Lue keskustelun säännöt.
Eivätkö ihmiset oikeasti asuntokaupoilla tajunneet, että myyntihinta ja velaton hinta eivät välttämättä ole sama asia?
07.07.2023 |
Taas Hesari uutisoi siitä, miten suuri yllätys ja hirveä järkytys ihmiselle on ollut, kun uuden rakennuksen taloyhtiölainaa pitää ryhtyä lyhentämään.
Eivätkö ihmiset oikeasti tajunneet, että jos myyntihinta on jotain 100 000 euroa ja velaton hinta sellaiset 500 000 euroa, niin asunto on pääosin vain velkaa? Jota täytyy ryhtyä lyhentämään jossain vaiheessa, ne lyhennysvapaat ku eivät ikuisesti kestä.
Kommentit (114)
no kyllähän tuohon olisi voinut lisätä millä konkreettisella korkoprosentilla tuo arvio on tehty, ja onko taloyhtiölaina sidottuna euriboriin vai onko kiinteä? Mahdollisesti voi olla myös jotain korkoputkiviritelmiä.
Vuonna 2021 annettu arvio, missä taloyhtiölaina sidottu euriboriin voi olla tänäpäivänä moninkertainen verrattuna yhtiölainaan mikä oli sidottu kiinteään n. 1% korkoon. Eli kyseessä kohtuullisen olennainen tieto, ja se tuosta vaikuttaa puuttuvan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvat tottuneet siihen että joku muu maksaa kaiken. Tuossa tapauksessa varmaan ajatelleet että taloyhtiön hoitaa velan ja itse maksavat vain hoitovastikkeen.
Ihan perusasiat ovat osalla asunnonostajista kateissa. Taloyhtiö on yhtäkuin siinä olevien asuntojen osakkeiden omistajat.
osassa näissä yhtiölainaa täyteen pumpatuissa yhtiöissä rahoitusvastike voi olla vaikka 2000€/kk kun käypä vuokrataso on vain 1300€/kk eli ei tuo huoneiston haltuunotto ole aina oikotie onneen.
Sitten lisäksi jos se vuokralainen paskoo kämpän niin taloyhtiö vastaa sen kunnostamisesta, eli voi haltuunotosta tulla paljonkin persnettoa yhtiölle.
Olen jälkikasvulleni saanut selittää näitä asuntolaina/korko/hoitovastike/rahoitusvastike asioita ihan rautalangasta vääntäen ja menemällä pankkiin jopa mukaan ensimmäistä asuntolainaa hakemaan.
Ei näitä asioita missään opeteta ja luetun tekstin ymmärtäminenkin saattaa olla niin ja näin, jos asia ja termit aivan uutta.
2000-luvulla naapurimme vaihtoivat asumisoikeusasunnon juuri tällaiseen uuteen omistusasuntoon, jossa myyntihinta pieni, velatonhinta korkea. Laskivat, että asumistuilla kuittaantuu pitkälti rahoitusvastikkeet niin kuin kuittaantuikin tähän asti. Eli kannattavaa toimintaa ostajillekin ollut tähän asti.
Nyt on toisin kun omistusasuntoihin ei asumistukea enää myönnetäkään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
Piti etsiä esimerkiksi saman rakennusfirman joku asunto
Niin, tuolla ilmoitetulla rahoitusvastikkeella katetaan vain yhtiölainan korot, ei lyhennyksiä. Arvio lyhennykset kattavasta rahoitusvastikkeesta onkin sitten "piilotettu" muualle. Kyllähän siinä moneltakin voi jäädä totuus tajuamatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En keksi muuta selitystä kuin että on oletettu että se taloyhtiölaina kuuluu yhtiön maksettavaksi ja se mitä myynti-ilmoituksessa siitä kerrottu ei lankea osakkeen ostajalle enää lisäksi, yhtiöhän se lainan on ottanut.
Jos joku on niin hölmö, ettei ymmärrä, että se hänen asuntonsa on osa taloyhtiötä, niin ei pidä ostaa mitään asuntoja. Kaikki taloyhtiön lainat maksetaan pois jokaisen osakkaan omassa vastikkeessa. Ei ole mitään mystistä ja kaukaista taloyhtiötä, joka maksaa sun puolesta juttuja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
Piti etsiä esimerkiksi saman rakennusfirman joku asunto
Miten tuohon voi mennä lankaan? Siinähän sanotaan kaikki suoraan ja selvästi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
Normaalijärkinen tajuaa, että upouutta kaksioita kaupungin keskustasta ei
Jos taloyhtiö menee konkurssiin, niin se velka jää silti osakkeen omistajalle. Talon rakennuttaja on ottanut velan pankista, eli olet sitten pankille velkaa osakkeen takia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
Paskat ole. Olette vain osaamattomia. Jo perssilmälläkin pitäs nähdä e
Minun mielestä kyse ei median jutuissa ole ollut siitä, että ihmiset eivät olisi ymmärtäneet, että rahoitusvastikkeen määrä nousee. Vaan he ovat ehkä olleet optimistisia siinä kuinka he maksavat sitä. Lisäksi sota, inflaatio ja korkojen nousu on tehnyt monelle ihmiselle kepposia ja ikäviä yllätyksiä. Tuskin niin tyhmiä ihmisiä asuntokaupoille saakka pääsee, ettei tiedä mihin sitoutuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jotkut ehkä ajattelivat myyvänsä heti kahden vuoden jälkeen, mutta enää se ei niin helposti onnistu.
Tätä minäkin veikkaan. Asunnot ei mene nyt kaupaksi. On paljon sijoittajia ja velkavivuttajia, jotka ovat nyt kusessa, kun lainojen korot ja muut kulut nousee, mutta vuokraa ei voi nostaa niin paljon. Sitten jos asuntoja on rohmunnut liikaa, pitäisi alkaa myymään, eikä kukaan osta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
Piti etsiä esimerkiksi
Mutta osaattehan te ihmiset itsekin laskea tulevan rahoitusvastikkeen määrän? Itse aina lasken sen eri koroilla, niin tiedän sen haarukan mikä saattaa olla mahdollinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olin etsimässä uutta sijoitusasuntoa, olen kokenut asunnonostaja ja ollut useita omistusasuntoja vuosikymmenten kuluessa. Meinasin haksahtaa tällaiseen huiman kalliiseen uudistuotantoasuntoon. Sitä myi ilmiselvä huijarivälittäjä, missään kohtaa ilmoitusta ei kerrottu sitä, että rahoitusvastike olisi nousemassa myöhemmin. Luin läpi kaikki pikkuprintitkin. Ennoksi en ostanut, mutta joku muu senkin kai osti. Eli voi olla, että jotkut epärehelliset myyjät eivät kerro asunnon kuluista niin kuin pitäisi, haluavat vaan saada ne myytyä keinolla millä hyvänsä.
En usko sinua. Kyllä kokenut ostaja näkee jo ihan heti mikä on kohteen hinta. Senhän näkee siitä velasta ja itse pystyt laskemaan mikä on velan lyhennyksen oikea määrä.
Oma tuttuni - ihan fiksunoloinen, pari korkeakoulututkintoa - oli sitä mieltä että ostivat halvan asunnon, koska maksoi vain 300 000, eikä ilmeisesti yhtään tajunnut että hintaan kuului myös 100 000 e yhtiölainaaitse jakoi myynti-ilmoitus linkkiä kaikille tutuille. Ei varmaan vain tajunnut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvat tottuneet siihen että joku muu maksaa kaiken. Tuossa tapauksessa varmaan ajatelleet että taloyhtiön hoitaa velan ja itse maksavat vain hoitovastikkeen.
En usko, että noin tyhmiä ihmisiä on.
Vierailija kirjoitti:
Nimenomaan tuota ei pidä tehdä. Vastaat koko (miljoonien eurojen) yhtiölainasta täydellä painolla siltikin, vaikka olisit ottanut yksin omana erillisenä lainana täysin omalle vastuullesi oman asunnon osuuden. Ottamalla omaa osuutta vastaavan oman yksityisen velan tai maksamalla summan kokonaan pois etuajassa lisäät siis vain omaa panosta ja riskiäsi yhtiössä, mutta et vapaudu millään tavoin yhteisvastuusta.
Pahimmillaan, jos muut eivät maksa niin sinä viimeisenä pystyssä olevana vastaat koko lainasta. Yhtiöhän haetaan yleensä jo ennen sitä konkurssiin kyllä koska et pysty yksin lyhentämään miljoonien eurojen yhtiölainaa. Muuta menettävät silloin vain omarahoitusosuuden verran omaa panosta, mutta sinä koko asunnon hinnan.
Kannattiko ottaa se oma laina?
Ainoa oikea ja järkevä tapa olisi kieltää nuo rakennuskustannusten upottamiset yhteisvastuullisiin yhtiölainoihin. Jokainen siis vastaisi täysin itse omasta osuudestaan.
Häh, eihän se silloin olisi mikään yhtiö. Miten niitä taloja enää edes rakennettaisiin? Miten tehtäisiin taloyhtiön remontteja jos jokainen vastaisi vain omastaan?
Vierailija kirjoitti:
no kyllähän tuohon olisi voinut lisätä millä konkreettisella korkoprosentilla tuo arvio on tehty, ja onko taloyhtiölaina sidottuna euriboriin vai onko kiinteä? Mahdollisesti voi olla myös jotain korkoputkiviritelmiä.
Vuonna 2021 annettu arvio, missä taloyhtiölaina sidottu euriboriin voi olla tänäpäivänä moninkertainen verrattuna yhtiölainaan mikä oli sidottu kiinteään n. 1% korkoon. Eli kyseessä kohtuullisen olennainen tieto, ja se tuosta vaikuttaa puuttuvan.
Sen voi kysyä mihin korko on sidottu.
Vierailija kirjoitti:
Kuka edes ostaa jonkun kerrostalokopin?
Minä heti kun saan tämän vjtun omakotitalon myytyä
Vierailija kirjoitti:
Ne rahoituslainan ehdot on joskus myynti-ilmoituksissa kirjoitettu todella hämäävästi. Kerrankin katselin yhtä asuntoa, ja mietin, että se voisi olla ihan hyvä ostos, kun rahoitusvastike oli kohtuullinen. Sitten kun tarkemmin luin pikkupränttiä, niin sielläpä sitten mainittiinkin (ei siinä rahoitusvastike-kohdassa, vaan ihan muualla), että rahoitusvastike nousee kahden vuoden asumisen jälkeen. Ja se nousu oli todella huima.
Siinä ilmoituksessa oikeasti oli rahoitusvastike-kohdassa pelkästään se kahden ensimmäisen vuoden (matalampi) rahoitusvastike, se lopullinen rahoitusvastike piti ilmoituksesta etsiä ihan erikseen.
Mutta jos asuntokauppoihin asti päätyy, niin kai nämä asiat on käyty viimeistään myyntitilaisuudessa läpi???
No mutta etkö osannut katsoa velatonta hintaa ja miettiä kokonaisuutena onko asuntoon varaa? Jos asunnon mh on vaikka 200000, ja vh on vaikka 400000 ja rahoitusvastike esim. 200€ korkoineen, eikö siinä jo ihan loogisella päättelykyvyllä voi todeta että ei tuo raha riitä? Ihan yksinkertainen jakolaskukin jo kertoo, että 200€ kuussa 200000 velkaa lyhennetään yli 80 vuotta 😃 ja tähän vielä lisäksi myyntihinta.
Voihan sen asunnon ostaa velattomana.
Maksaa heti pankkilainalla yhtiölainan pois, näin pystyy itse myös vaikuttamaan oman lainansa korkojen suuruuteen.
Nimenomaan tuota ei pidä tehdä. Vastaat koko (miljoonien eurojen) yhtiölainasta täydellä painolla siltikin, vaikka olisit ottanut yksin omana erillisenä lainana täysin omalle vastuullesi oman asunnon osuuden. Ottamalla omaa osuutta vastaavan oman yksityisen velan tai maksamalla summan kokonaan pois etuajassa lisäät siis vain omaa panosta ja riskiäsi yhtiössä, mutta et vapaudu millään tavoin yhteisvastuusta.
Pahimmillaan, jos muut eivät maksa niin sinä viimeisenä pystyssä olevana vastaat koko lainasta. Yhtiöhän haetaan yleensä jo ennen sitä konkurssiin kyllä koska et pysty yksin lyhentämään miljoonien eurojen yhtiölainaa. Muuta menettävät silloin vain omarahoitusosuuden verran omaa panosta, mutta sinä koko asunnon hinnan.
Kannattiko ottaa se oma laina?
Ainoa oikea ja järkevä tapa olisi kieltää nuo rakennuskustannusten upottamiset yhteisvastuullisiin yhtiölainoihin. Jokainen siis vastaisi täysin itse omasta osuudestaan.