Yksiöt Kalliossa, onko nää hinnat oikeasti totta??

Niin, on hinnat kyllä todella karanneet käsistä. Sitä mä en vaan tajua että miksi sinne nyt tosiaan on niin tunkua - Kallio on vieläkin ihan yhtä räkäistä/spurgua/nistihörhö-aluetta kuin ennenkin. Sitten näkee kun siellä pirinistien ja denojen keskellä wannabe-hipsteriäitylit väistävät oksennuksia kaduilla lastenvaunujen kanssa ja katselevat huuli pyöreenä kun nistit tappelee rappukäytävissä. 

Haloo, se on KALLIO. Mitä te oikein odotitte?? 

En ymmärrä miksi kukaan täysjärkinen sinne haluaa lapsiaan viedä. Sijoitusasuntoidea sen sijaan on ihan ok, mutta taitaa saada paremmat tuotot kyllä jostain muualta.

Mistä nykyään saa hyvän tuoton? Tai siis on viime vuosina saanut ? Nyt näkyis että osakemarkkinat piristyy, mutta moni on polttanut siipensä. Kaveri myi Alppilassa pienen yksiön keväällä, jossa oli asunut kaksi vuotta. Kiinteistövälittäjän ehdotuksesta pyysi 30 000 e enemmän kuin oli itse maksanut v 2011, ja heti ekalla näytöllä joku tarjosi 4 000 vähemmän, ja kaveri hyväksyi tarjouksen. Sijoitusasunnoksi kämppä meni. Ja kaveri sai 26 000 e enemmän kuin oli itse maksanut, ja oli vain maalannut seinät. Tasan kaksi vuotta omisti.

Mistä nykyään saa hyvän tuoton? Tai siis on viime vuosina saanut ? Nyt näkyis että osakemarkkinat piristyy, mutta moni on polttanut siipensä. Kaveri myi Alppilassa pienen yksiön keväällä, jossa oli asunut kaksi vuotta. Kiinteistövälittäjän ehdotuksesta pyysi 30 000 e enemmän kuin oli itse maksanut v 2011, ja heti ekalla näytöllä joku tarjosi 4 000 vähemmän, ja kaveri hyväksyi tarjouksen. Sijoitusasunnoksi kämppä meni. Ja kaveri sai 26 000 e enemmän kuin oli itse maksanut, ja oli vain maalannut seinät. Tasan kaksi vuotta omisti.

Huvittaa että pakolaisilla on varaa asua Kalliossa. Niitähän suorastaa joka toinen vastaantulija siellä

Voi voi, mikä väärän informaation lähde tämä av on. 

Tässä omia kokemuksia. 

Asuttiin pienen lapsen kanssa Kalliossa, todella hyvät leikkipuistot ym. palevlut lapsiperheille. Kertaakaan ei tullut yhtään vaaratilannetta. Piritorilla ja Hesarilla saattaa olla välillä rauhatonta, mutta hei, tämä on kaupunkiasumista ja missäpä ei olisi. Kalliosta on loistavat yhteydet keskustaan, Töölönlahdelle jne. Ihan huippupaikka asua. Sitä paitsi kalliolaiset on kivoja. 

Kämpän hinnoista. En todellakaan usko, että hinnat tulevat laskemaan. Itse myytiin 3 vuotta sitten 50 neliön kaksio hintaan 200 000. Nyt hinta ihan varmasti noussut. Samoin myin yhden todella huonokuntoisen yksiön viime vuonna 120 000 (kaikki remontoitava, putket tekemättä). Kallio on niin lähellä kantakaupunkia ja itse asiassa sieltä on helpompi päästä keskustaan kuin esim. Ullanlinnasta, että kyllä se nyt vaan taitaa olla niin, että hinnat hilautuvat koko ajan ylemmäs ja ylemmäs. Asuntojen hinnat laskevat paikoissa, joissa moni ei halua asua, johan jossain syrjäkylillä myydään tontteja eurolla ja maksetaan, jos tulee synnyttämään sinne. Ja mitä tulee esim. Lontooseen/New Yorkiin, hinnat ovat kyllä moninkertaiset. 

Ja vielä mitä niihin spugeihin yms. tulee, niin niitä on, mutta on myös todella trendikkäitä paikkoja, hipstereitä, yhä enenevässä määrin perheitä jne. 

Sinne vaan, jos kukkaro kestää

[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 11:40"]

Voi voi, mikä väärän informaation lähde tämä av on. 

Tässä omia kokemuksia. 

Asuttiin pienen lapsen kanssa Kalliossa, todella hyvät leikkipuistot ym. palevlut lapsiperheille.

[/quote]

miks te muutitte pois?

Kallistumaan päin: Vallila, Hermanni, Kumpula, Käpylä, Koskela jne.

Halpenemaan päin: Kallio (sis. Harju, Kallio, Sörnäinen, Linjat, Hakaniemi...), Alppila, Töölö, Munkka, Meikku jne.

Vastaaja numero 2 on ilmeisesti sijoittanut Kallio-yksiönsä hinnan Puistolan tai Jakomäen sivun 70-luvun taloihin, joista vanhat omistajat yrittävät päästä eroon. Tasakatto tai liian loiva harjakatto, öljylämmitys, vuokratontit, olemattomat pihat, mitä näitä helsinkiläisen omakotitalon hinnan alentajia nyt on... Tai sitten pakettitalo tai homeeseen tiivistetty "energiatehokas". Toivottavasti ei näin, mutta pahoin pelkään. Se 200 000 on hurjan pieni summa pientalosta Helsingissä. Työteliään mummonmökin sillä saa sellainen, joka osaa ja jaksaa tehdä, mutta jos jo Kalliossa kerrostalossa asuminen vie epämukavuusalueelle, niin... ;D Halvan omakotitalon hinta ei nouse. Se ei ole sijoitus siinä missä kantakaupungin yksiö.

Myös lohduttaisin ap:ta siitä, ettei 2:n mainitsemaa "kuplan puhkeamista" ole luvassa. Kallioon ei yksinkertaisesti mahdu mitään sellaista uudiskohdetta, joka laskisi vanhan kannan hintaa. Ei ole tulossa motaria alueen päälle. Helsingin keskusta ei ole muuttamassa kauemmas. Eikä merikään nouse niin paljon. Mitä pultsareihin tulee, enemmän häiriötä asukkaille tuottavat äänekkään trendibaarit. :D

2:n vastauksessa minua provosoi etenkin tuo asetelma "stadilaiset karttavat lähiöitään ja työväenluokan alueitaan". Tuo jos mikä paljastaa pelokkaan landetaustan. Paljasjalkaiselle Kontula on vanha suomenruotsalaisalue, esimerkiksi. Vaikka sinne jossain vaiheessa tulikin niitä maalaisten kerrostaloja. Ja sittemmin taas mm. yliopistolaisia - tämä on tällaista aaltoliikettä.

Helsingin kantakaupungissa asuminen on yksinkertaisesti ihanaa, jos on hyvä työpaikka, iso ystäväpiiri täällä koko perhellä jne. Helsinki on saarille sijoittunut, poikkeuksellisen puistomainen ja kuitenkin kävellenkin tavoitettava pääkaupunki. Elämäntapavalintoja. Kyllä mä mökilläkin usein kaipaan raitiovaunun ääntä. :)

Ap, onnea etsintään! Kallion ohella tsekkaa Munkan puistotien pää, budjetillasi voit löytää isommankin :)

[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 10:51"]

Joo, aika huvittavalta tuntuu, me ostimme ok-talon omalla tontilla alle tuon hinnan ja ihan Helsingistä hyvältä alueelta.

Olen asunut Kalliossa, sinnehän me helsinkiläiset melkein kaikki muutettiin ekaan omaan asuntoon kun ei muualta saatu, Kallio oli kaikkein halvinta ja todella myös huonoa aluetta, kaikki lähti heti pois kun vaan pääsivät.

Olen jo niin vanha että olen nekin ajat nähnyt. Siellä asui myös paljon syrjäytyneitä vuokralla niissä pikku kämpissä. Ja aina oli häiriöitä milloin rapussa milloin kadulla, juoppoja joka kolossa ja mielenterveyspotilaita irrallaan, veistä sai juosta karkuun eikä illalla paljon ulkona viitsinyt liikkua. Autonikin tuhottiin kadun varressa. Se on jännä että siellä asuu ja on paljon maalta tulleita nykyisin ja ovat niin kaupunkilaisia että!

Me vanhemmat stadilaiset sanotaan että asiat on silloin hyvin kun ei enää ole tarve eikä tule sellaista pakkoa että pitäisi Kallioon tai itäpuolelle muuttaa.

Onneksi on päässyt elämässä eteenpäin ja sieltä pois.

Eikä noilla pyynneillä sinne kannata mennä edes, tulee se katto vastaan kun ihmiset tajuaa sillä saa jo ok-talon. Kallion ilmat haihtuu vielä savuna ilmaan, usko pois! Siinä sitä onkin sitten monilla naurussa pitelemistä kun ei saa omiaan pois.

[/quote]

Entisenä kalliolaisena, nykyisenä helsinkiläisenä omakotitaloasukkaana on pakko kysyä: mistä päin Helsinkiä olet löytänyt okt:n omalla tontilla 250 000 euron hintaan??? Oma maksoi tuon verran, mutta on vuokratontilla. Ja tuohon Kallio-dissaukseen: ihan oikeasti, asunnossa maksaa eniten sijainti eikä tämä totuus tule muuttumaan ikinä Helsingissäkään. Kaikki eivät myöskään halua asua omakotitalossa, oletko tullut ajatelleeksi? Itse haaveilen vielä joskus muuttavanI takaisin Kallioon kun lapset ovat muuttaneet kotoa pois. Olisimme jo muutenkin jääneet alueelle lasten synnytttä jos siellä olisi tarjolla perheasuntoja. Mutta kun ei ole. Lähinnä yksiöitä, kaksioita ja muutama pieni kolmio, joissa pienen tarjonnan takia hinnat pilvissä.

[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 11:46"]

[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 11:40"]

Voi voi, mikä väärän informaation lähde tämä av on. 

Tässä omia kokemuksia. 

Asuttiin pienen lapsen kanssa Kalliossa, todella hyvät leikkipuistot ym. palevlut lapsiperheille.

[/quote]

miks te muutitte pois?

[/quote]

Tuli toinen lapsi ja tarvittiin isompi asunto, koska teen töitä kotoa. 

Me ostettiin Kalliosta kolmio vuonna 2010 ja myytiin se viime vuonna. Saatiin 50 000 euroa enemmän kuin oltiin maksettu, vaikka asunnossa tai taloyhtiössä ei oltu tuossa välissä tehty mitään remontteja.

Mä en kyllä usko, että Kallion suosio ja hinnat tulisivat laskemaan, vaan päinvastoin (ellei sitten käy jotain yleistä hintojen romahdusta). Kallio vaan on niin mahtava paikka asua, jos siis asuu mieluummin kaupungissa kuin lähiössä. Uskon, että tulevaisuudessa Kallio ja Sörnäinen ikään kuin sulavat yhteen Kalasataman kanssa, ja Kalasatamaanhan on tulossa valtava kauppakeskus jne. Eiköhän kyseisen alueen suosio ole aika taattu.

Jep, juuri kollegani kolmekybänen kundi osti tuollaisen 250000 euron kämpän Vallilasta. Neliöitä just jotain 40 tms. Pankissa töissä. Asiantuntijana.

Toinen työkaveri osti poikaystävänsä kanssa samaa hintaluokkaa olevan kaksion.

Kallista on.

Hinnat on jotain ihan muuta kuin muualla suomessa :(

Siitä mistä on pulaa, maksetaan. Niin se vain on, valitettavasti. Itse ostettiin vastaavanlainen yksiö n. 16v sitten ja maksettiin siitä euroina n. 37.000, nyt voi panna 1:sen eteen...

Varmaan tosi hyvältä alueelta, iso ja hyväkuntoinen omakotitalo löytyy Helsingistä tuohon hintaan... En usko että Kallion hinnat tulevat laskemaan. Itse etsin sieltä kaksiota kuutisen vuotta sitten ja hinnat olivat jo silloin aika huimia eikä asunnon huono kunto tuntunut näkyvän hinnassa ollenkaan. Nyt hinnat ovat varmasti nousseet reilusti.

[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 11:25"]

[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 11:08"]

Miten nämä helsingin hinnat ovat noin käsittämättömiä? Helsinki on kumminkin kaikilla mittareilla koko/sijainti jne. ihan kärpäsen paska maailmassa.

Eikai New Yorkin tai Lontoon asunnot voi olla enää potensiin helsingin hinnat? Unohdetaan nyt manhattanin pilvenpiirtäjien kattohuoneistot vaan niinkun yleisesti.

[/quote]

Ne Lontoon ja New Yorkin hinnat ovat todellakin huimasti Helsinkiä korkeammat.

[/quote]

Eli siis maailman suurkaupungeissa ei voi ostaa omaa asuntoa olematta miljonääri? Tottakai nyt manhattan ja harlem ovat eri hintaisia, mutta jos ne huimasti korkeammat niin harlemissakin yksiö on sitten sen miljoonan.

Tosin en usko..Helsinki on maailman mittakaavassakin kallis kaupunki asua vaikka on vaan se "kärpäsen ulostus".

33 jatkaa vielä: 2:lle tiedoksi, että kun myimme sitä kolmiotamme, niin kiinteistönvälittäjä arveli potentiaaliseksi ostajakunnaksi ennen kaikkea ns. paluumuuttajat. On kuulemma yleistä, että vähän vanhemmat pariskunnat, joiden lapset ovat muuttaneet pois kotoa, haluavat palata Kallioon. Eli sama juttu kuin 31:llä.

[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 11:33"]

Huvittaa että pakolaisilla on varaa asua Kalliossa. Niitähän suorastaa joka toinen vastaantulija siellä

[/quote]

Annatko vielä vinkin, mistä tunnistan pakolaisen, kun olen työskennellyt alueella toistakymmentä vuotta enkä silti tunnista tuota kokemusta. :) Jos olet rasisti ja yrität vihjailla, että toisen ja kolmannen polven maahanmuuttajat ovat "pakolaisia", niin kyllä, Kalliossa näkee jatkuvasti sellaisia maitokahvinsa värisiä hyvätuloisia luovien alojen nuoria iltapäivällä aamupalalla maailman suurkaupunkien malliin. Vihlaisiko kateudesta...? Kouluttaudu sitten itsekin.

Oletteko muuten, stadilaiset, huomanneet, miten nopeasti Punavuori on tyhjentynyt? (Kohta joku tulee huuteleen, miten Punavuori on bordellien kaupunginosa... Kivasti kulkee nää 100-150 vuoden takaiset maineet alueiden mukana vieläkin maalaisten puheissa. :D)

[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 10:55"]Onko täällä ketään, joka olisi hiljattain tehnyt kaupat Kalliolaisesta pikkukämpästä? Ostajana tai myyjänä? Kuulisin mielelläni todellisen kauppahinnan ja muita speksejä asunnosta.

ap

[/quote]

Myin hiljattain reilu 40 kaksion 5150 neliö.

Se on se, kun on niin paljon ihmisiä, jotka haluavat sen asunnon kantakaupungista. Kallio keskiluokkaistuu vinhaa vauhtia, Punavuori on hiljentynyt, yrittäjiä sieltä siirtynyt Kallioon. Muutos muutamassa vuodessa on ollut silminnähtävä.

Osta asunto metron varrelta. Ei-sijoittajat ostavat asuntoja tunteen ohjaamina ja ajattelevat, että koko Itä-Helsinki on yhtä Kontulan ostaria.

[quote author="Vierailija" time="22.01.2014 klo 10:55"]Onko täällä ketään, joka olisi hiljattain tehnyt kaupat Kalliolaisesta pikkukämpästä? Ostajana tai myyjänä? Kuulisin mielelläni todellisen kauppahinnan ja muita speksejä asunnosta.

ap

[/quote]

Myin hiljattain reilu 40 kaksion 5150 neliö.

Se on se, kun on niin paljon ihmisiä, jotka haluavat sen asunnon kantakaupungista. Kallio keskiluokkaistuu vinhaa vauhtia, Punavuori on hiljentynyt, yrittäjiä sieltä siirtynyt Kallioon. Muutos muutamassa vuodessa on ollut silminnähtävä.

Osta asunto metron varrelta. Ei-sijoittajat ostavat asuntoja tunteen ohjaamina ja ajattelevat, että koko Itä-Helsinki on yhtä Kontulan ostaria.

[quote author="Vierailija" time="24.01.2014 klo 11:10"]

Eikä ole. Vallila on vielä kalliimpaa koska on tosi haluttu lapsiperhealue. Isommat asunnot ja rauhallisempaa.

Ei muutenkaan saa enää kauempaa juuri halvempaa, Alppila on myös yhtä kallis.

[/quote]

Eikös Alppilassa ole lähinnä uudempia taloja? Olen luullut että hinnat ovat selvästi kalliimpia näissä ennen 1930-lukua rakennetuissa, joissa on korkeat huoneet ja paksut seinät.

"Joo, aika huvittavalta tuntuu, me ostimme ok-talon omalla tontilla alle tuon hinnan ja ihan Helsingistä hyvältä alueelta."

Tämä tuntuu vielä kummallisemmalta ainakin, kun katselee Helsingin omakotitalojen ja omakotitonttien hintapyyntöjä. Oliko talonne julkisessa myynnissä? Jos kyllä, niin millä välittäjällä?