Lue keskustelun säännöt.
Miten hankitte ensiasunnon ilman takaajia
03.04.2014 |
Miten siis hankitte ensiasunnon jos teillä ei ollut tai ette pyytäneet takaajian. Asunnon myyntihinnasta 70% kelpaa vakuudeksi ja 15% on mahdollista saada valtiontakausta mutta loppu 15% pitäisi rahoittaa muuten.
Miten teillä toimitaan tai toimitte?
Kauanko ja minkälaisia summia säästitte kuukaudessa ja jne.
Toivottavasti saan asiallisia vastauksia enkä luokkaa: "Säästettiin vuodessa 150 000e ja otettiin lainaa toiset 150 000e joka maksettiin pois 2 vuodessa."
Kommentit (239)
[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 00:24"]
Siihen realimaailmaan minun tuttavapiirissäni joka on varsin laaja ei ole tapausta jossa ihminen olisi ostanut asunnon täysin omatoimisesti ilman minkäälaista tukea tai apua. Jos jollain on muu käsitys niin olkoon hyvä ja avatkoon laskelman mistä pystyy sanomaan että säästäminen olisi mahdollista. Niin ja nyt puhutaan siis asunnoista jotka sijaitsevat ihmisten ilmoilla eikä susien ja karhujen armoilla.
[/quote]
Suurimmassa osassa suomea yksiön saa ostettua noin 50 tonnilla. Monilla paikkakunnilla halvemmallakin. Kun valtion takauksen saa 15%:lle, jää vaadituksi omarahoitusosuudeksi vaivainen 7500 euroa. Jos säästää vaikka 250 euroa kuussa, tarvitsee säästää reilu kaksi vuotta (2.5v) jos nollasta aloittaa. Jos pystyy laittamaan säästöön 500e/kk, jää säästöajaksi vain reilu vuosi.
Kuulostaako tämä oikeasti ihan mahdottomalta? Varmaan, jos on tottunut polttamaan kaikki rahansa heti kun ne tulee taskuun.. Itse säästin jo opiskeluaikana osa-aikaisesta kaupankassan hommasta sen 200-500e/kk, vaikka samalla piti tietysti maksaa vuokraakin. Ei se ole kuin tahdosta ja viitsimisestä kiinni - ja siitä, että ei havittele ensiasunnoksi uutta omakotitaloa.
Vai onko sun mielestä kaikki muu kuin helsinki "susien ja karhujen armoilla"? Jos on, niin sitten on ihan turha varmaan jatkaa keskustelua...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.04.2014 klo 00:53"]
Täällä jo joku vinkkasikin, että kanattaa alkaa miettiä sitä omien lasten tilannetta jo hyvissä ajoin. Meillä on vain yksi lapsi ja hänelle olemme säästäneet alusta saakka. Lapsi on nyt 13-vuotias ja säästöjä on kertynyt 40000€. Ja vielä on viisi vuotta aikaa säästää lisää. 18-vuotiaana ASP-tili pystyyn ja sitten 20+-vuotiaana voi ostaa ensimmäisen asunnon. Minusta 20-vuotiaaksi voi hyvin asua kotona, tai vähän pidempäänkin, kun samalla opiskelee.
[/quote]
Muistakaa nyt kuitenkin, että ASP-tilillä ostettua asuntoa ei saa laittaa vuokralle! Suosittelisin teille ennemmin normaalia lainaa vapailta markkinoilta, sillä ne ASP-edut jäävät hyvin pian kakkoseksi siinä vaiheessa, kun lapsi esim. muuttaa elämänkumppaninsa kanssa yhteen ja jättää ensiasuntonsa vuokralle. Eikä ole aikarajoituksia sen säästämistahdin suhteen jne.
Etsitkö helposti lainaa oikeutettu lainanantaja, Instant hyväksyminen, ei vakuuksia, Edulliset hinnat, muista käydä Victoria Sanchez Loan Firm, koska se on oikea laina yritys, tarjoamme kaikenlaisia lainoja 2%. Jos olet kiinnostunut, voit ottaa meihin yhteyttä sähköpostitse osoitteessa: Victorisanchezloanfirm@gmail.com
Ystävällisin terveisin,
rouva Victoria
Onko tämä muuttunut, mutta meillä kelpasi asunnon arvosta 80 %. Syy se, että asunnon katsottiin olevan jatkossakin hyvin kaupaksi menevä, eli hyvä sijainti. Mutta meillä tästä on aikaa 10 vuotta, joten hommat ovat todellakin voineet muuttua. Meillä vielä jonkun verran saatiin siitä, että miehellä oli vakinainen työ, vaikka mulla ei ollutkaan, eli se kävi osatakauksena. Tämäkö on nyt se, mihin pankit eivät enää suostu?
Nooa Säästöpankista laina täystakauksella. Ei ollut säästöjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omatakaus ja lainan pilkkominen kahteen osaan (vakuusvajetta jäi pari tonnia).
Molemmilla vakituiset virat julkisella puolella.
Ensimmäinen kiinteistö ostettu vastavalmistuneen vuonna 2003 ilman yhtään omaa rahaa. Tämä kiinteistö on sittemmin toiminut vakuutena seuraavien kiinteistöjen ostoissa, koska saimme sen niin edullisesti, että vakuutta ollut hyvin jäljellä. Myös myyntivoitot auttanedt asiaa. Viimeisin kiinteistö hankittu 2011. Silloin lainan saanti oli vielä helppoa. Taitaa olla paljon tiukempaa tänä päivänä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Otin ekan lainan 9v sitten rivariasuntoon, alle50tonnia. Sanoin nordeassa että kyllä täytyy lainan irrota työssäkäyvälle ilman vakuuksia ja niin se irtosi! Parin vuoden päästä myin hyvällä voitolla (8tonnia) jolla rempattiin matkan varrella löytyneen puolison kanssa yhteistä ostamaamme omakotitaloa. Tämä ilman vakuuksia ym lainan saaminen eikai onnistu nykyisin pienellekään summalle?
[quote author="Vierailija" time="03.04.2014 klo 12:11"]Vanhanaikaisesti säästin 2 vuoden ajan, säästöön jäi 26 000 e. Säästämällä vakuutin myös pankin siitä, että olen kykenevä maksamaan lainan takaisin eli jos ei pysty säästämään, on se maksukin hankalaa. Tosin ei ollut lasta eikä kallista vuokra-asuntoa vaan saatoin asua vaatimattomammin yksiössä.
[/quote]
Joko sulla on helvetin isot tulot kun saat tuon säästettyä tai sitten emit kuivaa kuumaa elämää ostamatta mitään sen pari vuotta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse säästän ensiasuntoon tällä hetkellä 400 €/kk omarahoitusosuutta asuntolainaa varten. Yksi vuosi säästetty ja toinen jäljellä eli siis lopullinen tavoite 10 k€. Asunnon hintahaitari tulee oleemaa 75-85 k€ ja tuon omaosuuden päälle otan vielä muista säästöistä 15 k€ lisää eli ainakin olettaisin lainan irtoavan ilman takauksia. Sitten jos en saisi lainaa ilman takauksia niin en tiedä mitä teen. Takaajiksi kelpaavia ei ole. Sitten säästän vielä yhden vuoden lisää, kyllä sitten jo luulisi riittävän, mutta eihän näitä ikinä tiedä.
Asia on yksin kertaistettuna niin että tyhmien vanhempien lapset joutuvat tilanteeseen jossa pitää maksaa vuokraa ja säästää samaan aikaan, asunnonosto tulee ennemmin tai myöhemmin eteen. Ne jotka ovat säästäneet ja asuneet vuokralla ovat maksaneet tuhansia euroja niiden rikkaiden ihmisten taskuun joilla on sijoitusasuntoja. Ettekö te hyvät ihmiset ymmärrä että miksi juuri rikkaat rikastuvat? Esimerkiksi tässä asuntoasiassa oman hankinta on yksinkertaisen järkevää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen samaa mieltä monen aiemman kirjoittajan kanssa. Esimerkiksi asunnon hankinnassa näkyy suomalaiset luokkaerot. Varsin valitettavaa on jos vanhemmat jatkavat sitä vääryyttä jota ovat itse joutuneet kokemaan. Ei kaikkien tarvitse hiihtää ylämäkeä kouluun kesä-talvet vaikka joku on joskus joutunut niin tekemään.
Meille takausasiat vanhempien ehdotuksesta.
[quote author="Vierailija" time="03.04.2014 klo 22:53"]
Asia on yksin kertaistettuna niin että tyhmien vanhempien lapset joutuvat tilanteeseen jossa pitää maksaa vuokraa ja säästää samaan aikaan, asunnonosto tulee ennemmin tai myöhemmin eteen. Ne jotka ovat säästäneet ja asuneet vuokralla ovat maksaneet tuhansia euroja niiden rikkaiden ihmisten taskuun joilla on sijoitusasuntoja. Ettekö te hyvät ihmiset ymmärrä että miksi juuri rikkaat rikastuvat? Esimerkiksi tässä asuntoasiassa oman hankinta on yksinkertaisen järkevää.
[/quote]
Näin on. Joko vanhemmat auttavat omia lapsiaan tai pakottavat lapsensa auttamaan vieraita ihmisiä. Yllättävän moni valitsee jälkimmäisen vaihtoehdon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="03.04.2014 klo 23:20"]
Näin on. Joko vanhemmat auttavat omia lapsiaan tai pakottavat lapsensa auttamaan vieraita ihmisiä. Yllättävän moni valitsee jälkimmäisen vaihtoehdon.
[/quote]
Hulluinta tai hauskinta tässä on se auttamalla vieraita ihmisiä he auttavat myös heidän lapsiaan. Sitten kuitenkin jeesustellaan että miten naapurin Vili-Petterillä on mopoauto ja miksi sille ostettiin asunto kun se lähti opiskelemaan.
No elämä on valintoja valitettavasti monet lapset joutuvat kärsimään tästä.
Ei olisi tullut mieleenkään pyytää vanhempia tai muutakaan sukua takaajiksi!
Säästimme ihan hullun lailla, oli lähes puolet talon hinnasta itsellä ja sitten otimme lainan, vain vanha ok-talo pk-seutu mutta hyvin meni ja maksoimme lainankin pois tosi nopeasti, ei haluttu kymmeniä vuosia olla velkavankeudessa.
En ole itse aloittanut säästämistä aivan tyhjästä, koska miehelläni oli poikamiesasunto kun menimme naimisiin. Asuimme siis 39 neliön yksiössä, joka oli omistusasunto. Lainanlyhennykseen ja yhtiövastikkeeseen meni varmaan sama mikä olisi mennyt vuokraankin. Olimme molemmat töissä, ei niin hyvällä palkalla, mutta töissä kuitenkin. Miehen palkalla maksoimme elämisen ja minun palkkani jäi säästöön. Tuolla systeemillä säästöt karttuivat aika hyvää vauhtia, uskoisin että vastaava onnistuu keltä tahansa dinkkupariskunnalta. Emme tosin ehtineet asua noin kuin hieman yli vuoden, saimme lapsen ja ostimme isomman asunnon. Silloin (2001) piti olla 30% omaa rahaa ja juuri sen verran meillä oli, ei yhtään enempää.
Ihmisillä tuntuu olevan taipumus asua juuri niin kalliisti kuin tulot antavat myöten. Vaikea silloin on säästää. Jos vuokra-asunnosta haluaa omistusasuntoon, niin on ihan järkevää muuttaa pienempään ja halvempaan asuntoon siksi aikaa, kun säästää siihen omaan asuntoon. ASP-säästöille saa myös ihan hyvän koron ja paremmat lainaehdot.
[quote author="Vierailija" time="03.04.2014 klo 11:58"]
ASP ei kysymykseen yli 30v työssäkäyvä pari, 1 lapsi.
Säästetään ja säästetään. Mutta 15% kassaan saaminen kestää ja kestää, kaikki eivät aina menaa ymmärtää että myös sellaiset ihmiset joiden vanhemmat eivät auta mitenkään haluavat esimerkiksi häät ja joskus käydä pienellä lomalla.
Pienimmät ja halvimmat vuokrakämpät eivät tule lapsen takia kyseeseen.
ap
[/quote]
Tuo voikin selittää, miksei teillä vielä ole asuntoa. Siinä vaiheessa kun asuntolaina on tuore ja palkat vielä pienet, saa kyllä vähäksi aikaa heittää hyvästit sille huolettomalle kulutusjuhlalle, mitä ennen asuntolainaa vietettiin. Se etukäteissäästäminen olisi ihan hyvää treeniä siihen asunnonoston jälkeiseen elämään. Jos ette pysty tinkimään hetken mielijohteista pitkäjänteisen tavoitteen (asunnon oston) eteen, niin ehkä kannattaa pysyä siellä vuokralla.
Itseäni kiinnostaa se että miten tilanteessa jossa ollaan opiskeltu kauan, valmistuttu ehkä hankittu lapsia pystytään ostamaan omakämppä? Varsinkin jos tämä tapahtuu susirajan sisäpuolella? Työpaikat yms ovat siellä.
Opiskeluaikana ei ole jäänyt ainakaan rahaa tilille ehkä opintovelkaa, vastavalmistuneen palkka ei ole kaksinen, toinen on kotona pientenlasten kanssa ja ennen kaikkea vanhemmilla ei ole halua tai mahdollisuutta tulla kuvioon mukaan. Onko asunnon hankinta edes mahdollista? Ymmärrän oikein hyvin miten landella asuvat yksinäiset ihmiset hankkivat asuntonsa, siinä ei tarvitsen kun poimia mansikoita parikesää niin rahat on kasassa. Pääkaupunkiseudulla meno on hyvin toisenlasita varsinkin jos tarvitsee perheasunnon. Pyydän anteeksi provosointiani ja toivon että ymmärrätte mikä ero on ostaa Kuopiosta pieni yksiö kuin Helsingistä kolmio.
[quote author="Vierailija" time="03.04.2014 klo 23:35"]
Tuo voikin selittää, miksei teillä vielä ole asuntoa. Siinä vaiheessa kun asuntolaina on tuore ja palkat vielä pienet, saa kyllä vähäksi aikaa heittää hyvästit sille huolettomalle kulutusjuhlalle, mitä ennen asuntolainaa vietettiin. Se etukäteissäästäminen olisi ihan hyvää treeniä siihen asunnonoston jälkeiseen elämään. Jos ette pysty tinkimään hetken mielijohteista pitkäjänteisen tavoitteen (asunnon oston) eteen, niin ehkä kannattaa pysyä siellä vuokralla.
[/quote]
Anteeksi nyt en ymmärrä. Mitä ihmeellistä siinä on jos menee naimisiin ja pitää häät? ja maksaa ne omasta pussista jos muita maksajia ei ole.
Tai mitä ihmeellista on käydä pienellä lomalla?
Ei toi ap:n juttu nyt mitään kulutus juhlaa tai törsäilyä ole?
Ilmeisesti ap asuu pääkaupunkiseudulla ja tarvitsee perheasunnon? esim 300-400teuroa rahaa pitäisi olla noin 50 000e ja se on todella paljon säästetty jos on maksa kokoajan kovaa vuokraa.
Ketä lainaa tarvitsee? ja vielä asuntoon?