Asuntokauppa seisoo, koska monet ostajat luulevat, että myyjät myyvät -30% tarjoushinnoilla

Vierailija kirjoitti:

Moni ei myy, koska ei ole pakko. Odottelee parempia aikoja, eikä myy polkuhinnalla.

Mutta monen on pakko myydä. Osalla on koron tarkistus kesällä ja vuorolisät lähtee jne.

Vierailija kirjoitti:

pointteja:

1) IKINÄ ei ole pakko ostaa, aina voi asua vuokralla. Joskus on PAKKO myydä (avioero, kumpikaan ei halua/pysty lunastamaan yhteistä kotia, konkurssi, ulosotto tai kuolinpesä jossa kukaan ei halua asuntoa lunastaa ja tarkoitus myydä nopeasti että saadaan kuolinpesä lakkautettua jne). Nämä yksittäiset edulliset kaupat luovat laskevaa tunnelmaa markkinoille.

2) Tyhmä ei ole se joka tässä markkinatilanteessa pyytää samaa hintaa kun 2021 vaan se joka suostuu maksamaan sen

3) Eniten kiinteistöjä ja asuntoja omistavat suuret ikäuokat, suurin ikäluokka on 1947 syntyneet heitä on ikää nyt 76 vuotta ja poistuvat keskuudestamme noin 10v päästä, asunnoista luovutaan osittain jo tätä ennen. Paljon on tulossa kamaa markkinoille, jo nyt markkinoilla on kaksinkertaisesti myymättömiä asuntoja koronavuoteen verrattuna.

4) vaikka nyt haluaisin ostaa asunnon vuoden 2021 hinnalla niin pankit ovat kiristäneet lainanantoaan merkittävästi. Olisimme silloin saaneet lainaa 350 000e ja nyt enää 250 000e. Me emme siis enää pystyisi ostamaan sitä 350 000 asuntoa, emmekä haluaisikaan sillä tulevaisuus näyttää epävarmalta monella lailla.

5) asunnon omistajien kannattaa olla myymättä asuntoaan nyt, markkinat korjaantuvat muutaman vuoden päästä. Älä siis myy asuntoa niin tällöin hinnalla ei ole merkitystä.

On se tyhmää pyytää ylhintaa jos ei mene kaupaksi ja uulotella että menee kaupaksi ylihinnalla kun kupla on nyt puhjennut.  Hinnastahan se lopulta on kiinni.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Moni ei myy, koska ei ole pakko. Odottelee parempia aikoja, eikä myy polkuhinnalla.

Mutta monen on pakko myydä. Osalla on koron tarkistus kesällä ja vuorolisät lähtee jne.

Jos irtisanotaan niin 2400 brutto palkalla ansiosidonnainen on 1100 netto 2 lapsikorotuksella ja työmarkkinatuli 760 netto, jos 2 lasta. Kokoomus poistaa lapsikorotukset työttömyyskorvauksista ja lyhentää ansiosidonnaisen.

Ihmiset eroavat liitoista ja silloin voi poistaa vuorolisät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Moni ei myy, koska ei ole pakko. Odottelee parempia aikoja, eikä myy polkuhinnalla.

Mutta monen on pakko myydä. Osalla on koron tarkistus kesällä ja vuorolisät lähtee jne.

Jos irtisanotaan niin 2400 brutto palkalla ansiosidonnainen on 1100 netto 2 lapsikorotuksella ja työmarkkinatuli 760 netto, jos 2 lasta. Kokoomus poistaa lapsikorotukset työttömyyskorvauksista ja lyhentää ansiosidonnaisen.

Ihmiset eroavat liitoista ja silloin voi poistaa vuorolisät.

Työmarkkinatuki on 580 netto, jos lapsikorotukset poistuu.

Toimeentulotuessa lainat ei ole laskuja.

Älykkäät ostajat varautuivat korkojen nousuun eikä nyt ole mitään hätää, vaikka korot ovat vähän nousseet. Vahingoniloa koen niitä kohtaan, jotka ottivat lainaa tappiin asti ja nyt joutuvat kituuttamaan.

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokrat ei laske, niin ihmiset muuttavat Helsingistä pois esim. siivoojat, myyjät, ravintola-ala, lastenhoitajat.

Harva matalapalkkainen enää Helsingin alueella asuukaan. Tampereella käynnissä sama kehitys.

Asumistuki on ainoa mikä mahdollistaa kalliit kaupungit pienituloisille, ja tämä on varmaan semmoinen mitä tuleva hallitus pohtii. Että onko työttömällä jonkinlainen ihmisoikeus asua Helsingissä. Ja pitääkö veronmaksajan sponsoroida R-kioskin ja Hesburgerin työntekijöiden asunnot, vain jotta nämä voisivat maksaa pienempää palkkaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Moni ei myy, koska ei ole pakko. Odottelee parempia aikoja, eikä myy polkuhinnalla.

Mutta monen on pakko myydä. Osalla on koron tarkistus kesällä ja vuorolisät lähtee jne.

Jos irtisanotaan niin 2400 brutto palkalla ansiosidonnainen on 1100 netto 2 lapsikorotuksella ja työmarkkinatuli 760 netto, jos 2 lasta. Kokoomus poistaa lapsikorotukset työttömyyskorvauksista ja lyhentää ansiosidonnaisen.

Ihmiset eroavat liitoista ja silloin voi poistaa vuorolisät.

Jos kuuluu liittoon niin siitä menee jäsenmaksu ja ihmiset ei sitä maksa, jos he ei siitä mitään hyödy.

Liitto voi toimia vain tietyllä jäsenmäärällä.

EK on halunnut poistaa vuorolisät jo pitkään ja kokoomus ajaa EK : n asiaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokrat ei laske, niin ihmiset muuttavat Helsingistä pois esim. siivoojat, myyjät, ravintola-ala, lastenhoitajat.

Harva matalapalkkainen enää Helsingin alueella asuukaan. Tampereella käynnissä sama kehitys.

Asumistuki on ainoa mikä mahdollistaa kalliit kaupungit pienituloisille, ja tämä on varmaan semmoinen mitä tuleva hallitus pohtii. Että onko työttömällä jonkinlainen ihmisoikeus asua Helsingissä. Ja pitääkö veronmaksajan sponsoroida R-kioskin ja Hesburgerin työntekijöiden asunnot, vain jotta nämä voisivat maksaa pienempää palkkaa?

Monessa kaupungissa ei kulje linja-autoja ilta- ja viikonloppuvuoroon. Kaupan alalla yleensä vain esimiehet saa täydet työtunnit. Kun tekee 30 h viikko vuorotyötä joka viikko niin saa kuukaudessa 1300 netto. Kauppa on auki klo 23.00 asti iltaisin eli oma auto pakko olla. Kun asumistukea leikataan tai puolisolta viedään ansiosidonnainen niin kyllä moni luopuu autosta ja jää kotiin kokonaan.

Asuntokauppa seisoo koska myyjät luulee vielä että on vuosi 2019 eivätkä laske hintoja vallitsevan taloustilanteen mukaisiksi. Etenkin eteläisessä Suomessa ei myyjät meinaa uskoa että hintojen nousu ei ollutkaan ikuista. Saahan sitä pyytää, mutta ei kukaan maksa vuosien takaisia hintoja. 

Ihmeellinen oletus, että olisi joku pakko myydä asunto vain sen takia, että joku haluaa omansa puoleen hintaan. Ostakaa joltain muulta, stana. Hintojen pieni vaihtelu on ihan normaalia.

Vierailija kirjoitti:

Ihmeellinen oletus, että olisi joku pakko myydä asunto vain sen takia, että joku haluaa omansa puoleen hintaan. Ostakaa joltain muulta, stana. Hintojen pieni vaihtelu on ihan normaalia.

Ei sun oo pakko myydä. Me voidaan ostaa se perikunnan osake samasta talosta.

Vierailija kirjoitti:

No miksi ihmeessä se myyjä myisi halvalla, jos myyjä ei ole pakkotilanteessa?

Sijoittaakseen rahansa tuottavammin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Moni ei myy, koska ei ole pakko. Odottelee parempia aikoja, eikä myy polkuhinnalla.

Mutta monen on pakko myydä. Osalla on koron tarkistus kesällä ja vuorolisät lähtee jne.

Mikä pakko on myydä? Tottahan nyt jokainen on mitoittanut lainansa maksukykynsä alakanttiin eli jättänyt taloudellista liikkumavaraa reilusti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osassa asunnoista on ikävä kyllä pakkomyynti tiedossa, vaikka ulosottoviranomainen ei hätyyttelisikään. Esimerkiksi kuolinpesien osalta. Eikä erotilanteissakaan välttämättä ole kovin helppoa, jos yhteinen koti pannaan myyntiin, velkaa on, ja molempien pitäisi järjestää asuminen (+ mahdollisten lasten asuminen) erikseen.

Asuntoja on nyt jo pakkomyynnissä.

Myös yt-neuvotteluiden seurauksena tulee pakkomyyntejä.

Kokoomus leikaa ansiosidonnaisen ja työmarkkinatuki on 580 netto ja 760, jos 2 lasta.

Nuo pakkomyytävät talot löytyy voudin listaamana huutokaupatcomista, ei etuovelta.

Kyllä se pankki laitatuttaa ne sinne etuoveen.

Ei ole ainakaan toistaiseksi näkynyt lisääntymistä pakkohuutokaupattavissa asunnoissa, ainahan niitä on jonkin verran ollut. Siis ei ainakaan omalla alueellani.

Ennen pakkohuutokauppaa pankki käskee laittamaan sen torpan sinne etuoveen. Kyllä se pankki haluaa omansa pois. Siellä pakkohuutokaupassakin on käsijarruna pankin bulvaani, joka huutaa kämpän ja peruu kaupat, jos meinaa mennä alehintaan.

Ei ole mitään "pankin bulvaaneja käsijarruna".

Se on kylläkin ulosottoa määrittävä laki, joka kieltää myymästä kohdetta alle käyvän markkinahinnan. Laki muuttui 90-luvun laman jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Hyvällä sijainnilla asuntoon ei tule arvonlaskua. Eihän myyjän ole pakko myydä alennushinnalla. Kyllä ostajienkin pitää ymmärtää, että hyvällä sijainnilla olevaa asuntoa ei saa mihinkään alehintaan. Eihän nyt kukaan niin tyhmä ole, että myy asunnon johonkin alelaari hintaan.

Ehkä ei, jos ei ole mitään tarvetta myydä. Tässä seuraillut kahden oman taloyhtiöni asunnon myynti-ilmoitusta, kummassakin hintaa reippaasti yli miljoona euroa, sijainti aivan huippu Helsingissä. No, sielläpä ovat ilmoitukset nyt roikkuneet kohta 5 kuukautta kun aiemmin samanlaisten asuntojen myyntiajat olivat 2-3 kuukautta. Seuraan mielenkiinnolla, kuinka kauan ovat myynnissä.

Eihän tuollaisessa mitään hätää ole jos pätäkkää riittää eikä ole mitään tarvetta myydä. Mutta jos näin ei ole, niin aika ikävä kärvistellä kuukaudesta toiseen ylikalliissa asunnossa.

Tuossakin taloyhtiössä alkamassa kohta valtavat remontit, joten nykyiset omistajat joutuvat asumaan työmaalla ja maksamaan isot remonttikustannukset jos eivät saa asuntoja kaupaksi. Toki jos on oikeasti rikas niin voi muuttaa kakkosasuntoon eivätkä isot remonttikustannukset kirpaise.

Asuntojen hintaan vaikuttaa kolme tekijää, jotka ovat:

Luottamus talouteen

-tämä erittäin alhaista, kaikkien aikojen synkimmistä lukemista ollaan tultu ylöspäin mutta heikoissa kantimissa edelleen

Lainarahan saatavuus

-luotonanto kiristynyt kautta linjan, lainamäärät huipuista tippuneet n. 30%

Lainarahan hinta (korko)

-korot nousseet rajusti

Johtopäätös on että hintojen lasku tulee jatkumaan, kunnes nämä edellämainitut alkavat liikkua toiseen suuntaan. Ei kannata pidätellä henkeä sitä odotellessa. Oma arvio on että nykyinen trendi kestää tämän vuosikymmenen loppupuolelle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaffebulla kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nuo lisääntyy koko ajan ja syksyllä hallitus leikkaa asumistuesta ja ansiosidonnaisesta. Ihmiset eroavat liitoista ja työnantaja saa poistaa vakituisilta vuorolisät, koska liitoilla on toimivaltaa vain tietyllä jäsenmäärällä.

Jos tulee kokoomuksen malli niin soviteltu päiväraha poistuu eikä kausityöntekijät saa enää ansiosidonnaista. Ja ansiosidonnaista saisi vain 6 kuukautta ja keräämisaika 12 kuukautta.

Nämähän on tosi hyviä uudistuksia. Ei ole mitään järkeä, että korkea asumistuki pitää yllä korkeita vuokria ja voitot valuvat asuntosijoittajien taskuun. Veronmaksajien raha valuu satolle, lumolle ja vastaaville. Hyvä jos siihen vihdoin tulee stoppi ja pidemmällä aikavälillä vuokratkin kohtuullistuvat.

Ansiosidonnaisilla kikkailijat on syytäkin pistää ruotuun. Olen itse hoitoalalla ja tunnen hoitajia, jotka tekevät määräaikaisia pätkiä isoilla palkoilla maksimimäärä kolmivuorotyöhön ja sitten häivytään ansiosidonnaisen turvin Espanjaan asumaan.

On myös ihmisiä jotka hakevat 4 työpaikkaa kuukaudessa, mutta työnantaja ei valitse heitä töihin. Ja heillä on lapsia.

Työttömiä on myös palkkatuella tarhoissa töissä ja he voivat tehdä hyvätuloisen taaperosta, jos lapsella on mustelma.

lasun

Kuka tahansa voi tehdä kenen tahansa lapsesta lasun milloin vaan. Täysjärkiset ei vaan edes harkitse tuommoista kiusaamislasua ja järjestelmän turhaa kuormittamista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osassa asunnoista on ikävä kyllä pakkomyynti tiedossa, vaikka ulosottoviranomainen ei hätyyttelisikään. Esimerkiksi kuolinpesien osalta. Eikä erotilanteissakaan välttämättä ole kovin helppoa, jos yhteinen koti pannaan myyntiin, velkaa on, ja molempien pitäisi järjestää asuminen (+ mahdollisten lasten asuminen) erikseen.

Asuntoja on nyt jo pakkomyynnissä.

Myös yt-neuvotteluiden seurauksena tulee pakkomyyntejä.

Kokoomus leikaa ansiosidonnaisen ja työmarkkinatuki on 580 netto ja 760, jos 2 lasta.

Nuo pakkomyytävät talot löytyy voudin listaamana huutokaupatcomista, ei etuovelta.

Kyllä se pankki laitatuttaa ne sinne etuoveen.

Ei ole ainakaan toistaiseksi näkynyt lisääntymistä pakkohuutokaupattavissa asunnoissa, ainahan niitä on jonkin verran ollut. Siis ei ainakaan omalla alueellani.

Ennen pakkohuutokauppaa pankki käskee laittamaan sen torpan sinne etuoveen. Kyllä se pankki haluaa omansa pois. Siellä pakkohuutokaupassakin on käsijarruna pankin bulvaani, joka huutaa kämpän ja peruu kaupat, jos meinaa mennä alehintaan.

Ei ole mitään "pankin bulvaaneja käsijarruna".

Se on kylläkin ulosottoa määrittävä laki, joka kieltää myymästä kohdetta alle käyvän markkinahinnan. Laki muuttui 90-luvun laman jälkeen.

Mikä on käypä markkinahinta? Sekö jolla kauppa käy? Hmm.

Asuntokauppa seisoo koska ostajia ei ole tarpeeksi, ja niillä vähilläkin ostajilla ei ole rahaa tällä hetkellä. Sijoittajat ei osta koska vuokra-asuntoja on nytkin jo tyhjillään pilvin pimein, siitä syystä hekin ovat jo enemmän myymässä kuin vuokraamassa.

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hintaan vaikuttaa kolme tekijää, jotka ovat:

Luottamus talouteen

-tämä erittäin alhaista, kaikkien aikojen synkimmistä lukemista ollaan tultu ylöspäin mutta heikoissa kantimissa edelleen

Lainarahan saatavuus

-luotonanto kiristynyt kautta linjan, lainamäärät huipuista tippuneet n. 30%

Lainarahan hinta (korko)

-korot nousseet rajusti

Johtopäätös on että hintojen lasku tulee jatkumaan, kunnes nämä edellämainitut alkavat liikkua toiseen suuntaan. Ei kannata pidätellä henkeä sitä odotellessa. Oma arvio on että nykyinen trendi kestää tämän vuosikymmenen loppupuolelle.

Myös työllisyys kortistossahan on satoja tuhansia jotka on pois asuntomarkkinoilta ja myös roistovaltion naapuruus varmasti mietityttää monia. Asunnolla kun ei ole arvoa jos alkaa sota.