Asuntojen hinnat putoaa nyt roimasti

Uusi talo helsingissä hyvällä alueella ei haittaa laskeeko hinta tai nouseeko, koska en ole muuttamassa mihinkään. 

Näin on vaikka uusia yritetään myydä kalliilla. Välittäjällä on kaksi vaihtoehtoa, myytkö halvemmalla vai jätätkö myymättä, kumman haluat? Nyt on ostajan markkinat niillä, joilla on käteistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon osto on aina vaikeaa jos ei seuraa markkinoita. Esimerkiksi itse tiedän lähes kaikki talot ja kannattaako niistä kaupungissani ostaa ja millä hinnalla ja onko hyvät äänieristeet  tai paljon meluavia vuokralaisia tai häiriöö. 

 

Tottakai asuntojen hinnat voi tulla vielä alas mutta vastahan niiden sanottiin nousevan. Ei niitä uusia asuntoja enää laman korvilla tule kun rakennusfirmat menee jo konkkaan. Tavaran toimitus vaikeaa. Vanhat asunnot pudottaa vuokrahintojen markkinoita koska niitä verrataan aina uusiin. Vuokralaiset ei maksa tai muuttavat heti pois kun löytyy parempi. Toimimaton vuokra- asunto menee lopulta aina myyntiin, samoin suurten ikäluokkien vanhat asunnot menee myyntiin ja siellä roikkuvat kuukausia remppaamattomina..

 

Uskonkin, että asuntoja rupee tulemaan enemmän ja enemmän myyntiin nimenomaan vanhoista taloista, joissa vuokrallapito ei enää onnistu yhtä hyvin kuin silloin kun opiskelijoille kelpasi harmaa muovimatto ja ikivanha keittiö ja kylpyhuone. Sellainen asunto luokitellaan nykyään joskus jo asumiskelvottomaksi. Myös kuntien omistamat vuokratalot menee myyntiin tai purkuun jos ne ei ole enää suosittuja ja remontti maksaisi enemmän kuin purku ja uuden talon tekeminen toisaalle. 

 

Nykyään kaiken pitää olla niin uutta, että myöskään vanhat puutalot ei enää mene kovin hyvin kaupaksi kuin ehkä jossain etelän hifistelyalueella. Jengi tietää missä haluaa asua, missä ei. Moni nuori perhe valitsee uuden kodin vähän kauempaa. Omakotitalo on parempi vaihtoehto kiljuville pennuille, kun vuokratasoinen läävä keskustassa, vaarana naapureiden lasutus lapsien itkusta jne.

 

Moni nuori mies on tietoinen asuntojen kuten omakotitalojen remonttien kannattavuudesta sillä moni on itsekin alalla tai vähintään tuntee pari kaveria jotka on. Pientä pintaremonttia voi osata tehdä myös elähtäneeseen rivi- tai kerrostaloon ihan tietämätönkin tai tilaustyönä ja sitten myyntiin. 

 

Mutta summasummarum. Asuntoja tulee koko ajan enemmän myyntiin ja siihen vaikuttaa myös ihmisen oma paniikki asiasta, sodista ja markkinataloudesta, työttömyyden uhasta ym.

Ennen asunnon sai ostettua jo opiskeluaikaan nyt ei enää. Lääkäritkin voi olla nykyään oikeasti vaikka huumerikollisia joten opiskelija on riski pankille ennenkuin oikeasti tienaa jne..

Jos edellinen kommentti kuvaa nuorempien ihmisten tuntoja, niin en yhtään ihmettele, miksi ihmiset tekevät huonoja asuntokauppoja. Omistusasuntoa ei kannata valita tapettien ja kaakeleiden perusteella. Kaikki muut asiat ratkaisevat enemmän. Pintaremontti on halpaa, jos hiukankin näkee vaivaa materiaalien hankinnassa, eikä peukalo ole ihan keskellä kämmentä.

Nykyisin tosin remontointi kerrostaloissa on tehty vähän vaikeammaksi, kun parketin asennuskin tarvitsee taloyhtiön luvan. Oman omaisuuteni olen aikanaan tehnyt ostamalla ja myymällä asuntoja. Ostin aina pommikuntoisen asunnon hyvällä pohjalla, hyvältä alueelta ja hyvästä taloyhtiöstä. Ei ollut edes paljon kilpailua, kun kämpät olivat siinä kunnossa, että useimmat kääntyivät jo eteisestä pois. 

Siivosin asunnon ja asuin siellä samalla, kun remppasin jotakin huonetta. Kun kämppä ja kukkaro olivat taas kunnossa, niin myin asunnon verottomasti ja ostin seuraavan. Todennäköisesti flippaaminen onnistuu edelleen. Natalia Salmela ainakin tekee ihan mukavaa liikevaihtoa, ja omaisuuttakin on kertynyt mukavasti, vaikka rempatut kämpät eivät ihan jokaiseen makuun sovellukaan.

Natalia tolmatsova ei maksa veroja jmonimutkaisella yritysjärjestelyllä a käyttää halpatyövoimaa.

Vierailija kirjoitti:

Autojen hinnat vasta romahtaakin. Kaiken ei välttämättömyyksien.

Suoesmsa on kaikki niin negatiivisia  ja siksi se talous sakkaa myös

Eikö yhtään hävetä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

8v sitten miettiin talon laittamista myyntiin, välittäjä olisi laittanut pyynniksi 179te. Nyt kysyttiin uudestaan, niin myyntihintä jäisi 60-70te. Eli satatonnia lähti muutamassa vuodessa. Ei onneksi mitenkään pakkomyynnissä, joten taidetaan edelleen tässä asua.

Ennen koronaa ois kannattanu myydä, mutta kenelläkään ei ole kristallipalloa.

Toisaalta jossainhan sitä pitää asua, niin olisi korkealla hinnalla sitten ostanut seuraavan kämpän, jonka arvo olisi yhtä lailla nyt sitten laskenut.

Tässä asiassa olisi pitänyt osata ajatella ilman kristallipalloakin, etenkin okt-asuvien eläkeläisten: koronavuosina 2020-2022 okt-hinnat räjähti käsiin ja kauppa kävi jopa muuttotappioalueilla. Jos eläkeläinen tajusi tuolloin myydä kun rauta oli kuumaa, olisi hänellä nyt käsissään arvottoman ja jatkuvasti ylläpitokulujaan kasvattavan asunnon sijasta iso pesämuna tilillä, eikä huolen häivää.  

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

HAH HAH

90-luvun lamassa, asuntojen hinnat putosi n 40 % 3-4 vuoden aikana.

joten......et ole nähnyt vielä mitään.

Putosi kylläkin 60% ensimmäisen 6kk aikana. Muistan hyvin.

Meni minulta huomaamatta, sen tiedän että 200 000 markkaa maksanut omakotitalo maksoi 25 vuotta myöhemmin 200 000 euroa, eli 6x hinnan nousu, nyt voi olla että enää 100 000 euroa, eli 3x hinnan nousu tyyliin 35 vuodessa, ja rakennuksen tekninen käyttöikä päässään, mutta tietysti Suomessa asutaan kevyesti 70-100 vuotiaissakin, kunhan jotain korjauksia tehdään. 

200 000mk 1995 = luokkaa 56 000 euroa tänään

200 000mk 1985 = luokkaa 80 000 euroa tänään.

 

Kannattaa unohtaa se 1 euro = 6 mk jo pikkuhiljaa, se piti paikkansa sinä vuonna kun euroon siirryttiin.  2000-vuosimallin markkakin on enää nelisen euroa nykyrahassa.

Oma omakotitaloni (valmistui 89} maksoi 800000mk. Myydessä (09) sain 210000€. Nyt talo taas myynnissä 139000€. Ollu jo vuoden. Ei käy kuulemma edes katsojia. Keskisuuren kaupungin lähiö.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

HAH HAH

90-luvun lamassa, asuntojen hinnat putosi n 40 % 3-4 vuoden aikana.

joten......et ole nähnyt vielä mitään.

Putosi kylläkin 60% ensimmäisen 6kk aikana. Muistan hyvin.

Meni minulta huomaamatta, sen tiedän että 200 000 markkaa maksanut omakotitalo maksoi 25 vuotta myöhemmin 200 000 euroa, eli 6x hinnan nousu, nyt voi olla että enää 100 000 euroa, eli 3x hinnan nousu tyyliin 35 vuodessa, ja rakennuksen tekninen käyttöikä päässään, mutta tietysti Suomessa asutaan kevyesti 70-100 vuotiaissakin, kunhan jotain korjauksia tehdään. 

200 000mk 1995 = luokkaa 56 000 euroa tänään

200 000mk 1985 = luokkaa 80 000 euroa tänään.

 

Kannattaa unohtaa se 1 euro = 6 mk jo pikkuhiljaa, se piti paikkansa sinä vuonna kun euroon siirryttiin.  2000-vuosimallin markkakin on enää nelisen euroa nykyrahassa.

Oma omakotitaloni (valmistui 89} maksoi 800000mk. Myydessä (09) sain 210000€. Nyt talo taas myynnissä 139000€. Ollu jo vuoden. Ei käy kuulemma edes katsojia. Keskisuuren kaupungin lähiö.

Eli myyntihinta on nyt suht sama kuin silloin 1989.

Kyllähän asuntoja ostetaan yhä, mutta Suomeen vaikuttaa ennen kaikkea itänaapurin sairas sotaretki.

Tulevaisuus on täälläkin epävarma.

Ei ne joka paikassa romahda. Itsekin olen tavoitellut kolmiota halutulta alueelta. Kolme tarjouskisaa hävitty vaikka viimeisimmässä tarjosin sen mitä pyydettiin. Pari tarjosi enemmän. Eka näytöltä meni.

Kaveri myi vanhemmilta perityn vanhan mutta remontoidun 50-luvun okt:n tältä samalta alueelta eka näytöstä. 5 tarjousta, kaksi sillä mitä pyysi. 

Näin isohkon kaupungin suositulta alueella. Vähemmän suosituilla alueilla ei kauppa käy ja hinnoista on vara tinkiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

HAH HAH

90-luvun lamassa, asuntojen hinnat putosi n 40 % 3-4 vuoden aikana.

joten......et ole nähnyt vielä mitään.

Putosi kylläkin 60% ensimmäisen 6kk aikana. Muistan hyvin.

Meni minulta huomaamatta, sen tiedän että 200 000 markkaa maksanut omakotitalo maksoi 25 vuotta myöhemmin 200 000 euroa, eli 6x hinnan nousu, nyt voi olla että enää 100 000 euroa, eli 3x hinnan nousu tyyliin 35 vuodessa, ja rakennuksen tekninen käyttöikä päässään, mutta tietysti Suomessa asutaan kevyesti 70-100 vuotiaissakin, kunhan jotain korjauksia tehdään. 

200 000mk 1995 = luokkaa 56 000 euroa tänään

200 000mk 1985 = luokkaa 80 000 euroa tänään.

 

Kannattaa unohtaa se 1 euro = 6 mk jo pikkuhiljaa, se piti paikkansa sinä vuonna kun euroon siirryttiin.  2000-vuosimallin markkakin on enää nelisen euroa nykyrahassa.

Oma omakotitaloni (valmistui 89} maksoi 800000mk. Myydessä (09) sain 210000€. Nyt talo taas myynnissä 139000€. Ollu jo vuoden. Ei käy kuulemma edes katsojia. Keskisuuren kaupungin lähiö.

Eli myyntihinta on nyt suht sama kuin silloin 1989.

Näin on. Mutta ei lämmitä tuota joka osti talon minulta.

Käytännössä vaatisi nousukauden 5 vuodeksi että alkaisi nousemaan asuntojen hinnat. Pari vuotta nousukautta ei riittäisi.