Asuntokauppa seisoo, koska monet ostajat luulevat, että myyjät myyvät -30% tarjoushinnoilla

Vierailija kirjoitti:

Hauskaa että suuri osa nyt vastanneista ei edes huomannut että aloitus on keväältä 2023. Pitkäksi on aika käynyt niillä myyjillä jotka silloin ajattelivat odottaa hintojen nousua. Voi siitä asunnossa tosiaan sen viisi tonnia enemmän ehkä saada ensi vuonna, mutta kuinka paljon olet tässä välillä maksanut korkoja ja muita kuluja? 

Korkoja nolla euroa ja asuinkulut on niin pienet että mistään en saisi vuokra-asuntoa meille niin halvalla. Odotan edelleen eikä ole kiire. Viiden vuoden päästä voidaan palata asiaan, sitten saatan olla eri tilanteessa. 

Vierailija kirjoitti:

Sehän on ihan siitä kiinni miten paljon hintaan lisätään tinkivaraa ostajan sumuttamiseksi.

 

Osa ostajista tuijottaa vain saamaansa alennusta, vaikka lopullinen hinta olisi aika härskin korkea. :D

Tämähän ei pidä paikkaansa ollenkaan. Jokaisella tosissaan liikkeellä olevalla on melko tarkka käsitys siitä, mitä hänen budjetillaan saa alueelta, josta etsii. Jos asunto on markkinoihin nähden oudon halpa tai kallis, sitä on jo harjaantunut etsimään kohteen tiedoista nopeastikin syyn hinnalle. 

Hauskaa että kovin kohtalo on olevinaan se että "joutuu" ostamaan asunnon Kontulasta. Valtaosalla tämänkään palstan räksyttäjistä ei todellakaan olisi varaa edes Kontulaan. 

Vierailija kirjoitti:

Kai ne ostajaehdokkaat nytkin jossain asuu. Ei niillä siis mikään paniikki ole ostaa, jos ei hyvän hintaista kämppää löydy. Useammin se menee niinpäin, että myyjällä on kiire myydä, varsinkin jos on lainaa vielä, ja korot nousee yli kipurajan, ja vielä remontit uhkaa nostaa vastikkeet pilviin. Jos on haukannut liian ison palan, eikä pystykään maksamaan, alkaa olla pakkorako hankkiutua kämpästä eroon. Silloin joutuu myymään halvemmalla kuin haluaisi, jos ostajat ei enempää tarjoa.

Toinen syy, minkä takia on pakko myydäasunto nopeasti, ovat Suomen hirmuiset perintöverot. Perillisillä ei yksinkertaisesti ole varaa maksaa perintöveroa, jos heidän jokapäiväinen elämänsä on "hengissäpysymistaistelua". Entä tilanteet, kun alaikäinen lapsi perii vanhempansa tai esim. sovanhempi jätti la+pselle perinnön. En ymmärrä kuinka ne aikuiset selviävät, joiden alaikäinen lapsi perii omaisuutta ja varattoman vanhemman pitäisi muka maksaa perintöverot lapsen puolesta (ja jatkossa maksaa lapsen puolesta yhtiövastiketta, kalliita taloyhtiön remontteja jne). Siis ihan hirveä ja epäinhimillinen systeemi.

Mies46 kirjoitti:

Välittäjä väitti että asuntomme arvo olisi 87000 euroa vaikka oikea arvo oli 112000 euroa. Yritti huijata meitä törkeesti. Otimme arvion kahdelta muulta välittäjältä ja ne sanoi hinnaksi 110000  ja 114000 euroa.

Ahaa. Saitteko myytyä sen korkeammalla hinnalla? Kuinka nopeasti? Jos välittäjän ehdottaa pientä myyntihintaa, niin hän ei hyödy siitä yhtään. Kai ymmärrät sen? Välittäjän palkkio on yleensä sidoksissa myyntihintaan, tietty prosentti myyntihinnasta.

Asuntojen hinnat karkasivat käsistä nollakorkojen aikana ja nyt vain harvalla on varaa maksaa nykyisiä korkoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kai ne ostajaehdokkaat nytkin jossain asuu. Ei niillä siis mikään paniikki ole ostaa, jos ei hyvän hintaista kämppää löydy. Useammin se menee niinpäin, että myyjällä on kiire myydä, varsinkin jos on lainaa vielä, ja korot nousee yli kipurajan, ja vielä remontit uhkaa nostaa vastikkeet pilviin. Jos on haukannut liian ison palan, eikä pystykään maksamaan, alkaa olla pakkorako hankkiutua kämpästä eroon. Silloin joutuu myymään halvemmalla kuin haluaisi, jos ostajat ei enempää tarjoa.

 

Toinen syy, minkä takia on pakko myydäasunto nopeasti, ovat Suomen hirmuiset perintöverot. Perillisillä ei yksinkertaisesti ole varaa maksaa perintöveroa, jos heidän jokapäiväinen elämänsä on "hengissäpysymistaistelua". Entä tilanteet, kun alaikäinen lapsi perii vanhempansa tai esim. sovanhempi jätti la+pselle perinnön. En ymmärrä kuinka ne aikuiset selviävät, joiden ala

Perinnöstä voi myös kieltäytyä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt on ostajan markkinat ja asunnonarvo on se mitä siitä tarjotaan nyt.

 

Niihän sä luulet, kohteet seisoo paikallaan. kun "hermannit" käy vaan sitten katteleen.

 

Niin seisoo, mutta siksi, että myyjällä ei ole realistista hintaa. Ostaja määrittää sen, mitä on valmis maksamaan, eli sen asunnon arvon! Saahan sitä haluta vaikka ja mitä, mutta ei kannata ulista jos sitä ei saa.

Harmittaako, kun laukkusi ei olekaan muiden mielestä niin arvokas?

Asuntokauppa on jumiutunut, koska maan taloudellinen tilanne on epävarma. Uutiset herättävät huolta ja pelkoa. Kaikkien hintojen nousu viime vuosina, lisääntyneet irtisanomiset, monien etuuksien heikentäminen jne. On eri asia ottaa velkaa, jos työtä on tarjolla paljon ja ilmapiiri on luottavainen, niin että uskalletaan ottaa riskejä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joko sen asunnon myy nyt sillä hintaa kuin joku suostuu maksamaan / saa rahoitusta kokoon. Tai sitten myy sen 20v päästä.

 

pskat, luulempa että sota loppuu alle vuodessa ja silloin hinnat nousee. Väliaikainen tila ja pilkkahinnoilla jotkut yrittää ostaa ja sumuttaa. 

Jos ei rahaa niin menkäähän vaan sinne Kontulaan esittelyihin.

Mikä sota? ei suomessa ole mitään sotaa. Turha odottaa sellaisen loppumista mitä ei ole.

Samassa maanosassa oleva sota vaikuttaa meihinkin. Maailman talous on muutenkin nykyaikana globaali. Mikään maa ei ole yksin myymässä ja ostamassa. Tällä hetkellä on tulossa hintojen nousua ihan sen takia, että Panaman ja Suezin kanavat eivät toimi kuten pitäisi. Panaman kanava kärsii kuivuudesta  ja rahtilaivojen lastia joudutaan purkamaan ennen kuin laiva päästetään kanavaan. Suezin kanavan lähistöllä on viime kuukausina hyökätty rahtilaivojen kimppuun, joten varustamot välttelevät sitä reittiä. Afrikka on iso maanosa. Sen kiertäminen laivalla kestää useita päiviä. Lisäksi myös sillä reitillä on merirosvojen uhka. Kaikki tämä nostaa tuotteiden hintaa, kun tuotteet vihdoin saapuvat perille. Samoin jossain päin sattuva kuivuus tai tulva vaikuttavat siihen, kuinka paljon ruokaa pystytään kasvattamaan ja toimittamaan maailman toiselle puolelle.

Vierailija kirjoitti:

Ne myyjät myy, jotka ovat alunperinkin myymässä siksi, ettei heillä ole varaa velkansa korkoihin. Pari vuotta kun korot pysyy tällä tasolla, niin moni myy, koska on pakko.

Eli haluavat maksella korkeita korkoja ja maksimoida häviönsä. Sitten kun kuluu pari vuotta, niin kaikki alkaa olla kusessa korkohäviödensä kanssa ja kämppiä yritetään myydä pilkkahintaan väkipakolla pois, joten hinnat romahtaa entisestään. Fiksumpaa olis myydä vielä kun häviöt on pienet.

Punalappuinen kirjoitti:

"Pankkien mukaan asuntovelallisilla ei ole ollut haasteita maksaa velkojaan. Asuntovelalliset ovat käyttäneet lyhennysvapaita jopa aiempaa vähemmän."

https://www.hs.fi/talous/art-2000009569416.html

Suomalaiset vat tunnollisia lainan maksajia. Vielä enemmän, kun on kyseessä oma koti. Kuka nyt haluaisi menettää kotinsa, jos suinkin pystyy sen pitämään?

Hämmästyn aina sitä miten ihmiset ei ymmärrä markkinataloutta. Keskimääräisiä hintoja painaa nyt alas se että ostajat ovat epävarmoja ja vain ne myy, joiden on ihan pakko. Asunto, jossa on oleellisimmat vetovoimatekijät (sijainti, remontit) kunnossa, menee kyllä kaupaksi samalla tai korkeammalla hinnalla kuin ennenkin, kunhan se yksi tarvittava ostaja tulee eteen. Mutta näiden myyjät nyt odottelee parempia aikoja, jos vaan voivat. Osa odottelee ihan suotta, koska se että toteutunut keskihinta on kaupungissa pudonnut 7% ei tarkoita että myös oman asunnon arvo olisi pudonnut saman verran. Nämä ovat keskiarvoja, eivät jokaiselle lankeava kohtalo.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.

Päinvastoin. Vuoden päästä hinnat on jo nousseet.

 

Vanhempi porukka muistaa vielä 90-luvun. Asuntojen hinnat tippuivat vuodessa 30% ja samaan aikaan korko nousi 15%:iin. Näillä halvemmilla hinnoillakaan ei kauppa piristynyt kuin vasta v.1994.

Kyllä muistaa! Jouduttiin myymään tilava, kaunis asunto uudesta kerrostalosta 40 % alle sen mitä itse oli maksettu. Tuli ero ja oli pakkotilanne. Myyminen kesti silloin vuoden ja katsojia kävi sinä aikana todella vähän. Sen jälkeen ei ole koskaan ollut kovin turvallinen olo. Ehkä siinä on syy miksi lapseni ei ole perustanut perhettä. Hän muistaa liian hyvin vaikeat ajat.

Parikin tuttavaa on ostanut nyt isommat asunnot , remottiväkeä on helposti saatavilla.   

Vierailija kirjoitti:

Huhtikuussa tulee luottorekisteri ja voi monelle kokonaisvelkamääränsä huijanneelle asuntokeinottelijalle tulla pankilta kutsu käräjille keskustelemaan asunnon myynnistä.

Ai, toimiiko se takautuvasti?

Onneksi voi asua teltassa.       Ai että ei pääse loispäättäjät viemään mitään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt olisi monille perheille se unelman paikka.

Eli

OSTAA OMA OKT MAALTA ja jättää likainen stadi taaksensa.

 

Saat ison oman talon halvalla.

Kuka oikeasti kaipaa betoniviidakkoa jossa nyt onkin viidakon aki.

 

Meinaan tehdä juuri noin. Lähden p-kaupunkiseudulta ja maalla odottaa oma talo isolla pihalla.

 

Asiaa.

Oma okt on aina se paras. Onhan se ihan eri kuin sossukommuuni as oy jota et edes omista.

Pks on jo vaarallinen paikka liikkua, asumisen hinta törkeä. On muutoksen aika, white flight.

Eli maalle vaan rohkeasti ja alle OMA OKT coolisti.

On tilaa ja rauhaa. En kadu stadista pakoa.

Ja stadilaiselle tiedoksi, ihan uudellamaallakin on siis halpojakin taloja myytävänä.

tuo sairas kintakupla on vain pks. Mutta nytpä sekin kupla puhkeaa. Isoin itku on vielä tulossa...

Ihmiset myy samaa betonikuutiota toisilleen, hinta nousee 5% vuodessa. 20 vuoden päästä jollakin on kakka kädessä.