Asuntokauppa seisoo, koska monet ostajat luulevat, että myyjät myyvät -30% tarjoushinnoilla

Asuntokaupat sakkaa, koska ostajat luulevat että meillä velattoman asunnon omistajilla on muka joku kiire myydä. Ostin ensiasunnon 2006, nyt on jo pari vuotta asuttu isommassa ilman asuntolainoja. Asun tässä kunnes menee kaupaksi, sitten alamme rakentaa omakotitaloa, tai jos ei mene, pistän vuokralle kun on keskustassa ja asunto takoo liki 500e/kk pääomatuloja.

Ostajat luulevat että kaikki muutkin elävät tiukassa velkavankeudessa.

Mitä te ulisette koroista? Ostimme viime vuoden lopulla ok-talon n.88 000 eur. Laina kiinteäkorkoinen mukana takaisinmaksuturva, jos vaikka työttömyys yllättää. Ihme ulinaa, eikö ole ollut ennakoinnin kykyä?

Vierailija kirjoitti:

Usein ostajalla on aikaa ja varaa valita. Myyjä voi olla pakkoraossa.

Juu, siitä todisteena se, ettei asuntojen hinnat ole nousseet ikinä, missään.

Hinnat putoaa varmuudella vähintään 50% eikä sitä estä mikään myyjien jalanpoljenta.

Kuplat puhkeaa. Aina.

Vierailija kirjoitti:

Markkinat ovat olleet jo muutaman vuoden hyvin epävakaat ja vaikeaselkoiset niin otin vuonna 2018 asunnolleni liki ilmaisen 12kk euriborin sijaan (0,45% marginaalii) kiinteän 20 vuoden koron. Marginaaleineen hinnaksi tuli vähän alle 2,5%. Jotkut kaverit pitivät typeränä siirtona ja kalliina ratkaisuna, mutta eivät enää.

No, tulevaisuus sen näyttää olitko viisas. Vielä et ole voittanut mitään. Korkojen täytyy ollaan korkealla useampi vuosi ennen kuin saat katettua sen n. 2% ekstrakoron, jota olet jo neljä vuotta maksanut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Markkinat ovat olleet jo muutaman vuoden hyvin epävakaat ja vaikeaselkoiset niin otin vuonna 2018 asunnolleni liki ilmaisen 12kk euriborin sijaan (0,45% marginaalii) kiinteän 20 vuoden koron. Marginaaleineen hinnaksi tuli vähän alle 2,5%. Jotkut kaverit pitivät typeränä siirtona ja kalliina ratkaisuna, mutta eivät enää.

No, tulevaisuus sen näyttää olitko viisas. Vielä et ole voittanut mitään. Korkojen täytyy ollaan korkealla useampi vuosi ennen kuin saat katettua sen n. 2% ekstrakoron, jota olet jo neljä vuotta maksanut.

Inflaatio on tukevasti yli 10% (se oikea VALEHTELEMATON, jossa elintarvikkeet on mukana), joten korot jatkaa vielä nousuaan.

Vierailija kirjoitti:

Asuntokauppa on pysähtynyt, kuten kaikki muukin kaupankäynti Suomessa, johtuu suomalaisten varattomuudesta ja köyhyydestä. Turha selittää yötä päiväksi, nyt on suomalaiset ryöstetty putipuhtaaksi.

Ja lisää ryöstetään. Ihan kaikki, koirista lähtien on verotettu tappiin. Ruoka, sokeri, suola,lääkkeet.. Fortumin pari laskuakin tulee kansalaisten kontolle. Ahdistaako.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntokauppa on pysähtynyt, kuten kaikki muukin kaupankäynti Suomessa, johtuu suomalaisten varattomuudesta ja köyhyydestä. Turha selittää yötä päiväksi, nyt on suomalaiset ryöstetty putipuhtaaksi.

Ja lisää ryöstetään. Ihan kaikki, koirista lähtien on verotettu tappiin. Ruoka, sokeri, suola,lääkkeet.. Fortumin pari laskuakin tulee kansalaisten kontolle. Ahdistaako.

Suomalaisten jälkikasvu on koiria.

Vierailija kirjoitti:

Ostajan on harvoin pakko ostaa, myyjän tosin on usein pakko myydä.

Jos ei hintataso maistu, voivoi. Se nyt vaan on tyhmää maksaa asunnosta liikaa, varsinkin huomioiden kuinka paljon korot nyt ovat.

Lähihistorian tuntemus on heikko jos luulee nykyistä korkotasoa korkeaksi.

Outo logiikka ja ap. luulee, kun korot nousevat, niin hinnat laskevat, kuten asuntojen, mökkien, autojen, veneiden, metsien ja tonttien jne. hinnat.

Milloin näin on tapahtunut?

Jos korot nousevat, asuntojen hinnat laskevat ja vastaavasti jos korot laskevat, asuntojen hinnat nousivat?

Ei päätä eikä häntää. Eihän korkotaso vaikuta millään tavalla rakennustarvikkeiden, tonttien, kunnallistekniikkaan jne. kun puhutaan uudesta rakennustuotannosta tai rempoista.

Sama myös muissa esim. autoissa, tonttimaassa jne. ei niiden hintaan vaikuta millään tavalla korkotason laskut ja nousut, vaan esim. autossa valmistuskustannukset, se joka määrää hinnan.

Ja suurin osa asuntokaupoista ei edes tapahdu kokonaan velaksi, vaan ihmiset vaihtavat asuntoja tai sijoittavat niihin ylim. rahansa.

Jos asunto laitetaan myyntiin, se tarkoittaa, että se halutaan myydä.

Ne ketkä suostuvat hinnoittelemaan asuntonsa oikein, saavat sen myös kaupaksi.

Tilastoistahan voi tarkistaa alueen keskimääräiset myyntiajat, se on aika hyvä mittari.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

https://www.hs.fi/talous/art-2000009569416.html

Siinähän odoptatte romahdusta

Koron nostojen vaikutus ei vielä ole alkanut edes vaikuttaa.

Monella tarkistuspäivä on vasta kesällä.

Syksyllä alkaa kunnon romahdus, jote te nuoret ette ole ennen edes nähneet.

Korot eivät nouse 12-16 prosenttiin mutta 4-5 alkaa jo monelle olla aika iso lovi menoissa.

Tai eihän sitä tiedä mihin korot vielä nousevat, ennustaminen ja tulevaisuuden ennustaminen varsinkin on vaikeeaa.

jos 4-5% aiheuttaa asunnon löhdön alta, niin syytä löhteäkin ja opetella kantapään kautta talous

näitä vaan ei löydy kuin yksi taajamasta joten siinähän odottele, että asuntoja siirtyy liukuhihnalla myyntii .

Juuri näin. Jos 4-5% koron nousu aiheuttaa asunnon lähdön alta, huonosti on ollut asiat.

Jo lainaa myönnettäessä pankit huomioivat koron nousun, kun se voi olla vuosien saatossa 0-12% ja kuuluu markkinatalouteen.

Nyt olemme eläneet hyvin poikkeukselisia aikoja nolla korolla, joka on tietenkin lainanottajalle vain ylimääräistä plussaa, eikä mikään normaali ilmiö.

Vierailija kirjoitti:

Outo logiikka ja ap. luulee, kun korot nousevat, niin hinnat laskevat, kuten asuntojen, mökkien, autojen, veneiden, metsien ja tonttien jne. hinnat.

Milloin näin on tapahtunut?

Jos korot nousevat, asuntojen hinnat laskevat ja vastaavasti jos korot laskevat, asuntojen hinnat nousivat?

Ei päätä eikä häntää. Eihän korkotaso vaikuta millään tavalla rakennustarvikkeiden, tonttien, kunnallistekniikkaan jne. kun puhutaan uudesta rakennustuotannosta tai rempoista.

Sama myös muissa esim. autoissa, tonttimaassa jne. ei niiden hintaan vaikuta millään tavalla korkotason laskut ja nousut, vaan esim. autossa valmistuskustannukset, se joka määrää hinnan.

Ja suurin osa asuntokaupoista ei edes tapahdu kokonaan velaksi, vaan ihmiset vaihtavat asuntoja tai sijoittavat niihin ylim. rahansa.

Nyt skarppaa vähän. Kun rahoituksen hinta nousee, voitto luonnollisesti kapenee.

kaikki grynderit rahoittavat uudistuotannon lainarahalla. Kun rakennusmateriaaleihin sitoutuu rakennusaikana aiempaa enemmän rahaa ja entistä kovemmalla korolla, tultto-odotus pienenee. Lisäksi riski asuntojen jäämisestä käsiin on aiempaa raskaampi, kun ostajien lainansaantia on heikennetty.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

https://www.hs.fi/talous/art-2000009569416.html

Siinähän odoptatte romahdusta

Koron nostojen vaikutus ei vielä ole alkanut edes vaikuttaa.

Monella tarkistuspäivä on vasta kesällä.

Syksyllä alkaa kunnon romahdus, jote te nuoret ette ole ennen edes nähneet.

Korot eivät nouse 12-16 prosenttiin mutta 4-5 alkaa jo monelle olla aika iso lovi menoissa.

Tai eihän sitä tiedä mihin korot vielä nousevat, ennustaminen ja tulevaisuuden ennustaminen varsinkin on vaikeeaa.

jos 4-5% aiheuttaa asunnon löhdön alta, niin syytä löhteäkin ja opetella kantapään kautta talous

näitä vaan ei löydy kuin yksi taajamasta joten siinähän odottele, että asuntoja siirtyy liukuhihnalla myyntii .

Juuri näin. Jos 4-5% koron nousu aiheuttaa asunnon lähdön alta, huonosti on ollut asiat.

Jo lainaa myönnettäessä pankit huomioivat koron nousun, kun se voi olla vuosien saatossa 0-12% ja kuuluu markkinatalouteen.

Nyt olemme eläneet hyvin poikkeukselisia aikoja nolla korolla, joka on tietenkin lainanottajalle vain ylimääräistä plussaa, eikä mikään normaali ilmiö.

Yhtälailla matala korkotaso on palvellut asunnon myyjiä. Kun pankit ovat jakaneet hövelisti rahaa on ostajia

ja kysyntää riittänyt enemmän. Inflaatio ja korkojen nousu tekee potentiaaliset ostajat varovaisemmiksi. Harvalla on se asenne ,että rahaa kyllä riittää, antaa mennä vaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Outo logiikka ja ap. luulee, kun korot nousevat, niin hinnat laskevat, kuten asuntojen, mökkien, autojen, veneiden, metsien ja tonttien jne. hinnat.

Milloin näin on tapahtunut?

Jos korot nousevat, asuntojen hinnat laskevat ja vastaavasti jos korot laskevat, asuntojen hinnat nousivat?

Ei päätä eikä häntää. Eihän korkotaso vaikuta millään tavalla rakennustarvikkeiden, tonttien, kunnallistekniikkaan jne. kun puhutaan uudesta rakennustuotannosta tai rempoista.

Sama myös muissa esim. autoissa, tonttimaassa jne. ei niiden hintaan vaikuta millään tavalla korkotason laskut ja nousut, vaan esim. autossa valmistuskustannukset, se joka määrää hinnan.

Ja suurin osa asuntokaupoista ei edes tapahdu kokonaan velaksi, vaan ihmiset vaihtavat asuntoja tai sijoittavat niihin ylim. rahansa.

Nyt skarppaa vähän. Kun rahoituksen hinta nousee, voitto luonnollisesti kapenee.

kaikki grynderit rahoittavat uudistuotannon lainarahalla. Kun rakennusmateriaaleihin sitoutuu rakennusaikana aiempaa enemmän rahaa ja entistä kovemmalla korolla, tultto-odotus pienenee. Lisäksi riski asuntojen jäämisestä käsiin on aiempaa raskaampi, kun ostajien lainansaantia on heikennetty.

Aamutelkkarissa todettiin ,että tällä hetkellä rakennusyhtiön joutuvat myymään kokonaisia kerrostaloja sijoitusyhtiöille, koska yksittäiset uudisasunnot eivät käy kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

https://www.hs.fi/talous/art-2000009569416.html

Siinähän odoptatte romahdusta

Koron nostojen vaikutus ei vielä ole alkanut edes vaikuttaa.

Monella tarkistuspäivä on vasta kesällä.

Syksyllä alkaa kunnon romahdus, jote te nuoret ette ole ennen edes nähneet.

Korot eivät nouse 12-16 prosenttiin mutta 4-5 alkaa jo monelle olla aika iso lovi menoissa.

Tai eihän sitä tiedä mihin korot vielä nousevat, ennustaminen ja tulevaisuuden ennustaminen varsinkin on vaikeeaa.

jos 4-5% aiheuttaa asunnon löhdön alta, niin syytä löhteäkin ja opetella kantapään kautta talous

näitä vaan ei löydy kuin yksi taajamasta joten siinähän odottele, että asuntoja siirtyy liukuhihnalla myyntii .

Juuri näin. Jos 4-5% koron nousu aiheuttaa asunnon lähdön alta, huonosti on ollut asiat.

Jo lainaa myönnettäessä pankit huomioivat koron nousun, kun se voi olla vuosien saatossa 0-12% ja kuuluu markkinatalouteen.

Nyt olemme eläneet hyvin poikkeukselisia aikoja nolla korolla, joka on tietenkin lainanottajalle vain ylimääräistä plussaa, eikä mikään normaali ilmiö.

Se lainanottaja on maksanut 100000€ tönöstä 100000€ ylimääräistä plussaa, koska rahaa on jaettu ilmaiseksi.

Asuntojen myynnissä ei ole muuta ihmeellistä kuin se, että nyt niitä tulee myyntiin vähemmän ja niiden myyntiajat ovat pidentyneet. Ihmiset eivät uskalla laittaa myyntiin tai ostaa niitä. Pyyntihinnat ovat pysyneet samoina koko ajan.

Ainoa, mitä olen pyyntihinnoissa huomannut, että ne asunnot, jotka ovat isompaa remppaa vailla ne myydään edullisesti.Niistä ovat jääneet koronakorotukset pois.

Myös uudisasunnoissa, jotka jäävät rakentajille käteen, saatetaan neuvotella hinnanalennusta. 

Jos jossakin ihan oikeasti suostuttaisiin 30% hinnanalennuksiin pitää jo katsoa hinnoittelijaa onko hän ihan selvillä alueen todellisista neliöhinnoista muutenkaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Outo logiikka ja ap. luulee, kun korot nousevat, niin hinnat laskevat, kuten asuntojen, mökkien, autojen, veneiden, metsien ja tonttien jne. hinnat.

Milloin näin on tapahtunut?

Jos korot nousevat, asuntojen hinnat laskevat ja vastaavasti jos korot laskevat, asuntojen hinnat nousivat?

Ei päätä eikä häntää. Eihän korkotaso vaikuta millään tavalla rakennustarvikkeiden, tonttien, kunnallistekniikkaan jne. kun puhutaan uudesta rakennustuotannosta tai rempoista.

Sama myös muissa esim. autoissa, tonttimaassa jne. ei niiden hintaan vaikuta millään tavalla korkotason laskut ja nousut, vaan esim. autossa valmistuskustannukset, se joka määrää hinnan.

Ja suurin osa asuntokaupoista ei edes tapahdu kokonaan velaksi, vaan ihmiset vaihtavat asuntoja tai sijoittavat niihin ylim. rahansa.

Nyt skarppaa vähän. Kun rahoituksen hinta nousee, voitto luonnollisesti kapenee.

kaikki grynderit rahoittavat uudistuotannon lainarahalla. Kun rakennusmateriaaleihin sitoutuu rakennusaikana aiempaa enemmän rahaa ja entistä kovemmalla korolla, tultto-odotus pienenee. Lisäksi riski asuntojen jäämisestä käsiin on aiempaa raskaampi, kun ostajien lainansaantia on heikennetty.

Aamutelkkarissa todettiin ,että tällä hetkellä rakennusyhtiön joutuvat myymään kokonaisia kerrostaloja sijoitusyhtiöille, koska yksittäiset uudisasunnot eivät käy kaupaksi.

80-luvun lopussa oli melkoista puliveivausta näiden "sijoitusyhtiöiden" kanssa.

Ei ollutkaan sitä omaa pääomaa sijoitettuna.

Vierailija kirjoitti:

Mies46 kirjoitti:

Välittäjä väitti että asuntomme arvo olisi 87000 euroa vaikka oikea arvo oli 112000 euroa. Yritti huijata meitä törkeesti. Otimme arvion kahdelta muulta välittäjältä ja ne sanoi hinnaksi 110000  ja 114000 euroa.

No millä hinnalla kaupat tuli?

82 000. Oli oikeesti arvokkaampi kyllä.

Kummallinen ajatus sekin, ettei ostajalla ikinä olisi mikään kiire ja voi hyvin asua siinä missä ennenkin tai vuokralla, ja odotella rauhassa hintojen laskua. Eihän se pidä paikkaansa ollenkaan. Suurin osa on ostamassa kuitenkin ihan tarpeeseen, joko haluaa eroon yli kalliista vuokrista tai entinen koti on liian pieni. Lapset kasvaa ja tarvitsee enemmän tilaa, ei haluta muuttaa monta kertaa, halutaan just tietyltä alueelta se koti.

Joillain on tietysti se tilanne että voi sujuvasti odottaa ja sopivia asuntoja on tarjolla koko ajan, ja sitten voikin tarjoilla alakanttiin. Siinä missä kaikilla myyjilläkään ei ole mikään pakko myydä. Moni on toki yhtä aikaa tai hyvin lyhyen ajan sisään sekä ostaja että myyjä, kun vaihtaa asuntoa.