Lue keskustelun säännöt.
Yksiöt Kalliossa, onko nää hinnat oikeasti totta??
22.01.2014 |
Katselen alustavasti pientä asuntoa Kalliosta. Muukin kantakaupunki kävisi, mutta en ole uskaltanut muita alueita edes vilkaista sen jälkeen, kun katsoin läpi Kallion tarjonnan. Esim. tämä 41 m2 yksiö, lähes 250 000 euroa!!
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8189369
Tuossa on sentään putkiremontti jo tehty, mutta suurimmassa osassa se on vasta kohtapuoliin tulossa, ja neliöhinnat siitä huolimatta 6000 ja 7000 euron välillä. Osassa kyseessä kaiken lisäksi tarjouskauppa, eli ilmoitettu hinta on vasta lähtöhinta ja siitä neuvotellaan ylöspäin! Esim.:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8195335
Olisipa todella kiva tietää, millä hinnalla nämä kämpät oikeasti menevät kaupaksi. Jotenkin ei omaan päähän mahdu millään tuollaiset summat pienistä, peruskorjausta vaativista yksiöistä!
Kommentit (130)
Siskoni ja mieheni ostivat kolmisen vuotta sitten pienen kaksion (vähän päälle 40 neliötä) Kalliosta, maksoivat siitä silloin noin 160 000. Oli aika edullinen silloinkin, putkiremontti yhtiössä tehty 80-luvulla eli uutta ei ihan heti ole tulossa kuitenkaan. Kämppä oli silloin päällisin puolin kuin pommin jäljiltä, mutta peruskunnoltaan hyvä, eli pintaremontti riitti, keittiön kaapit ja koneet tosin vaihdettiin kokonaan. En tiedä tarkkaa summaa remonttikuluista, mutta muistaakseni noin 20 000e. Kesällä myivät asunnon ja saivat siitä heti pyytämänsä 230 000e (mikä tietysti herätti miettimään että olisivatko voineet pyytää enemmänkin...)
Luulen että Kallion asunnot ovat kallistuneet viime aikoina eniten, ja ovat kohta samalla tasolla Punavuoren hintojen kanssa. Mutta toki sieltä varmaan joitakin kohtuuhintaisia voi vieläkin löytyä, ja kannattaa katsoa noita avoimin mielin. Esimerkiksi muistan vieläkin tuon siskon asunnon ilmoituksen, asunto näytti kuvissa ihan hirveältä (johtuen edellisen asukkaan kasarihuonekaluista sekä siivottomuudesta), mutta taloyhtiö vaikutti ihan hyvältä, pohja oli oikein hyvä ja muutenkin kaikki oli kunnossa joten loppujen lopuksi ne remppahommat mitä asuntoon tehtiin oli aika pieniä. Tuntuu että ostajat keskittyy kuitenkin aika paljon siihen, miltä asunto näyttää eivätkä osaa kuvitella miltä se tulee näyttämään. Ja ollaan valmiita maksamaan (tai ainakin myyjä kuvittelee voivansa pyytää) ihan mitä vaan, kun asunto on "muuttovalmis" ja oman tyylinen jo ilmoituksessa. Vaikka oikeasti pieni pintaremontti on suht helppo ja nopea tehdä itse. No joo, meni ehkä vähän ot, mutta huvittaa vaan kuinka paljon se stailaus itse asiassa tuntuukaan vaikuttavan ostopäätöksiin ja jopa hintoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
LOL freudilainen lipsahdus? Siskoni ja mieheNSÄ piti sanomani :)
t.49
Kallio on nykyään todella trendikäs ja haluttu kaupunginosa. Punavuori on täysin out.
Lukematta koko ketjua, niin alueiden sisällä on aina myös hintaeroja esim. riippuen millainen katu. Eikös ap:n ekan esimerkin Pengerkatu ole rauhallinen sivukatu, ei mikään Hämeentie. Ja ilmoituksessa mainostetaan vielä Torkkelinmäen kupeessa, joka kai kalleinta Kalliota.
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 11:40"]
Voi voi, mikä väärän informaation lähde tämä av on.
Tässä omia kokemuksia.
Asuttiin pienen lapsen kanssa Kalliossa, todella hyvät leikkipuistot ym. palevlut lapsiperheille. Kertaakaan ei tullut yhtään vaaratilannetta. Piritorilla ja Hesarilla saattaa olla välillä rauhatonta, mutta hei, tämä on kaupunkiasumista ja missäpä ei olisi. Kalliosta on loistavat yhteydet keskustaan, Töölönlahdelle jne. Ihan huippupaikka asua. Sitä paitsi kalliolaiset on kivoja.
Kämpän hinnoista. En todellakaan usko, että hinnat tulevat laskemaan. Itse myytiin 3 vuotta sitten 50 neliön kaksio hintaan 200 000. Nyt hinta ihan varmasti noussut. Samoin myin yhden todella huonokuntoisen yksiön viime vuonna 120 000 (kaikki remontoitava, putket tekemättä). Kallio on niin lähellä kantakaupunkia ja itse asiassa sieltä on helpompi päästä keskustaan kuin esim. Ullanlinnasta, että kyllä se nyt vaan taitaa olla niin, että hinnat hilautuvat koko ajan ylemmäs ja ylemmäs. Asuntojen hinnat laskevat paikoissa, joissa moni ei halua asua, johan jossain syrjäkylillä myydään tontteja eurolla ja maksetaan, jos tulee synnyttämään sinne. Ja mitä tulee esim. Lontooseen/New Yorkiin, hinnat ovat kyllä moninkertaiset.
Ja vielä mitä niihin spugeihin yms. tulee, niin niitä on, mutta on myös todella trendikkäitä paikkoja, hipstereitä, yhä enenevässä määrin perheitä jne.
Sinne vaan, jos kukkaro kestää
[/quote]
Eipä se Hesari ja Piritori oikeastaan Kalliota enää edes ole. Harjuhan se on se rauhattomin alue.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo Torkkelinmäki on kallista. Kohtuuhintaisia asuntojakin Kalliossa on, mutta valitettavasti ne on usein sitten jotain (putki)remonttikohteita seuraavan parin vuoden sisällä tms. Mutta käsittääkseni esim. Kurvin läheisyydessä voisi olla vielä halvempaa tai esim. Vaasankadulla, nuo rauhallisemmat kadut on tosiaan kalliita. Muistaakseni Torkkelinmäki on tilastollisestikin ollut yksi Suomen kalleimmista alueista.
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 14:58"]
Miten niillä puliukoilla sitten oikein on varaa asua Kalliossa, jos siellä noin kallista on? Onko siellä kymmeniä kodittomien asuntoloita vai millä oikein selittyy laitapuolen kulkijoiden suuri määrä alueella?
Ohis
[/quote]
Me asuu omistusasunnoissa. Ne oli aikoinaan halpoja, silloin kun nää oli vielä töissä. Kela ja sossu maksaa yhtiövastikkeet jne. Halpaa elämää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En usko että Kallion asuntojen hinnat laskevat. Kalliosta on hyvät liikenneyhteydet ja palveluja. On suosittu kohden nuorille (ensi)asunnonostajille.
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 10:55"]
Onko täällä ketään, joka olisi hiljattain tehnyt kaupat Kalliolaisesta pikkukämpästä? Ostajana tai myyjänä? Kuulisin mielelläni todellisen kauppahinnan ja muita speksejä asunnosta.
ap
[/quote]
Laita tähän hakuun Kallion postinumero, 00530: http://asuntojen.hintatiedot.fi/
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 18:19"]
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 14:58"]
Miten niillä puliukoilla sitten oikein on varaa asua Kalliossa, jos siellä noin kallista on? Onko siellä kymmeniä kodittomien asuntoloita vai millä oikein selittyy laitapuolen kulkijoiden suuri määrä alueella?
Ohis
[/quote]
Me asuu omistusasunnoissa. Ne oli aikoinaan halpoja, silloin kun nää oli vielä töissä. Kela ja sossu maksaa yhtiövastikkeet jne. Halpaa elämää.
[/quote]
No mutta! Eikö niille tule mieleen vilkaista Oikotieltä, että saisivat 250 000 (miinus verot) ryyppyrahaa jos myisivät kämppänsä ja menisivät vaikka vuokralle?
Ja toinen kysymys, aihe alkoi kiinnostaa: jos pultsarilla ei ole lapsia, vanhempia, puolisoa tai muita perijöitä olemassa, kuka hänet perii?
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 18:13"]
Lukematta koko ketjua, niin alueiden sisällä on aina myös hintaeroja esim. riippuen millainen katu. Eikös ap:n ekan esimerkin Pengerkatu ole rauhallinen sivukatu, ei mikään Hämeentie. Ja ilmoituksessa mainostetaan vielä Torkkelinmäen kupeessa, joka kai kalleinta Kalliota.
[/quote]
No joo, mutta silti: 7000 euroa neliö? Eikä Pengerkatu ole oikeasti Torkkelinmäellä, vaan siinä lähellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuin Kalliossa vuosina 1998-2013. Kaupunginosa kasvatti suosiotaan kaikki nuo vuodet. Erityisesti viimeiset viisi vuotta tuntui, että nimenomaan Kallio oli se "oikea Helsinki", siellä olivat ja siellä tapahtui "kaikki". Gentrifikaation merkit ovat olleet olemassa jo pitkään.
Nautin Kalliossa asumisesta alusta loppuun, minulla ei koskaan ollut tarvetta muuttaa sieltä pois. Sijainti oli loistava. Lähes kaikki Helsingin keskeiset paikat tuntuivat olevan about vartin matkan päässä, pyörällä liikkuessa ei mennyt sitäkään. Kalliosta pääsee helposti kaikkiin ilmansuuntiin ja kaikki julkiset liikennevälineet ovat tarjolla: ratikka, metro, bussit. Pyörällä viiletti mäkeä alas yliopiston suuntaan tai radan vartta keskustaan tuossa tuokiossa. Toisaalta mäeltä ei tarvinnut lähteä perusjuttujen takia; on hyvä kirjasto, apteekki (viime vuosina ei tosin enää ihan mäellä) sun muut. Hakaniemen hallista ostin juustot ja leivät, torilta kasvikset, Hämeentien etnisistä kaupoista mausteet, tofut ja nuudelit. Opiskeluaikoina jatkoille lähdetiin yleensä aina Kallioon, ja keskustastakin käveli yöllä kotiin. Kallion kaduilla on historiansa - niistä lauletaan lauluissa ja kirjoitetaan krijoissa ja runoissa - joten paikat tuntuivat siten merkittävämmiltä kuin jossain muualla. Kivijaloissa on edelleen kiinnostavia pikkukauppoja. Elämän rosoinen puoli ei minua haitannut. Lisäksi asuin siinä Kallion kirkon kupeessa, jossa ei ihan just kohdalle sattunut yhtään häiritsevää terassibaaria. :)
Ah nostalgiaa! Tämän oli tarkoitus lähinnä perustella nykyisiä hintoja: ne perustuvat siihen, että Kallio oikeasti ON monella tavalla erityinen ja kiinnostava kaupunginosa. Muistan lukeneeni, että sen Suomen urbaanein alue; tiheimmin asuttu ja kaupunkimaisin myös ravintola-, baari- ym. palveluiltaan.
(Jos ihmettelette tämän hehkutuksen jälkeen, miksen enää asu Kalliossa, on todettava: aika aikaansa kutakin. Elämäntilanteet muuttuvat. Eikä olisi ollut varaakaan ostaa alueelta isompaa.) ;)
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 18:41"]
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 18:19"]
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 14:58"]
Miten niillä puliukoilla sitten oikein on varaa asua Kalliossa, jos siellä noin kallista on? Onko siellä kymmeniä kodittomien asuntoloita vai millä oikein selittyy laitapuolen kulkijoiden suuri määrä alueella?
Ohis
[/quote]
Me asuu omistusasunnoissa. Ne oli aikoinaan halpoja, silloin kun nää oli vielä töissä. Kela ja sossu maksaa yhtiövastikkeet jne. Halpaa elämää.
[/quote]
No mutta! Eikö niille tule mieleen vilkaista Oikotieltä, että saisivat 250 000 (miinus verot) ryyppyrahaa jos myisivät kämppänsä ja menisivät vaikka vuokralle?
Ja toinen kysymys, aihe alkoi kiinnostaa: jos pultsarilla ei ole lapsia, vanhempia, puolisoa tai muita perijöitä olemassa, kuka hänet perii?
[/quote]
Kyllä ne niitä myykin.. Ja juovat itsensä hengiltä.
Mutta moni on myös kotona, ei ne sieltä lähde kuin arkussa.
Testamentitkin on yllättävän monella kunnossa.
Kallion ja hakaniemen pultsareita tuntuu yhdistävän se, että niillä on menneisyydessä työpaikat, perheet, urat ja sitten vaan jossain mentiin pieleen, mutta tietyt asiat hoidetaan edelleen.
Tietenkään ei voi väittää näin kaikkien kohdalla, mutta työn puolesta heidän kanssa paljon toimineena, olen tehnyt tällaisen havainnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 12:05"]
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 11:33"]
Huvittaa että pakolaisilla on varaa asua Kalliossa. Niitähän suorastaa joka toinen vastaantulija siellä
[/quote]
Annatko vielä vinkin, mistä tunnistan pakolaisen, kun olen työskennellyt alueella toistakymmentä vuotta enkä silti tunnista tuota kokemusta. :) Jos olet rasisti ja yrität vihjailla, että toisen ja kolmannen polven maahanmuuttajat ovat "pakolaisia", niin kyllä, Kalliossa näkee jatkuvasti sellaisia maitokahvinsa värisiä hyvätuloisia luovien alojen nuoria iltapäivällä aamupalalla maailman suurkaupunkien malliin. Vihlaisiko kateudesta...? Kouluttaudu sitten itsekin.
Oletteko muuten, stadilaiset, huomanneet, miten nopeasti Punavuori on tyhjentynyt? (Kohta joku tulee huuteleen, miten Punavuori on bordellien kaupunginosa... Kivasti kulkee nää 100-150 vuoden takaiset maineet alueiden mukana vieläkin maalaisten puheissa. :D)
[/quote]Mitä ihmeen kolmannen polven. Koko suomessa ei ole tuollaisia.
Kalliossa on vaikka kuinka ihan mustia huonoa englantia puhuvia ihmisiä.
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 19:00"]
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 12:05"]
[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 11:33"]
Huvittaa että pakolaisilla on varaa asua Kalliossa. Niitähän suorastaa joka toinen vastaantulija siellä
[/quote]
Annatko vielä vinkin, mistä tunnistan pakolaisen, kun olen työskennellyt alueella toistakymmentä vuotta enkä silti tunnista tuota kokemusta. :) Jos olet rasisti ja yrität vihjailla, että toisen ja kolmannen polven maahanmuuttajat ovat "pakolaisia", niin kyllä, Kalliossa näkee jatkuvasti sellaisia maitokahvinsa värisiä hyvätuloisia luovien alojen nuoria iltapäivällä aamupalalla maailman suurkaupunkien malliin. Vihlaisiko kateudesta...? Kouluttaudu sitten itsekin.
Oletteko muuten, stadilaiset, huomanneet, miten nopeasti Punavuori on tyhjentynyt? (Kohta joku tulee huuteleen, miten Punavuori on bordellien kaupunginosa... Kivasti kulkee nää 100-150 vuoden takaiset maineet alueiden mukana vieläkin maalaisten puheissa. :D)
[/quote]Mitä ihmeen kolmannen polven. Koko suomessa ei ole tuollaisia.
Kalliossa on vaikka kuinka ihan mustia huonoa englantia puhuvia ihmisiä.
[/quote]
googlaa nyt alkuun vaikka Suomen tataareista tietoa...
Vallilassa kalleinta on Puu-Vallilassa. Kivitaloissa hintataso on kokemukseni mukaan kyllä Kalliota halvempi. Tästä syystä ostin itse kymmenisen vuotta sitten ison yksiön sieltä. Sain kyllä muutama vuosi sitten myytyä asunnon kivalla voitolla, mutta ei silläkään hinnalla olisi Kalliosta samankokoista asuntoa saanut.
Sivustolta http://asuntojen.hintatiedot.fi/ voi hakea toteutuneita myyntihintoja esimerkiksi postinumeron perusteella.
Nyt OT, mutta kun pakolaisista puhutaan, niin tietääkö kukaan, mitä se porukka on, joka hengaa usein iltaisin Kurvin R-Kioskilla (siis Hesarin, ei Hämeentien Ärrällä)? Ulkonäön perusteelle voisivat olla Lähi-Idästä, mutta kerran he mielestäni puhuivat italiaa. Yhdellä heistä on aina lierihattu päässä.
Helsingin hinnoissa tuntuvat sekä alueen jatkuva väestönkasvu, että tämänhetkinen lainarahan halpuus.
Asun itse kaksiossa, josta maksoin pari vuotta sitten yli varttimillin, joten en haluaisi ryhtyä tuomiopäivän profeetaksi, mutta minuata on aivan selvää, että jossain menee se tyypillisten ostajien maksukyvyn raja, joka määrittää hinnannousun mahdollisuuksia, eikä se ole nyt kovin paljoa ylempänä. Puhutaan sitten omaan tarpeeseensa ostajan tai vuokraajan maksukyvystä, joka välillisesti vaikuttaa siihen, mitä vuokranantajien on kannattavaa asunnoista tarjota.
Laina on nyt mahdottoman halpaa, jos sitä saa, eikä enää voi käytännössä tuosta halveta, ja jos korot nousisivat, se vaikuttaisi väistämättä siihen, mitä ihmisillä on varaa tarjota.
Miksi sitten ostin - no, halusin tiettyyn sijaintiin, ja toisaalta en myöskään näe selvää romahdusta edessä, pikemminkin pitkää junnausta nykytasolla, jolloin kalliin vuokran maksaminenkin on huono vaihtoehto. Keski-ikäistyvän täytyy jo vähän miettiä missä on varaa asua työuransa jälkeen, oma taitaa olla ainut tapa välttää lähiön kutsu siinä vaiheessa, kun tulot leikkaantuvat olennaisesti.
[quote author="Vierailija" time="30.01.2014 klo 21:04"]
"Joo, aika huvittavalta tuntuu, me ostimme ok-talon omalla tontilla alle tuon hinnan ja ihan Helsingistä hyvältä alueelta."
Tämä tuntuu vielä kummallisemmalta ainakin, kun katselee Helsingin omakotitalojen ja omakotitonttien hintapyyntöjä. Oliko talonne julkisessa myynnissä? Jos kyllä, niin millä välittäjällä?
[/quote]
kyselin jo aikaisemmin tässä ketjussa tarkennusta tuolta okt-kommentoijalta, mutta eipä ole tippunut lisätietoa. Nimenomaan kiinnitin huomiota tuohon "omalla tontilla" kohtaan. Pelkkä okt-tontti on Helsingissä vähintään 100 000, joten tuo yhtälö ei vaan voi olla totta. 250 000 ei yksinkertaisesti saa omalla tontilla omakotitaloa Helsingistä!