Miksi se on asunnon omistajille niin vaikeata ymmärtää ettei se asunnon hinta voi enää olla sana jos korko 8 kertaistuu?

Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista ja jos taloyhtiö menee konkurssiin niin kaikki menettävät asuntonsa ja asuntovelka jää, jos sitä on.

Vuokra-asunnoista on Suomessa ylitarjonta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä ketjussa on alapeukkujen puolesta järkyttävintä huomata miten surkealla tasolla taloustieteen peruskonseptien tietämys näyttää olevan.

Monelle tuntuu olevan vaikea käsittää että asunnon arvonnousu johtuu siitä että on kysyntää sekä ostajilla on ostovoimaa. Tämä puskee asuntojen hintoja ylöspäin. Jos ja kun taloustilanne on heikko, korko nousee (eli ostajien ostovoima heikkenee ja tästä käytännön esimerkkinä on esimerkiksi se että 3500€ tuloilla saa tämän päivän korolla paljon vähemmän lainaa kuin 2021). Ostajat ovat myös usein varovaisia huonossa taloustilanteessa, työttömyys lisääntyy ja moni ei halua myydä omaansa ns. epäotolliseen aikaan. Tämän seurauksena ostajakuntaa on vähemmän ellei laske hintaa x% jolloin asunto on taas useamman ostajaehdokkaan budjetissa.

Haluaisin kuulla perusteluita sille logiikalle miksei korkojen nousu vaikuttaisi hintakehitykseen negatiivisesti? Jos ei kysyntä määrittele asunnon arvoa, mikä sitten, oletuksella että jokainen asunto kuitenkin auton lailla vanhenee, kuluu ja rapistuu kokoajan eli kiinteistö ei ole mikään vuosikertaviini.

Tässä tietysti huomioitava että niille parhaille asunnoille parhailla paikoilla on aina kysyntää ja erittäin kalliissa hintaluokassa ostajat ovat vähemmän herkkiä hintavaihtelulle. Jos kuitenkin kauppaat asuntoa jossain vähemmän viehättävässä lokaatiossa, on onnenpotku jos sen saa myytyä huippuhintaan.

Eli tiivistetysti, asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan. Myyjä päättää hinnan, mutta voit rakentaa metsän keskelle linnan erinomaisin varustein, maksaa rakentamisesta vaikka 1milj. eur mutta kukaan ostaja ei ole välttämättä kiinnostunut edes ostamaan pelkkien rakennuskulujen hinnalla. Pytingin arvo ei siis määräydy esim. sen mukaan paljon siihen on rakentaja kaatanut rahaa.

T: itsekin asunnon 2022 ostanut ja täysremontoinut enkä usko että tästä saisi nyt myymällä omaa sijoitusta edes takaisin. Se on vaan realismia.

Kun asuntokauppa hiipuu, tarkoittaa myös se sitä, ettei asuntoja laiteta myyntiin Tällöin asuntoja on markkinoilla vähemmän saatavilla kuin ostajia. Asunnonnsijainnilla on myös vaikutuksensa. Jos ei ole tila rakentaa enempää, ei sinne yhtään enempää asuntoja ole tulossa myyntiinkään. Kun Helsingin niemi on kohta mererannoiltaan rakennettu täyteen, on siirtyminen jonnekin muualle talojen osalta. Eri asia haluaako ihmiset siirtyä sinne jonnekin muualle, kuten sipooseen lunastetuille alueille

Noita kuolevien pitäjien asuntojen romahdusta on ihan turha verrata Helsingin asuntoihin. Ero on siinä, että ohmiset haluavat Helsinkiin ei sinne kuolevalle seudulle

Yleensä romahtaa siellä, missä on käytetty eniten velkaa. Toistaiseksi asuntojen hintojen lasku on osunut kaikkein pahimmin Helsingin kantakaupunkiin

Tutki käppyröitä ja mieti, onko jollain tiputuksella edes lyhyellä aikavälillä mitään merkitystä Helsingissä, saati pitkällä aikalavälillä

https://infogram.com/asunto_vanhojen-osakehuoneistojen-hintojen-kehitys…

Mitäs jos korkoja ei olisi laskettu 2008? Sehän tuon käppyrän pelasti. Jos nyt lasketaan korkoja, pohjainflaatio raketoi.

Ihmisillä nousee myös palkatkin, ei ainoastaan korot Tällöin myös asuntojen hinnat luonnollisesti nousevat. 5% asuntovelalliselle on töysin normaaliasuntovelannkorko ja pankit antaessaan lainaa ovat testanneet sen vähintäön 6%:lla Myöskään kukaan persaukinen, jolla on vain nollakoron aikana varaa ostaa asunto Helsingistä, ei olisi saanut linaa pankista asuntoon.

Vähän liioittelet koron merkitystä Koronnollessa alhainen ihmisillä on samaan aikaan myös jäänyt säästöön sijoittamiseen, jota voivat käyttää velan lyhentamisessä.

Palkkojen nousulla on merkitystä, mutta jos laina on kuusi kertaa nettopalkka, niin palkan pitäisi nousta 7 % koron noustessa yhdellä prosentilla. Ai niin, inflaatiokin laukkaa. Työttömyyttä horisontissa

Vierailija kirjoitti:

Hintahan pysyy samana, laina on se joka kallistuu.

Ei kaikki tartte lainaa ostaakseen asunnon.

Asuntojen hinnathan ovat olleet pikemminkin laskussa, joten sitä varten tarvitsee vähemmän lainaa, vaikka sillä olisi muuten kovempi korko.

https://www.stat.fi/julkaisu/cl8jwohs79b0s0cvzdug5g28l

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 5,5 % edellisestä vuodesta ja 2,3 % edellisestä neljänneksestä vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä. Maaliskuussa 2023 kiinteistönvälittäjien kautta myytiin vanhoja osakeasuntoja 29 % ja tammi-maaliskuussa 33 % vähemmän kuin vuotta aikaisemmin.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mitä vähemmän asuntokauppaa käydään, sitä enemmän myyjät joutuvat tuomaan hintojaan alas.

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

Tämähän koskee vain persaukista ensiasunnon ostajaa. Jos vaihdat asuntoa et häviä välttämättä mitään. Ja varsinkin, jos otit lainasi 10 vuotta sitten, olet säästänyt nollakorkojen aika huimasti. Jolloin pikku nousut ei edes tunnu. Paitsi, jos otit liian ison lainan.

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

30 vuotta x 12000 = 360 000. Vuokrana vuokranantajalle. Omana oma. Kumpi on järkevää?

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

Ostakaa ihmeessä asuntoja, joiden lainanhoitokustannuksista selviätte juuri ja juuri. Hinnatkin laskussa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

30 vuotta x 12000 = 360 000. Vuokrana vuokranantajalle. Omana oma. Kumpi on järkevää?

Riippuu siitä, miten kauan hintojen lasku jatkuu. Jos laskee 30 %, niin vuokra-asuminen voi olla hyvä vaihtoehto. Rahat korkoihin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hintahan pysyy samana, laina on se joka kallistuu.

Ei kaikki tartte lainaa ostaakseen asunnon.

Asuntojen hinnathan ovat olleet pikemminkin laskussa, joten sitä varten tarvitsee vähemmän lainaa, vaikka sillä olisi muuten kovempi korko.

https://www.stat.fi/julkaisu/cl8jwohs79b0s0cvzdug5g28l

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 5,5 % edellisestä vuodesta ja 2,3 % edellisestä neljänneksestä vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä. Maaliskuussa 2023 kiinteistönvälittäjien kautta myytiin vanhoja osakeasuntoja 29 % ja tammi-maaliskuussa 33 % vähemmän kuin vuotta aikaisemmin.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mitä vähemmän asuntokauppaa käydään, sitä enemmän myyjät joutuvat tuomaan hintojaan alas.

Tuo lasku on vielä aika maltillinen. Pohja on kaukana.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

30 vuotta x 12000 = 360 000. Vuokrana vuokranantajalle. Omana oma. Kumpi on järkevää?

Unohdit tuosta laskelmasta ainakin yhden kunnon putkimontin. Toki pienempiäkin ylläpitotöitä noihin vuosiin kerkeää tulemaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

30 vuotta x 12000 = 360 000. Vuokrana vuokranantajalle. Omana oma. Kumpi on järkevää?

Jos on työttömänä niin vuokra.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

30 vuotta x 12000 = 360 000. Vuokrana vuokranantajalle. Omana oma. Kumpi on järkevää?

Unohdit tuosta laskelmasta ainakin yhden kunnon putkimontin. Toki pienempiäkin ylläpitotöitä noihin vuosiin kerkeää tulemaan.

Ja vuokrako ei koskaan nouse? Eiköhän koron- ja kukujen nousut pistetä vuokriin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

30 vuotta x 12000 = 360 000. Vuokrana vuokranantajalle. Omana oma. Kumpi on järkevää?

Jos on työttömänä niin vuokra.

Tietysti, sossu maksaa. Paitsi jos Petteri lopettaa senkin.

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

No vuokraa, jos maksaisit esim. 800/kk, niin maksaisit tuossa ajassa vuokranantajalle 30x12x800=288 000e.

Entä vuokra 1000/kk. 30x12x1000=360 000e. Tuoko olisi sitten järkevää?

Saa nähdä milloin alkaa näiden kotihoidontuen varaan yrityksensä perustaneiden korttitalot kaatumaan kun Orpon hallitus pääsee vauhtiin. Tullaanko sitten vielä lehtiin kertomaan miten siivoajalla on 20 sijoitusasuntoa. Sen haluaisin kyllä silloin vielä nähdä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

30 vuotta x 12000 = 360 000. Vuokrana vuokranantajalle. Omana oma. Kumpi on järkevää?

Unohdit tuosta laskelmasta ainakin yhden kunnon putkimontin. Toki pienempiäkin ylläpitotöitä noihin vuosiin kerkeää tulemaan.

Ja vuokrako ei koskaan nouse? Eiköhän koron- ja kukujen nousut pistetä vuokriin.

Niin, se on sen VUOKRANANTAJAN vastuulla. Aina voi nostaa, mutta kuka sitten maksaa on toinen asia. Ei niihin asuntoihin ole pakko jäädä vuokralle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

No vuokraa, jos maksaisit esim. 800/kk, niin maksaisit tuossa ajassa vuokranantajalle 30x12x800=288 000e.

Entä vuokra 1000/kk. 30x12x1000=360 000e. Tuoko olisi sitten järkevää?

Eikö asunnoissa enää ole vastikkeita?

Asuntojen hinnat ovat vissiin ainakin viimeiset 30v olleet romahtamaisillaan. Välillä korjaa vähän alas ja sitten nimellishintojen nousu jatkuu. BKT:n kasvu hyytyy ja raaka-aineiden hinnat laskevat, joten kohta ei ole edellytyksiä nostaa korkoja eli ohjauskorot kääntyvät pienellä viiveellä laskuun talouskasvun kiihdyttämiseksi. Pitää malttaa katsoa vähän pidemmälle kuin yhden vuoden taakse tai eteen. Yksi vuosi on 15-30v lainoissa painoarvoltaan aika vähäinen.

Suuret ikäluokat on kohta ehtoopuolella. Paljon tulee tyhjiä asuntoja. Tosin toisille jää sieltä pikkupaikkakunnilta Pekka käteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

No vuokraa, jos maksaisit esim. 800/kk, niin maksaisit tuossa ajassa vuokranantajalle 30x12x800=288 000e.

Entä vuokra 1000/kk. 30x12x1000=360 000e. Tuoko olisi sitten järkevää?

Eikö asunnoissa enää ole vastikkeita?

Mun omakotitalossa ei ole.