Miksi se on asunnon omistajille niin vaikeata ymmärtää ettei se asunnon hinta voi enää olla sana jos korko 8 kertaistuu?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mistä ne omistusasujat sitten repisivät ne lisäeurot asuntolainoihin kun kaikki muukin kallistuu eikä palkka nouse samaan tahtiin?

Sovitaan aika pankinjohtajan puheille, lakki kouraan ja kerrotaan ettei lainan kuukausierän oikein kärsisi nousta, sitten kysytään että paljonkohan se laina-aika pitenisi jos pidettäisiin erä samana kuin ennen.

Heh, tunnen monta jotka ottivat ne lyhennysvapaat aikoja sitten ja mälläsivät ne rahat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mistä ne omistusasujat sitten repisivät ne lisäeurot asuntolainoihin kun kaikki muukin kallistuu eikä palkka nouse samaan tahtiin?

Sovitaan aika pankinjohtajan puheille, lakki kouraan ja kerrotaan ettei lainan kuukausierän oikein kärsisi nousta, sitten kysytään että paljonkohan se laina-aika pitenisi jos pidettäisiin erä samana kuin ennen.

Heh, tunnen monta jotka ottivat ne lyhennysvapaat aikoja sitten ja mälläsivät ne rahat.

Yhtiölainaan ei saa lyhennysvapaata.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Halpa laina nosti hurjasti asuntojen hintoja. Nyt laina on kallista, joten hinnat laskee. Ei ole varaa ottaa mitään 400000-500000 lainoja, kun korkokulut on suuret.

Minulla (ja hyvin monella muulla) ei ole varaa ostaa Rolls Royceä. Tarkoittaako se, että Rolls Royce laskee hintojaan sellaiselle tasolle, että minulla on varaa niihin?

Mutta mitä Rolls Royce tekisi, jos KENELLÄKÄÄN ei olisi varaa?

Vinkki: katso mitä Postipuiston asunnoille kuuluu. Kukaan ei halua ökyhintaisia kanakoppeja.

Rolls Royce EI ALKAISI myymään niitä autoja parilla tuhannella punnalla, vaikka KENELLÄKÄÄN ei olisi juuri nyt varaa.

En voi uskoa että ihmisillä on niin helppoa vaan lopettaa kulutusta seinään, kun on tässä 15v aikana menty naimisiin, hankittu lapsi(a), kiva omakotitalo, mökki, auto ja totuttu elämään niin että jääkaappi on aina täynnä ruokaa. Ja eläkeläiset on asia erikseen. Heidän ei varmaan tarvikaan miettiä, mutta suurin osa lainaa ottaneista on nyt keski-ikäisiä ja pitää siis vielä tehdä duunia lainojen maksuun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mistä ne omistusasujat sitten repisivät ne lisäeurot asuntolainoihin kun kaikki muukin kallistuu eikä palkka nouse samaan tahtiin?

Sovitaan aika pankinjohtajan puheille, lakki kouraan ja kerrotaan ettei lainan kuukausierän oikein kärsisi nousta, sitten kysytään että paljonkohan se laina-aika pitenisi jos pidettäisiin erä samana kuin ennen.

Heh, tunnen monta jotka ottivat ne lyhennysvapaat aikoja sitten ja mälläsivät ne rahat.

Yhtiölainaan ei saa lyhennysvapaata.

Eipä niin, kyseessä oli asuntolainat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Halpa laina nosti hurjasti asuntojen hintoja. Nyt laina on kallista, joten hinnat laskee. Ei ole varaa ottaa mitään 400000-500000 lainoja, kun korkokulut on suuret.

Minulla (ja hyvin monella muulla) ei ole varaa ostaa Rolls Royceä. Tarkoittaako se, että Rolls Royce laskee hintojaan sellaiselle tasolle, että minulla on varaa niihin?

Mutta mitä Rolls Royce tekisi, jos KENELLÄKÄÄN ei olisi varaa?

Vinkki: katso mitä Postipuiston asunnoille kuuluu. Kukaan ei halua ökyhintaisia kanakoppeja.

Rolls Royce EI ALKAISI myymään niitä autoja parilla tuhannella punnalla, vaikka KENELLÄKÄÄN ei olisi juuri nyt varaa.

Niin, ensin loppuisi uustuotanto ja sitten mietittäisiin että mitä niillä metallikasoilla tehdään jos kukaan ei osta. Mutta kyllähän siinä niinku bisnes loppuisi. Ja pidemmän päälle kokonaan.

Vuonna 2019 tuli uusi laki, että yhtiölaina/rahoitusvastike ei ole lasku/asumismeno toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tukea tilalle.

Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.

Vierailija kirjoitti:

Vuonna 2019 tuli uusi laki, että yhtiölaina/rahoitusvastike ei ole lasku/asumismeno toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tukea tilalle.

Entä sitten?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Halpa laina nosti hurjasti asuntojen hintoja. Nyt laina on kallista, joten hinnat laskee. Ei ole varaa ottaa mitään 400000-500000 lainoja, kun korkokulut on suuret.

Minulla (ja hyvin monella muulla) ei ole varaa ostaa Rolls Royceä. Tarkoittaako se, että Rolls Royce laskee hintojaan sellaiselle tasolle, että minulla on varaa niihin?

Mutta mitä Rolls Royce tekisi, jos KENELLÄKÄÄN ei olisi varaa?

Vinkki: katso mitä Postipuiston asunnoille kuuluu. Kukaan ei halua ökyhintaisia kanakoppeja.

Rolls Royce EI ALKAISI myymään niitä autoja parilla tuhannella punnalla, vaikka KENELLÄKÄÄN ei olisi juuri nyt varaa.

Niin, ensin loppuisi uustuotanto ja sitten mietittäisiin että mitä niillä metallikasoilla tehdään jos kukaan ei osta. Mutta kyllähän siinä niinku bisnes loppuisi. Ja pidemmän päälle kokonaan.

Jep, ja edelleenkään ei alkaisi Rolls Royce polkuhintamyynti persaukisille.

Vierailija kirjoitti:

Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.

Stadissa voidaan puhua romahduksesta

Vierailija kirjoitti:

En voi uskoa että ihmisillä on niin helppoa vaan lopettaa kulutusta seinään, kun on tässä 15v aikana menty naimisiin, hankittu lapsi(a), kiva omakotitalo, mökki, auto ja totuttu elämään niin että jääkaappi on aina täynnä ruokaa. Ja eläkeläiset on asia erikseen. Heidän ei varmaan tarvikaan miettiä, mutta suurin osa lainaa ottaneista on nyt keski-ikäisiä ja pitää siis vielä tehdä duunia lainojen maksuun.

Suurimmalla osalla ei ole mitään tarvettakaan lopettaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En oikein ymmärtänyt aloittajan ideaa.

Yleensähän se talo maksetaan siinä vaiheessa kun se ostetaan. Kauppahinta on se hinta, joka talosta maksetaan.

Toinen asia on sitten se, että otetaan pankista asuntolainaa, että se talo voidaan maksaa. Tietenkin se laina maksetaan lainaehtojen mukaisesti takaisin pankille. Jos lainan korko nousee, niin ei se vaikuta enää talon ostohintaan vaan ainoastaan siihen lainan takaisinmaksuun.

Sitten myöhemmin kun talo myydään, niin talon hinta on se, jonka joku maksaa.

Oletko jotenkin hidas? 98% ostajista ovat lainarahalla liikenteessä. Totta hitossa se vaikuttaa asunnon hintaan sitten jos ostajien tulot eivät riitä paisuvaan kuukausierään. Sitten joko myydään tappiolla tai jää paska käteen.

Ne jotka ostivat ylihintaisen 500 000€ 34m2 2h+kk vuokratontilla jostain kruunuvuoresta koska raha oli "ilmaista" ovat nyt todella kusessa.

Taitaa olla niin, että sinulla ei ole koskaan ollut omistusasuntoa eikä asuntolainaa, vai mitä? Olet siis täysin teoriapohjalla liikenteessä. Asunto on parissa mielessä esikoinen sijoituskohde, se täyttää yhden Maslow:n tarvehierarkian eli suojan tarpeen, ja toiseksi siinä on harvinaisen paljon tunnetta mukana. Sen takia täytyy olla aika paljon nykyistä huonompi tilanne ennen kuin tulee pakkomyyntejä.  Myös pankit ovat oppineet antamaan lyhennysvapaita yms. huonoina aikoina. Sen verran 90-luvusta opittiin.

Tunnen jo muutaman eläkeläisen jotka ovat luopuneet asunnostaan ja muuttaneet halvempaan kun ei ollut varaa vastikkeisiin. Lisää tuollaisia tulee vielä olemaan.

Lisäksi sijoittajat omistavat paljon asuntoja ja he toimivat kyllä "teoriapohjalta". Ei heitä liikuta maslowit. Jos X tarjoaa paremman tuoton kuin Y, niin myydään pois Y ja ostetaan X. Jos Y on kiinteistöt, niin sitten sijoittajat myyvät Y:tä kunnes sen hinta on laskenut niin että sen tuotto on lähellä X:n.

Aikamoinen vastike kun pariskunnalla ei ole varaa vastikkeeseen Taisivat asua ehkä vähn liian suuressa ja tuehan monen huoneen lukaalissa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.

Stadissa voidaan puhua romahduksesta

Laita pari romahdushintaista asuntoa malliksi Oikotieltä tai Etuovesta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

30 vuotta x 12000 = 360 000. Vuokrana vuokranantajalle. Omana oma. Kumpi on järkevää?

Unohdit tuosta laskelmasta ainakin yhden kunnon putkimontin. Toki pienempiäkin ylläpitotöitä noihin vuosiin kerkeää tulemaan.

Ja vuokrako ei koskaan nouse? Eiköhän koron- ja kukujen nousut pistetä vuokriin.

Niin, se on sen VUOKRANANTAJAN vastuulla. Aina voi nostaa, mutta kuka sitten maksaa on toinen asia. Ei niihin asuntoihin ole pakko jäädä vuokralle.

Jos ihmiset ei osta asuntoja vaan vuokralla asuminen lisääntyy, miten mahtaa käydä vuokrille? Kysyn vaan kun en ole saanut haluamaani hintaa yhdestä Helsingin asunnostani, niin aion jatkaa sen vuokraamista. Tiedän kyllä vastauksen, tiedätkö itse?

Vuokra pysyy samana tai nousee hieman.

Ei se kuitenkaan nouse saman verran kuin korko. Jos sinullamei ole lainaa, niin ei se sua pahemmin haittaa, paitsi silleen että ne rahat tuottaisivat nyt paremmin muualla.

Asuntosijoittajat alkoivat jo viime kesällä puskea 1-2 huoneen asuntoja markkinoille kun ymmärsivät mitä tulee tapahtumaan. Tosin, varmaan paskainen loppu heilläkin oli jos eivät jättäneet rahoja dollaritille, kun melkein kaikki muutkin sijoitukset ovat tulleet alas.

Ei tuo tarkoita muuta kuin että tuotto pienenee jonkin verran. Ei niin paljon kuin kuvittelisi kuitenkaan.  Sijoittaja voi kuitenkin vähentää korot aina täysimääräisinä vuokratulosta.

Jos asunnon omistajan ei oo pakko myydä niin ei oo pakko myydä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.

Stadissa voidaan puhua romahduksesta

in your dreams

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En voi uskoa että ihmisillä on niin helppoa vaan lopettaa kulutusta seinään, kun on tässä 15v aikana menty naimisiin, hankittu lapsi(a), kiva omakotitalo, mökki, auto ja totuttu elämään niin että jääkaappi on aina täynnä ruokaa. Ja eläkeläiset on asia erikseen. Heidän ei varmaan tarvikaan miettiä, mutta suurin osa lainaa ottaneista on nyt keski-ikäisiä ja pitää siis vielä tehdä duunia lainojen maksuun.

Suurimmalla osalla ei ole mitään tarvettakaan lopettaa.

Korkomenojen nousu on pois kulutuksesta ja talouskasvusta. Näkymät eivät ole hyvät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi hinta muuttuisi mihinkään korkojen nousun myötä? Vai jotenkinko oletat, että kun korot nousevat, niin asuntosi hinta laskee vain siksi, että lainaerä pysyisi samana? Myyjäkö sen erotuksen maksaisi vai mitä ajattelit tapahtuvan?

8-kertainen korko olisi kiva, semmoiset 16%.

Totta kai hinta muuttuu, kun rahoitus kallistuu. Vai miksi luulet, että ei muuttuisi? Harvassa on käteisellä kotinsa ostavat, kyllä se velkavetoista touhua on. Onko nettonykyarvo käsitteenä tuttu? Tässä nähdään kohta ihan käytännön sovellutuksia siitä, kun hinnat kyykkäävät.

Hinnat kyykkää ja se on hyvä juttu. Tosin nettonykyarvolla ei oikein ole tekemistä korkojen nousun ja asunnonoston kanssa kanssa, koska investointia ei koskaan kannata miettiä velan kautta ellei investoinnin ole tarkoitus olla tuottava sellaisenaan. Oma asunto ei tätä ole, sijoituskämppä on. Oma asunto ostetaan niillä varoilla, jotka nyt on ja jos ei rahat riitä unelmaan, ostetaan se, mihin raha riittää Keravalla tai vaikka Mäntsälässä.

Kerava ja Mäntsälä on oikein hyvät paikat ostaa, paitsi ei ennen kuin ensi keväänä jos ei ole pakko.

Anteeksi mitä? Jos ei vakityöpaikka vietessä, niin kuka keravalle saati mäntsälään muuttaisi? Mäntsälässä ei muuta kuin juna-asema viemään loputkin pois Lahdessa ostosliikkeet tai Pääkapunkiseudulla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.

Stadissa voidaan puhua romahduksesta

in your dreams

Kyllä, valitettavasti :( ehkä se olisi aika muidenkin myöntää. Lainaa ei ole, mutta asunnon arvo laskenut jo 50t.