Lue keskustelun säännöt.
Eivätkö ihmiset oikeasti asuntokaupoilla tajunneet, että myyntihinta ja velaton hinta eivät välttämättä ole sama asia?
07.07.2023 |
Taas Hesari uutisoi siitä, miten suuri yllätys ja hirveä järkytys ihmiselle on ollut, kun uuden rakennuksen taloyhtiölainaa pitää ryhtyä lyhentämään.
Eivätkö ihmiset oikeasti tajunneet, että jos myyntihinta on jotain 100 000 euroa ja velaton hinta sellaiset 500 000 euroa, niin asunto on pääosin vain velkaa? Jota täytyy ryhtyä lyhentämään jossain vaiheessa, ne lyhennysvapaat ku eivät ikuisesti kestä.
Kommentit (114)
Kuka edes ostaa jonkun kerrostalokopin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
No tuo selittää jonkin verran. Kun on sitä ihmetellyt näitä juttuja Hesarissa, joissa ihmiset ovat ällistyneet kun sitä taloyhtiövelkaa ihan oikeasti pitää ryhtyä maksamaan ja asumiskustannukset ovat yhtäkkiä tuhansia, saman verran tai enemmän kuin bruttopalkka.
Kai sitten myyjä ei noita halua juurikaan kertoa jos ne ovat muutenkin vain pikkuprintillä siellä tiedoissa.
En keksi muuta selitystä kuin että on oletettu että se taloyhtiölaina kuuluu yhtiön maksettavaksi ja se mitä myynti-ilmoituksessa siitä kerrottu ei lankea osakkeen ostajalle enää lisäksi, yhtiöhän se lainan on ottanut.
Pisa-tulokset eivät valehtele, vaan näkyvät myös käytännön elämässä.
Suomessa taisi älykkyys kehittyä jonnekin vuoden 1975 tienoille ja sitten alkoi alamäki. Nyt on alamäen porukka asunto-ostoksilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi kuule, et usko miten vajaalla älyllä yllättävän moni säilyy elossa.
Kuule, osa omistusasujista, jotka ovat ostaneet kt- tai rivarikämpän, ei tajua sitäkään että heidän pitää maksaa hoitovastike kuukausittain. Jankkaavat että maksoin tämän asunnon jo, ei enää tarvitse mitään maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Linkatussa jutussa viitataan aiempaan juttuun, johon kiinnitin huomiota jo sen ilmestyessä. Sinkkuna elävä haastateltu oli ostanut yli 400 000 euron asunnon 3 000 - 4 500 euron kuukausituloilla. Edellisen asunnon myynnistä hän oli saanut tuloja niin, että uuteen asuntoon oli velkaa 270 000 e. Minun on täysin mahdoton ymmärtää, miten tuon kokoisilla tuloilla voi mitenkään kuvitella pystyvänsä maksamaan noin suurta lainaa. Ymmärrän, että Helsingissä asunnot ovat kalliita, mutta jos rahat eivät riitä kaksioon, ostetaan yksiö tai asutaan vuokralla. En uskaltaisi ikinä ottaa tuollaista riskiä, mutta ehkäpä pääkaupunkiseudulla asuessa hämärtyy käsitys siitä, millaiset asumiskulut ovat normaalit. Viime vuosien holtiton asuntolainojen myöntäminen johtanee samaan kuin valuuttalainat 1980-luvun lopussa.
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
Piti etsiä esimerkiksi saman rakennusfirman joku asunto
https://rakennusteho.fi/kohde/madetojanaukio-iii-oulu/asunto/d155-kerro…
"Myyntihinta: 63 900 €
Velaton hinta: 159 800 €
Rahoitus
Rahoitusmalli: RS
Hoitovastikearvio: 124,50 €/kk
Yhtiölainaosuus: 95 900 €
Rahoitusvastikearvio: *169,74 €
* Rahoitusvastikearvio:
Koron osuus, rahoitusvastike tulee nousemaan, kun lyhennykset alkavat.
Vastikearviot ovat taloussuunnitelman laatimishetken mukaisia arvioita, vastikkeet tulevat tarkistettavaksi valmistumisen jälkeisessä yhtiökokouksessa."
------------------
Jos tällä tasolla siis esitetään asiaa myynti-ilmoituksessa, voi joku mennä lankaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun katson asuntoilmoituksia etenkin uusissa taloissa ihmettelen miten voi olla noin halpa hinta, niin kyllähän jo siinä ilmoituksessakin näkee velkaosuuden ja miten se on sidottu rahoitusvastikkeeseen.
Vierailija kirjoitti:
Linkatussa jutussa viitataan aiempaan juttuun, johon kiinnitin huomiota jo sen ilmestyessä. Sinkkuna elävä haastateltu oli ostanut yli 400 000 euron asunnon 3 000 - 4 500 euron kuukausituloilla. Edellisen asunnon myynnistä hän oli saanut tuloja niin, että uuteen asuntoon oli velkaa 270 000 e. Minun on täysin mahdoton ymmärtää, miten tuon kokoisilla tuloilla voi mitenkään kuvitella pystyvänsä maksamaan noin suurta lainaa. Ymmärrän, että Helsingissä asunnot ovat kalliita, mutta jos rahat eivät riitä kaksioon, ostetaan yksiö tai asutaan vuokralla. En uskaltaisi ikinä ottaa tuollaista riskiä, mutta ehkäpä pääkaupunkiseudulla asuessa hämärtyy käsitys siitä, millaiset asumiskulut ovat normaalit. Viime vuosien holtiton asuntolainojen myöntäminen johtanee samaan kuin valuuttalainat 1980-luvun lopussa.
Miten pankki on myöntänyt lainan tuohon summaan noilla tuloilla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten tämä ei ollut ongelma 2000 luvun alussa jolloin ostin ekan asunnon, missä iso rahoitusvastike. Sen jälkeen ostanut useamman. Myin pois osan, kun alkoi tuntua, että korot alkavat nousta.
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
Minä tutustuin muutaman kohteen esitteisiin ja kyllä niissä minusta kerrottiin hyvin selvästi se että vastike nousee lyhennysvapaan jakson jälkeen ja arviot rahoitusvastikkeesta ennen sekä jälkeen. Ja onhan asia myös itsestään selvä. Jos maksat 300.000 euron hintaisesta asunnosta 60.000e, niin on selvä että taloyhtiölaina ei tule maksetuksi 300 euron kokonaisvastikkeella. Noin suuressa hankinnassa jokainen myös varmasti tavaa esitteet useaan kertaan kannesta kanteen.
Myyntitilanteessa asia takuuvarmasti kerrotaan hyvinkin selkeästi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
Piti etsiä esimerkiksi saman rakennusfirman joku asunto
https://rakennusteho.fi/kohde/madetojanaukio-iii-oulu/asunto/d155-kerro…
"Myyntihinta: 63 900 €
Velaton hinta: 159 800 €
Rahoitus
Rahoitusmalli: RS
Hoitovastikearvio: 124,50 €/kk
Yhtiölainaosuus: 95 900 €
Rahoitusvastikearvio: *169,74 €
* Rahoitusvastikearvio:
Koron osuus, rahoitusvastike tulee nousemaan, kun lyhennykset alkavat.
Vastikearviot ovat taloussuunnitelman laatimishetken mukaisia arvioita, vastikkeet tulevat tarkistettavaksi valmistumisen jälkeisessä yhtiökokouksessa."
------------------
Jos tällä tasolla siis esitetään asiaa myynti-ilmoituksessa, voi joku mennä lankaan.
Siltikin jaksan ihmetellä, että miten ei soi kellot kk-maksujen tasosta, kun kohde maksaa velattomana kuitenkin sen 220 t. Johan sen alustavan kuukausilyhennyksen voi tsekata mistä tahansa lainalaskurista.
Turhaa spekulointia, jos on asuntolainaakin otettu asuntoon. Pankki kyllä on tsekannut että maksukyky riittää. Eri asia jos on ostanut tuon 100k käteisellä ja sitten yksinään allekirjoittanut sopimuksen.
Vierailija kirjoitti:
Kuka edes ostaa jonkun kerrostalokopin?
Joo. Kukaan ei ole tällaista maailmanhistoriassa tehnyt.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
No tuo selittää jonkin verran. Kun on sitä ihmetellyt näitä juttuja Hesarissa, joissa ihmiset ovat ällistyneet kun sitä taloyhtiövelkaa ihan oikeasti pitää ryhtyä maksamaan ja asumiskustannukset ovat yhtäkkiä tuhansia, saman verran tai enemmän kuin bruttopalkka.
Kai sitten myyjä ei noita halua juurikaan kertoa jos ne ovat muutenkin vain pikkuprintillä siellä tiedoissa.
Kyllä kerrotaan kohtalaisen selkeästi.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/17338128
Tässä yksi sattumanvarainen esimerkki. Kohteen tiedoissa tosin kerrotaan vain että (yhtiö)lainan lyhennykset alkavat 3,5 vuoden kuluttua, mutta linkistä lisätietoja asunnosta aukeaa tarkat tiedot ja myös arvio tulevasta vastikkeesta.
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
Normaalijärkinen tajuaa, että upouutta kaksioita kaupungin keskustasta ei todellakaan saa 90 000 eurolla. Ja etsii sen tiedon paljonko asunto todellisuudessa maksaa.
Normaalijärkinen ottaa myös pankkilainan ja maksaa itsensä ulos taloyhtiön lainasta. Jos pankki ei suostu lainaa antamaan, normaalijärkinen tajuaa, että asunto on liian kallis omiin tuloihin nähden.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
Piti etsiä esimerkiksi saman rakennusfirman joku asunto
https://rakennusteho.fi/kohde/madetojanaukio-iii-oulu/asunto/d155-kerro…
"Myyntihinta: 63 900 €
Velaton hinta: 159 800 €
Rahoitus
Rahoitusmalli: RS
Hoitovastikearvio: 124,50 €/kk
Yhtiölainaosuus: 95 900 €
Rahoitusvastikearvio: *169,74 €
* Rahoitusvastikearvio:
Koron osuus, rahoitusvastike tulee nousemaan, kun lyhennykset alkavat.
Vastikearviot ovat taloussuunnitelman laatimishetken mukaisia arvioita, vastikkeet tulevat tarkistettavaksi valmistumisen jälkeisessä yhtiökokouksessa."
------------------
Jos tällä tasolla siis esitetään asiaa myynti-ilmoituksessa, voi joku mennä lankaan.
Siltikin jaksan ihmetellä, että miten ei soi kellot kk-maksujen tasosta, kun kohde maksaa velattomana kuitenkin sen 220 t.
Täh? Lukutaidossa vikaa?
"Velaton hinta: 159 800 €"
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???