Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon myynnistä. Mitä tehdä kun ei mene kaupaksi?
22.09.2017 |
Kohta kaksi vuotta ollut myynnissä, ei tarjouksia eikä yhtään konkreettista syytä miksi on huono. Hintaa laskettu, ollut välillä pois myynnistä, välittäjää vaihdettu.
Alue rauhallinen suuren kaupungin lähiö 3km keskustasta. Omat koulut, päiväkodit kaupat, kirjastot ym alle kilsan päässä. Taloyhtiö hyvä ja rauhallinen. 4h+k+s+eril.wc luhtitalon alin kerros, suuret taloyhtiön remontit tehty kuten asunnossa sauna, kylppäri ja eteinen.
Muu asunto kaipaa päivitystä etenkin keittiö, se otettu hinnassa huomioon. Alueelta remontuiduissa kohteissa 20-30 tonnia pyyntihintaa enemmän.
Meillä ei varaa alkaa remontoimaan enää, työt loppuivat ja asunto on pakko saada kaupaksi. Pitäiskö palkata joku sisustaja että saa hyvän yleisilmeen? Mitä tässä vois enää keksiä? Olo on jo todella epätoivoinen.
Kommentit (153)
Hyvä rauhallinen lähiö. Ei itäpuolelta Jyväskylää. Taloyhtiöön tehty myös kattoremontti 3 vuotta sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Keittiöön uudet kaapinovet ja valkoiset.
Itse jos ostan asunnon niin valoisuus on mulle tärkeää.
Tykkään avarasta jos seinää joka puolella niin ei kiinnosta.
Kokonaisuus ratkaisee ja sijainti.
...ja kännykameralla kuvattu pimeässä vessanpönttöä, ei houkuttele...
Suuret kerrostaloasunnot (luen luhtitalon näihin) ovat hankalia myytäviä yleisesti. Ihminen joka tarvitsee neliön verran tilaa on usein perheellinen joka haluaa jo omakotitaloon ja omaa pihaa, eli ostajakunta on pieni. Ainoastaan pk-seudulla näillä on kohtuullisesti menekkiä kun ok-talot ovat niin järjettömän hintaisia.
Myynti ei varmastikaan ole mistään kaapin oven väristä kiinni. Se ostajalaji sitten joka haluaa ultramodernin ja huolettoman asunnon ei vanhoja katse alunperinkään.
Hinta on vain liian korkea, sille ei voi mitään. Kaikki menee kyllä kaupaksi, kun hinta on oikea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suuret kerrostaloasunnot (luen luhtitalon näihin) ovat hankalia myytäviä yleisesti. Ihminen joka tarvitsee neliön verran tilaa on usein perheellinen joka haluaa jo omakotitaloon ja omaa pihaa, eli ostajakunta on pieni. Ainoastaan pk-seudulla näillä on kohtuullisesti menekkiä kun ok-talot ovat niin järjettömän hintaisia.
Myynti ei varmastikaan ole mistään kaapin oven väristä kiinni. Se ostajalaji sitten joka haluaa ultramodernin ja huolettoman asunnon ei vanhoja katse alunperinkään.
Tämä on ihan totta. Kerrostaloissa ja luhtitaloissa menee kaupaksi yksiöt, kaksiot ja kolmiot. Perheasunnot menee kaupaksi paritaloissa ja omakotitaloissa jne. Potentiaalinen ostajakunta on pieni. Voi olla että hintaan 110 000 ei saa paritaloa, mutta perheellinen on valmis yleensä laittamaan sitten vähän enemmän jotta saa sen paritalon tai omakotitalon. Kahden aikuisen perheellä on yleensä kuitenkin rahaa laittaa vaikka 170 000 € kotiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yksi syy voi olla ettei sitä löydy Etuovesta myynnistä 😅
Katsoin myös, vaikea sitä myydä on jos ei ole edes olemassa tuollaista taloa. Ap, miksi valehtelet?
Vierailija kirjoitti:
Millä hinnalla naapurustossa on myyty?
130 000-150 000e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kumpikaan välittäjä ei ole sanout mitään konkreettista syyta. Esim asiakas ei tykännyt keittiöstä tms. Kun tietäiskin jonkun syyn niin kävisin heti hommiin. Rahaa kun ei ole niin ei voi kaikesta rääpiä sieltä täältä.
Näytöillä käy 0-1 paria. Pöydillä, tasoilla ei ole kuin kodinkoneet. Kaikki härpäkkeet piilossa tai hävitetty. Kaapit eivät silti pursuile tavaraa. Välittäjän ottamat kuvat. Jyväskylä.Välittäjän ottamat kuvat, apua!
Onhan pihjapiirros edes piirrätetty puhtaaksi, onko teksti hyvä ja myyvä?Vaadi välittäjää otattamaan kuvat ammattikuvaajalla, se nyt ainakin pitää tehdä!
Ja tälle alapeukku, perustelepa miksi?
Ammattimainen välittäjä osaa kyllä ottaa digijärkkärillään onnistuneet kuvat ja korjailee vinot seinät ym. suoriksi esitteeseen.
Laittakaa vuokralle, ja jatkakaa myyntiä samalla. Sijoittajat kiinnostuu kun vuokratuotto on todistettu. Asutte itsekin vuokralla kunnes asunto menee kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä? https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/jyv%C3%A4skyl%C3%A4/13824369
Miinuksia:
- Luhtitalo itsessään on monelle poissuljettu (kt:n ja rt:n huonot puolet)
- Tasakatto ja talon ikä + ulkonäkö (ulkopuolelta)
- Materiaalien sekamelska ja levoton sisustus
- Keittiöön ei mahdu ruokapöytää, ruokailutila ikävän kaukana keittiöstä
Stailaamista vaatisi vähintään ja paljon. Jos itse muuttaisin tuohon, tekisin ison remontin, jossa säästettäisiin vain kylppäri ja ehkä osittain pohjaratkaisu (tykkään makuuhuoneiden ja vaatehuoneen sijoittelusta pohjassa). Remonttitaidottomalle, kuten minulle, työn teettäminen tulisi tosi kalliiksi.
Vierailija kirjoitti:
Kaikki menee kaupaksi jos hinta on oikea. Kysynnän ja tarjonnan laki. Jos se iso kaupunki on esim. Savonlinna tai Kouvola, niin siellä ei paljoa kysyntää ole, koska työt hiipuu ja porukkaa muuttaa pois enemmän kuin sinne. Hintaa pitää laskea lisää, jos ei mene tuolla hinnalla kaupaksi.
Ongelma varmasti on se, että kämppä tarvii remontin ainakin keittiön osalta, ja nykyään ihmiset on niin laiskoja, että he eivät jaksa eikä halua tehdä remonttia, mikäli kyseisellä paikkakunnalla on saatavilla myös asuntoja, jotka ei remonttia vaadi.
Onko talossa valesokkeli tai tasakatto tai harjakatoksi "muutettu" entinen tasakatto? Ne voivat estää myynnin.
Olen toista mieltä remontoinnin järkevyydestä. Toki siististi remontoitu asunto on puhtaine (vaaleine) pintoineen kiinnostavampi, mutta jokainen asunnon ostaja tekee joka tapauksessa ensi töikseen täydellisen pintaremontin. Tuplaremontti tuntuu niin turhalta, luulisi että ostaja osaa nähdä miltä kohde näyttää kun on maalannut seinät haluamikseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kumpikaan välittäjä ei ole sanout mitään konkreettista syyta. Esim asiakas ei tykännyt keittiöstä tms. Kun tietäiskin jonkun syyn niin kävisin heti hommiin. Rahaa kun ei ole niin ei voi kaikesta rääpiä sieltä täältä.
Näytöillä käy 0-1 paria. Pöydillä, tasoilla ei ole kuin kodinkoneet. Kaikki härpäkkeet piilossa tai hävitetty. Kaapit eivät silti pursuile tavaraa. Välittäjän ottamat kuvat. Jyväskylä.Välittäjän ottamat kuvat, apua!
Onhan pihjapiirros edes piirrätetty puhtaaksi, onko teksti hyvä ja myyvä?Vaadi välittäjää otattamaan kuvat ammattikuvaajalla, se nyt ainakin pitää tehdä!
Ja tälle alapeukku, perustelepa miksi?
Ammattimainen välittäjä osaa kyllä ottaa digijärkkärillään onnistuneet kuvat ja korjailee vinot seinät ym. suoriksi esitteeseen.
Ammattimainen välittäjäkö sijoittaisi kymmeniä tuhansia kunnolliseen asuntokuvaukseen soveltuvaan laitteistoon ja valoihin?
Ammattimainen välittäjä maksaa asuntokuvauksen ammattilaiselle parisataa euroa huipputason kuvista.
Ammattivälittäjä myös piirrättää pohjan siihen erikoistuneella yrityksellä.
Eron huomaa kuvissa ja saadussa hinnassa.
Älkää maksako vetelälle välittäjälle!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kumpikaan välittäjä ei ole sanout mitään konkreettista syyta. Esim asiakas ei tykännyt keittiöstä tms. Kun tietäiskin jonkun syyn niin kävisin heti hommiin. Rahaa kun ei ole niin ei voi kaikesta rääpiä sieltä täältä.
Näytöillä käy 0-1 paria. Pöydillä, tasoilla ei ole kuin kodinkoneet. Kaikki härpäkkeet piilossa tai hävitetty. Kaapit eivät silti pursuile tavaraa. Välittäjän ottamat kuvat. Jyväskylä.Välittäjän ottamat kuvat, apua!
Onhan pihjapiirros edes piirrätetty puhtaaksi, onko teksti hyvä ja myyvä?Vaadi välittäjää otattamaan kuvat ammattikuvaajalla, se nyt ainakin pitää tehdä!
Ja tälle alapeukku, perustelepa miksi?
Ammattimainen välittäjä osaa kyllä ottaa digijärkkärillään onnistuneet kuvat ja korjailee vinot seinät ym. suoriksi esitteeseen.
Eikä niillä kuvilla ole niin suurta merkitystä, kunhan saa selvää. Näytölle tullaan katsomaan minkälainen asunto on. Jos kuvat on liian feikit ja asetellut, tulee ostajalle vain suuri pettymys kun raahautuu paikalle. Jo valmiiksi pettyneelle asiakkaalle on vaikea saada myytyä mitään. Ja itseäni ainakin vaan ketuttaa ne vääristyneet kuvat, joita jotkut välittäjät niin rakastavat. (p.s. Ei ne saa näyttämään yhtään tilavammalta, vituttaa vain ostajia katsoa niitä.)
Nimim. 3 kämppää myyty todella nopeasti ja todella "huonotasoisilla" kuvilla
Vierailija kirjoitti:
Tämä? https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/jyv%C3%A4skyl%C3%A4/13824369
Miinuksia:
- Luhtitalo itsessään on monelle poissuljettu (kt:n ja rt:n huonot puolet)
- Tasakatto ja talon ikä + ulkonäkö (ulkopuolelta)
- Materiaalien sekamelska ja levoton sisustus
- Keittiöön ei mahdu ruokapöytää, ruokailutila ikävän kaukana keittiöstä
Stailaamista vaatisi vähintään ja paljon. Jos itse muuttaisin tuohon, tekisin ison remontin, jossa säästettäisiin vain kylppäri ja ehkä osittain pohjaratkaisu (tykkään makuuhuoneiden ja vaatehuoneen sijoittelusta pohjassa). Remonttitaidottomalle, kuten minulle, työn teettäminen tulisi tosi kalliiksi.
Ei voi olla toi, ap sanoi että rojut on piilotettu ja toi on täynnä rojua esillä.
Alue: Aihe vapaa
Naapurit?
Joskus myynnin esteenä voi olla ympäristön asukkaat.