Mitä maksaa 200neliön kivitalon rakentaminen?

Tontin hintaan teidän pitää lisätä esim räjäytys-, paalutus- tai massanvaihtokustannukset, tien tekeminen, raivauskustannukset. Kiinteistövälittäjän hinta tontille on vasta alkua. Jos tontti on savimonttu jossa kasvaa sankka kuusikko, sen saaminen kivitalolle alustaksi on kallista. Talon lisäksi moni kaipaa autokatosta tai tallia, näille tulee muutama kymppitonni lisää hintaa. Tuo 600 000 voi kivitalosta olla ihan hyvä lähtökohta. Meillä maksoi puutalo tontteineen noin 650 000. 200 maanpäällistä ja 100 kellarineliötä sekä autotalli.

No me Lammirakentajat laskimme, että tulee halvemmaksi teettää ja käydä itse töissä hankkimassa. Meille nopeus oli lisäksi tärkeää ja Se että talo tehtiin sisältä valmiiksi ennen muuttoa. Pihaa puuhastellaan sitten kaikessa rauhassa.

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 08:12"]

Lisätään vielä, että homma voi mennä pieleen jo perustuksissa, jotka voivat muuttua hetkessä kymmenkertaisiksi.

[/quote]

Miten perustukset voivat muuttua kymmenkertaisiksi?

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:12"][quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 08:09"]

Jos yhtään osaa tehdä itse asioita, niin 2000-2500€/neliö.

[/quote]

Mitä tämä tarkoittaa? Eli pintaviimeistelyt itse vai esim. kaikki sisätyöt?

ap
[/quote]
Tarkoittaa sitä että työtä teetetään pimeästi tuttavilla ja sukulaisilla ja itse asennetaan keittiöt, lattiat, laatat, sisäseinät. Jos on hyväpalkkainen työ ei todellakaan kannata tehdä itse vaan paiskia vaan duunia että saa maksettua pytinkinsä. Mutta talolla pitää käydä usein ja vahtia että hommat tehdään oikein. Korjaaminen on kaikkein kalleinta.

Kerro nyt edes onko yhteen, kahteen vai kolmeen kerrokseen? Pohjatöiden vaativuus (räjäytettävää, paljon täyttöjä?). Meillä ilman tonttia valubetonitalo (lammi) n. 350000, kokonaispinta-ala sis. autotallin ja katoksen n. 260 m2. Laadukkaita ratkaisuja, hyvät ikkunat, hyvä parketti, kivitasot, laattaterasseja, lasikaiteita yms. Kaksi kerrosta, korkeaa tilaa. Hartiapankilla runko ja suurin osa sisätöistä.

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:20"] Kerro nyt edes onko yhteen, kahteen vai kolmeen kerrokseen? Pohjatöiden vaativuus (räjäytettävää, paljon täyttöjä?). Meillä ilman tonttia valubetonitalo (lammi) n. 350000, kokonaispinta-ala sis. autotallin ja katoksen n. 260 m2. Laadukkaita ratkaisuja, hyvät ikkunat, hyvä parketti, kivitasot, laattaterasseja, lasikaiteita yms. Kaksi kerrosta, korkeaa tilaa. Hartiapankilla runko ja suurin osa sisätöistä.
[/quote]Niin ja pihatöitä vielä jnkv tekemättä, niistä n 10000 tulossa lisää.

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:22"]

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:20"] Kerro nyt edes onko yhteen, kahteen vai kolmeen kerrokseen? Pohjatöiden vaativuus (räjäytettävää, paljon täyttöjä?). Meillä ilman tonttia valubetonitalo (lammi) n. 350000, kokonaispinta-ala sis. autotallin ja katoksen n. 260 m2. Laadukkaita ratkaisuja, hyvät ikkunat, hyvä parketti, kivitasot, laattaterasseja, lasikaiteita yms. Kaksi kerrosta, korkeaa tilaa. Hartiapankilla runko ja suurin osa sisätöistä. [/quote]Niin ja pihatöitä vielä jnkv tekemättä, niistä n 10000 tulossa lisää.

[/quote]

Tarkoituksena yhteen tasoon. Tontti ei vaadi räjäytyksiä tai muuta suurta työtä, vaan on ns. valmis taloa varten. Tämän takia kysynkin tätä, kun osa sanoo talon maksavan 600000 ja toiset sitten kuten sinä, 300000-400000 tonnia. 

ap

Niin siis täysin itse tehtynä voi päästä 400ke, ei siis yhtään ammattilaista.

Etsi netistä talopeli -hakusanalla nettisaitti jolla voi laskeskella aika hyvin rakennuskustannukset ja vertailla vähän mitä eri ratkaisivaihtoehdot vaikuttaa hintaan.

Muutama vinkki talon rakentamiseen: et saa oikeaa hinta-arviota netistä, sillä talon hintaan vaikuttaa niin moni asia. Tässä sun tapauksessa sen talon hinta on jotain 300-800 tuhatta. Se, missä ja millainen tontti sinulla on, vaikuttaa rakennuskustannuksiin paljon. Lisäksi kannattaa tiedostaa se, että halvalle tontille ei kannata rakentaa kallista taloa tai kalliille tontille halpaa taloa. Näin siksi, että noista ei pääse helposti eroon. Vaikka rakentaisitte "kerran elämässä" ja "vanhuuden varalle", niin silti voi tulla eteen tilanne, jolloin talo pitääkin myydä. Piha, sisustus, ulkorakennukset vievät ison siivun budjetista. Jos et tiedä rakentamisesta mitään, niin palkkaa ihminen joka tietää ja maksa hänelle hyvin.

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:25"][quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:22"]

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:20"] Kerro nyt edes onko yhteen, kahteen vai kolmeen kerrokseen? Pohjatöiden vaativuus (räjäytettävää, paljon täyttöjä?). Meillä ilman tonttia valubetonitalo (lammi) n. 350000, kokonaispinta-ala sis. autotallin ja katoksen n. 260 m2. Laadukkaita ratkaisuja, hyvät ikkunat, hyvä parketti, kivitasot, laattaterasseja, lasikaiteita yms. Kaksi kerrosta, korkeaa tilaa. Hartiapankilla runko ja suurin osa sisätöistä. [/quote]Niin ja pihatöitä vielä jnkv tekemättä, niistä n 10000 tulossa lisää.

[/quote]

Tarkoituksena yhteen tasoon. Tontti ei vaadi räjäytyksiä tai muuta suurta työtä, vaan on ns. valmis taloa varten. Tämän takia kysynkin tätä, kun osa sanoo talon maksavan 600000 ja toiset sitten kuten sinä, 300000-400000 tonnia. 

ap
[/quote]On se aina jnkv edullisempi toki yhteen tasoon. Mutta tosiaan me teimme itse hyvin paljon. Pelkässä rungon tekemisessä itse säästettiin useita kymmeniä tuhansia mutta olimme kuitenkin varutuneet siihen, että jos voimat loppuvat niin teetämme enemmän. Eivät loppuneet, mutta emme silti lähtisi urakkaan uudelleen ;) Tsemppiä.

Tuttavapariskunnalla samanlainen kivitaloprojekti mielessä. Hinnaksi ovat arvioineet n. 350 000 e+tontti. Mutta minä en tiedä että onko tuo summa oikeasti realistinen tai että kuinka iso talo on kyseessä, mutta yhteen tasoon on tulossa. Talkoilla pyrkivät tekemään mahdollisimman paljon.

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:55"]

Tuttavapariskunnalla samanlainen kivitaloprojekti mielessä. Hinnaksi ovat arvioineet n. 350 000 e+tontti. Mutta minä en tiedä että onko tuo summa oikeasti realistinen tai että kuinka iso talo on kyseessä, mutta yhteen tasoon on tulossa. Talkoilla pyrkivät tekemään mahdollisimman paljon.

[/quote]

Kiitos vastauksista. Meillä ei kyllä ole valmiutta "tehdä mahdollisimman paljon itse", vaikka suuri osa sisätöistä varmaan voidaan hoitaa. Mutta perustuksia ja runkoa ei kyllä saada itse kasattua. 

ap, joka mielellään lukee vielä lisää kokemuksia

-

mihin ootte rakentamassa? mikä teidän koko budjetti on?

Sivu2

Sivu2

Me ostettiin keväällä 220 neliön kivitalo (2006 rakennettu ja erittäin hyväkuntoinen) pihoineen ja autotalleineen 425 000 eurolla. Ei olis tosiaan kannattanut itse rakentaa. Tämäkin on arkkitehdin suunnittelema. 

2

Up