset, kallistuneet vastikkeet ja muutoinkin kaiken kallistuneen. Mulla on rahat tilillä, odottelen järkevän ja neuvottelukykyisen myyjän ilmaantumista markkinalle.
Etkä varmasti ole yksin. Oma veikkaukseni on, että tullee vaihe, jossa uutena esimerkiksi 600 000€ maksanut asunto on yhtiölainan maksun alkaessa myynnissä 420 000€:lla eli 70%:n yhtiölainan osuudella. Perustelen tätä sillä, että monella on myös tuon 70%:n yhtiömlainan lisäksi n. 70%:a alkuperäisesestä myyntihinnasta (eli 180 000€:sta) omaa velkaa. Näin ollen esimerkiksi 25v maksuajalla pelkkä oman lainan lyhennys on ollut 600€/kk, korko alunperin esimerkiksi 0,5%:a eli kokoajan reilusti alle 100€, yhtiölainassa korko on ollut vaikkapa sama eli alle 200€/kk kokoajan. Nyt korot ovat nousseet esim. 2%:Iin eli pelkässä yhtiölainassa 700€/kk tasolle. Nyt kun myös perusvastikkeet ovat nousseet ja alkaa koko rahoitusvastukkeen maksu, on asumiskulujen nousu monelle liikaa. Isot yhtiölainat ovat aina uusissa perustuneet siihen, että kämppä myydään pois ennen sen maksun alkua. Nyt voi löytyä sillä yhtiölainasummalla ostaja, joka maksaa käteisellä, ja koko asuinkulujen nousun pelko on pyyhitty pois.
Mutta vaikka maksaa oman lainan niin on silti vastuussa muiden yhtiölainoista.
Lisäksi sijoitusasunnossa korotusta ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä ja vuoden asumisen jälkeen vuokralainen on vapaa muuttamaan pois muualle. Itse en maksaisi 1600 vuokraa kaksiosta niinkuin noissa aiemmissa laskelmissa oli vastikkeiden suuruus oli.
Jos vuokralaiset lähtee tai ei saa vuokralaista ja sijoittaja ei maksa yhtiölainoja niin ne kaatuvat muiden osakkaiden niskaan.
Jos uudessa taloyhtiössä vastikkeet nousee 1641 euroon niin kuka pystyy lisäksi maksamaan sijoittajien yhtiölainoja.
Jos kaikkien osakkeiden lainoja ei makseta ja taloyhtiö menee konkurssiin niin kaikki menettävät asuntonsa ja asuntovelka jää.
Eli hyvässä lykyssä maksat vuokraa ja asuntovelkaa asunnosta mitä ei ole.
Voisin asua vuokralla uudessa kerrostalossa, jos kohtuu vuokra, mutta en kyllä uskaltaisi ostaa omaa osaketta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osassa asunnoista on ikävä kyllä pakkomyynti tiedossa, vaikka ulosottoviranomainen ei hätyyttelisikään. Esimerkiksi kuolinpesien osalta. Eikä erotilanteissakaan välttämättä ole kovin helppoa, jos yhteinen koti pannaan myyntiin, velkaa on, ja molempien pitäisi järjestää asuminen (+ mahdollisten lasten asuminen) erikseen.
Asuntoja on nyt jo pakkomyynnissä.
Myös yt-neuvotteluiden seurauksena tulee pakkomyyntejä.
Kokoomus leikaa ansiosidonnaisen ja työmarkkinatuki on 580 netto ja 760, jos 2 lasta.
Nuo pakkomyytävät talot löytyy voudin listaamana huutokaupatcomista, ei etuovelta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nythän on ensiasunnon ostajalle tosi hyvä tilanne, jos siis saa lainaa. Pääsee halvemmalla ensiasuntoon kiinni. Asuntojen hinnoissa on ilmaa, ihan hyvä että tilanne normalisoituu.
🇺🇦🇮🇱
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osassa asunnoista on ikävä kyllä pakkomyynti tiedossa, vaikka ulosottoviranomainen ei hätyyttelisikään. Esimerkiksi kuolinpesien osalta. Eikä erotilanteissakaan välttämättä ole kovin helppoa, jos yhteinen koti pannaan myyntiin, velkaa on, ja molempien pitäisi järjestää asuminen (+ mahdollisten lasten asuminen) erikseen.
Asuntoja on nyt jo pakkomyynnissä.
Myös yt-neuvotteluiden seurauksena tulee pakkomyyntejä.
Kokoomus leikaa ansiosidonnaisen ja työmarkkinatuki on 580 netto ja 760, jos 2 lasta.
Nuo pakkomyytävät talot löytyy voudin listaamana huutokaupatcomista, ei etuovelta.
Tiedän, mutta osa on myös Etuovessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntovelalliset eivät ole maitohapoilla muutaman prosentin koronnousun takia, vaan sen ja elinkustannuksien raketoimisen yhteisvaikutuksen vuoksi. Peruna ja lohi ovat ennätyshinnoissaan, joillain raukkaparoilla on vieläpä sähkölämmitteiset asunnot. Vain puusilmä tuijottaa pelkkää korkotasoa.
Sähkö oli samanlainen vedätys kuin diesel ja kororoko.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osassa asunnoista on ikävä kyllä pakkomyynti tiedossa, vaikka ulosottoviranomainen ei hätyyttelisikään. Esimerkiksi kuolinpesien osalta. Eikä erotilanteissakaan välttämättä ole kovin helppoa, jos yhteinen koti pannaan myyntiin, velkaa on, ja molempien pitäisi järjestää asuminen (+ mahdollisten lasten asuminen) erikseen.
Asuntoja on nyt jo pakkomyynnissä.
Myös yt-neuvotteluiden seurauksena tulee pakkomyyntejä.
Kokoomus leikaa ansiosidonnaisen ja työmarkkinatuki on 580 netto ja 760, jos 2 lasta.
Nuo pakkomyytävät talot löytyy voudin listaamana huutokaupatcomista, ei etuovelta.
Kyllä se pankki laitatuttaa ne sinne etuoveen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä kuinka myyjät kehtas urputtaa ettei asunto meni kaupaksi. Hinta on liian korkea jos ostajia ei ole 👍
Eihän nyt se noinkaan ole. Markkinat ei vain nyt toimi. Ei se tarkoita että niitä silti pilkkahinnoilla myytäisi, jos nyt ei ostajia tarpeeksi. Odotetaan vaan, että ostajat tajuavat myös ettei ne niitä hintoja päätä. Ja voidaa myös olla myymättä, jos ei asiallisia tarjouksia tule. Ei tässä moni hevosen selässä ole.
Herttinen. Kyllä vanha totuus on, että asunnon hinta on se, jonka joku suostuu maksamaan! Myyjä voi olla myymättä, se pitää paikkansa. Jos on varaa maksaa kohonneet lainakustannukset, kallistuneet vastikkeet ja muutoinkin kaiken kallistuneen. Mulla on rahat tilillä, odottelen järkevän ja neuvottelukykyisen myyjän ilmaantumista markkinalle.
Etkä varmasti ole yksin. Oma veikkaukseni on, että tullee vaihe, jossa uutena esimerkiksi 600 000€ maksanut asunto on yhtiölainan maksun alkaessa myynnissä 420 000€:lla eli 70%:n yhtiölainan osuudella. Perustelen tätä sillä, että monella on myös tuon 70%:n yhtiömlainan lisäksi n. 70%:a alkuperäisesestä myyntihinnasta (eli 180 000€:sta) omaa velkaa. Näin ollen esimerkiksi 25v maksuajalla pelkkä oman lainan lyhennys on ollut 600€/kk, korko alunperin esimerkiksi 0,5%:a eli kokoajan reilusti alle 100€, yhtiölainassa korko on ollut vaikkapa sama eli alle 200€/kk kokoajan. Nyt korot ovat nousseet esim. 2%:Iin eli pelkässä yhtiölainassa 700€/kk tasolle. Nyt kun myös perusvastikkeet ovat nousseet ja alkaa koko rahoitusvastukkeen maksu, on asumiskulujen nousu monelle liikaa. Isot yhtiölainat ovat aina uusissa perustuneet siihen, että kämppä myydään pois ennen sen maksun alkua. Nyt voi löytyä sillä yhtiölainasummalla ostaja, joka maksaa käteisellä, ja koko asuinkulujen nousun pelko on pyyhitty pois.
Mutta vaikka maksaa oman lainan niin on silti vastuussa muiden yhtiölainoista.
Lisäksi sijoitusasunnossa korotusta ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä ja vuoden asumisen jälkeen vuokralainen on vapaa muuttamaan pois muualle. Itse en maksaisi 1600 vuokraa kaksiosta niinkuin noissa aiemmissa laskelmissa oli vastikkeiden suuruus oli.
En tiedä onko enää mahdollista saada sellaista yhtiövelkaa, johon osakkaan ei ole pakko lähteä mukaan. Eli mikäli osakas haluaa maksaa osuutensa suoraan, hän ei ole vastuussa muiden yhtiövelasta. Ainakin aikoinaan näin oli. Tarkemmin en tiedä koskiko tämä vain remontteja varten otettua yhtiölainaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
7
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.hs.fi/talous/art-2000009569416.html
Siinähän odoptatte romahdusta
Koron nostojen vaikutus ei vielä ole alkanut edes vaikuttaa.
Monella tarkistuspäivä on vasta kesällä.
Syksyllä alkaa kunnon romahdus, jote te nuoret ette ole ennen edes nähneet.
Korot eivät nouse 12-16 prosenttiin mutta 4-5 alkaa jo monelle olla aika iso lovi menoissa.
Tai eihän sitä tiedä mihin korot vielä nousevat, ennustaminen ja tulevaisuuden ennustaminen varsinkin on vaikeeaa.
jos 4-5% aiheuttaa asunnon löhdön alta, niin syytä löhteäkin ja opetella kantapään kautta talous
näitä vaan ei löydy kuin yksi taajamasta joten siinähän odottele, että asuntoja siirtyy liukuhihnalla myyntii .
Juuri näin. Jos 4-5% koron nousu aiheuttaa asunnon lähdön alta, huonosti on ollut asiat.
Jo lainaa myönnettäessä pankit huomioivat koron nousun, kun se voi olla vuosien saatossa 0-12% ja kuuluu markkinatalouteen.
Nyt olemme eläneet hyvin poikkeukselisia aikoja nolla korolla, joka on tietenkin lainanottajalle vain ylimääräistä plussaa, eikä mikään normaali ilmiö.Kyllähän suurimmalla osalla asunnon omistajista on mistä tinkiä. Aina on tietenkin joitain joilla on ollut talousvaikeuksia jo ennestään, mutta suurin osa velallisista on kuitenkin sitä keskiluokkaa jotka voi kyllä vähentää muuta kulutustaan maksaakseen kalliimmat korot. Vähemmän ulkona syöntiä, matkustelua ja ylipäätään ostelua. Kyllähän se kiukuttaa jos joutuu elintasoaan alentamaan, mutta mieluummin se kuin koti myyntiin pilkkahinnalla.
Mutta tuosta seuraa yt-neuvotteluita. Yksi kauppaketju irtisanoi jo 100 ja kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista. Ja jos taloyhtiö menee konkurssiin ja kaikki menettävät asuntonsa ja asuntovelka jää niille kenellä sitä on.
Se on totta että yt:t siitä seuraa. Välillisesti korkojen noususta ja inflaatiosta kärsii siis ihan kaikki, myös ne jotka täällä lällättelee korkokulujen kanssa tuskaileville. Toivon mukaan koron nousu lakkaa ennen kuin ollaan taantumassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne myyjät myy, jotka ovat alunperinkin myymässä siksi, ettei heillä ole varaa velkansa korkoihin. Pari vuotta kun korot pysyy tällä tasolla, niin moni myy, koska on pakko.
Tämä on kyllä uskomaton yhtälö. Silloin kun otimme ensimmäisen asuntolainan, niin korkotaso oli reilut 5%. Ja sekin oli halpa verrattuna aikaisempaan. Nythän on toki menty monta vuotta uskomattoman pienillä koroilla. Mutta ei tämän nykyisen tason pitäisi olla ylivoimainen kenellekkään ellei ole mitottanut lainan määrää täysin päin honkia.
"Silloin kun otimme ensimmäisen asuntolainan"... Jep. Kun on vuosikymmen painettu nollakoroilla menemään ja asuntojen hinnat ovat taivaissa, niin sen viiden prosentin merkitys on pikkuisen eri kuin siinä pienemmässä lainassa. Oma palkkakehitys ei ainakaan mitenkään korreloi asuntojen hintojennousun kanssa tänä aikana, ja on ihan _pikkuisen_ eri asia maksaa 4 % korkoja 200 000 euron kuin 100 000 euron lainasta. Vaikka haluaisin ajaa itseni ahdinkoon, niin 8 000 euron vuosikoron maksaminen 250 000 euron asunnosta ei ole optio. Jos myyjä ei halua ottaa tätä huomioon, niin sitten voi odotella sitä ostajaa, joka on halukas.
Jokainen myyjä tehdä ihan itse laskelmaa siitä, kuinka varakas ostajan tulisi olla voidakseen hankkia juuri heidän kohteensa. Ja kuinka paljon meillä Suomessa löytyy niin maksukykyistä porukkaa, että se ylipäänsä on mahdollista.
Ne, jotka asuvat velattomissa asunnoissa, eivät saa realisoitua niitä entisiin hintoihin myöskään, minkä vuoksi he odottavat asuntoa vaihtaessaan vastaantuloa myös myyvältä osapuolelta.
Hämmentävän moni myyjä kuvittelee pystyvänsä myymään kalliilla ja ostamaan halvalla. Jännästi asiat eivät toimi sillä tavoin. Itse otin lusikan kauniiseen käteen ja annoin ostajalle vajaan 6 prosentin alennuksen. Pikkuisen tuli takkiin, mutta nyt on rahat tilillä, ja voin seurata tilanteen kehittymistä. Ilman huolta villinä juoksevista lainan koroista tai siitä, säilyykö työpaikka, kun kaikki käyttävät rahansa lähinnä asuntolainan lyhentämiseen.
Velatonna on ilo olla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä kuinka myyjät kehtas urputtaa ettei asunto meni kaupaksi. Hinta on liian korkea jos ostajia ei ole 👍
Eihän nyt se noinkaan ole. Markkinat ei vain nyt toimi. Ei se tarkoita että niitä silti pilkkahinnoilla myytäisi, jos nyt ei ostajia tarpeeksi. Odotetaan vaan, että ostajat tajuavat myös ettei ne niitä hintoja päätä. Ja voidaa myös olla myymättä, jos ei asiallisia tarjouksia tule. Ei tässä moni hevosen selässä ole.
Herttinen. Kyllä vanha totuus on, että asunnon hinta on se, jonka joku suostuu maksamaan! Myyjä voi olla myymättä, se pitää paikkansa. Jos on varaa maksaa kohonneet lainakustannukset, kallistuneet vastikkeet ja muutoinkin kaiken kallistuneen. Mulla on rahat tilillä, odottelen järkevän ja neuvottelukykyisen myyjän ilmaantumista markkinalle.
Etkä varmasti ole yksin. Oma veikkaukseni on, että tullee vaihe, jossa uutena esimerkiksi 600 000€ maksanut asunto on yhtiölainan maksun alkaessa myynnissä 420 000€:lla eli 70%:n yhtiölainan osuudella. Perustelen tätä sillä, että monella on myös tuon 70%:n yhtiömlainan lisäksi n. 70%:a alkuperäisesestä myyntihinnasta (eli 180 000€:sta) omaa velkaa. Näin ollen esimerkiksi 25v maksuajalla pelkkä oman lainan lyhennys on ollut 600€/kk, korko alunperin esimerkiksi 0,5%:a eli kokoajan reilusti alle 100€, yhtiölainassa korko on ollut vaikkapa sama eli alle 200€/kk kokoajan. Nyt korot ovat nousseet esim. 2%:Iin eli pelkässä yhtiölainassa 700€/kk tasolle. Nyt kun myös perusvastikkeet ovat nousseet ja alkaa koko rahoitusvastukkeen maksu, on asumiskulujen nousu monelle liikaa. Isot yhtiölainat ovat aina uusissa perustuneet siihen, että kämppä myydään pois ennen sen maksun alkua. Nyt voi löytyä sillä yhtiölainasummalla ostaja, joka maksaa käteisellä, ja koko asuinkulujen nousun pelko on pyyhitty pois.
Mutta vaikka maksaa oman lainan niin on silti vastuussa muiden yhtiölainoista.
Lisäksi sijoitusasunnossa korotusta ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä ja vuoden asumisen jälkeen vuokralainen on vapaa muuttamaan pois muualle. Itse en maksaisi 1600 vuokraa kaksiosta niinkuin noissa aiemmissa laskelmissa oli vastikkeiden suuruus oli.
En tiedä onko enää mahdollista saada sellaista yhtiövelkaa, johon osakkaan ei ole pakko lähteä mukaan. Eli mikäli osakas haluaa maksaa osuutensa suoraan, hän ei ole vastuussa muiden yhtiövelasta. Ainakin aikoinaan näin oli. Tarkemmin en tiedä koskiko tämä vain remontteja varten otettua yhtiölainaa.
Jos ei halua olla vastuussa yhtiölainasta niin silloin jokaisen osakkaan pitäisi ottaa esim. putkiremonttiin henkilökohtainen pankkilaina pankista. Ongelma on, että kaikki osakkaat ei välttämättä saa pankista omaa pankkilainaa remonttiin ja on pakko ottaa yhtiölaina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osassa asunnoista on ikävä kyllä pakkomyynti tiedossa, vaikka ulosottoviranomainen ei hätyyttelisikään. Esimerkiksi kuolinpesien osalta. Eikä erotilanteissakaan välttämättä ole kovin helppoa, jos yhteinen koti pannaan myyntiin, velkaa on, ja molempien pitäisi järjestää asuminen (+ mahdollisten lasten asuminen) erikseen.
Asuntoja on nyt jo pakkomyynnissä.
Myös yt-neuvotteluiden seurauksena tulee pakkomyyntejä.
Kokoomus leikaa ansiosidonnaisen ja työmarkkinatuki on 580 netto ja 760, jos 2 lasta.
Nuo pakkomyytävät talot löytyy voudin listaamana huutokaupatcomista, ei etuovelta.
Kyllä se pankki laitatuttaa ne sinne etuoveen.
Ei ole ainakaan toistaiseksi näkynyt lisääntymistä pakkohuutokaupattavissa asunnoissa, ainahan niitä on jonkin verran ollut. Siis ei ainakaan omalla alueellani.
Ihmisillä on tosi omituinen suhtautuminen asunnon omistamiseen/myymiseen/ostamiseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osassa asunnoista on ikävä kyllä pakkomyynti tiedossa, vaikka ulosottoviranomainen ei hätyyttelisikään. Esimerkiksi kuolinpesien osalta. Eikä erotilanteissakaan välttämättä ole kovin helppoa, jos yhteinen koti pannaan myyntiin, velkaa on, ja molempien pitäisi järjestää asuminen (+ mahdollisten lasten asuminen) erikseen.
Asuntoja on nyt jo pakkomyynnissä.
Myös yt-neuvotteluiden seurauksena tulee pakkomyyntejä.
Kokoomus leikaa ansiosidonnaisen ja työmarkkinatuki on 580 netto ja 760, jos 2 lasta.
Nuo pakkomyytävät talot löytyy voudin listaamana huutokaupatcomista, ei etuovelta.
Kyllä se pankki laitatuttaa ne sinne etuoveen.
Ei ole ainakaan toistaiseksi näkynyt lisääntymistä pakkohuutokaupattavissa asunnoissa, ainahan niitä on jonkin verran ollut. Siis ei ainakaan omalla alueellani.
Nuo lisääntyy koko ajan ja syksyllä hallitus leikkaa asumistuesta ja ansiosidonnaisesta. Ihmiset eroavat liitoista ja työnantaja saa poistaa vakituisilta vuorolisät, koska liitoilla on toimivaltaa vain tietyllä jäsenmäärällä.
Jos tulee kokoomuksen malli niin soviteltu päiväraha poistuu eikä kausityöntekijät saa enää ansiosidonnaista. Ja ansiosidonnaista saisi vain 6 kuukautta ja keräämisaika 12 kuukautta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä kuinka myyjät kehtas urputtaa ettei asunto meni kaupaksi. Hinta on liian korkea jos ostajia ei ole 👍
Eihän nyt se noinkaan ole. Markkinat ei vain nyt toimi. Ei se tarkoita että niitä silti pilkkahinnoilla myytäisi, jos nyt ei ostajia tarpeeksi. Odotetaan vaan, että ostajat tajuavat myös ettei ne niitä hintoja päätä. Ja voidaa myös olla myymättä, jos ei asiallisia tarjouksia tule. Ei tässä moni hevosen selässä ole.
Herttinen. Kyllä vanha totuus on, että asunnon hinta on se, jonka joku suostuu maksamaan! Myyjä voi olla myymättä, se pitää paikkansa. Jos on varaa maksaa kohonneet lainakustannukset, kallistuneet vastikkeet ja muutoinkin kaiken kallistuneen. Mulla on rahat tilillä, odottelen järkevän ja neuvottelukykyisen myyjän ilmaantumista markkinalle.
Etkä varmasti ole yksin. Oma veikkaukseni on, että tullee vaihe, jossa uutena esimerkiksi 600 000€ maksanut asunto on yhtiölainan maksun alkaessa myynnissä 420 000€:lla eli 70%:n yhtiölainan osuudella. Perustelen tätä sillä, että monella on myös tuon 70%:n yhtiömlainan lisäksi n. 70%:a alkuperäisesestä myyntihinnasta (eli 180 000€:sta) omaa velkaa. Näin ollen esimerkiksi 25v maksuajalla pelkkä oman lainan lyhennys on ollut 600€/kk, korko alunperin esimerkiksi 0,5%:a eli kokoajan reilusti alle 100€, yhtiölainassa korko on ollut vaikkapa sama eli alle 200€/kk kokoajan. Nyt korot ovat nousseet esim. 2%:Iin eli pelkässä yhtiölainassa 700€/kk tasolle. Nyt kun myös perusvastikkeet ovat nousseet ja alkaa koko rahoitusvastukkeen maksu, on asumiskulujen nousu monelle liikaa. Isot yhtiölainat ovat aina uusissa perustuneet siihen, että kämppä myydään pois ennen sen maksun alkua. Nyt voi löytyä sillä yhtiölainasummalla ostaja, joka maksaa käteisellä, ja koko asuinkulujen nousun pelko on pyyhitty pois.
Mutta vaikka maksaa oman lainan niin on silti vastuussa muiden yhtiölainoista.
Lisäksi sijoitusasunnossa korotusta ei voi lyödä vuokraan, koska vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä ja vuoden asumisen jälkeen vuokralainen on vapaa muuttamaan pois muualle. Itse en maksaisi 1600 vuokraa kaksiosta niinkuin noissa aiemmissa laskelmissa oli vastikkeiden suuruus oli.
En tiedä onko enää mahdollista saada sellaista yhtiövelkaa, johon osakkaan ei ole pakko lähteä mukaan. Eli mikäli osakas haluaa maksaa osuutensa suoraan, hän ei ole vastuussa muiden yhtiövelasta. Ainakin aikoinaan näin oli. Tarkemmin en tiedä koskiko tämä vain remontteja varten otettua yhtiölainaa.
Eihän tässä välttämättä ole kysymys siitä, etteikö omaa osuuttaan saa maksaa suoraan vaan siitä, että kun taloyhtiön omistavat sen osakkeiden omistajat niin nämä omistajat ovat yhdessä vastuussa koko yhtiön taloudesta. Vaikka kuinka olisit oman osuutensa maksanut niin edelleen kaikki osakkaat ovat vastuussa myös niiden osuuksista, jotka jättävät asiansa hoitamatta. Toki yhtiö voi ottaa asiansa hoitamatta jättäneen osakkeet ja asunnon haltuunsa ja yrittää esim. Vuokraamalla hankkia tuloja peittämään kulut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä kuinka myyjät kehtas urputtaa ettei asunto meni kaupaksi. Hinta on liian korkea jos ostajia ei ole 👍
Eihän nyt se noinkaan ole. Markkinat ei vain nyt toimi. Ei se tarkoita että niitä silti pilkkahinnoilla myytäisi, jos nyt ei ostajia tarpeeksi. Odotetaan vaan, että ostajat tajuavat myös ettei ne niitä hintoja päätä. Ja voidaa myös olla myymättä, jos ei asiallisia tarjouksia tule. Ei tässä moni hevosen selässä ole.
Näinpä, voihan se olla että joku on niin veloissaan ettei maksuista selviä ja joutuu myymään tinkivaralla, mutta veikkaan että ovat vähän harvemmassa kuitenkin, useilla voi olla puskuria kuitenkin ja ok taloustilanne eikä siten ole mikään pakko myydä. Kämpät voi myyjä myös vuokrata. En itsekään myisi alihintaan, vaan odottaisin. Ei se ihan niinkään mene että alihintaan pitäisi alkaa myymään joillekin, jotkut myyjätkin kokeilee kepillä jäätä ajatuksena että jos menee tietyllä hinnalla niin myyvät, eikä haittaa jos myyntiaika on pitkä. Jos tarkoitus esim. muuttaa tai rakentaa jonnekin tiettyyn uuteen paikkaan.
Suomessa on ollut hyvin lyhyitä notkahduksia asuntojen hinnoissa. Vsin 90-luvun lama oli pitkä ja silloin oli muutenkin kurjat sjat pitkään. Nyt on riskinä vsin se, että sinimusta hallitus pilaa talouden liialla säästämisellä kuten teki Katainen. Muuten korot alkaa ensi keväänä laskea ja asuntojen hinnat normalisoituu.
Asuntoja on nyt jo pakkomyynnissä.
Myös yt-neuvotteluiden seurauksena tulee pakkomyyntejä.
Kokoomus leikaa ansiosidonnaisen ja työmarkkinatuki on 580 netto ja 760, jos 2 lasta.