Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Onko ite 💩-Ano ruikuttamassa? Miten ihmeessä darratärinältäsi pystyt kirjoittamaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen jo jokusen vuoden miettinyt, että meniköhän tää "miniyksiö" -sijoitukseen yli? Siis niitä rakennetaan ja rakennetaan. Lisää ja lisää. Kenelle ne kelpaa? Jollekin nuorelle? Käytännössä myyntimarkkinat on lähes vain toisille sijoittajille ja koska niitä valmistuu koko ajan lisää, niin vanhenevan 22m2 yksiön vuokraus lähiöstä ei ole niin helppoa. Alueiden muodit vaihtuu, vuokralaiset ottaa mielummin uudenhajuisen kuin menee siihen 10 vuotta sitten rakennettuun, jossa on jo potkitut seinät ja ylipäätään koko ilme taloyhtiössä kulahtanut. (koska sijoittajat ei halua panostaa) Sitten vuokralaisten taso laskee ja saako enää vuokralle edes tai toki jollain hinnalla. 25 vuoden yhtiölaina tarkoittaa, että asunto pitää jo remontoida paljon ennen yhtiölainan loppumista... Eri asia, jos sijoitusasunnon ostaa hyvältä paikalta. Se ei tietysti tuota niin paljoa, mutta arvonnousu on parempi ja ennen kaikkea säilyttää arvonsa ja pysyy vuokramarkkinoilla haluttavana vanhemmitenkin.
Tässä kaupungissa on ollut yksi alue aivan hitti sijoittajille. Pieniä yksitöitä toisten viereen, satoja ja satoja. Nyt jo myöntävät, että 3-4 vuotta vanhassa pitää laskea vuokratasoa, koska muuten valitaan se tuliterä. Lisäksi vuokralaiset vaihtuu, koska kasvaa ulos niistä pikkuasunnoista tai muuten vaan haluavat uudemman parin korttelin päästä. Vuonna 2018 rakennettu on jo vähän "out".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
KIRJANPITÄJÄNÄ sinulla EI OLE mitään valtaa päättää mitä laskuja maksetaan ja mitä ei. KIRJANPITÄJÄ vain kirjaa ne laskut kirjanpitoon.
Jos olet TALOUDENHOITAJANA tilanne on eri.
Taloyhtiöpuolella kaikissa tietämissäni muissakin toimistoissa kirjanpitäjä laittaa myös laskut maksuun (ja valikoi mitä maksetaan, tarvittaessa isännöitsijän kanssa asiasta keskustellen), kuten myös vastikereskontran hoidon, kirjataan asukkaiden viitteettömät suoritukset oikeille sopimuksille, palautetaan pyynnöstä liikamaksut yms. Minä teen myös osakkaille lainaosuuksista laskut ja teen niistä pankille lyhennyspyynnön silloin kun osakas haluaa maksaa yhtiölainaosuuden pois. Huolehdin myös lainojen oikeellisuudesta, seuraan koron vaihtumiset yms. Yrityspuolella käytäntö on eri. Kirjanpito eroaa muutenkin yrityspuolesta, mm. siten että pääsääntöisesti asunto- tai kiinteistöosakeyhtiöt eivät pyri maksimoimaan tulosta (poikkeuksia on, mutta ei kovin yleistä), vaan tavoite on päästä nollatulokseen. Yrityspuolella se tulos on taas merkittävä tekijä.
eli toimit taloudenhoitajana, jonka tehtäviin kuuluu myös kirjanpito.
Kirjanpitäjä on työsopimuksessa työtehtävän nimenä. Meidän alalla kirjanpitäjän työnkuva on laaja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Tunnen yhden perheen jolle tuli taloudellisia vaikeuksia. He onnistuivat järjestämään asian niin että pankki löysi ostajan/sijoittajan asunnolle ja he jäivät vuokralle siihen vanhaan kotiinsa.
Talo oli kyllä melko uusi. Tässä yksi toimiva ratkaisu jos löytyy sijoittaja.Tämä on ihan hyvä ratkaisu, ja vuokralainenkin silloin melko varmasti ok.
Ihan tapauskohtaista, vuokralainen on ok, jos maksaa vuokransa ja pitää asuntoa huolellisesti.
Usein vaan on niin, että noihin maksukyvyttömyystilanteisiin, voi liittyä elämän hallinnan menetyksiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hoidan työkseni taloyhtiöiden kirjanpitoa, joten tämä aihepiiri on tuttu. Pelkästään itselläni on hoidossa useampi taloyhtiö Suomen suurimmissa kaupungeissa, joiden rahatilanne on ollut heikko jo pitkään ennen hintojen nousua, laskuista on selvitty rima hipoen. Mutta osakkaat eivät ole halunneet nostaa vastikkeita isännöitsijän ehdotuksista huolimatta, aina ennenkin selvitty yms. Nuo taloyhtiöt tulevat olemaan pulassa tulevana talvena. Yhtiökokouksissa on osassa päätetty mahdollisuudesta kerätä tarvittaessa 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta, mutta nuo eivät auta kuin hetkellisesti, kaikissa taloissa ei ole edes haluttu tehdä tuota päätöstä. Pahimmasta päästä ovat talot, joissa on iäkkäämpiä osakkeenomistajia ja hallituksen jäseniä, yleensä vastustavat kaikkia korotuksia kiihkeästi ja osallistuvat kokouksiin, missä taas ei nuorempia niin näy.
Taloyhtiölainojen korotkin ovat nousseet hurjasti, marginaalit uusissa lainoissa ovat olleet välillä jopa yli 2% ja kun tuohon lisätään vielä nouseva 12kk Euribor ja vähänkin isompi laina, niin rahoitusvastikkeen määrä alkaa olla melkoinen. Ja pankki todellakin huolehtii siitä, että se saa omansa. Jos talo on rahavaikeuksissa eikä pysty huolehtimaan lyhennyksistä, pankki antaa kyllä hyvinkin nopeasti uhkauksen koko yhtiölainan irtisanomisesta, jolloin koko lainamäärä erääntyy maksettavaksi heti. Kirjanpitäjänä minulla onkin tärkeää huolehtia siitä, että lyhennyksiin, korkoihin ja kuluihin olisi tilillä rahaa, muiden laskujen maksamisen kustannuksella.
Siinä vaiheessa kun laskut lähtevät perintään, alkavat perintäkulut juosta ja nämä kulut ovat ISOJA, hetkessä kertyy useita satoja euroja turhaa maksettavaa (turhaa siksi että jos taloudesta olisi pidetty huolta jo aikaisemmin, olisi talolla rahaa). Ei hirveästi naurata jos taloyhtiön tilillä on pari euroa ja erääntyneitä laskuja se 20000€ edestä.
Sijoittajaomistajilla taas on pienimmät intressit hoitaa vastikkeenmaksut ajallaan, koska henkilökohtainen riski on pienempi (eivät asu ko. talossa itse), onpahan näitä itselläkin, yrityksille ja sijoittajille on sitä vastikevelkaa useimmiten kertynyt eikä sitä välttämättä saada perittyä edes perinnän kautta. Huoneisto voidaan ottaa haltuun, mutta prosessi on hidas eikä vuokralaisen saamisesta ole takuuta, riippuu ihan asunnon sijainnista ja vuokran suuruudesta. Haltuunoton tarkoitus periaatteessa on kuitenkin sillä vuokralla kattaa kuukauden vastikkeet ja vähän päälle, jotta sitä kertynyttä vastikevelkaa saa pienennettyä.
Hirvittää kyllä ensi talvi. Pienessä taloyhtiössä ei tarvita kuin se 1-2 osakasta, joiden vastikkeenmaksu alkaa tökkiä ja koko korttitalo luhistuu. Tai tulee joku yllättävä isompi korjauskulu ja talous on kuralla. Ja kyllä, taloyhtiö voi joutua konkurssiin. Onhan näitä viime aikoina ollut.
Henkilökohtaisesti en ostaisi osaketta talosta, jossa on paljon sijoituskämppiä (riski myös pankin mielestä) tai eläkeläisosakkaita, tai taloyhtiötä mainostetaan pienellä hoitovastikkeella (ellei kyseessä ole iso taloyhtiö, jolla on paljon liiketiloja vuokralla hyvällä paikalla, tähänkin pienellä riskillä) tai uudiskohteesta, jolla on se pari vuotta maksuvapaata tai hyvin pienestä taloyhtiöstä. Muiden osakkaiden maksuvalmius aiheuttaa noissa taloissa kohtuuttoman ison riskin, vaikka oma maksuvalmius olisi hyvä.
KIRJANPITÄJÄNÄ sinulla EI OLE mitään valtaa päättää mitä laskuja maksetaan ja mitä ei. KIRJANPITÄJÄ vain kirjaa ne laskut kirjanpitoon.
Jos olet TALOUDENHOITAJANA tilanne on eri.
En ole tuo alkuperäinen kirjoittaja mutta eihän hän väitäkåån että päättää mitä laskuja maksetaan. Kertoo vaan miten asia on. Mikä sua vaivaa?
"Kirjanpitäjänä minulla onkin tärkeää huolehtia siitä, että lyhennyksiin, korkoihin ja kuluihin olisi tilillä rahaa, muiden laskujen maksamisen kustannuksella."
Väittääpäs. yllä suora lainaus.
Kirjanpitäjä EI VOI huolehtia MUIDEN LASKUJEN MAKSAMISEN kustannuksella YHTÄÄN MISTÄÄN. koska HÄN EI TEE PÄÄTÖKSIÄ mitä laskuja maksetaan.
Voit kiukutella ihan miten paljon haluat, mutta meidän yhtiössä kirjanpitäjät nimenomaan maksavat laskut ja päättävät mitkä laskut maksetaan ensisijaisesti, jos raha ei tilillä riitä kaikkiin laskuihin. Jos on tästä poikkeava joku erityinen tilanne, niin isännöitsijät ilmoittavat kirjanpitäjälle.
T. Eri kiinteistökirjanpitäjä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
KIRJANPITÄJÄNÄ sinulla EI OLE mitään valtaa päättää mitä laskuja maksetaan ja mitä ei. KIRJANPITÄJÄ vain kirjaa ne laskut kirjanpitoon.
Jos olet TALOUDENHOITAJANA tilanne on eri.
Taloyhtiöpuolella kaikissa tietämissäni muissakin toimistoissa kirjanpitäjä laittaa myös laskut maksuun (ja valikoi mitä maksetaan, tarvittaessa isännöitsijän kanssa asiasta keskustellen), kuten myös vastikereskontran hoidon, kirjataan asukkaiden viitteettömät suoritukset oikeille sopimuksille, palautetaan pyynnöstä liikamaksut yms. Minä teen myös osakkaille lainaosuuksista laskut ja teen niistä pankille lyhennyspyynnön silloin kun osakas haluaa maksaa yhtiölainaosuuden pois. Huolehdin myös lainojen oikeellisuudesta, seuraan koron vaihtumiset yms. Yrityspuolella käytäntö on eri. Kirjanpito eroaa muutenkin yrityspuolesta, mm. siten että pääsääntöisesti asunto- tai kiinteistöosakeyhtiöt eivät pyri maksimoimaan tulosta (poikkeuksia on, mutta ei kovin yleistä), vaan tavoite on päästä nollatulokseen. Yrityspuolella se tulos on taas merkittävä tekijä.
eli toimit taloudenhoitajana, jonka tehtäviin kuuluu myös kirjanpito.
Kirjanpitäjä on työsopimuksessa työtehtävän nimenä. Meidän alalla kirjanpitäjän työnkuva on laaja.
Kyllä, ja kaiken lisäksi itse olen todella pienellä palkalla, kun pomon mielestä ne kaikki asiat "osaa apinakin opetella".
-eri
Luulenpa, että suurin haaste on nyt löytää vuokralainen uusiinkin sijoitusasuntoihin. Koska lainakorot nousevat ja suuret yhtiölainat menevät maksuun muutaman vuoden lyhennysvapaan jälkeen, ollaan tilanteessa, jossa edes oletettu arvonnousu ei tee enää hommasta kannattavaa. Varsinkin, jos kyse on alle 25 neliön "kopeista". On hämmentävää todeta, että esim. Jyväskylän kokoisessa kaupungissa asuntomarkkinat ovat selvästi vääristyneet ja keskittyvät pienien asuntojen rakentamiseen. Vuokria on pakko laskea, kun vuokralaisilla on paljon, mistä valita. Kuka ostaa yksiötä enää edes sijoitusmielessä, kun hyvän vuokralaisen saaminen on niin haastavaa? Kaikki katsovat nyt hyvin tarkkaan henkilökohtaista kulurakennetta. Veikkaanpa, että näemme jonkinlaisen uusien asuntojen alennusmyynnin ensi keväänä aika monessa Suomen kasvukeskuksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Haltuunotto ja lunastus on kaksi täysin eri asiaa.
Kyllä ne 10 tyhjillään olevan asunnon omistajaa ovat vastikemaksuvelvollisia siinä missä muutkin..
Jos ei maksa niin yhtiö ottaa asunnon haltuunsa ja vuokraa sen jolloin rahoitus tas toimii.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hoidan työkseni taloyhtiöiden kirjanpitoa, joten tämä aihepiiri on tuttu. Pelkästään itselläni on hoidossa useampi taloyhtiö Suomen suurimmissa kaupungeissa, joiden rahatilanne on ollut heikko jo pitkään ennen hintojen nousua, laskuista on selvitty rima hipoen. Mutta osakkaat eivät ole halunneet nostaa vastikkeita isännöitsijän ehdotuksista huolimatta, aina ennenkin selvitty yms. Nuo taloyhtiöt tulevat olemaan pulassa tulevana talvena. Yhtiökokouksissa on osassa päätetty mahdollisuudesta kerätä tarvittaessa 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta, mutta nuo eivät auta kuin hetkellisesti, kaikissa taloissa ei ole edes haluttu tehdä tuota päätöstä. Pahimmasta päästä ovat talot, joissa on iäkkäämpiä osakkeenomistajia ja hallituksen jäseniä, yleensä vastustavat kaikkia korotuksia kiihkeästi ja osallistuvat kokouksiin, missä taas ei nuorempia niin näy.
Taloyhtiölainojen korotkin ovat nousseet hurjasti, marginaalit uusissa lainoissa ovat olleet välillä jopa yli 2% ja kun tuohon lisätään vielä nouseva 12kk Euribor ja vähänkin isompi laina, niin rahoitusvastikkeen määrä alkaa olla melkoinen. Ja pankki todellakin huolehtii siitä, että se saa omansa. Jos talo on rahavaikeuksissa eikä pysty huolehtimaan lyhennyksistä, pankki antaa kyllä hyvinkin nopeasti uhkauksen koko yhtiölainan irtisanomisesta, jolloin koko lainamäärä erääntyy maksettavaksi heti. Kirjanpitäjänä minulla onkin tärkeää huolehtia siitä, että lyhennyksiin, korkoihin ja kuluihin olisi tilillä rahaa, muiden laskujen maksamisen kustannuksella.
Siinä vaiheessa kun laskut lähtevät perintään, alkavat perintäkulut juosta ja nämä kulut ovat ISOJA, hetkessä kertyy useita satoja euroja turhaa maksettavaa (turhaa siksi että jos taloudesta olisi pidetty huolta jo aikaisemmin, olisi talolla rahaa). Ei hirveästi naurata jos taloyhtiön tilillä on pari euroa ja erääntyneitä laskuja se 20000€ edestä.
Sijoittajaomistajilla taas on pienimmät intressit hoitaa vastikkeenmaksut ajallaan, koska henkilökohtainen riski on pienempi (eivät asu ko. talossa itse), onpahan näitä itselläkin, yrityksille ja sijoittajille on sitä vastikevelkaa useimmiten kertynyt eikä sitä välttämättä saada perittyä edes perinnän kautta. Huoneisto voidaan ottaa haltuun, mutta prosessi on hidas eikä vuokralaisen saamisesta ole takuuta, riippuu ihan asunnon sijainnista ja vuokran suuruudesta. Haltuunoton tarkoitus periaatteessa on kuitenkin sillä vuokralla kattaa kuukauden vastikkeet ja vähän päälle, jotta sitä kertynyttä vastikevelkaa saa pienennettyä.
Hirvittää kyllä ensi talvi. Pienessä taloyhtiössä ei tarvita kuin se 1-2 osakasta, joiden vastikkeenmaksu alkaa tökkiä ja koko korttitalo luhistuu. Tai tulee joku yllättävä isompi korjauskulu ja talous on kuralla. Ja kyllä, taloyhtiö voi joutua konkurssiin. Onhan näitä viime aikoina ollut.
Henkilökohtaisesti en ostaisi osaketta talosta, jossa on paljon sijoituskämppiä (riski myös pankin mielestä) tai eläkeläisosakkaita, tai taloyhtiötä mainostetaan pienellä hoitovastikkeella (ellei kyseessä ole iso taloyhtiö, jolla on paljon liiketiloja vuokralla hyvällä paikalla, tähänkin pienellä riskillä) tai uudiskohteesta, jolla on se pari vuotta maksuvapaata tai hyvin pienestä taloyhtiöstä. Muiden osakkaiden maksuvalmius aiheuttaa noissa taloissa kohtuuttoman ison riskin, vaikka oma maksuvalmius olisi hyvä.
KIRJANPITÄJÄNÄ sinulla EI OLE mitään valtaa päättää mitä laskuja maksetaan ja mitä ei. KIRJANPITÄJÄ vain kirjaa ne laskut kirjanpitoon.
Jos olet TALOUDENHOITAJANA tilanne on eri.
Kyllä kirjanpitäjällä nimenomaan on, riippuen ihan isännöitsijän hänelle uskomista tehtävistä ja valtuuksista. Turha tuota on kaivaa, ratkaisevaa on se, onko tilillä rahaa maksuun, vai eikö ole.
Suurin riski on niissä yhtiöissä, missä liiketilat ovat kaatuneet taloyhtiön syliin, että edustavat merkittävää tuottoa yhtiön tuloista.
Kerron esimerkin, taloyhtiössä oli elokuvateatteri, vastikkeet jäivät pystyyn. Edusti yhtiön vastiketuotoista n. 20%:a, vastikevajaus nosti muiden vastikkeita 25%:a.
Tuli lämmönkorotukset tms, muut kulut nousi, 20%. Tämäkin nosti vastikkeita.
Näin vastikkeet 1,5 kertaistu, ja tämän jälkeen. Jäljellä olevilla liiketiloilla oli edelleen yhtiövastike kerroin 2.
Eli alunperin he maksoivat tuplavastiketta. Nyt he maksoivat kolminkertaista hintaa vastikkeesta.
Tuli putkiremonttia ja korjauksia, maksavat tuplakertoimella, eli 400 € x 2.= 800 €/m2.
Lopulta Suomen maassa, kun nostetaan älyttömästi energian ja perushyödykkeiden hintaa, ollaan tilanteessa, että kivijalkoja on mieletön määrä tyhjänä, työttömyys rehottaa.
Pienyrittäjyys on tapettu.
Kaikista ei ole bittimaailman tekijöiksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa ottaa pankkilainaa ja maksaa se taloyhtiölaina pois.
Näin jos tekee näissä 70% taloyhtiölainaa sisältävissä asunnoissa niin asuntoa ei saa enää myydyksi. Siinä on asuttava sitten itse jos haluaa omansa pois tai pitää myydä isolla alennuksella. Maailma on siis hieman muuttunut viime vuosina.
Juuri näin. Meillä 25% lainasta omasta pankista ja 75% taloyhtiölainaa. Meidän asunnon voi ostaa pikkurahalla. Ei kannata omaa lainaa ottaa vaikka se voisi vähän halvempaa olla mutta sitten et voi myydä.
Miten niin ei voi myydä omaa asuntoaan.
Oletetaan, että on myynnissä asunto, jossa on 70% taloyhtiölainaa ja sellainen täysin vastaava asunto jossa laina on otettu omiin nimiin eli pankkilainalla maksettu taloyhtiölaina pois. Sijoittajat eivät osta jälkimmäistä asuntoa, koska eivät voi vähentää rahoitusvastikkeita verotuksessa. Suurin osa potentiaalisista ostajista (nuoret) ei puolestaan pysty ostamaan jälkimmäistä asuntoa, koska ei saa pankista riittävästi lainaa. Loput eli ne "maksukykyiset" eivät osta jälkimmäistä asuntoa siksi, koska tietävät että sijoittajat eivät näitä osta ja nuorilla potentiaalisilla ostajilla ei ole varaa eikä mahdollisuutta ostaa tälläistä asuntoa, joten sen jälleenmyynti on todella vaikeaa.
Ainoa toivo on löytää jostain joku torvi, joka ei ole seurannut viimeaikaista asuntomarkkinoiden kehitystä ja muutoksia verotuksessa ja rahoitusmarkkinoilla, ja joka vielä saa pankista ison lainan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
KIRJANPITÄJÄNÄ sinulla EI OLE mitään valtaa päättää mitä laskuja maksetaan ja mitä ei. KIRJANPITÄJÄ vain kirjaa ne laskut kirjanpitoon.
Jos olet TALOUDENHOITAJANA tilanne on eri.
Taloyhtiöpuolella kaikissa tietämissäni muissakin toimistoissa kirjanpitäjä laittaa myös laskut maksuun (ja valikoi mitä maksetaan, tarvittaessa isännöitsijän kanssa asiasta keskustellen), kuten myös vastikereskontran hoidon, kirjataan asukkaiden viitteettömät suoritukset oikeille sopimuksille, palautetaan pyynnöstä liikamaksut yms. Minä teen myös osakkaille lainaosuuksista laskut ja teen niistä pankille lyhennyspyynnön silloin kun osakas haluaa maksaa yhtiölainaosuuden pois. Huolehdin myös lainojen oikeellisuudesta, seuraan koron vaihtumiset yms. Yrityspuolella käytäntö on eri. Kirjanpito eroaa muutenkin yrityspuolesta, mm. siten että pääsääntöisesti asunto- tai kiinteistöosakeyhtiöt eivät pyri maksimoimaan tulosta (poikkeuksia on, mutta ei kovin yleistä), vaan tavoite on päästä nollatulokseen. Yrityspuolella se tulos on taas merkittävä tekijä.
eli toimit taloudenhoitajana, jonka tehtäviin kuuluu myös kirjanpito.
Kirjanpitäjä on työsopimuksessa työtehtävän nimenä. Meidän alalla kirjanpitäjän työnkuva on laaja.
Kuulosti ihan todella mielenkiintoiselta ja monipuoliselta työltä! Pääsee miettimään asioita vähän laajempana kokonaisuutena ja kartoittaa tulevaisuudenkin näkymiä. Mutta uskomattoman turhauttavaa, että asukkaat ampuvat itseään jalkaan. Eikö isännöitsijä ole osannut sanoa suoraan, mitä siitä seuraa, jos yhtiövastikkeita ei nosteta riittävälle tasolle?
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ne 10 tyhjillään olevan asunnon omistajaa ovat vastikemaksuvelvollisia siinä missä muutkin..
Jos ei maksa niin yhtiö ottaa asunnon haltuunsa ja vuokraa sen jolloin rahoitus tas toimii.
Iso ongelma on, että Suomessa on vuokra-asunnoista iso ylitarjonta. Eli ei saa vuokralaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Oletko tarkistanut missä kohtaan alkaa pankin vastuu siinä korkokatossa.
Huomasin että meidän pankki tulee vastaan vasta vasta kun korot on yli 3 (kolme) prosenttia.
Me maksetaan korkeita korkoja siihen saakka.Eli suomeksi sanotttuna, korkokatosta ei ole näillänäkymin mitään hyötyä meille
Nykyajan asunnonostajat ovat tottuneet liian hyvään. Jo 3% korkoja pidetään korkeina. Vertailun vuoksi: 90-luvun lama-aikaan - joo, siitä on 30 vuotta - kun olin lapsi ja vanhemmat olivat paikallisessa pankissa töissä, korot olivat korkeimmillaan lähes 20%. Omat vanhempani maksoivat pelkkiä korkoja useamman vuoden, kun ei ollut varaa lyhentää. Eräs työkaverini kertoi, että oli ottanut 90-luvun laman keskellä asuntolainaa 14% korolla ja oli ollut hyvä tarjous silloin. Tosin työkin oli sellainen, josta tienasi.
Oman ensimmäisen asuntolainani otin 2002, jolloin sain sen 5,5% korolla ja katsoin sen tosi edulliseksi. Se sitten vielä halpeni siitä vuosien mittaan. Uuden asuntolainan otin joitakin vuosia sitten 2,5% korolla (pieni pankki) ja monet tuumasivat, että kallista on. Nykyään maksan lainasta 1,1% korkoa ja olen ongelmissa siinä vaiheessa, kun korkotaso ylittää 10%, koska sen jälkeen en pysty enää lyhentämään. Pankin "stressitestissä" katsottiin, että pitää pystyä selviytymään "jopa 4% koroista". Pyörittelin silmiäni. Jos 4% on stressitesti, ei lainanottajan stressin keston vaatimus ole kummoinen. Yksi rahoitusalan kriisi ja olemme siellä 10+ % koroissa.
Nyt on eletty 12+ vuotta keinotekoisen matalassa korkoympäristössä, joka on kaukana normaalista. Sen huomaa kun katsoo pitkänajan trendiä, vaikka sieltä 50-luvulta tähän päivään. Jos korkotaso ei tervehdy jollakin aikavälillä sinne 3-4% tienoille, löysä raha kuplauttaa osakemarkkinoita vain lisää.
Aina riittää näitä vanhojen muistelijoilta! Tässä yhtälössä täytyy ottaa huomioon se, että kotitalouksien keskimääräinen velka on KOLMINKERTAISTINUT kuluneen parinkymmenen vuoden aikana. 90-luvun lamaan verrattuna velkaantuneisuus on sitä korkeampi.
Pelkkä korko ei kerro koko totuutta. On otettava huomioon myös velkapääoman moninkertainen määrä ja jylläävä inflaatio, joka syö rajusti ostovoimaa. Meillä näyttää olevan edessä 90-luvun laman toisinto.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
KIRJANPITÄJÄNÄ sinulla EI OLE mitään valtaa päättää mitä laskuja maksetaan ja mitä ei. KIRJANPITÄJÄ vain kirjaa ne laskut kirjanpitoon.
Jos olet TALOUDENHOITAJANA tilanne on eri.
Taloyhtiöpuolella kaikissa tietämissäni muissakin toimistoissa kirjanpitäjä laittaa myös laskut maksuun (ja valikoi mitä maksetaan, tarvittaessa isännöitsijän kanssa asiasta keskustellen), kuten myös vastikereskontran hoidon, kirjataan asukkaiden viitteettömät suoritukset oikeille sopimuksille, palautetaan pyynnöstä liikamaksut yms. Minä teen myös osakkaille lainaosuuksista laskut ja teen niistä pankille lyhennyspyynnön silloin kun osakas haluaa maksaa yhtiölainaosuuden pois. Huolehdin myös lainojen oikeellisuudesta, seuraan koron vaihtumiset yms. Yrityspuolella käytäntö on eri. Kirjanpito eroaa muutenkin yrityspuolesta, mm. siten että pääsääntöisesti asunto- tai kiinteistöosakeyhtiöt eivät pyri maksimoimaan tulosta (poikkeuksia on, mutta ei kovin yleistä), vaan tavoite on päästä nollatulokseen. Yrityspuolella se tulos on taas merkittävä tekijä.
eli toimit taloudenhoitajana, jonka tehtäviin kuuluu myös kirjanpito.
Kirjanpitäjä on työsopimuksessa työtehtävän nimenä. Meidän alalla kirjanpitäjän työnkuva on laaja.
Kuulosti ihan todella mielenkiintoiselta ja monipuoliselta työltä! Pääsee miettimään asioita vähän laajempana kokonaisuutena ja kartoittaa tulevaisuudenkin näkymiä. Mutta uskomattoman turhauttavaa, että asukkaat ampuvat itseään jalkaan. Eikö isännöitsijä ole osannut sanoa suoraan, mitä siitä seuraa, jos yhtiövastikkeita ei nosteta riittävälle tasolle?
Itse tykkään kovasti tästä hommasta. Valitettavasti näkee sen huononkin puolen ihmisten raha-asioista. Toki osa isännöitsijöistä on lepsuja, mutta hyvin usein se on se hallitus, joka ei halua viedä korotusehdotusta yhtiökokoukseen tai sitten osakkaat torppaavat sen siellä kokouksessa. Välillä onneksi silmät auenneet ja (isotkin) korotukset on hyväksytty koska yksinkertaisesti ei ole ollut mitään muuta vaihtoehtoa, noissa tapauksissa on ollut kiva seurata kuinka taloustilanne on kohentunut ja kaikki saa maksettua ajallaan. Onneksi on tosi paljon myös taloyhtiöitä, joiden rahatilanne on vakaa ja sitä puskuria löytyy myös yllättäviin menoihin.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009045474.html Tämän päivän uutinen koskien hoitovastikkeita. Todella monella tulee olemaan tiukkaa.
Jos on ostanut asunnon omaan tai sijoitus käyttöön, mutta ei jostain syystä ole halunnut tai saanut suoraan pankista lainaa, niin sitten on saanut sen lainan taloyhtön kautta. Itse sain taloyhtölainan paremmilla ehdoilla, kuin suoraan pankista. Mutta samalla tavalla olen tarkistanut lainanmaksukykyni, kuin jos olisin ottanut pankkilainan. On kyllä vaikea kuvitella, että kukaan ostaisi näitä kalliita miniyksiöitä omaan vakituiseen asumiseen, ellei jostain syystä käytännössä vietä paljon aikaa matkatöissä, ulkomailla tai kesämökillä. Ehkä niitäkin on.
Kyllä osa on lähtentyt aika soitellen sotaan sijoitusasuntohypeen, varsinkin nämä velkavivuttajat. Itse mielenkiinnolla odottelen, mitä vuokranantaja meinaa vuodenvaihteessa. Varmasti esim. vastike nousee, mutta turha yrittää nostaa vuokraa, muutan pois. Ja tälläkin alueella on jatkuvasti tyhjiä vuokrakämppiä, eli sen kun valitsee parhaimman. Vielä en ole jaksanut muuttaa, kun ei ole korotellut vuokraa ja muuttaminen on aina härdelli.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ne 10 tyhjillään olevan asunnon omistajaa ovat vastikemaksuvelvollisia siinä missä muutkin..
Jos ei maksa niin yhtiö ottaa asunnon haltuunsa ja vuokraa sen jolloin rahoitus tas toimii.
Miten se rahoitus toimii tilanteessa jossa vuokrataso on matalampi kuin rahoitusvastikkeisiin tarvittava summa?
VKK:n vaalimainos. Idioottina et tietenkään haluaisi maksaa veroja, mutta valtion tuet otat mielelläsi.