Mitä maksaa 200neliön kivitalon rakentaminen?

Korot tulee todella hitaasti alas ja ei sinänsä vaikuta edes paljoa kk kuluissa. Muutkin  KK kulut kasvaneet niin valtavasti, että asuntojen hinnat tulevat laskemaan vielä pitkään.

Älä rakenna, mutta osta halvalla, jos sinulla on käteistä! ja muista tontti ja sijainti!!

Tehtyjen kauppojen(hinnat) mukaan ollaan palattu 2012 tasolle kiinteistöissä, eli todella alas. Siksi nyt kukaan ei rakenna. Rakentaminen ei kannata, jos et saa sitten -50% tarjouksia.

4500€ neliö kivitalolle ja 3500€ puutalolle. Tehty näetty ja koettu. Jos näiden hintojen alle saatte valmiin uudehkon ja mieleisen, niin ostakaa mielummin sellainen. Ensi kesänä taas vanhojenkin kohteiden hinta lähtee ylös kun korot laskevat. Rakentamisen hinta taas ei enää tule laskemaan ikinä.

Tuo on hyvä suuntaviiva missä kustannukset todella ovat kivitaloissa. 3500€/m2 kerrosala tai 4500€/m2 huoneistoala niin siitä voi alkaa arvioimaan hintaa. Toki enemmänkin saa menemään jos ottaa täysin avaimet käteen/laadukkaat pinnat/monimuotoinen rakennus. Niin ja hintahan on ilman tonttia.

Sitten nämä 2500€/kem ovat sitten pelkkää myyntipuhetta. Kuultu lammin myyjiltä suoraan tällaisia arvioita. Ehkä sitten jos kaikki on ikea/byggmax laatua ja oman työnosuus lähes 100% ja tekee yksinkertaisen laatikon niin saattaa jotenkin onnistua. Taitaa olla jämerän kivitalo laskuri lähinnä totuutta kustannuksista tänäpäivänä ja siihen listätä se 10% viel niin kutakuinkin pitää paikkansa. 

Niin se on ja hyvät tontit 200000-400000€ lähellä isojen kaupunkien keskustoja. Uusimaa erikseen.

Kannattaa tosiaan myös huomioida tontin arvo, kun ostatte vanhaa taloa. Keskustan läheisyydessä(5km) talon hinnat liikkuvat noin 1milj kun huoneistoala esim 200m2. Tähän hintaan ette enää saa uutta tontteineen rakennettua. Jos joku myy tällaisilla spekseillä olevaa taloa esim 700000-800000€ niin hinta on oikeasti halpa.

Nuo myyntipuheet ei pidä paikkaansa.

Helppo kaava uudiskohteelle, tontti(300000€) keskustan lähellä. Tämäkin vain hyvällä tasolla tehtynä.

huoneistoala * 4000 + 300000€

Kivitalo sen olla pitää. Puuladot ei kauan kestä.

Lammin harkko on paras laadultaan, mutta varmasti myös kallein. Sekään ei täydellinen ole.

varatkaa 4000€ per huoneistoneliö. Sillä pärjää. siihen sitten vielä tontti päälle.

Oikea kivitalo, vai joku lecaharkkoviritys?

Vierailija kirjoitti:

Lisätään vielä, että homma voi mennä pieleen jo perustuksissa, jotka voivat muuttua hetkessä kymmenkertaisiksi.

Tämä on totta, Tässä yle areenasta hyvä dokumenttisarja, joka kannattaa kaikkien jotka suunnitelevat talon rakentamista katsoa. Sadan vuoden talo. Tässä menee melkein kaikki mikä voi mennä pieleen niin menee.

https://fi.search.yahoo.com/search?fr=mcafee&type=E210FI91082G0&p=yle+a…

Lähentelee varmaan jo miljoonaa tällä hetkellä.

Vierailija kirjoitti:

4500€ neliö kivitalolle ja 3500€ puutalolle. Tehty näetty ja koettu. Jos näiden hintojen alle saatte valmiin uudehkon ja mieleisen, niin ostakaa mielummin sellainen. Ensi kesänä taas vanhojenkin kohteiden hinta lähtee ylös kun korot laskevat. Rakentamisen hinta taas ei enää tule laskemaan ikinä.

Miten kenelläkään on varaa rakentaa nykypäivänä enää minkäänlaista omaa kotia, jos pelkän talonrakennuksen hinta vie keskituloisen ihmisen koko 20 vuoden tulot täysin?

Väärä linkki tuosta sadan vuoden talosta, tässä oikea.

https://areena.yle.fi/1-4213260

Nyt jos rakentaa niin pitää olla melkein idiootti :D puutaloa ei ainakaan kannata tehdä lahoamaan ikinä...

vastataas alkuperäiseen. eli tällä hetkellä sellaisen 800000€ maksaa rakentaa huoneistoalaltaan oleva 200m2 kivitalo.

Siihen sitten tontti päälle. Jos ei ole varaa rakentaa, niin osta vanha.

Tuolla sen suurinpiirtein saa tehtyä. Pihat ja muut ulkopuoliset rakennelmat saa lisätä vielä siihen päälle. Ja tuohon hintaan ei vielä saa parasta laatua pintamateriaaleihin tai varusteluun. Työnosuus on todella suuri näissä kivitaloissa joten sillä voi säästää 150-200t€ jos tekee ihan kaikki itse ja saa vielä apumiehen joka voi jeesia puoli ilmaiseksi joissain työvaiheissa.

Vierailija kirjoitti:

Tuolla sen suurinpiirtein saa tehtyä. Pihat ja muut ulkopuoliset rakennelmat saa lisätä vielä siihen päälle. Ja tuohon hintaan ei vielä saa parasta laatua pintamateriaaleihin tai varusteluun. Työnosuus on todella suuri näissä kivitaloissa joten sillä voi säästää 150-200t€ jos tekee ihan kaikki itse ja saa vielä apumiehen joka voi jeesia puoli ilmaiseksi joissain työvaiheissa.

Tämä on vain mahdoton yhtälö.

Yksi ihminen juoksuttamassa ja muuraamassa  tuhansia harkkoja, nostamassa ontelolaatat ja kattotuolit, asentamassa maisemaikkunat. Rappamassa sisältä ja ulkoa, latomassa kattolaatat jne.

2 miehellekin 99% mahdoton yhtälö

t Kivitalon rakentanut/rakennuttanut. 6kk omalla raksalla 16h vuorokaudessa ja silti muurareita yms apuna

Noin kymmenen vuotta sitten rakennettiin kivitalo, jonka koko noin 220 neliötä, hintaa tuli 550 000€.

Rakensimme juuri puutalon, ei siis kivitaloa mitä kysyttiin mutta suuntaa hintaan mitä vähintään maksaa.

Eli 120 neliöinen talo ja 2 auton autotalli yhteensä 380ke. Tallin osuus noin 60ke. Hintaan ei kuulu tonttia, pihoja yms. Niin ja itse ei tehty mitään.

Hinta riippuu hyvin paljon siitä kivimateriaalistakäytetäänkö rakentamiseen magmakivilajeja kuten puna- vai harmaagraniittia, dioriittia, gabroa, peridotiittia. Vai valtseeko jonkin sedimentti- tai metaforisista kivilajeista.

Valitkaa urakoitsija tarkkaan.

Urakka pitäisi olla noin 900-1100€/huoneistoala sisältäen kaikki hyvin tehdyn talon hommat. Eli 100 m2 urakka 90000-110000 €. 

Olkaa myös tarkkana, koska kivitalo firmat suosittelevat tiettyjä urakoitsijoita, mutta tällöin maksat enemmän. Keskenään erilaisia soppareita ja saattavat pitää hinnat korkealla ns monopolilla.

Koita löytää urakoitsija joka ei ole sidottu mihinkään toimittajaan vaan tekee millä vaan harkolla. Pyydä myös referenssejä ja käy kysymässä asukkailta menikö homma hyvin. Jos ei uskalla referenssejä antaa, niin skippaa.

Vierailija kirjoitti:

Valitkaa urakoitsija tarkkaan.

Urakka pitäisi olla noin 900-1100€/huoneistoala sisältäen kaikki hyvin tehdyn talon hommat. Eli 100 m2 urakka 90000-110000 €. 

Olkaa myös tarkkana, koska kivitalo firmat suosittelevat tiettyjä urakoitsijoita, mutta tällöin maksat enemmän. Keskenään erilaisia soppareita ja saattavat pitää hinnat korkealla ns monopolilla.

Koita löytää urakoitsija joka ei ole sidottu mihinkään toimittajaan vaan tekee millä vaan harkolla. Pyydä myös referenssejä ja käy kysymässä asukkailta menikö homma hyvin. Jos ei uskalla referenssejä antaa, niin skippaa.

Tuohon hintaan et saa edes runkoa muurattua! Lisäksi puuttuu kaikki ennen ja jälkeen muuraustyön joten johdat vaan tietämättömiä harhaan tällä vastauksella!