APUA!Mitä tarkoittaa, jos talossa on velkakiinnityksiä?

Kertokaa nyt!

Velkakiinnitys tarkoittaa sitä, että talo on vakuutena pankkilainalle, teidän tapauksessanne taloa vastaan on siis otettu 300 000 euroa lainaa.



Myyntihinta tarkoittaa summaa, jolla myyjä myy talon JA velkakiinnitykset. Eli teidän ei tarvitse erikseen kiinnittää taloa OMIEN lainojenne vakuudeksi. (Kiinnittäminen maksaa aina, joten tämä on hyvä asia)



Velaton hinta on se hinta, jonka maksatte, mikäli ette halua " ostaa" kiinnityksiä samalla. Eli velaton hinta on myyntihinta+kiinnitysten arvo.



Teidän tapauksessanne voitte siis ostaa talon 200 000 euroa + siihen sidotut vanhat lainat 300 000 euroa = 500 000 euroa

TAI

Voitte ostaa talon omilla rahoillanne/ omalla lainallanne velattomaan hintaan 500 000 euroa.



200-300 tuhannella et valitettavasti sitä taloa saa.

Ja jos tietämyksesi kiinteistökaupasta todella on tuolla tasolla, niin suosittelen asumaan vuokralla vielä jonkin aikaa..

Outoa tuossa myynti-ilmoituksessa olikin se, että myyntihinta 200000e kohdassa luki VELATON myyntihinta. Miten se tieto sopii tuohon kuvaukseesi? Eikö se sitten olekaan velaton hinta?

Se, kannattaako talo ostaa kiinnityksineen, eli ostaa samalla vanhat lainat sen mukana, riippuu tietysti siitä, millaisin ehdoin laina on aikoinaan taloa vastaan myönnetty.



Eli jos saatte NYT pankilta edullisemman lainan (matalampi korko, pienempi marginaali) niin ei tietenkään kannata ostaa kinnityksiä samalla, vaan ottaa reilusti uutta lainaa.



Jos taas vanhan lainan lainan ehdot ovat paremmat kuin mitä nyt saisitte, niin ei tietenkään kannata kalliimmalla lainalla maksaa halvempaa pois.



Ennen kiinteistökauppaa kannattaa ottaa selvää hyvin monista asioista. Sinun yleistietämyksesi tuntuu olevan niin heikko, ettei varmaankaan kannata lähteä puolen miljoonan euron taloa ostamaan vain siksi, että on siihen " ihastunut" .

velaton hinta?

Antoipa tuo edellä oleva tosi asiantuntevia neuvoja...



Omakotitalossa voi hakea kiinnityksiä vaikka miljoonalle eurolle, vaikka talon arvo olisi 200 000 euroa. Niitä haetaan maistraatista, eikä he mitenkään arvioi talon arvoa niitä myöntäessään. Ne todellakin maksaa joten turhia kiinnityksiä ei yleensä kannata hakea.



Jos talon velaton hintapyyntö on 200 000 euroa, niin sillä hinnalla sen saatte ostaa. Mutta varmistakaa kaupantekotilaisuudessa että saatte kaikki kiinnityspaperit itsellenne ja että vireillä ei ole myöskään uutta kiinnityshakemusta (näkyy rasitustodistuksesta, joka ei siis saa olla vanha). Nimittäin nuo kiinnitykset voisi olla jo myyjän lainan pantteina, ja jos ette huolehdi että ne tulee teille, teidän talonne jää sitten heidän velkojensa vakuudeksi. Noita jo valmiiksi haettuja kiinnityksiä voitte sitten toki käyttää heti omien velkojenne pantiksi. Tosin jos talon arvoksi kiinteistönvälittäjä on arvioinut 200 000 euroa, noilla kiinnityksillä tuskin velkaa irtoaa enemmän kuin 160000-170 000 euroa.

En ole kertonut itsestäni mitään. Mitä tiedät yleistietämyksestäni? Jos en ole perehtynyt kiinteistökauppaan, se ei tee minusta surkimusta. Ihmeellistä kommentointia! Emme ole todellakaan ostamassa mitään tällä tietämyksellä. Kiertelemme ja katselemme, perehdymme siinä sivussa. Mitä väärää tässä on? Kiitos kuitenkin asiallisesta osasta viestejäsi...

Talon lainat eli kiinteistön lainat ei periydy... Jokaisella on ihan omat velkansa omakotitaloissa. Osahuoneistossa huoneistoon kohdistuvat velat siirtyy uudelle omistajalle, joka voi toki maksaa ne pois. Osakehuoneistojen myynnissä ilmoitetaankin aina velaton hinta ja myyntihinta, jotka voi siis olla hyvinkin kaukana toisistaan. Osakehuoneistoon ei voi hakea kiinnityksiä, vakuutena ovat tällöin osakepaperit itsessään.

Kerrankin mukavaa tekstiä tällä palstalla. Eli voisimme saada talon tuolla 200 000eurolla? Miksei lainaa saa samaa summaa?

Vierailija:

Ennen kiinteistökauppaa kannattaa ottaa selvää hyvin monista asioista. Sinun yleistietämyksesi tuntuu olevan niin heikko, ettei varmaankaan kannata lähteä puolen miljoonan euron taloa ostamaan vain siksi, että on siihen " ihastunut" .

Harvassa ovat oikeasti nuo 500 000 euron talot, tuskin ap:n talo on semmoinen...

Vierailija:

Kerrankin mukavaa tekstiä tällä palstalla. Eli voisimme saada talon tuolla 200 000eurolla? Miksei lainaa saa samaa summaa?

Eniten tuossa asiassa mietityttää se, että talo olisi jotenkin toisten armoilla. Että joku ei maksaisi jotain velkojaan ja sitten meidän talo menisi siinä. ilmeisesti kiinnityksillä ei nyt ihan sitä tarkoiteta. Ihmettelen vaan vielä, kuinka noita kiinnityksiä voi olla enemmän kuin sen talon arvo on. Ei maalaisjärjellä ajatellen kuulosta järkevälle.

Vierailija:

200-300 tuhannella et valitettavasti sitä taloa saa.

Ja jos tietämyksesi kiinteistökaupasta todella on tuolla tasolla, niin suosittelen asumaan vuokralla vielä jonkin aikaa..

Minä suosittelen, että numero 3 asuu vuokralla loppuikänsä.

Ovat vain halunneet hakea reilusti kiinnityksiä jostain syystä. Kyllähän niitä maistraatti myöntää kun perii niistä omat provisionsa. Onpahan sitten jo valmiina, kun/jos talon arvo aikanaan nousee. Ja ette tietenkään ole toisten armoilla, jos niitä kiinnityksiä vastaan ei ole velkaa. Ja tietenkin kaupantekotilaisuudessa panttien (eli kiinnitysten) haltija varmaan huolehtii, että saa omat rahansa pois, jos niitä vastaan on velkoja. Kaikki kaupat tehdään tietenkin niin, että ostaja saa kiinnitykset vapaana veloista. Ja niinpä nuo kiinnitykset on heti teidän käytössänne omien velkojenne pantiksi. Jos kiinnityksiä ei olisi, niin joutuisitte sitten hakemaan niitä. Ette kuitenkaan voisi tehdä hakemusta ennen kuin teillä on lainhuuto kiinteistöön, joten jos kerran tarvitsette lainaa on vain etu että kiinnitykset on olemassa.

Vierailija:

Eniten tuossa asiassa mietityttää se, että talo olisi jotenkin toisten armoilla. Että joku ei maksaisi jotain velkojaan ja sitten meidän talo menisi siinä. ilmeisesti kiinnityksillä ei nyt ihan sitä tarkoiteta. Ihmettelen vaan vielä, kuinka noita kiinnityksiä voi olla enemmän kuin sen talon arvo on. Ei maalaisjärjellä ajatellen kuulosta järkevälle.

Pankki hakee aina kiinnityksiä kiinteistöön 1,2-1,4 kertaa lainan määrä. Toisaalta kiinnitykset voivat olla myös jonkin muun kuin kiinteistöön kohdistuvan lainan vakuutena, vaikkapa vanhemmat ovat pantanneet lapsen lainan vakuudeksi. Siksi kiinnityksiä voi olla vaikka kuinka paljon.

Kiinteistön kaupan teossa myyjä luovuttaa kaikki kiinnitykset teille ostajille. Sen jälkeen niihin ei kenelläkään sisälly mitään vaatimuksia. Vanhan omistajan velat eivät mitenkään periydy.

Silloin tiedätte 100% varmuudella, ettei ostamanne talo enää voi olla vanhojen velkojen vakuutena, kun pankki on ne panttikirjat antanut takaisin.



Ja tosiaan kiinnitysten määrä ei kerro mitään siitä, paljonko talosta on myyjillä (ollut) velkaa.

Mukavaa, kun saa ihan oikeitakin neuvoja vaihteeksi!

Kiinnitykset ovat käräjäoikeuden vahvistamia panttikirjoja, joilla voi ottaa lainaa kiinteistöä vastaan. Eli kun osakeasuntoa vastaan lainaa otettaessa vakuutena on yleensä osakekirja, kiinteistöä vastaan lainaa otettaessa vakuutena on kiinnitys. Jos haluaa monta pikku lainaa, kiinnityksiä otetaan monta pienemmälle summalle. Jos lainoja on vain yksi, yleensä kiinnityksiä on vain yksi. Laina voi olla paljon pienempi kuin sen panttina olevan kiinnityksen arvo.



Kun ostaa kiinteistön, pitää huolehtia, että saa kaupan yhteydessä haltuunsa kaikki rekisteriin merkityt kiinnityspaperit. Siitä tietää, ettei kyseistä kiinteistöä vastaan ole olemassa lainaa.



Jos ostaa kiinteistön, jossa on kiinnityksiä, niitä ei kannata purkaa, jos arvelee joskus haluavansa lainaa kiinteistöä vastaan. Uusien hakeminen käräjäoikeudesta kun maksaa rahaa ja vie vähän aikaakin.

Meilläkin on talossa kiinnityksiä 400 000¿ (4x100 000¿), mutta velkaa vain 140 000¿. Joten meillä on neljästä kiinntyksestä vain 2 velan vakuudena. Kiinnityksiä voi vapauttaa sitä mukaa kun velka pienenee. Meille neuvottiin näin menettelemään kun hankimme taloa.