Lue keskustelun säännöt.
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Kaverilla oli tosi ikävä tilanne pari vuotta sitten kun eron yhteydessä ei mennyt talo kaupaksi. Ei vaikka tiputtivat vähän väliä hintaa 400000->280000. 2 vuoden aikana ei yhtään tarjousta. Aina ei ole hinnastakaan kiinni, jos talo on vain väärässä paikassa ja kaikki palvelut karanneet kylältä. Nykynuoret ei edes saa tai uskalla ottaa isoa lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Annan uuden näkökulman tähän.
Nyt maaseutu autioituu ja asuntomarkkinat ovat hyvin kahtia jakautuneet. Mutta asia mitä nyt ei oteta huomioon. Tulevaisuudessa uskon ihmisten muuttavan takaisin maaseudulle ja väljemmille vesille sillä suurissa kaupungeissa ei voi asua, koska turvallisuus tulee heikkenemään.
Rikkaat tulevat asumaan turvallisesti maalla, ja köyhien kohtalo tulee olemaan asuminen turvattomassa kaupungissa. Mikäli vain nykyinen kehitys jatkuu...
Ei maallakaan turvallista ole. Ryöstöporukoilla on vapaa pääsy tulla maahan kiertelemään ja ryöstelemään taloja ja lähteä taas saaliineen pois maasta. Poliiseja ei maaseudulla ole, eikä kellään ole oikeutta puolustaa itseään tai omaisuuttaan, siitä joutuu syytetyn penkille.
Seuraan itse Espoossa myynnissä olevia perheasuntoja ja samathan siellä tuntuvat olevan kuukaudesta toiseen. Olen monien kirjoittajien kanssa samaa mieltä siitä, että koska perhekoko pienenee koko ajan, ostajia ylipäätään on liikenteessä varsin vähän. Omat huomioni:
- asunnot laitetaan ilmoituksissa hyväkuntoisiksi todella heppoisin perustein. Kylppärit näyttävät jo kulahtaneilta, ehkä keittiökin.
- on tehty kallis putkiremontti ja yritetään maksattaa se ostajilla eli neliöhinta lähenee uuden asunnon hintaa
- on rakennettu hiukan hieno ja kallis talo huonolla sijainnilla. Esim. iso mölyävä tie tai teollisuusrakennuksia vieressä. Hintapyyntö lähes sama kuin vastaavilla hyvillä sijainnilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Annan uuden näkökulman tähän.
Nyt maaseutu autioituu ja asuntomarkkinat ovat hyvin kahtia jakautuneet. Mutta asia mitä nyt ei oteta huomioon. Tulevaisuudessa uskon ihmisten muuttavan takaisin maaseudulle ja väljemmille vesille sillä suurissa kaupungeissa ei voi asua, koska turvallisuus tulee heikkenemään.
Rikkaat tulevat asumaan turvallisesti maalla, ja köyhien kohtalo tulee olemaan asuminen turvattomassa kaupungissa. Mikäli vain nykyinen kehitys jatkuu...
Ei maallakaan turvallista ole. Ryöstöporukoilla on vapaa pääsy tulla maahan kiertelemään ja ryöstelemään taloja ja lähteä taas saaliineen pois maasta. Poliiseja ei maaseudulla ole, eikä kellään ole oikeutta puolustaa itseään tai omaisuuttaan, siitä joutuu syytetyn penkille.
Ei mene ihan yksi yhteen. Huono sijainti tekee elämästä raskasta joka päivä, työmatkat pitenee, kahden auton pitäminen, lasten harrastusreissut, omakotitalossa päälle vielä lumenluomiset ja ruohonleikkuut. Lisäksi kun palvelu muutenkin karkaavat kaupunkeihin, niin kaikesta tulee vaan yksinkertaisesti raskaampaa, joka päivä. Ja tähän päälle tulee vielä se stressi, että tietää maksavansa lainaa pankille, eikä tulevaisuudenturvaa itselleen. Se, että jossain itä-helsingissä ei voi kävellä klo 18.00 jälkeen yksin on aika pieni vastavoima tuon arjen rinnalla, joskin tuo koulujen mamustuminen on varmasti ilmiö mikä voikin saada ihmisiä muuttamaan hieman tutumman kulttuuripiirin pariin.
Aina kannattaa omistaa oma talo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon myyntiä suunnittelevien kannattaa miettiä aina tulevaisuutta, sanotaan.
Se on tietenkin hyvä ohje - paitsi silloin, kun tulevaisuus on täysin ennustamaton.
Nyt olisi varmaan surkea liike ostaa asunto tai omakotitalo keskikokoisesta tai sitä pienemmästä kaupungista - saati maaseudulta.
Mutta millainen tilanne on 10-20 vuoden kuluttua? Entä 30 vuoden kuluttua? Ihmisethän käyttävät asuntojen ostoon ja kunnostukseen entistä enemmän rahaa, jota saadaan pankista pitkillä laina-ajoilla.
Miten esimerkiksi maailman tilanne voi vaikuttaa Suomen asuntokannan kysyntään ja tarjontaan?
Onko 20 vuoden kuluttua kysyntää tornitalossa olevalle keskustayksiölle vai tilavalla puutarhatontilla olevalle omakotitalolle, jonka pihalle voi perustaa hyötykasvitarhan? Vai onko kysyntää molemmille?
Onko 20 vuoden kuluttua Suomessa asukkaita enää 3,5 miljoonaa - vai onko täällä asukkaita 7 miljoonaa?
Kuolevatko ja muuttavatko suomalaiset kokonaan pois, vai tuleeko Suomeen lähivuosikymmeninä jopa satoja tuhansia ilmastopakolaisia, maahanmuuttajia? Tuleeko Suomesta houkutteleva maa asua, viettää aikaa, lomailla, työskennellä, perustaa yritys - vai onko tämä maa taantuva perähikiä, josta ihmiset muuttavat kilvan Keski-Eurooppaan, USA:han tai ylipäätään pois?
Me ollaan katseltu vuoden ajan omakotitaloja, onneksi ei ole kiire muuttaa joten ei tarvitse tarttua huonoon tarjoukseen. Suurin osa pyytää ihan hirveää ylihintaa, ei omakotitaloa nyt vaan voi hinnoitella niin että siitä täytyisi omansa saada pois vaan jotain on laskettava asuinkustannuksiksi. Siis jos talo ei ole arvosijainnilla. Tehtiin yhdestä talosta tarjous joka oli jop pikkuisen yli alueen yleisen hintatason, mutta välittäjä ei suostunut edes välittömään tarjousta eteenpäin kun oli niin alhainen. Sielläpä he vielä 8 kk jälkeenpäin kauppaavat taloa täsmälleen samalla hinnalla. Kyseinen talo ei kiinnosta enää vaikka laskisivat hintaa 50 000€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suurin syy on se, että asuntolainoja ei tipu entiseen tahtiin, kiitos kuuluu niille jotka halusivat että vain rikkaat tai rikkaiden lapset voivat tulevaisuudessa ostaa asunnon. Muut eivät pysty, koska kalliin vuokran lisäksi pitää säästää tietty prosenttimäärä lainasta etukäteen. Tässä sitä sitten ollaan.
Toinen syy: syntyvyys laskee, mikä alkaa näkyä kaikessa, myös perheasuntojen kaupassa. Kohta vähenee työpaikat kouluista, päivähoidosta jne.
Vierailija kirjoitti:
Me ollaan katseltu vuoden ajan omakotitaloja, onneksi ei ole kiire muuttaa joten ei tarvitse tarttua huonoon tarjoukseen. Suurin osa pyytää ihan hirveää ylihintaa, ei omakotitaloa nyt vaan voi hinnoitella niin että siitä täytyisi omansa saada pois vaan jotain on laskettava asuinkustannuksiksi. Siis jos talo ei ole arvosijainnilla. Tehtiin yhdestä talosta tarjous joka oli jop pikkuisen yli alueen yleisen hintatason, mutta välittäjä ei suostunut edes välittömään tarjousta eteenpäin kun oli niin alhainen. Sielläpä he vielä 8 kk jälkeenpäin kauppaavat taloa täsmälleen samalla hinnalla. Kyseinen talo ei kiinnosta enää vaikka laskisivat hintaa 50 000€.
Niinpä. Jos ei ole ihan pakko ja kiire myydä, niin eipä sitä hintaakaan halua kovin alas laskea. Sillä rahalla kun on usein tarkoitus löytää se uusi koti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kirjoitin viestin joka hävisi johonkin, mutta uudestaan tiivistettynä:
- asunnon ostajat eivät saa lainaa omakotitaloon, eikä mahdollisuutta ostoon ole
- pienentynyt syntyvyys alkaa näkyä kaikkialla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eipä kerrostaloasunnotkaan ole varma myyntinakki, vaikka sijainti on hyvä ja kaupunki niitä yksittäisiä isoja kasvukeskuksia. Ollaan myyty kolmiota nyt puoli vuotta. Vähän kävijöitä. Allekirjoitan uutiset siitä, että hiljaista on.
Kerrostaloasunnoissa rakennusvuosi vaikuttaa aika paljon. On yleisesti tiedossa, että 60-80 -lukujen taloissa on paljon ongelmia. Jos asuntonne sijaitsee tällaisessa, se voi selittää asiaa.
Tämän vuosituhannen taloista asuntoja on ymmärtääkseni helpompi saada myytyä, samoin 50-luvun ja sitä vanhemmista. 20-luku ja sitä vanhemmat alkavat olla jo suoranaisia aarteita, jotka menevät kuin kuumille kiville. Itselläkin on hakuvahdissa rakennusvuosi-kohdassa 1939, ja erityisesti katselen vielä selvästi tuota vanhempia taloja. Näissäkin on tällä hetkellä kyllä todella hurjia hintapyyntöjä ja nopeasti kaupaksi näyttävät menevän sellaiset, jotka on aidosti laadukkaasti ja hyvällä maulla remontoitu. Peruskuntoiset, joissa yhtä korkea hintapyyntö, roikkuvat listoilla pidempään, koska tämän aikakauden taloissa sen täysremontin tekeminen ei ole aivan helppoa ja halpaa, ja ostajat laskevat kokonaiskustannusten tulevan liian suuriksi.
On 60-80-lukujen talon asunto, niin kuin kaikki muutkin saman alueen kerrostalot. Alue sinällään ollu tähän saakka kysyttyä, joten toivo vielä elää. Ei se vuosiluku, vaan se tapa jolla yhtiötä on hoidettu. Sekin on lisännyt kummastusta, koska taloyhtiö on hyvin remontoitu. 60-lukujen taloilla suht hyvä maine, ei tosin 50-luvun talojen luokkaa, 70-lukujen taloilla huonompi, 80-luvun taloista minulla ei ole kokemusta/tietämystä.
Eräs liikekumppani kertoi juuri tuttavistaan, jotka ovat yrittäneet myydä omakotitaloa n. 30 minuutin ajomatkan päästä ison kasvukeskuksen keskustasta ilmeisesti jo yli vuoden, ei ole onnistunut. Enpä tiedä, missä se ajallinen raja sitten menee, mitä ihmiset vielä hyväksyvät etäisyydelle keskustasta. 15 minuuttia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kirjoitin viestin joka hävisi johonkin, mutta uudestaan tiivistettynä:
- asunnon ostajat eivät saa lainaa omakotitaloon, eikä mahdollisuutta ostoon ole
- pienentynyt syntyvyys alkaa näkyä kaikkialla
Pienentynyt syntyvyys tulee takuuvarmasti vaikuttamaan erityisesti omakotitalojen kysyntään, se on selvää. Yksi iso tekijä kokonaisuudessa, johon liittyvät myös lainansaannin haasteet, isot hinnat, etäisyydet ja yleiset arvostuksen aiheet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eipä kerrostaloasunnotkaan ole varma myyntinakki, vaikka sijainti on hyvä ja kaupunki niitä yksittäisiä isoja kasvukeskuksia. Ollaan myyty kolmiota nyt puoli vuotta. Vähän kävijöitä. Allekirjoitan uutiset siitä, että hiljaista on.
Kerrostaloasunnoissa rakennusvuosi vaikuttaa aika paljon. On yleisesti tiedossa, että 60-80 -lukujen taloissa on paljon ongelmia. Jos asuntonne sijaitsee tällaisessa, se voi selittää asiaa.
Tämän vuosituhannen taloista asuntoja on ymmärtääkseni helpompi saada myytyä, samoin 50-luvun ja sitä vanhemmista. 20-luku ja sitä vanhemmat alkavat olla jo suoranaisia aarteita, jotka menevät kuin kuumille kiville. Itselläkin on hakuvahdissa rakennusvuosi-kohdassa 1939, ja erityisesti katselen vielä selvästi tuota vanhempia taloja. Näissäkin on tällä hetkellä kyllä todella hurjia hintapyyntöjä ja nopeasti kaupaksi näyttävät menevän sellaiset, jotka on aidosti laadukkaasti ja hyvällä maulla remontoitu. Peruskuntoiset, joissa yhtä korkea hintapyyntö, roikkuvat listoilla pidempään, koska tämän aikakauden taloissa sen täysremontin tekeminen ei ole aivan helppoa ja halpaa, ja ostajat laskevat kokonaiskustannusten tulevan liian suuriksi.
On 60-80-lukujen talon asunto, niin kuin kaikki muutkin saman alueen kerrostalot. Alue sinällään ollu tähän saakka kysyttyä, joten toivo vielä elää. Ei se vuosiluku, vaan se tapa jolla yhtiötä on hoidettu. Sekin on lisännyt kummastusta, koska taloyhtiö on hyvin remontoitu. 60-lukujen taloilla suht hyvä maine, ei tosin 50-luvun talojen luokkaa, 70-lukujen taloilla huonompi, 80-luvun taloista minulla ei ole kokemusta/tietämystä.
Eräs liikekumppani kertoi juuri tuttavistaan, jotka ovat yrittäneet myydä omakotitaloa n. 30 minuutin ajomatkan päästä ison kasvukeskuksen keskustasta ilmeisesti jo yli vuoden, ei ole onnistunut. Enpä tiedä, missä se ajallinen raja sitten menee, mitä ihmiset vielä hyväksyvät etäisyydelle keskustasta. 15 minuuttia?
Mun oma raja on 15min polkupyörällä. 30min autolla on jo ihan järjetön jos on lapsia ja pitää kuskata harrastuksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jotain vikaa siinä talossa (tai hinnassa) on ihan varmasti. Olemme etsineet 7 vuotta omakotitaloa isosta kaupungista ja tarjonta on ihan ala-arvoista. Vanhoilla asuinalueilla olevat talot ovat kaikki yleensä ihan purkukuntoisia, vaikka pientä pintaremonttia olisi tehty. On piilosokkeleita ja toimimattomia pohjaratkaisuja ja aina jotain kummallisia viritelmiä. Uudet asuinalueet taas ovat liian tiheään rakennettuja slummeja, tontit on huonoilla paikoilla, pihoja ei ole, ja hinnat liian korkeita siihen nähden miten epämukavasti joutuisi asumaan. Joskus olen parikin vuotta katsellut jotain myynnissä olevaa taloa, joka on mennyt heti kaupaksi kun hintaa on laskettu reilusti. Jos hinta, laatu ja sijainti on kohdallaan, niin talo menee kyllä aina kaupaksi. Itse en mitään muunlaista suostu ostamaan vaikka kuinka olisi tarve.
Mikä on piilosokkeli? Valesokkelin kyllä tiedän, mutta mikä sitten on piilosokkeli ja mitä vikaa sellaisessa on?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me ollaan katseltu vuoden ajan omakotitaloja, onneksi ei ole kiire muuttaa joten ei tarvitse tarttua huonoon tarjoukseen. Suurin osa pyytää ihan hirveää ylihintaa, ei omakotitaloa nyt vaan voi hinnoitella niin että siitä täytyisi omansa saada pois vaan jotain on laskettava asuinkustannuksiksi. Siis jos talo ei ole arvosijainnilla. Tehtiin yhdestä talosta tarjous joka oli jop pikkuisen yli alueen yleisen hintatason, mutta välittäjä ei suostunut edes välittömään tarjousta eteenpäin kun oli niin alhainen. Sielläpä he vielä 8 kk jälkeenpäin kauppaavat taloa täsmälleen samalla hinnalla. Kyseinen talo ei kiinnosta enää vaikka laskisivat hintaa 50 000€.
Niinpä. Jos ei ole ihan pakko ja kiire myydä, niin eipä sitä hintaakaan halua kovin alas laskea. Sillä rahalla kun on usein tarkoitus löytää se uusi koti.
Eipä toki jos huvikseen haluaa pitää näyttöjä. Tuotakin taloa oli käynyt useita katsomassa ennen meitä, ei tarjouksia. Meidän käynnin jälkeen ollut ainakin 8 julkista näyttöä ja varmaan lisää yksityisiä ja siellä se talo edelleen on myynnissä. Naapurista talo meni 40 000€ halvemmalla kaupaksi 1,5kk myyntiajalla. Mutta kuten sanoin, jos haluaa harrastuksenaan pitää näyttöjä niin mikäs siinä.
Seuraan huvikseni meidän mökkikunnan asuntotarjontaa, ja siellä on ollut myynnissä omakotitalo nyt kolme vuotta (välillä otettu hetkeksi pois julkisesta myynnistä, mutta lähes koko ajan on oikotiellä se näkynyt). Välittäjäkin on vaihtunut sinä aikana monta kertaa, välillä ovat yrittäneet itsekin myydä. Kyseessä on 140-neliöinen hyvin pidetty, hyvin remontoitu kiva talo, jossa on hienoja arkkitehtuurisia yksityiskohtiakin. Tontti ja piha on ihania, se on sen kunnan keskustassa rauhallisella sivutiellä ja tontti rajoittuu metsään. Tavallaan siis ihannetalo monelle. Mutta kyseessä on muuttotappiokunta, jossa asuntokauppa ei juuri käy. Sieltä ajaa isoon kaupunkiin vain 30 min ja bussitkin kulkee monta kertaa päivässä, mutta silti sinne ei kukaan halua muuttaa, vaikka omalla kylällä olisi kaikki palvelutkin, useampi kauppa ja kaikki. Hintaa on laskettu, nyt se näytti olevan enää vain 130 000 €. Ei vain käy kaupaksi. En usko, että pankit haluavat edes myöntää siihen lainaa, koska se sijaitsee muuttotappiokunnassa. Vastaava talo pk-seudulla vastaavalla tontilla maksaisi varmaan 700 000 €.
No, me taas ei päästä rakentamaan omakotitaloa, koska kukaan ei osta meidän 2010-luvun siistiä, ajanmukaista ja tyylikästä kerrostalokolmiota rauhalliselta alueelta isosta kaupungista. Meidän ei ole onneksi mikään pakko myydä, joten ei lähdetä hirveän aggressiivisesti hintaa alentamaan. Mitä olen seurannut tämän kaupungin asuntomarkkinoita Oikotieltä, niin pitkiä on myyntiajat ihan kautta linjan. Kalevasta ja Tammelasta menevät vanhat asunnot nopeasti kaupaksi ja hintakilpailuakin muodostuu tarjouskauppakohteisiin jos talosta on isot remontit tehty, mutta muu kaupunki saa varautua tosi hitaisiin myyntiaikoihin.
Vierailija kirjoitti:
Kirjoitin viestin joka hävisi johonkin, mutta uudestaan tiivistettynä:
- asunnon ostajat eivät saa lainaa omakotitaloon, eikä mahdollisuutta ostoon ole
- pienentynyt syntyvyys alkaa näkyä kaikkialla
Mikseivät tietyn taustaiset ma mper heet osta omakotitaloja, kun heillä on varaa suurperheisiinkin ja lisää lapsia vaan tekevät koko ajan?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kirjoitin viestin joka hävisi johonkin, mutta uudestaan tiivistettynä:
- asunnon ostajat eivät saa lainaa omakotitaloon, eikä mahdollisuutta ostoon ole
- pienentynyt syntyvyys alkaa näkyä kaikkiallaMikseivät tietyn taustaiset ma mper heet osta omakotitaloja, kun heillä on varaa suurperheisiinkin ja lisää lapsia vaan tekevät koko ajan?
Minähän sanoin: eivät saa lainaa.
Hinnat nousee ja laskee, ei voi olettaa saavansa edes omiaan takaisin. Asuntoon sijoittaminen on aina riski ja omalla vastuulla.