Miksi se on asunnon omistajille niin vaikeata ymmärtää ettei se asunnon hinta voi enää olla sana jos korko 8 kertaistuu?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hintahan pysyy samana, laina on se joka kallistuu.

Ei kaikki tartte lainaa ostaakseen asunnon.

Asuntojen hinnathan ovat olleet pikemminkin laskussa, joten sitä varten tarvitsee vähemmän lainaa, vaikka sillä olisi muuten kovempi korko.

https://www.stat.fi/julkaisu/cl8jwohs79b0s0cvzdug5g28l

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 5,5 % edellisestä vuodesta ja 2,3 % edellisestä neljänneksestä vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä. Maaliskuussa 2023 kiinteistönvälittäjien kautta myytiin vanhoja osakeasuntoja 29 % ja tammi-maaliskuussa 33 % vähemmän kuin vuotta aikaisemmin.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mitä vähemmän asuntokauppaa käydään, sitä enemmän myyjät joutuvat tuomaan hintojaan alas.

Tuo lasku on vielä aika maltillinen. Pohja on kaukana.

No, yleensähän on totuttu siihen että asuntojen hinnat ovat nousseet tasaiseen tahtiin erityisesti pääkaupunkiseudulla ja maakuntien kasvukeskuksissa. Nyt ne ovat olleet pitkästä aikaan jossain 5-6 % laskussa.

Vierailija kirjoitti:

Vuonna 2019 tuli uusi laki, että yhtiölaina/rahoitusvastike ei ole lasku/asumismeno toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tukea tilalle.

No ei näitä kunnon kämppiä millään asumistuilla tai toimeentulotuella makseta. Ihan käydään sellaisissa töissä, joilla pystyy maksamaan. Jos loppuu työt, haetaan uusi. Osaajista on aina pulaa.

Vierailija kirjoitti:

Kuka nyt velkarahalla asunnon ostais, tyhmähän sä oot.

Eihän palstalaiset asuntoja ostakaan koska kaikki asuvat vuokralla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.

Stadissa voidaan puhua romahduksesta

Laita pari romahdushintaista asuntoa malliksi Oikotieltä tai Etuovesta.

Vaikka tuossa. Hinta 7t neliöltä eikä silti mene kaupaksi.

https://www.etuovi.com/kohde/21894821?haku=M1976243847

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mistä ne omistusasujat sitten repisivät ne lisäeurot asuntolainoihin kun kaikki muukin kallistuu eikä palkka nouse samaan tahtiin?

Sovitaan aika pankinjohtajan puheille, lakki kouraan ja kerrotaan ettei lainan kuukausierän oikein kärsisi nousta, sitten kysytään että paljonkohan se laina-aika pitenisi jos pidettäisiin erä samana kuin ennen.

Heh, tunnen monta jotka ottivat ne lyhennysvapaat aikoja sitten ja mälläsivät ne rahat.

Yhtiölainaan ei saa lyhennysvapaata.

Sen voi maksaa pois henkilökohtaisella lainalla.

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Näin se suomalainen "säästää" ja sijoituksen "arvo" nousee maailman tappiin. No ei ainakaan tullut VUORANTAJALLE maksettua! :D

Tämän takia sinkin pysyt köyhänä, kun et edes ymmärrä perusmatikkaa Luuletko, että se vuokralainen selviää 0e/kk menoilla? Mieluummin maksaa 1100 omasta asunnosta kuin 800 vuokra-antajalle ja mieluusti vuokran-antaja ottaa sen 800e/kk ja sijoittaa omistaa 300e, kun kaikki on kotiin päin Myydessään nettoaa nuo vuokralaisen maksamat summat itselleen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.

Stadissa voidaan puhua romahduksesta

Laita pari romahdushintaista asuntoa malliksi Oikotieltä tai Etuovesta.

Vaikka tuossa. Hinta 7t neliöltä eikä silti mene kaupaksi.

https://www.etuovi.com/kohde/21894821?haku=M1976243847

Paljonko se maksoi ennen ns. romahdusta?

Vierailija kirjoitti:

Suuret ikäluokat on kohta ehtoopuolella. Paljon tulee tyhjiä asuntoja. Tosin toisille jää sieltä pikkupaikkakunnilta Pekka käteen.

Suuret ikäluokat eivät kaikki myöskään asu asunnoissa, jotka on mm. Helsingissä Helsingissä suurilla ikäluokilla ei ole asuntotilanteen kannalta olemaan mitäön merkitystä Suurten ikäluokkien punaisen mökit maaseudulla sen sijaan jää lahoamaan perillisten ongelmana

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En voi uskoa että ihmisillä on niin helppoa vaan lopettaa kulutusta seinään, kun on tässä 15v aikana menty naimisiin, hankittu lapsi(a), kiva omakotitalo, mökki, auto ja totuttu elämään niin että jääkaappi on aina täynnä ruokaa. Ja eläkeläiset on asia erikseen. Heidän ei varmaan tarvikaan miettiä, mutta suurin osa lainaa ottaneista on nyt keski-ikäisiä ja pitää siis vielä tehdä duunia lainojen maksuun.

Suurimmalla osalla ei ole mitään tarvettakaan lopettaa.

Korkomenojen nousu on pois kulutuksesta ja talouskasvusta. Näkymät eivät ole hyvät.

Korkojen nousu on tehokkain keino vaikuttaa kotitalouksien velkaantumiseen ja kannustaa lyhentämään lainoja lyhennysvapaiden sijasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.

Stadissa voidaan puhua romahduksesta

Laita pari romahdushintaista asuntoa malliksi Oikotieltä tai Etuovesta.

Vaikka tuossa. Hinta 7t neliöltä eikä silti mene kaupaksi.

https://www.etuovi.com/kohde/21894821?haku=M1976243847

Oisko vähän turhan persoonallisessa pohjassa ja ullakkoratkaisussa osasyy? 

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Entä sitten?

Jos olet 200 000 euron lainan saanut pankista 30v, niin selviät tuosta 1100 euron kuukausimenosta mennen tullen.

Sitä vaan, että jos asuu 30 vuotta ko. kämpässä, niin koroista johtuva erotus on 158 485€

5 282,83€ / vuosi

440,23€/kuukausi

Tuo 158 000 euroa on iso kasa rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.

Stadissa voidaan puhua romahduksesta

Laita pari romahdushintaista asuntoa malliksi Oikotieltä tai Etuovesta.

Vaikka tuossa. Hinta 7t neliöltä eikä silti mene kaupaksi.

https://www.etuovi.com/kohde/21894821?haku=M1976243847

Oisko vähän turhan persoonallisessa pohjassa ja ullakkoratkaisussa osasyy? 

sekä,tulevissa remonteissa

vanhoissa rakennuksissa on ongelmana se, että joku remontti lykkää päälle koko ajan sekä sijainti ei siellä ullanlinnassa ole enää mitäön palveluitakaan

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Entä sitten?

Jos olet 200 000 euron lainan saanut pankista 30v, niin selviät tuosta 1100 euron kuukausimenosta mennen tullen.

Sitä vaan, että jos asuu 30 vuotta ko. kämpässä, niin koroista johtuva erotus on 158 485€

5 282,83€ / vuosi

440,23€/kuukausi

Tuo 158 000 euroa on iso kasa rahaa.

Ja vuokralla meinasit asua ilmaiseksi 30v?

Helsingissä mksat esim kaksiosta tonnin kuussa vuokraa

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Entä sitten?

Jos olet 200 000 euron lainan saanut pankista 30v, niin selviät tuosta 1100 euron kuukausimenosta mennen tullen.

Sitä vaan, että jos asuu 30 vuotta ko. kämpässä, niin koroista johtuva erotus on 158 485€

5 282,83€ / vuosi

440,23€/kuukausi

Tuo 158 000 euroa on iso kasa rahaa.

Niin voit valita, maksatko koron pankille ja lopussa omistat asunnon vai maksatko vuokranantajalle ja lopussa et omista mitään.

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Entä sitten?

Jos olet 200 000 euron lainan saanut pankista 30v, niin selviät tuosta 1100 euron kuukausimenosta mennen tullen.

Sitä vaan, että jos asuu 30 vuotta ko. kämpässä, niin koroista johtuva erotus on 158 485€

5 282,83€ / vuosi

440,23€/kuukausi

Tuo 158 000 euroa on iso kasa rahaa.

Oletat että korot pysyy korkealle koko 30 vuotta? Pitäisikö myyjän siis palauttaa osa kauppahinnasta että alkuperäinen kokonaiskustannus pysyisi koroista riippumatta?

Ja kaipa se stressitesti on mennyt pankissa läpi jopa korkeammalla korolla joten ei pitäisi olla ongelma vaikka tietysti harmittaa.

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Entä sitten?

Jos olet 200 000 euron lainan saanut pankista 30v, niin selviät tuosta 1100 euron kuukausimenosta mennen tullen.

Sitä vaan, että jos asuu 30 vuotta ko. kämpässä, niin koroista johtuva erotus on 158 485€

5 282,83€ / vuosi

440,23€/kuukausi

Tuo 158 000 euroa on iso kasa rahaa.

Miten vaikea teillä on ymmärtää, että jos se omistusasuja muuttaisi vastaavaan asuntoon vuokralle, sillä menis vuokraan se sama summa?? Kuka hullu muuttaa omistusasumisesta vuokralle (ellei ole pakko jostain syystä) maksamaan vastaava summa toiselle hyötymättä siitä itse yhtään mitään

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.

Stadissa voidaan puhua romahduksesta

Laita pari romahdushintaista asuntoa malliksi Oikotieltä tai Etuovesta.

Vaikka tuossa. Hinta 7t neliöltä eikä silti mene kaupaksi.

https://www.etuovi.com/kohde/21894821?haku=M1976243847

Oisko vähän turhan persoonallisessa pohjassa ja ullakkoratkaisussa osasyy? 

makuuhuonetta ei missään läpikulku tila eteisen jälkeen ja olkkari vasemmalla mikä makuuhuone?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Halpa laina nosti hurjasti asuntojen hintoja. Nyt laina on kallista, joten hinnat laskee. Ei ole varaa ottaa mitään 400000-500000 lainoja, kun korkokulut on suuret.

Minulla (ja hyvin monella muulla) ei ole varaa ostaa Rolls Royceä. Tarkoittaako se, että Rolls Royce laskee hintojaan sellaiselle tasolle, että minulla on varaa niihin?

Mutta mitä Rolls Royce tekisi, jos KENELLÄKÄÄN ei olisi varaa?

Vinkki: katso mitä Postipuiston asunnoille kuuluu. Kukaan ei halua ökyhintaisia kanakoppeja.

Rolls Royce EI ALKAISI myymään niitä autoja parilla tuhannella punnalla, vaikka KENELLÄKÄÄN ei olisi juuri nyt varaa.

Kysynnän hintajousto ei päde esimerkiksi bensaan, luksustavaroihin sekä reseptilääkkeisiin. Toisin sanoen näille on aina kysyntää ja suurikin hinnannousu vaikuttaa kysyntään vain vähän.

Tolla Royce myy autojaan markkinoilla joilla on ostajia. Se on firmalle sama myydäänkö se briteissä vai Puolassa ja raharikkaita löytyy aina. Ymmärrettävästi samanlaista joustoa ei löydy kun puhutaan tavan asuntokaupasta (eli ei Hki-keskustasta tai pk-seudun merenrantakohteista joiden arvo on varmemmin turvattu kuin tavantallaajan talo tai asunto jonka arvo heittelee kysynnän mukaan jonka määrittelee vallitseva taloustilanne).

Esimerkkinä naapurusto jossa Anna, Manna ja Sanna omistavat samankaltaiset kohteet. Asuntomarkkinoiden ollessa kuumana 2021 kaikki olisivat saaneet useita tarjouksia kohteistaan. Nyt talouden näkymät muuttuvat ja Anna jää työttömäksi ja tajuaa ettei hänellä ole pidemmän päälle varaa asua talossa. Hän päätyy myymään asunnon hinnalla joka ei ole mikään myyntihinta-50% mutta alennus kuitenkin verraten taannoiseen hintahuippuun. Samalla Manna haluaa muuttaa kumppanin perässä toiselle puolelle Suomea ja myy niinikään talonsa sillä hinnalla minkä joku siitä tarjoaa. Hinta on ihan passeli, mutta hintahuipulla Manna olisi netonnut huomattavasti enemmän. Manna ei halunnut kuitenkaan päätyä kahden asunnon loukkuun joten myi ainoalle tarjouksen tekijälle.

Nyt mikäli Sanna haluaisi myydä asuntonsa, on alueen hintataso vääjäämättä painunut alas. AV-mammana Sannalla ei ole lainaa tai taloudellista pakkoa myydä mutta hän haluaisi muuttaa eri alueelle elämäntilanteeseen sopivaan asuntoon. Hän ihmettelee kuitenkin miksei yhtään tarjousta tule ja kiinteistönvälittäjä kertoo potentiaalisten katsojien sanoneen että pyyntihinta on kallis suhteessa alueen toteutuneisiin hintoihin vastaavista kohteista.

Pointti on muistuttaa että tottakai rationaalinen myyjä myy aina huipulla mutta et voi kontrolloida kaikkia tekijöitä kuten ostajapoolin ostovoimaa sekä naapurimyyjiä sekä muiden myyjien muuttuvia elämäntilanteita. Asuntojen hinnat vaihtelevat historiallisesti aina joten on aikamoista AV-taloustiedettä väittää että nykyisin hinnat ovat aina lyhyellä välilläkin kehitykseltään positiiviset.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.

Stadissa voidaan puhua romahduksesta

Laita pari romahdushintaista asuntoa malliksi Oikotieltä tai Etuovesta.

Vaikka tuossa. Hinta 7t neliöltä eikä silti mene kaupaksi.

https://www.etuovi.com/kohde/21894821?haku=M1976243847

Paljonko se maksoi ennen ns. romahdusta?

Eiköhän tuo olisi mennyt huipulla yli 8k neliö

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Josif Vissarionovits Dzugasvili kirjoitti:

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 694 €/kk

Korko ennen 1,5% (Todellinen vuosikorko 1,6%)

Arvioitu kokonaiskustannus: 251 571 €

 

Lainasumma 200 000€

Laina-aika 30v

Kuukausierä 1134 €/kk

Korko nyt 5,5% (Todellinen vuosikorko 5,7%)

Arvioitu kokonaiskustannus:410 056 €

Laskettu OP:n lainalaskurilla.

Entä sitten?

Jos olet 200 000 euron lainan saanut pankista 30v, niin selviät tuosta 1100 euron kuukausimenosta mennen tullen.

Sitä vaan, että jos asuu 30 vuotta ko. kämpässä, niin koroista johtuva erotus on 158 485€

5 282,83€ / vuosi

440,23€/kuukausi

Tuo 158 000 euroa on iso kasa rahaa.

Miten vaikea teillä on ymmärtää, että jos se omistusasuja muuttaisi vastaavaan asuntoon vuokralle, sillä menis vuokraan se sama summa?? Kuka hullu muuttaa omistusasumisesta vuokralle (ellei ole pakko jostain syystä) maksamaan vastaava summa toiselle hyötymättä siitä itse yhtään mitään

Nää on tottuneet asumistukeen yms. Ei ne maksa sitä vuokraakaan itse. Me, jotka tienataan ja maksetaan oma asuminen, maksetaan myös näiden tuet. Sitten kertovat meille, että ollaan tyhmiä, kun maksetaan. Ehkä pitää lopettaa. Hassaan kaikki varani ja jään tukien varaan. Noinkohan toimii, jos kaikki tekevät samoin? Sitten vielä äänestetään oikeistoa. Itkiskö vai nauraisko?