Oletteko saaneet miljoonaperintöjä? Millä maksoitte perintöverot?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap hyvä,

Kukaan ihminen ei ole "taustansa takia" etuoikeutettu sillä tavalla, että ei joutuisi koskaan kohtaamaan elämän realiteetteja. Harmillista, jos sinut on kasvatettu luulemaan noin. Todellisuudessa on sinun omasta toiminnastasi kiinni, kuinka hyvän ja pitkäaikaisen suojan perinnöstäsi tulet saamaan.

Kerrot että noissa asunnoissa on paljon korjausvelkaa. Tarkoitatko siis, että niitä on korjattu asianmukaisesti vai että korjaukset ovat vielä edessäpäin? Sanot että et raaskisi niitä myydä ja muutenkin taloudenhoitokykysi vaikuttaa aika alkeelliselta. Nyt olisi korkea aika opetella pitämään huolta omaisuudesta ja sijoituksista.

Sinuna tekisin seuraavat toimet:

1. Arvioi omaisuutesi arvo siitä näkökulmasta, mitä pystyt muuttamaan rahaksi välittömästi. Vähennä tästä perintöveron osuus.

2. Tutustu itseesi sijoittajana. Mieti mitä tavoitteita sinulla on, ja millä aikajänteellä. Millaisen riskitason pystyt hyväksymään? Vai haluatko jakaa sijoitukset korkeampiriskisiin ja vähäriskisiin? Minkälaisessa suhteessa? Jos haluat osan omaisuudesta olevan kiinni nimenomaan asunnoissa, minkälaista tuottoa odotat niistä? Tähän vaiheeseen kannattaa käyttää paljon aikaa ja vaivaa. Laadi sijoitussuunnitelma tuolle summalle, jonka ykköskohdassa sait.

3. Katso onko sinulla tällä hetkellä yhtään mitään sijoitettuna tuon tekemäsi suunnitelman mukaisesti. Voi hyvin olla, että vaikka sinulla on sijoitusasuntoja, ne eivät kuitenkaan täytä edellisessä kohdassa laatimiasi kriteerejä. Niissä voi olla liian korkea hoitovastike, ne voivat sijaita liian huonosti hoidetussa yhtiössä, tai alueella joka on vaarassa kehittyä muuttotappioalueeksi. Ainakin nuo kolme asiaa ovat myrkkyä asuntosijoitustoiminnalle.

4. Muuta rahaksi kaikki se, mikä ei sovi sijoitussuunnitelmaasi. Maksa perintövero, ja hanki sen jälkeen lopuilla rahoilla suunnitelmasi mukaiset sijoitukset.

Jos olet henkisesti laiska ja takerrut vellomaan epäolennaisuuksissa - kuten siihen että et raaskisi myydä jotain asuntoa johon sinulla on syystä tai toisesta tunneside, tai että perintöveron suuruus ärsyttää tai mietit jotain kohdetta jota et voi tällä hetkellä muuttaa rahaksi - saatat pian olla uudelleen samassa tilanteessa kuin olet tähänkin asti ollut, eli rahasi ovat huvenneet mystisesti jonnekin ja sinä kitkutat päivästä toiseen palkkatuloillasi.

Siis kohdista energiasi olennaiseen, niin saat sijoituksesi tuottamaan.

(Terveisin harrastelijasijoittaja, joka on oikein tyytyväinen jo 300 000 euron omaisuuteen, koska se on itse kerätty ja osaan sitä siksi arvostaa.)

Tunnesiteelläkin on arvo, sen arvon hahmottaminen ei ole aivan yksinkertaista. Siinä et osaa minua etkä ketään muutakaan neuvoa, siis määritellä kyseistä arvoa. Ja siis sen hankkiminen on vielä eri asia, kuin siitä käytännössä luopuminen. Se sattuu enemmän.

Ap

Tunnesiteellä ei vaan tehdä rahaa, jos se on tavoitteesi, jokainen kirppismyyjäkin tietää sen ennen pitkää. Pidä se mökki, siitä et hyödy, myy kerrostalosta tarpeellinen määrä asuntoja (tai kaikki, pumppaat remonteilla luovutusvoittoveron alas) ja sijoitat toisiin, paremmin tuottaviin asuntoihin.

Pitääkö peritystä asunnosta siis maksaa luovutusvoittoveroa perintöveron lisäksi? En ole perehtynyt näihin, koska itselle ei ole vielä perintöä siunaantunut.

t. 89

Ei tarvitse, jos myyntihinta on sama tai alempi, mikä on ollut perinnönarvo.

Perintövero on alhaisempi, kuin myyntivoittovero ja siksi perinnönarvo kannattaa laittaa todellista markkinahintaa, jos aikoo myydä.

Jos perinnönarvo on alhaisempi, niin myyntivoittovero maksetaan erotuksesta.

Kiitos tiedosta! Vanhempani suunnittelevat ennakkoperinnön antamista, ja tämä vaikuttanee suunnitelmiin jonkin verran.

t. 89

Koskee tilanteita, joissa myynti tapahtuu melko pian perinnön saamisen jälkeen. Vuosi tai kaksi, en jaksa nyt etsiä faktatietoa aikajänteestä.

Minusta se on kaksi vuotta jonka sisällä tehdystä myynnistä saa asunnon perintöveroarvoa halutessaan korottaa/laskea.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja ärsyttää, että tätäkin perintöä on verotettu jo moneen kertaan. Onhan sen arvokin tietysti ajan saatossa noussut, mutta toisaalta sitä ei ole myyty, joten mitä vattua sen pitäisi verottajalle kuulua 🤨

Ap

Montako kertaa siitä on verotettu SINUA?

Käytännössä kahdesti. Perin nyt 140 000 euroa vähemän, kuin perisin, jos periminen olisi verotonta.

Ap

Voit toki luopua perinnöstä.

Olisit ottanut perintöä vastaan vähittäin. Eikö perheesi osannut ennakoida että kuolevat joskus.

Nyt teet omien lastesi kanssa viisaammin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perintövero maksetaan esim

1. Perinnöksi saadulla rahalla

2. Myymällä perinnöksi saatua tavaraa

3. Ottamalla lainaa

Kiitos :) Aika selkeät vaihtoehdot :) Näinhän se on.... en vain haluaisi myydä mitään tuottavaa! Jos taas otan lainaa, käytännössä koko tuotto valuu siihen.

Ap

No pöh! Lainojen korot on nyt niin alhaalla että saa olla surkea tuotto jos niihin valuu.

Asuntolainan korko, jota varmaan tässä ajattelit, on aivan eri tasoa kuin kulutusluoton tai sijoituslainan korot. Jos ap ei muuta itse asumaan johonkin noista sijoitusasunnoista, hän ei asuntolainaa tähän tarkoitukseen tule saamaan.

Ei ole. minulla on molemmat ja toisen korko on nyt 0,4 %, ja toisen 0,534 %, joten kyllä ne ainakin minusta melkoisen samaa tasoa ovat. En edes ole viitsinyt kumpaakaan enää viimeiseen asti kilpailuttaa, kun ne säästöt ovat enää eurojen luokkaa kuukaudessa. Alemmatkin siis voi hyvä asiakas saada.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja ärsyttää, että tätäkin perintöä on verotettu jo moneen kertaan. Onhan sen arvokin tietysti ajan saatossa noussut, mutta toisaalta sitä ei ole myyty, joten mitä vattua sen pitäisi verottajalle kuulua 🤨

Ap

Montako kertaa siitä on verotettu SINUA?

Käytännössä kahdesti. Perin nyt 140 000 euroa vähemän, kuin perisin, jos periminen olisi verotonta.

Ap

Voit toki luopua perinnöstä.

Olisit ottanut perintöä vastaan vähittäin. Eikö perheesi osannut ennakoida että kuolevat joskus.

Nyt teet omien lastesi kanssa viisaammin.

Olisit ottanut perintöä vastaan vähittäin, oletko vähän idioo.tti? Kukahan se tässä luulee, että omaisuus on perijän ennen sen perittävän kuolemaa, hei haloo? Totta kai MÄ OLISIN OTTANUT, MUTTA PÄÄTINKÖ SIITÄ, typerä taukki, päätinkö?

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja ärsyttää, että tätäkin perintöä on verotettu jo moneen kertaan. Onhan sen arvokin tietysti ajan saatossa noussut, mutta toisaalta sitä ei ole myyty, joten mitä vattua sen pitäisi verottajalle kuulua 🤨

Ap

Montako kertaa siitä on verotettu SINUA?

Käytännössä kahdesti. Perin nyt 140 000 euroa vähemän, kuin perisin, jos periminen olisi verotonta.

Ap

Isoäitisi olisi voinut testamentata sinulle halutessaan puolet. Ei halunnut. Isäsi olisi voinut luopua perinnöstään, jolloin olisit perinyt suoraan, ei luopunut. Eli meni ihan oikein.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perintövero maksetaan esim

1. Perinnöksi saadulla rahalla

2. Myymällä perinnöksi saatua tavaraa

3. Ottamalla lainaa

Kiitos :) Aika selkeät vaihtoehdot :) Näinhän se on.... en vain haluaisi myydä mitään tuottavaa! Jos taas otan lainaa, käytännössä koko tuotto valuu siihen.

Ap

No pöh! Lainojen korot on nyt niin alhaalla että saa olla surkea tuotto jos niihin valuu.

Asuntolainan korko, jota varmaan tässä ajattelit, on aivan eri tasoa kuin kulutusluoton tai sijoituslainan korot. Jos ap ei muuta itse asumaan johonkin noista sijoitusasunnoista, hän ei asuntolainaa tähän tarkoitukseen tule saamaan.

Ei ole. minulla on molemmat ja toisen korko on nyt 0,4 %, ja toisen 0,534 %, joten kyllä ne ainakin minusta melkoisen samaa tasoa ovat. En edes ole viitsinyt kumpaakaan enää viimeiseen asti kilpailuttaa, kun ne säästöt ovat enää eurojen luokkaa kuukaudessa. Alemmatkin siis voi hyvä asiakas saada.

Mulla on asuntolainen kokonaiskorko negatiivisen viikoron ansiosta jotain 0,1-0,2% 😂 Ihan käsittämttömiä nää. Minusta pankki ei anna helposti jos lainkaan nyt marginaalia alle 0,7. Enkä ehkä sais sitäkään.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja ärsyttää, että tätäkin perintöä on verotettu jo moneen kertaan. Onhan sen arvokin tietysti ajan saatossa noussut, mutta toisaalta sitä ei ole myyty, joten mitä vattua sen pitäisi verottajalle kuulua 🤨

Ap

Montako kertaa siitä on verotettu SINUA?

Käytännössä kahdesti. Perin nyt 140 000 euroa vähemän, kuin perisin, jos periminen olisi verotonta.

Ap

Isoäitisi olisi voinut testamentata sinulle halutessaan puolet. Ei halunnut. Isäsi olisi voinut luopua perinnöstään, jolloin olisit perinyt suoraan, ei luopunut. Eli meni ihan oikein.

Olisi voinut, mutta hänellä oli se politiikka, että lapsensa saavat ensin. Isä oli vielä esikoinen, eihän HÄNTÄ nyt voinut sivuuttaa. Toisekseen hän irrotti onneksi perinnöstään lastensa ohi ihan kivan summan.

Ap

Miten voi käytännössä olla, että jossainko pankit maksavat joillekin siitä, että nämä ottavat pankeilta lainaa? Miksi? Kun siis euriborit ovat miinuksella, sitä tarkoitan.

Ap

Minä maksoin ne perintöverot sillä perinnöllä, olikohan se perintö 1,3 miljoonaa ja verot jotain 110.000€ jos muistan oikein niin perinnöstä jäi sitten jäljelle vain 1.190.000€ mutta ei se nyt niin kamalaa ollut kuin luulin ensin kun kaikki kauhistelevat niitä perintöveroja ja sitä ettei niistä voi selvitä jne. ja että koko perintövero ajaa taloudelliseen ahdinkoon tms.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perintövero maksetaan esim

1. Perinnöksi saadulla rahalla

2. Myymällä perinnöksi saatua tavaraa

3. Ottamalla lainaa

Kiitos :) Aika selkeät vaihtoehdot :) Näinhän se on.... en vain haluaisi myydä mitään tuottavaa! Jos taas otan lainaa, käytännössä koko tuotto valuu siihen.

Ap

No pöh! Lainojen korot on nyt niin alhaalla että saa olla surkea tuotto jos niihin valuu.

Asuntolainan korko, jota varmaan tässä ajattelit, on aivan eri tasoa kuin kulutusluoton tai sijoituslainan korot. Jos ap ei muuta itse asumaan johonkin noista sijoitusasunnoista, hän ei asuntolainaa tähän tarkoitukseen tule saamaan.

Ei ole. minulla on molemmat ja toisen korko on nyt 0,4 %, ja toisen 0,534 %, joten kyllä ne ainakin minusta melkoisen samaa tasoa ovat. En edes ole viitsinyt kumpaakaan enää viimeiseen asti kilpailuttaa, kun ne säästöt ovat enää eurojen luokkaa kuukaudessa. Alemmatkin siis voi hyvä asiakas saada.

Mulla on asuntolainen kokonaiskorko negatiivisen viikoron ansiosta jotain 0,1-0,2% 😂 Ihan käsittämttömiä nää. Minusta pankki ei anna helposti jos lainkaan nyt marginaalia alle 0,7. Enkä ehkä sais sitäkään.

Ap

Alle 1,0% marginaalia et saa vaikka olisit kuinka hyvä asiakas ja vaikka kilpailuttaisit kaikki pankit. Realistinen marginaali normaalille keskiverto asuntolaina-asiakkaalle on 1,2% nyt. Ja jos marginaalisi on jossain v. 2006-2007 otetussa yli kymmenen vuotta vanhassa lainassa jotain 0,3-0,4 niin pieninkin pyytämäsi muutos lainassa, esim. lyhennysvapaa hetkeksi aiheuttaa lainaehtojen tarkastamisen nostaen marginaalin esim. 1,2%:iin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perintövero maksetaan esim

1. Perinnöksi saadulla rahalla

2. Myymällä perinnöksi saatua tavaraa

3. Ottamalla lainaa

Kiitos :) Aika selkeät vaihtoehdot :) Näinhän se on.... en vain haluaisi myydä mitään tuottavaa! Jos taas otan lainaa, käytännössä koko tuotto valuu siihen.

Ap

No pöh! Lainojen korot on nyt niin alhaalla että saa olla surkea tuotto jos niihin valuu.

Asuntolainan korko, jota varmaan tässä ajattelit, on aivan eri tasoa kuin kulutusluoton tai sijoituslainan korot. Jos ap ei muuta itse asumaan johonkin noista sijoitusasunnoista, hän ei asuntolainaa tähän tarkoitukseen tule saamaan.

Ei ole. minulla on molemmat ja toisen korko on nyt 0,4 %, ja toisen 0,534 %, joten kyllä ne ainakin minusta melkoisen samaa tasoa ovat. En edes ole viitsinyt kumpaakaan enää viimeiseen asti kilpailuttaa, kun ne säästöt ovat enää eurojen luokkaa kuukaudessa. Alemmatkin siis voi hyvä asiakas saada.

Mulla on asuntolainen kokonaiskorko negatiivisen viikoron ansiosta jotain 0,1-0,2% 😂 Ihan käsittämttömiä nää. Minusta pankki ei anna helposti jos lainkaan nyt marginaalia alle 0,7. Enkä ehkä sais sitäkään.

Ap

Alle 1,0% marginaalia et saa vaikka olisit kuinka hyvä asiakas ja vaikka kilpailuttaisit kaikki pankit. Realistinen marginaali normaalille keskiverto asuntolaina-asiakkaalle on 1,2% nyt. Ja jos marginaalisi on jossain v. 2006-2007 otetussa yli kymmenen vuotta vanhassa lainassa jotain 0,3-0,4 niin pieninkin pyytämäsi muutos lainassa, esim. lyhennysvapaa hetkeksi aiheuttaa lainaehtojen tarkastamisen nostaen marginaalin esim. 1,2%:iin.

Mä en ole mikään normaali keskivero laina-asiakas. Todellakin saisin alle prosenttiin kun kerran remonttilainankin saisin.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perintövero maksetaan esim

1. Perinnöksi saadulla rahalla

2. Myymällä perinnöksi saatua tavaraa

3. Ottamalla lainaa

Kiitos :) Aika selkeät vaihtoehdot :) Näinhän se on.... en vain haluaisi myydä mitään tuottavaa! Jos taas otan lainaa, käytännössä koko tuotto valuu siihen.

Ap

No pöh! Lainojen korot on nyt niin alhaalla että saa olla surkea tuotto jos niihin valuu.

Asuntolainan korko, jota varmaan tässä ajattelit, on aivan eri tasoa kuin kulutusluoton tai sijoituslainan korot. Jos ap ei muuta itse asumaan johonkin noista sijoitusasunnoista, hän ei asuntolainaa tähän tarkoitukseen tule saamaan.

Ei ole. minulla on molemmat ja toisen korko on nyt 0,4 %, ja toisen 0,534 %, joten kyllä ne ainakin minusta melkoisen samaa tasoa ovat. En edes ole viitsinyt kumpaakaan enää viimeiseen asti kilpailuttaa, kun ne säästöt ovat enää eurojen luokkaa kuukaudessa. Alemmatkin siis voi hyvä asiakas saada.

Mulla on asuntolainen kokonaiskorko negatiivisen viikoron ansiosta jotain 0,1-0,2% 😂 Ihan käsittämttömiä nää. Minusta pankki ei anna helposti jos lainkaan nyt marginaalia alle 0,7. Enkä ehkä sais sitäkään.

Ap

Alle 1,0% marginaalia et saa vaikka olisit kuinka hyvä asiakas ja vaikka kilpailuttaisit kaikki pankit. Realistinen marginaali normaalille keskiverto asuntolaina-asiakkaalle on 1,2% nyt. Ja jos marginaalisi on jossain v. 2006-2007 otetussa yli kymmenen vuotta vanhassa lainassa jotain 0,3-0,4 niin pieninkin pyytämäsi muutos lainassa, esim. lyhennysvapaa hetkeksi aiheuttaa lainaehtojen tarkastamisen nostaen marginaalin esim. 1,2%:iin.

Olen saanut aikanaan nykyiseen asuntolainaani myös 3 x 1v lyhennysvapaata koskematta marginaaliin.

Ap

Mä maksoin perinnöksi saadulla rahalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap hyvä,

Kukaan ihminen ei ole "taustansa takia" etuoikeutettu sillä tavalla, että ei joutuisi koskaan kohtaamaan elämän realiteetteja. Harmillista, jos sinut on kasvatettu luulemaan noin. Todellisuudessa on sinun omasta toiminnastasi kiinni, kuinka hyvän ja pitkäaikaisen suojan perinnöstäsi tulet saamaan.

Kerrot että noissa asunnoissa on paljon korjausvelkaa. Tarkoitatko siis, että niitä on korjattu asianmukaisesti vai että korjaukset ovat vielä edessäpäin? Sanot että et raaskisi niitä myydä ja muutenkin taloudenhoitokykysi vaikuttaa aika alkeelliselta. Nyt olisi korkea aika opetella pitämään huolta omaisuudesta ja sijoituksista.

Sinuna tekisin seuraavat toimet:

1. Arvioi omaisuutesi arvo siitä näkökulmasta, mitä pystyt muuttamaan rahaksi välittömästi. Vähennä tästä perintöveron osuus.

2. Tutustu itseesi sijoittajana. Mieti mitä tavoitteita sinulla on, ja millä aikajänteellä. Millaisen riskitason pystyt hyväksymään? Vai haluatko jakaa sijoitukset korkeampiriskisiin ja vähäriskisiin? Minkälaisessa suhteessa? Jos haluat osan omaisuudesta olevan kiinni nimenomaan asunnoissa, minkälaista tuottoa odotat niistä? Tähän vaiheeseen kannattaa käyttää paljon aikaa ja vaivaa. Laadi sijoitussuunnitelma tuolle summalle, jonka ykköskohdassa sait.

3. Katso onko sinulla tällä hetkellä yhtään mitään sijoitettuna tuon tekemäsi suunnitelman mukaisesti. Voi hyvin olla, että vaikka sinulla on sijoitusasuntoja, ne eivät kuitenkaan täytä edellisessä kohdassa laatimiasi kriteerejä. Niissä voi olla liian korkea hoitovastike, ne voivat sijaita liian huonosti hoidetussa yhtiössä, tai alueella joka on vaarassa kehittyä muuttotappioalueeksi. Ainakin nuo kolme asiaa ovat myrkkyä asuntosijoitustoiminnalle.

4. Muuta rahaksi kaikki se, mikä ei sovi sijoitussuunnitelmaasi. Maksa perintövero, ja hanki sen jälkeen lopuilla rahoilla suunnitelmasi mukaiset sijoitukset.

Jos olet henkisesti laiska ja takerrut vellomaan epäolennaisuuksissa - kuten siihen että et raaskisi myydä jotain asuntoa johon sinulla on syystä tai toisesta tunneside, tai että perintöveron suuruus ärsyttää tai mietit jotain kohdetta jota et voi tällä hetkellä muuttaa rahaksi - saatat pian olla uudelleen samassa tilanteessa kuin olet tähänkin asti ollut, eli rahasi ovat huvenneet mystisesti jonnekin ja sinä kitkutat päivästä toiseen palkkatuloillasi.

Siis kohdista energiasi olennaiseen, niin saat sijoituksesi tuottamaan.

(Terveisin harrastelijasijoittaja, joka on oikein tyytyväinen jo 300 000 euron omaisuuteen, koska se on itse kerätty ja osaan sitä siksi arvostaa.)

Tunnesiteelläkin on arvo, sen arvon hahmottaminen ei ole aivan yksinkertaista. Siinä et osaa minua etkä ketään muutakaan neuvoa, siis määritellä kyseistä arvoa. Ja siis sen hankkiminen on vielä eri asia, kuin siitä käytännössä luopuminen. Se sattuu enemmän.

Ap

Tunnesiteellä ei vaan tehdä rahaa, jos se on tavoitteesi, jokainen kirppismyyjäkin tietää sen ennen pitkää. Pidä se mökki, siitä et hyödy, myy kerrostalosta tarpeellinen määrä asuntoja (tai kaikki, pumppaat remonteilla luovutusvoittoveron alas) ja sijoitat toisiin, paremmin tuottaviin asuntoihin.

Pitääkö peritystä asunnosta siis maksaa luovutusvoittoveroa perintöveron lisäksi? En ole perehtynyt näihin, koska itselle ei ole vielä perintöä siunaantunut.

t. 89

Ei tarvitse, jos myyntihinta on sama tai alempi, mikä on ollut perinnönarvo.

Perintövero on alhaisempi, kuin myyntivoittovero ja siksi perinnönarvo kannattaa laittaa todellista markkinahintaa, jos aikoo myydä.

Jos perinnönarvo on alhaisempi, niin myyntivoittovero maksetaan erotuksesta.

Kiitos tiedosta! Vanhempani suunnittelevat ennakkoperinnön antamista, ja tämä vaikuttanee suunnitelmiin jonkin verran.

t. 89

Huomaathan, että ennakkoperinnöstä menee lahjavero. Avaa lahjaverolaskuri ja pyörry. Sinänsä hyvä ettei kukaan ole kuollut.

T: 55 000

Kiitos, tämä on kyllä huomioitu. Summaahan saa pienemmäksi sillä, että kumpikin vanhempi lahjoittaa 50%, jolloin vero lasketaan kummallekin summalle erikseen ja jää prosentuaalisesti pienemmäksi. Ei kai ero varsinaiseen perintöveroon nähden muutenkaan kovin paha ole? Kun sijoitan nuo rahat tuottavasti nyt, pääsen todennäköisesti voitolle sinä aikana kun vanhempani ovat vielä elossa verrattuna siihen, että perintö tulisi kokonaisuudessaan vasta kuoleman jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perintövero maksetaan esim

1. Perinnöksi saadulla rahalla

2. Myymällä perinnöksi saatua tavaraa

3. Ottamalla lainaa

Kiitos :) Aika selkeät vaihtoehdot :) Näinhän se on.... en vain haluaisi myydä mitään tuottavaa! Jos taas otan lainaa, käytännössä koko tuotto valuu siihen.

Ap

No pöh! Lainojen korot on nyt niin alhaalla että saa olla surkea tuotto jos niihin valuu.

Asuntolainan korko, jota varmaan tässä ajattelit, on aivan eri tasoa kuin kulutusluoton tai sijoituslainan korot. Jos ap ei muuta itse asumaan johonkin noista sijoitusasunnoista, hän ei asuntolainaa tähän tarkoitukseen tule saamaan.

Ei ole. minulla on molemmat ja toisen korko on nyt 0,4 %, ja toisen 0,534 %, joten kyllä ne ainakin minusta melkoisen samaa tasoa ovat. En edes ole viitsinyt kumpaakaan enää viimeiseen asti kilpailuttaa, kun ne säästöt ovat enää eurojen luokkaa kuukaudessa. Alemmatkin siis voi hyvä asiakas saada.

Onko otettu samaan aikaan? Oletko kertonut pankille toista lainaa ottaessasi, että se tulee sijoitusasuntoon eikä omaan asuntoon?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap hyvä,

Kukaan ihminen ei ole "taustansa takia" etuoikeutettu sillä tavalla, että ei joutuisi koskaan kohtaamaan elämän realiteetteja. Harmillista, jos sinut on kasvatettu luulemaan noin. Todellisuudessa on sinun omasta toiminnastasi kiinni, kuinka hyvän ja pitkäaikaisen suojan perinnöstäsi tulet saamaan.

Kerrot että noissa asunnoissa on paljon korjausvelkaa. Tarkoitatko siis, että niitä on korjattu asianmukaisesti vai että korjaukset ovat vielä edessäpäin? Sanot että et raaskisi niitä myydä ja muutenkin taloudenhoitokykysi vaikuttaa aika alkeelliselta. Nyt olisi korkea aika opetella pitämään huolta omaisuudesta ja sijoituksista.

Sinuna tekisin seuraavat toimet:

1. Arvioi omaisuutesi arvo siitä näkökulmasta, mitä pystyt muuttamaan rahaksi välittömästi. Vähennä tästä perintöveron osuus.

2. Tutustu itseesi sijoittajana. Mieti mitä tavoitteita sinulla on, ja millä aikajänteellä. Millaisen riskitason pystyt hyväksymään? Vai haluatko jakaa sijoitukset korkeampiriskisiin ja vähäriskisiin? Minkälaisessa suhteessa? Jos haluat osan omaisuudesta olevan kiinni nimenomaan asunnoissa, minkälaista tuottoa odotat niistä? Tähän vaiheeseen kannattaa käyttää paljon aikaa ja vaivaa. Laadi sijoitussuunnitelma tuolle summalle, jonka ykköskohdassa sait.

3. Katso onko sinulla tällä hetkellä yhtään mitään sijoitettuna tuon tekemäsi suunnitelman mukaisesti. Voi hyvin olla, että vaikka sinulla on sijoitusasuntoja, ne eivät kuitenkaan täytä edellisessä kohdassa laatimiasi kriteerejä. Niissä voi olla liian korkea hoitovastike, ne voivat sijaita liian huonosti hoidetussa yhtiössä, tai alueella joka on vaarassa kehittyä muuttotappioalueeksi. Ainakin nuo kolme asiaa ovat myrkkyä asuntosijoitustoiminnalle.

4. Muuta rahaksi kaikki se, mikä ei sovi sijoitussuunnitelmaasi. Maksa perintövero, ja hanki sen jälkeen lopuilla rahoilla suunnitelmasi mukaiset sijoitukset.

Jos olet henkisesti laiska ja takerrut vellomaan epäolennaisuuksissa - kuten siihen että et raaskisi myydä jotain asuntoa johon sinulla on syystä tai toisesta tunneside, tai että perintöveron suuruus ärsyttää tai mietit jotain kohdetta jota et voi tällä hetkellä muuttaa rahaksi - saatat pian olla uudelleen samassa tilanteessa kuin olet tähänkin asti ollut, eli rahasi ovat huvenneet mystisesti jonnekin ja sinä kitkutat päivästä toiseen palkkatuloillasi.

Siis kohdista energiasi olennaiseen, niin saat sijoituksesi tuottamaan.

(Terveisin harrastelijasijoittaja, joka on oikein tyytyväinen jo 300 000 euron omaisuuteen, koska se on itse kerätty ja osaan sitä siksi arvostaa.)

Tunnesiteelläkin on arvo, sen arvon hahmottaminen ei ole aivan yksinkertaista. Siinä et osaa minua etkä ketään muutakaan neuvoa, siis määritellä kyseistä arvoa. Ja siis sen hankkiminen on vielä eri asia, kuin siitä käytännössä luopuminen. Se sattuu enemmän.

Ap

Tunnesiteellä ei vaan tehdä rahaa, jos se on tavoitteesi, jokainen kirppismyyjäkin tietää sen ennen pitkää. Pidä se mökki, siitä et hyödy, myy kerrostalosta tarpeellinen määrä asuntoja (tai kaikki, pumppaat remonteilla luovutusvoittoveron alas) ja sijoitat toisiin, paremmin tuottaviin asuntoihin.

Pitääkö peritystä asunnosta siis maksaa luovutusvoittoveroa perintöveron lisäksi? En ole perehtynyt näihin, koska itselle ei ole vielä perintöä siunaantunut.

t. 89

Ei tarvitse, jos myyntihinta on sama tai alempi, mikä on ollut perinnönarvo.

Perintövero on alhaisempi, kuin myyntivoittovero ja siksi perinnönarvo kannattaa laittaa todellista markkinahintaa, jos aikoo myydä.

Jos perinnönarvo on alhaisempi, niin myyntivoittovero maksetaan erotuksesta.

Kiitos tiedosta! Vanhempani suunnittelevat ennakkoperinnön antamista, ja tämä vaikuttanee suunnitelmiin jonkin verran.

t. 89

Huomaathan, että ennakkoperinnöstä menee lahjavero. Avaa lahjaverolaskuri ja pyörry. Sinänsä hyvä ettei kukaan ole kuollut.

T: 55 000

Kiitos, tämä on kyllä huomioitu. Summaahan saa pienemmäksi sillä, että kumpikin vanhempi lahjoittaa 50%, jolloin vero lasketaan kummallekin summalle erikseen ja jää prosentuaalisesti pienemmäksi. Ei kai ero varsinaiseen perintöveroon nähden muutenkaan kovin paha ole? Kun sijoitan nuo rahat tuottavasti nyt, pääsen todennäköisesti voitolle sinä aikana kun vanhempani ovat vielä elossa verrattuna siihen, että perintö tulisi kokonaisuudessaan vasta kuoleman jälkeen.

Lahjavero on vain noin prosenttiyksikön pienempi kuin perintöverossa. Toki se pienenee, jos lahja on pienempi, koska prosentti kasvaa ylöspäin mentäessä.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perintövero maksetaan esim

1. Perinnöksi saadulla rahalla

2. Myymällä perinnöksi saatua tavaraa

3. Ottamalla lainaa

Kiitos :) Aika selkeät vaihtoehdot :) Näinhän se on.... en vain haluaisi myydä mitään tuottavaa! Jos taas otan lainaa, käytännössä koko tuotto valuu siihen.

Ap

No pöh! Lainojen korot on nyt niin alhaalla että saa olla surkea tuotto jos niihin valuu.

Asuntolainan korko, jota varmaan tässä ajattelit, on aivan eri tasoa kuin kulutusluoton tai sijoituslainan korot. Jos ap ei muuta itse asumaan johonkin noista sijoitusasunnoista, hän ei asuntolainaa tähän tarkoitukseen tule saamaan.

Ei ole. minulla on molemmat ja toisen korko on nyt 0,4 %, ja toisen 0,534 %, joten kyllä ne ainakin minusta melkoisen samaa tasoa ovat. En edes ole viitsinyt kumpaakaan enää viimeiseen asti kilpailuttaa, kun ne säästöt ovat enää eurojen luokkaa kuukaudessa. Alemmatkin siis voi hyvä asiakas saada.

Mulla on asuntolainen kokonaiskorko negatiivisen viikoron ansiosta jotain 0,1-0,2% 😂 Ihan käsittämttömiä nää. Minusta pankki ei anna helposti jos lainkaan nyt marginaalia alle 0,7. Enkä ehkä sais sitäkään.

Ap

Alle 1,0% marginaalia et saa vaikka olisit kuinka hyvä asiakas ja vaikka kilpailuttaisit kaikki pankit. Realistinen marginaali normaalille keskiverto asuntolaina-asiakkaalle on 1,2% nyt. Ja jos marginaalisi on jossain v. 2006-2007 otetussa yli kymmenen vuotta vanhassa lainassa jotain 0,3-0,4 niin pieninkin pyytämäsi muutos lainassa, esim. lyhennysvapaa hetkeksi aiheuttaa lainaehtojen tarkastamisen nostaen marginaalin esim. 1,2%:iin.

Mä en ole mikään normaali keskivero laina-asiakas. Todellakin saisin alle prosenttiin kun kerran remonttilainankin saisin.

Ap

Sittenhän sinulla on hyvin asiat. Jos perinnöllä on sinulle niin mittava tunnearvo että et halua mistään luopua, otat matalakorkoisen lainan jolla maksat verot. Sitten perinnön tuotolla lyhennät lainaa. Näin voit pitää koko perinnön itselläsi.

Oliko vielä muita kysymyksiä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perintövero maksetaan esim

1. Perinnöksi saadulla rahalla

2. Myymällä perinnöksi saatua tavaraa

3. Ottamalla lainaa

Kiitos :) Aika selkeät vaihtoehdot :) Näinhän se on.... en vain haluaisi myydä mitään tuottavaa! Jos taas otan lainaa, käytännössä koko tuotto valuu siihen.

Ap

No pöh! Lainojen korot on nyt niin alhaalla että saa olla surkea tuotto jos niihin valuu.

Asuntolainan korko, jota varmaan tässä ajattelit, on aivan eri tasoa kuin kulutusluoton tai sijoituslainan korot. Jos ap ei muuta itse asumaan johonkin noista sijoitusasunnoista, hän ei asuntolainaa tähän tarkoitukseen tule saamaan.

Ei ole. minulla on molemmat ja toisen korko on nyt 0,4 %, ja toisen 0,534 %, joten kyllä ne ainakin minusta melkoisen samaa tasoa ovat. En edes ole viitsinyt kumpaakaan enää viimeiseen asti kilpailuttaa, kun ne säästöt ovat enää eurojen luokkaa kuukaudessa. Alemmatkin siis voi hyvä asiakas saada.

Mulla on asuntolainen kokonaiskorko negatiivisen viikoron ansiosta jotain 0,1-0,2% 😂 Ihan käsittämttömiä nää. Minusta pankki ei anna helposti jos lainkaan nyt marginaalia alle 0,7. Enkä ehkä sais sitäkään.

Ap

Alle 1,0% marginaalia et saa vaikka olisit kuinka hyvä asiakas ja vaikka kilpailuttaisit kaikki pankit. Realistinen marginaali normaalille keskiverto asuntolaina-asiakkaalle on 1,2% nyt. Ja jos marginaalisi on jossain v. 2006-2007 otetussa yli kymmenen vuotta vanhassa lainassa jotain 0,3-0,4 niin pieninkin pyytämäsi muutos lainassa, esim. lyhennysvapaa hetkeksi aiheuttaa lainaehtojen tarkastamisen nostaen marginaalin esim. 1,2%:iin.

Itse kilpailutan lainani vähintään joka toinen vuosi. Minun ja puolisoni yhteenlasketut verojenjälkeiset vuositulot ovat noin 100 k€. Juuri tänä vuonna vaihdoin lainamme toiseen pankkiin ja marginaaliksi asettui 0,4%. Negatiivisten viitekorkojen johdosta todellinen korko on vielä tätä alhaisempi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perintövero maksetaan esim

1. Perinnöksi saadulla rahalla

2. Myymällä perinnöksi saatua tavaraa

3. Ottamalla lainaa

Kiitos :) Aika selkeät vaihtoehdot :) Näinhän se on.... en vain haluaisi myydä mitään tuottavaa! Jos taas otan lainaa, käytännössä koko tuotto valuu siihen.

Ap

No pöh! Lainojen korot on nyt niin alhaalla että saa olla surkea tuotto jos niihin valuu.

Asuntolainan korko, jota varmaan tässä ajattelit, on aivan eri tasoa kuin kulutusluoton tai sijoituslainan korot. Jos ap ei muuta itse asumaan johonkin noista sijoitusasunnoista, hän ei asuntolainaa tähän tarkoitukseen tule saamaan.

Ei ole. minulla on molemmat ja toisen korko on nyt 0,4 %, ja toisen 0,534 %, joten kyllä ne ainakin minusta melkoisen samaa tasoa ovat. En edes ole viitsinyt kumpaakaan enää viimeiseen asti kilpailuttaa, kun ne säästöt ovat enää eurojen luokkaa kuukaudessa. Alemmatkin siis voi hyvä asiakas saada.

Mulla on asuntolainen kokonaiskorko negatiivisen viikoron ansiosta jotain 0,1-0,2% 😂 Ihan käsittämttömiä nää. Minusta pankki ei anna helposti jos lainkaan nyt marginaalia alle 0,7. Enkä ehkä sais sitäkään.

Ap

Alle 1,0% marginaalia et saa vaikka olisit kuinka hyvä asiakas ja vaikka kilpailuttaisit kaikki pankit. Realistinen marginaali normaalille keskiverto asuntolaina-asiakkaalle on 1,2% nyt. Ja jos marginaalisi on jossain v. 2006-2007 otetussa yli kymmenen vuotta vanhassa lainassa jotain 0,3-0,4 niin pieninkin pyytämäsi muutos lainassa, esim. lyhennysvapaa hetkeksi aiheuttaa lainaehtojen tarkastamisen nostaen marginaalin esim. 1,2%:iin.

Älä puhu höpöjä. Miehellä asuntolaina 0,6 marginaali tänä vuonna otetussa lainassa ja itsellä sijoitusasuntolaina, jossa marginaali 0,8 (nostettu 2017).

Vierailija kirjoitti:

Suomessa on hyvin kohtuullinen perintövero. Mutta siltikin olen samaa mieltä homman typeryydestä, verotetaan jo kerran verotettua.

Olen samaa mielä, vaikka en mitään ole perinytkään. Valtion ahneus on pohjaton.