Asuntojen hinnat putoaa nyt roimasti

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulla on omistuskämppä, hintataso ei kiinnosta koska aion asua siellä kunnes kuolema korjaa.

Sama täällä.

 

Sen sijaan joskus perin adunnon, jonka tilanne välollä käy mielrssä.

No jos aikoo kuoleemansa asti asua kämpässään, niin pitäisi olla suhteellisen uusi asunto, esteetön, yhdessä tasossa, ei mittavia pihatöitä eikä jossain julkisen liikenteen ja palvelujen katveessa. Muuten siellä ei eletä edes siihen asti kun kunto hieman heikkenee.

Minäkin tässä ensimmäistä kertaa rupesin miettimään että seuraavassa kämpässä pitää olla hyvät rollaattoriyhteydet (max 10 minuuttia) terveyskeskukseen, kirjastoon, Alkoon, ruokakauppaan ja puistoon. Paljon muuta ei tarvita.

Rollaattoriyhteydet :D

Mutta joo, moni ei hahmota sitä, että jossain pienessä vanhassa asunnossa ei välttämättä mahdukaan rollaattorilla vessaan, voi olla vaikeaa päästä ovesta sisään tai parvekkeelle, pyörätuolilla liikkumisesta puhumattakaan. Lisäksi voi olla että kerrostalon alaovikaan ei ole esteetön. Vasta 2018 jälkeen rakennetuissa taloissa on tarpeeksi tilaa tai ns. senioriasunnoissa. Kannattaa tarkistaa nämä esteettömyysasiat etenkin jos on lonkkavaivaa, selkävaivaa, kulumaa polvissa, reumatauteja yms. 

Ikäviä nämä aloitukset, koska kertovat paljon siitä, minkälaisten tyyppien kanssa olemme yhteiskuntaa jakamassa. Ihmiset hekumoivat ajatuksella, että perus keskiluokkaisten tyyppien omaisuuden arvo laskee, heille tulee mielipahaa ja ehkä jopa jonkinlaisia pakkomyyntejä tai muuta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aika paljon on kyllä patoutunutta ostostarvetta pääkaupunkiseudulla. Hyvillä alueilla hinnat eivät ole juurikaan laskeneet, esimerkiksi vaikka Ullanlinnassa.

Enpä tiedä, koska kyllähän erityisesti pääkaupunkiseudulla lasku on ollut voimakkaampaa kuin muualla Suomessa. Ja etenkin vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet. 

Ullanlinnassa on myynnissä vanhoissa taloissa asuntoja, jotka ovat tietenkin suhteessa hintaan aika pieniä. Uudisrakennuksissa Helsingissä taas löytyy isompia asuntoja samalla hinnalla. Riippuu sitten ostajasta mihin sijoittaa, haluaako uuden asunnon, jossa on enemmän tilaa ja moderni talotekniikka, vai sen "arvoasunnon", joka on keskustassa, mutta pieni ja vanhanaikainen. 

Ai? Olisiko näin. Minun huomioideni mukaan lasku ei ole ollut kovin suurta hyvillä alueilla. Joillain alueilla on ollut jopa hinnannousua.  Uudisrakennukset eivät yleensä ole parhaimmilla paikoilla. Ja asunnossa on ne kolme tärkeintä asiaa, jotka varmaan tiedät: sijainti, sijainti, sijainti.

Vierailija kirjoitti:

Ikäviä nämä aloitukset, koska kertovat paljon siitä, minkälaisten tyyppien kanssa olemme yhteiskuntaa jakamassa. Ihmiset hekumoivat ajatuksella, että perus keskiluokkaisten tyyppien omaisuuden arvo laskee, heille tulee mielipahaa ja ehkä jopa jonkinlaisia pakkomyyntejä tai muuta.

Missä kohtaa aloitusta hekumoidaan tuolla?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aika paljon on kyllä patoutunutta ostostarvetta pääkaupunkiseudulla. Hyvillä alueilla hinnat eivät ole juurikaan laskeneet, esimerkiksi vaikka Ullanlinnassa.

Enpä tiedä, koska kyllähän erityisesti pääkaupunkiseudulla lasku on ollut voimakkaampaa kuin muualla Suomessa. Ja etenkin vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet. 

Ullanlinnassa on myynnissä vanhoissa taloissa asuntoja, jotka ovat tietenkin suhteessa hintaan aika pieniä. Uudisrakennuksissa Helsingissä taas löytyy isompia asuntoja samalla hinnalla. Riippuu sitten ostajasta mihin sijoittaa, haluaako uuden asunnon, jossa on enemmän tilaa ja moderni talotekniikka, vai sen "arvoasunnon", joka on keskustassa, mutta pieni ja vanhanaikainen. 

Lisäksi peukun käyttäjiä ulko-ovella, naapureissa airbnb möykkä, äänieristykset puuttuu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aika paljon on kyllä patoutunutta ostostarvetta pääkaupunkiseudulla. Hyvillä alueilla hinnat eivät ole juurikaan laskeneet, esimerkiksi vaikka Ullanlinnassa.

Enpä tiedä, koska kyllähän erityisesti pääkaupunkiseudulla lasku on ollut voimakkaampaa kuin muualla Suomessa. Ja etenkin vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet. 

Ullanlinnassa on myynnissä vanhoissa taloissa asuntoja, jotka ovat tietenkin suhteessa hintaan aika pieniä. Uudisrakennuksissa Helsingissä taas löytyy isompia asuntoja samalla hinnalla. Riippuu sitten ostajasta mihin sijoittaa, haluaako uuden asunnon, jossa on enemmän tilaa ja moderni talotekniikka, vai sen "arvoasunnon", joka on keskustassa, mutta pieni ja vanhanaikainen. 

Lisäksi peukun käyttäjiä ulko-ovella, naapureissa airbnb möykkä, äänieristykset puuttuu.

Jaa, ei minulla ainakaan. Ainoa häiriö oli yläkerran oopperalaulaja, joka piti sunnuntaisin välillä laulutunteja. Onneksi niitä skaaloja piti kuunnella vain yhden tunnin ajan, ja meninkin yleensä Succeehen kahville.  Ei taida nuo negatiiviset huomiosi perustua ensikäden kokemuksiin, olisiko puhdasta mutua?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aika paljon on kyllä patoutunutta ostostarvetta pääkaupunkiseudulla. Hyvillä alueilla hinnat eivät ole juurikaan laskeneet, esimerkiksi vaikka Ullanlinnassa.

Enpä tiedä, koska kyllähän erityisesti pääkaupunkiseudulla lasku on ollut voimakkaampaa kuin muualla Suomessa. Ja etenkin vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet. 

Ullanlinnassa on myynnissä vanhoissa taloissa asuntoja, jotka ovat tietenkin suhteessa hintaan aika pieniä. Uudisrakennuksissa Helsingissä taas löytyy isompia asuntoja samalla hinnalla. Riippuu sitten ostajasta mihin sijoittaa, haluaako uuden asunnon, jossa on enemmän tilaa ja moderni talotekniikka, vai sen "arvoasunnon", joka on keskustassa, mutta pieni ja vanhanaikainen. 

Ai? Olisiko näin. Minun huomioideni mukaan lasku ei ole ollut kovin suurta hyvillä alueilla. Joillain alueilla on ollut jopa hinnannousua.  Uudisrakennukset eivät yleensä ole parhaimmilla paikoilla. Ja asunnossa on ne kolme tärkeintä asiaa, jotka varmaan tiedät: sijainti, sijainti, sijainti.

Luulen, että se mikä on paras sijainti riippuu paljonkin ihmisistä. Joillekin paras sijainti on keskustassa, toisille ei. 

Monet arvostavat enemmän luontoa jne... Lisäksi kyllähän uudisrakennukset, jotka ovat meren rannalla, tuntuvat vetävän väkeä joka puolella kaupunkia. Jätkäsaari, Kalasatama, Verkkosaari, Kruunuvuorenranta, Lauttasaari, jne...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aika paljon on kyllä patoutunutta ostostarvetta pääkaupunkiseudulla. Hyvillä alueilla hinnat eivät ole juurikaan laskeneet, esimerkiksi vaikka Ullanlinnassa.

Enpä tiedä, koska kyllähän erityisesti pääkaupunkiseudulla lasku on ollut voimakkaampaa kuin muualla Suomessa. Ja etenkin vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet. 

Ullanlinnassa on myynnissä vanhoissa taloissa asuntoja, jotka ovat tietenkin suhteessa hintaan aika pieniä. Uudisrakennuksissa Helsingissä taas löytyy isompia asuntoja samalla hinnalla. Riippuu sitten ostajasta mihin sijoittaa, haluaako uuden asunnon, jossa on enemmän tilaa ja moderni talotekniikka, vai sen "arvoasunnon", joka on keskustassa, mutta pieni ja vanhanaikainen. 

Lisäksi peukun käyttäjiä ulko-ovella, naapureissa airbnb möykkä, äänieristykset puuttuu.

Jaa, ei minulla ainakaan. Ainoa häiriö oli yläkerran oopperalaulaja, joka piti sunnuntaisin välillä laulutunteja. Onneksi niitä skaaloja piti kuunnella vain yhden tunnin ajan, ja meninkin yleensä Succeehen kahville.  Ei taida nuo negatiiviset huomiosi perustua ensikäden kokemuksiin, olisiko puhdasta mutua?

Veikkaan, että tuollaisia kokemuksia on jostain Etu-Töölöstä. 

Asunnon osto on aina vaikeaa jos ei seuraa markkinoita. Esimerkiksi itse tiedän lähes kaikki talot ja kannattaako niistä kaupungissani ostaa ja millä hinnalla ja onko hyvät äänieristeet  tai paljon meluavia vuokralaisia tai häiriöö. 

Tottakai asuntojen hinnat voi tulla vielä alas mutta vastahan niiden sanottiin nousevan. Ei niitä uusia asuntoja enää laman korvilla tule kun rakennusfirmat menee jo konkkaan. Tavaran toimitus vaikeaa. Vanhat asunnot pudottaa vuokrahintojen markkinoita koska niitä verrataan aina uusiin. Vuokralaiset ei maksa tai muuttavat heti pois kun löytyy parempi. Toimimaton vuokra- asunto menee lopulta aina myyntiin, samoin suurten ikäluokkien vanhat asunnot menee myyntiin ja siellä roikkuvat kuukausia remppaamattomina..

Uskonkin, että asuntoja rupee tulemaan enemmän ja enemmän myyntiin nimenomaan vanhoista taloista, joissa vuokrallapito ei enää onnistu yhtä hyvin kuin silloin kun opiskelijoille kelpasi harmaa muovimatto ja ikivanha keittiö ja kylpyhuone. Sellainen asunto luokitellaan nykyään joskus jo asumiskelvottomaksi. Myös kuntien omistamat vuokratalot menee myyntiin tai purkuun jos ne ei ole enää suosittuja ja remontti maksaisi enemmän kuin purku ja uuden talon tekeminen toisaalle. 

Nykyään kaiken pitää olla niin uutta, että myöskään vanhat puutalot ei enää mene kovin hyvin kaupaksi kuin ehkä jossain etelän hifistelyalueella. Jengi tietää missä haluaa asua, missä ei. Moni nuori perhe valitsee uuden kodin vähän kauempaa. Omakotitalo on parempi vaihtoehto kiljuville pennuille, kun vuokratasoinen läävä keskustassa, vaarana naapureiden lasutus lapsien itkusta jne.

Moni nuori mies on tietoinen asuntojen kuten omakotitalojen remonttien kannattavuudesta sillä moni on itsekin alalla tai vähintään tuntee pari kaveria jotka on. Pientä pintaremonttia voi osata tehdä myös elähtäneeseen rivi- tai kerrostaloon ihan tietämätönkin tai tilaustyönä ja sitten myyntiin. 

Mutta summasummarum. Asuntoja tulee koko ajan enemmän myyntiin ja siihen vaikuttaa myös ihmisen oma paniikki asiasta, sodista ja markkinataloudesta, työttömyyden uhasta ym.

Ennen asunnon sai ostettua jo opiskeluaikaan nyt ei enää. Lääkäritkin voi olla nykyään oikeasti vaikka huumerikollisia joten opiskelija on riski pankille ennenkuin oikeasti tienaa jne..

Hölöhölö. Pankeille opintolaina on todella turvallinen riskitön sijoituskohde. Ensiksi siksi, että tappiota siitä ei pankille tule, koska niissä on valtiontakaus. Toiseksi vaikka aluksi pankin marginaali lainasta on pieni, niin lainan korot pääomitetaan, jolloin  pankki saa korkoa korolle. Lisäksi opiskelijan valmistuttua hän on pitkään pankin asiakas, koska alkaa lyhentää lainaa, ja hänelle helppo myydä muitakin pankin tuotteita ja sitouttaa hänet pitkän ajan asiakkaaksi. 

Vierailija kirjoitti:

Ihmeellinen keskistelu.

 

Tottakait asuntojen hinta laskee esim. 10 tai 20v jos ei ole rakennusta peruskorjattu, koska myös rakennusmateriaaleilla on elinkaarensa esim. julkisivu 20v, ovet, ikkunat ja katto, hissi  20-30v, keittiö/kylpyhuone 20v jne. Jos nämä on jätetty tekemättä, totta kait arvo laskee. 

 

Sama kaikissa sijoituksissa. Esim. autot, veneet, metsät,.pörssiosakkeet jne. metsän arvokin laskee, jos sitä ei hoideta. 

Isännöitsijät myy nyt turhia remontteja rakennusyhtiöiden patistelemana. Hyvä dokumentti Ylellä:

https://areena.yle.fi/1-50654043

Vierailija kirjoitti:

Inflaatio nostaa vastikkeita ja korkoja ja laskut siirtyvät vuokralaisille maksuun.

Pankit ovat entistä tarkempia lainan annossaan ja asuntolainat ovat kiven alla.

Vuokra-asunnosta pääsee kuitenkin helposti eroon, jos maksu kohoaa kohtuuttomaksi. Toisin kuin omistusasunnosta.

Jos nykyiseen vuokraani lätkäistään yhtäkkiä kovia lisämaksuja, niin olen samalla sekunnilla selaamassa edullisempaa asuntoa ja sopimassa muuttopalvelua.

Omistusasumisen näen nykyään riskinä, jota en uskalla ottaa. Kun ei voi olla varma, onko ensi vuonna tähän aikaan edes töissäkään, vai onko tullut jo monoa, eikä uutta enää löydy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Inflaatio nostaa vastikkeita ja korkoja ja laskut siirtyvät vuokralaisille maksuun.

Pankit ovat entistä tarkempia lainan annossaan ja asuntolainat ovat kiven alla.

Vuokra-asunnosta pääsee kuitenkin helposti eroon, jos maksu kohoaa kohtuuttomaksi. Toisin kuin omistusasunnosta.

Jos nykyiseen vuokraani lätkäistään yhtäkkiä kovia lisämaksuja, niin olen samalla sekunnilla selaamassa edullisempaa asuntoa ja sopimassa muuttopalvelua.

Omistusasumisen näen nykyään riskinä, jota en uskalla ottaa. Kun ei voi olla varma, onko ensi vuonna tähän aikaan edes töissäkään, vai onko tullut jo monoa, eikä uutta enää löydy.

Korkeammat katteet on vaan vuokranantajan katteesta pois. Ei vuokria voi nostaa.

Lamoja ollut esim.1990- luvun alku mutta tämä tuleva on erilainen siksi, että suuria ikäluokkia eli 1945-50 syntyneitä kuolee vauhdilla ja heiltä jää perikunnille paljon kiinteistöjä ym. irtainta, koska Suomessa on turvallisesti sijoitettu seiniin vuosikymmenet. Kaikille seinille ei ole vaan tarvetta, tämä on suurin syy hintojen laskulle, 

Vierailija kirjoitti:

Tässä on vasta isot ryminät edessä, eikä liity maailman politiikkaan vaan isojen ikäluokkien poistumiseen.

Olisi mielenkiintoista nähdä tilastot kuinka iso % osuus on em. ikäluokkien omistuksessa, esim. mökeistä joskus oli, että esim. 70% (en muista tarkkaa, mutta ISO osa) on 60+vuotiailla, eli joukolla isot ikäluokat noistakin omistavat paljon mökkejä.

Koskettaa myös vuokra-asuntoja, osa isoista ikäluokista asuu niissäkin. Esim. Tampereella on useita "harmaita taloyhtiöitä" joissa asunnut liki kokonaan 'vanhusten' omistamia. Joissain hommat hoidettu hyvin, joissain paljon korjausvelkaa. Toki Tampere vetää porukkaa hyvin, mutta vastaavia varmasti on muuallakin Suomessa, jolloin keskeisillä paikoilla saattaa alkaa olla (kirjaimellisesti) liki tyhjiä kerrostaloja (toki muitakin!) joille ei varmasti ole kaikille ottajia. 

Tästä seuraa se, että kun vieressä joku myy X hinnalla, ja toinen koittaa saada kalliimpaa hintaa, ostajat yleensä ottavat sen edullisemman --> hinnat laskee ja laskee, että menee kaupaksi. Harvat perikunnat haluavat pitää asuntoja tyhjillään, eri toten kun isot ikäluokat itse saivat vähemmän lapsia.

Jos vaikka Matti ja Maija asuvat omassa asnnossa, perivät vanhempiensa ja toinen lapsettoman kumminsa asunnon =käsissä on oma, 2 vanhempien, ja 1 kummin asunto (+päälle ehkä mökkejä tmv.) jos noita ei järkevästi saa myytyä/vuokrattua tuottavasti, niin Matinja Maijan lapsella Emmillä voi aikanaan olla 4 asuntoa (+mahdolliset mökit) mitkä ei ehkä kelpaa kenellekkään, ja Emmin oma asunto lisäksi.

Ei kannata pidätellä henkeä. Suuria ikäluokkia on enää jäljellä noin 310 000, ja kaikkien yli 74-vuotiaiden perhekuntien mediaanivarallisuus on 150000€. Yläkvartaali on 251000€,  joten uskoakseni tuohon summaan ei asunnon lisäksi kovinkaan kummoisia kesämökkejä mahdu. Yli 74-vuotiaiden perhekuntien koko on 1,38 henkeä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä on vasta isot ryminät edessä, eikä liity maailman politiikkaan vaan isojen ikäluokkien poistumiseen.

Olisi mielenkiintoista nähdä tilastot kuinka iso % osuus on em. ikäluokkien omistuksessa, esim. mökeistä joskus oli, että esim. 70% (en muista tarkkaa, mutta ISO osa) on 60+vuotiailla, eli joukolla isot ikäluokat noistakin omistavat paljon mökkejä.

Koskettaa myös vuokra-asuntoja, osa isoista ikäluokista asuu niissäkin. Esim. Tampereella on useita "harmaita taloyhtiöitä" joissa asunnut liki kokonaan 'vanhusten' omistamia. Joissain hommat hoidettu hyvin, joissain paljon korjausvelkaa. Toki Tampere vetää porukkaa hyvin, mutta vastaavia varmasti on muuallakin Suomessa, jolloin keskeisillä paikoilla saattaa alkaa olla (kirjaimellisesti) liki tyhjiä kerrostaloja (toki muitakin!) joille ei varmasti ole kaikille ottajia. 

Tästä seuraa se, että kun vieressä joku myy X hinnalla, ja toinen koittaa saada kalliimpaa hintaa, ostajat yleensä ottavat sen edullisemman --> hinnat laskee ja laskee, että menee kaupaksi. Harvat perikunnat haluavat pitää asuntoja tyhjillään, eri toten kun isot ikäluokat itse saivat vähemmän lapsia.

Jos vaikka Matti ja Maija asuvat omassa asnnossa, perivät vanhempiensa ja toinen lapsettoman kumminsa asunnon =käsissä on oma, 2 vanhempien, ja 1 kummin asunto (+päälle ehkä mökkejä tmv.) jos noita ei järkevästi saa myytyä/vuokrattua tuottavasti, niin Matinja Maijan lapsella Emmillä voi aikanaan olla 4 asuntoa (+mahdolliset mökit) mitkä ei ehkä kelpaa kenellekkään, ja Emmin oma asunto lisäksi.

Ei kannata pidätellä henkeä. Suuria ikäluokkia on enää jäljellä noin 310 000, ja kaikkien yli 74-vuotiaiden perhekuntien mediaanivarallisuus on 150000€. Yläkvartaali on 251000€,  joten uskoakseni tuohon summaan ei asunnon lisäksi kovinkaan kummoisia kesämökkejä mahdu. Yli 74-vuotiaiden perhekuntien koko on 1,38 henkeä.

Yli 75- vuotiaista( joita on yli 500 000) yli 40%  asuu omakotitalossa. Yli 70-vuotiaita on yli miljoona, joista yli puolet asuu omakoti-rivi-paritalossa. Että asuntoja tulee jäämään käsiin

Vierailija kirjoitti:

Asunnon osto on aina vaikeaa jos ei seuraa markkinoita. Esimerkiksi itse tiedän lähes kaikki talot ja kannattaako niistä kaupungissani ostaa ja millä hinnalla ja onko hyvät äänieristeet  tai paljon meluavia vuokralaisia tai häiriöö. 

 

Tottakai asuntojen hinnat voi tulla vielä alas mutta vastahan niiden sanottiin nousevan. Ei niitä uusia asuntoja enää laman korvilla tule kun rakennusfirmat menee jo konkkaan. Tavaran toimitus vaikeaa. Vanhat asunnot pudottaa vuokrahintojen markkinoita koska niitä verrataan aina uusiin. Vuokralaiset ei maksa tai muuttavat heti pois kun löytyy parempi. Toimimaton vuokra- asunto menee lopulta aina myyntiin, samoin suurten ikäluokkien vanhat asunnot menee myyntiin ja siellä roikkuvat kuukausia remppaamattomina..

 

Uskonkin, että asuntoja rupee tulemaan enemmän ja enemmän myyntiin nimenomaan vanhoista taloista, joissa vuokrallapito ei enää onnistu yhtä hyvin kuin silloin kun opiskelijoille kelpasi harmaa muovimatto ja ikivanha keittiö ja kylpyhuone. Sellainen asunto luokitellaan nykyään joskus jo asumiskelvottomaksi. Myös kuntien omistamat vuokratalot menee myyntiin tai purkuun jos ne ei ole enää suosittuja ja remontti maksaisi enemmän kuin purku ja uuden talon tekeminen toisaalle. 

 

Nykyään kaiken pitää olla niin uutta, että myöskään vanhat puutalot ei enää mene kovin hyvin kaupaksi kuin ehkä jossain etelän hifistelyalueella. Jengi tietää missä haluaa asua, missä ei. Moni nuori perhe valitsee uuden kodin vähän kauempaa. Omakotitalo on parempi vaihtoehto kiljuville pennuille, kun vuokratasoinen läävä keskustassa, vaarana naapureiden lasutus lapsien itkusta jne.

 

Moni nuori mies on tietoinen asuntojen kuten omakotitalojen remonttien kannattavuudesta sillä moni on itsekin alalla tai vähintään tuntee pari kaveria jotka on. Pientä pintaremonttia voi osata tehdä myös elähtäneeseen rivi- tai kerrostaloon ihan tietämätönkin tai tilaustyönä ja sitten myyntiin. 

 

Mutta summasummarum. Asuntoja tulee koko ajan enemmän myyntiin ja siihen vaikuttaa myös ihmisen oma paniikki asiasta, sodista ja markkinataloudesta, työttömyyden uhasta ym.

Ennen asunnon sai ostettua jo opiskeluaikaan nyt ei enää. Lääkäritkin voi olla nykyään oikeasti vaikka huumerikollisia joten opiskelija on riski pankille ennenkuin oikeasti tienaa jne..

Jos edellinen kommentti kuvaa nuorempien ihmisten tuntoja, niin en yhtään ihmettele, miksi ihmiset tekevät huonoja asuntokauppoja. Omistusasuntoa ei kannata valita tapettien ja kaakeleiden perusteella. Kaikki muut asiat ratkaisevat enemmän. Pintaremontti on halpaa, jos hiukankin näkee vaivaa materiaalien hankinnassa, eikä peukalo ole ihan keskellä kämmentä.

Nykyisin tosin remontointi kerrostaloissa on tehty vähän vaikeammaksi, kun parketin asennuskin tarvitsee taloyhtiön luvan. Oman omaisuuteni olen aikanaan tehnyt ostamalla ja myymällä asuntoja. Ostin aina pommikuntoisen asunnon hyvällä pohjalla, hyvältä alueelta ja hyvästä taloyhtiöstä. Ei ollut edes paljon kilpailua, kun kämpät olivat siinä kunnossa, että useimmat kääntyivät jo eteisestä pois. 

Siivosin asunnon ja asuin siellä samalla, kun remppasin jotakin huonetta. Kun kämppä ja kukkaro olivat taas kunnossa, niin myin asunnon verottomasti ja ostin seuraavan. Todennäköisesti flippaaminen onnistuu edelleen. Natalia Salmela ainakin tekee ihan mukavaa liikevaihtoa, ja omaisuuttakin on kertynyt mukavasti, vaikka rempatut kämpät eivät ihan jokaiseen makuun sovellukaan.

Vierailija kirjoitti:

Lamoja ollut esim.1990- luvun alku mutta tämä tuleva on erilainen siksi, että suuria ikäluokkia eli 1945-50 syntyneitä kuolee vauhdilla ja heiltä jää perikunnille paljon kiinteistöjä ym. irtainta, koska Suomessa on turvallisesti sijoitettu seiniin vuosikymmenet. Kaikille seinille ei ole vaan tarvetta, tämä on suurin syy hintojen laskulle, 

Suuria ikäluokkia on noin 310 000 henkeä. Koska heidän asuntokuntiensa koko on keskimäärin 1,38 henkeä ja 80% perhekunnista omistaa asunnon, niin suurilta ikäluokilta jää alle 180 000 asuntoa, joiden mediaanihinta on noin 125 000€/asunto.

Kun vielä otetaan huomioon, että Suomessa rakennetaan vuosittain noin 40 000 asuntoa, niin suurilla ikäluokilla on omistuksessaan vain reilun neljän vuoden rakennustarvetta vastaava määrä asuntoja, mikäli kaikki asunnot ovat asuttavassa kunnossa. Todennäköisesti kuitenkin puolet maaseudun mökeistä kelpaa vain palokunnan sammutusharjoituksen kohteeksi, loput ehkä kesämökeiksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä on vasta isot ryminät edessä, eikä liity maailman politiikkaan vaan isojen ikäluokkien poistumiseen.

Olisi mielenkiintoista nähdä tilastot kuinka iso % osuus on em. ikäluokkien omistuksessa, esim. mökeistä joskus oli, että esim. 70% (en muista tarkkaa, mutta ISO osa) on 60+vuotiailla, eli joukolla isot ikäluokat noistakin omistavat paljon mökkejä.

Koskettaa myös vuokra-asuntoja, osa isoista ikäluokista asuu niissäkin. Esim. Tampereella on useita "harmaita taloyhtiöitä" joissa asunnut liki kokonaan 'vanhusten' omistamia. Joissain hommat hoidettu hyvin, joissain paljon korjausvelkaa. Toki Tampere vetää porukkaa hyvin, mutta vastaavia varmasti on muuallakin Suomessa, jolloin keskeisillä paikoilla saattaa alkaa olla (kirjaimellisesti) liki tyhjiä kerrostaloja (toki muitakin!) joille ei varmasti ole kaikille ottajia. 

Tästä seuraa se, että kun vieressä joku myy X hinnalla, ja toinen koittaa saada kalliimpaa hintaa, ostajat yleensä ottavat sen edullisemman --> hinnat laskee ja laskee, että menee kaupaksi. Harvat perikunnat haluavat pitää asuntoja tyhjillään, eri toten kun isot ikäluokat itse saivat vähemmän lapsia.

Jos vaikka Matti ja Maija asuvat omassa asnnossa, perivät vanhempiensa ja toinen lapsettoman kumminsa asunnon =käsissä on oma, 2 vanhempien, ja 1 kummin asunto (+päälle ehkä mökkejä tmv.) jos noita ei järkevästi saa myytyä/vuokrattua tuottavasti, niin Matinja Maijan lapsella Emmillä voi aikanaan olla 4 asuntoa (+mahdolliset mökit) mitkä ei ehkä kelpaa kenellekkään, ja Emmin oma asunto lisäksi.

Ei kannata pidätellä henkeä. Suuria ikäluokkia on enää jäljellä noin 310 000, ja kaikkien yli 74-vuotiaiden perhekuntien mediaanivarallisuus on 150000€. Yläkvartaali on 251000€,  joten uskoakseni tuohon summaan ei asunnon lisäksi kovinkaan kummoisia kesämökkejä mahdu. Yli 74-vuotiaiden perhekuntien koko on 1,38 henkeä.

Yli 75- vuotiaista( joita on yli 500 000) yli 40%  asuu omakotitalossa. Yli 70-vuotiaita on yli miljoona, joista yli puolet asuu omakoti-rivi-paritalossa. Että asuntoja tulee jäämään käsiin

Suuret ikäluokat, joita tämä lanka koski, ovat syntyneet vuosina 1945-1950, eli he ovat nyt 75-81-vuotiaita, ja heitä on elossa noin 310 000 henkeä tilastokeskuksen mukaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä on vasta isot ryminät edessä, eikä liity maailman politiikkaan vaan isojen ikäluokkien poistumiseen.

Olisi mielenkiintoista nähdä tilastot kuinka iso % osuus on em. ikäluokkien omistuksessa, esim. mökeistä joskus oli, että esim. 70% (en muista tarkkaa, mutta ISO osa) on 60+vuotiailla, eli joukolla isot ikäluokat noistakin omistavat paljon mökkejä.

Koskettaa myös vuokra-asuntoja, osa isoista ikäluokista asuu niissäkin. Esim. Tampereella on useita "harmaita taloyhtiöitä" joissa asunnut liki kokonaan 'vanhusten' omistamia. Joissain hommat hoidettu hyvin, joissain paljon korjausvelkaa. Toki Tampere vetää porukkaa hyvin, mutta vastaavia varmasti on muuallakin Suomessa, jolloin keskeisillä paikoilla saattaa alkaa olla (kirjaimellisesti) liki tyhjiä kerrostaloja (toki muitakin!) joille ei varmasti ole kaikille ottajia. 

Tästä seuraa se, että kun vieressä joku myy X hinnalla, ja toinen koittaa saada kalliimpaa hintaa, ostajat yleensä ottavat sen edullisemman --> hinnat laskee ja laskee, että menee kaupaksi. Harvat perikunnat haluavat pitää asuntoja tyhjillään, eri toten kun isot ikäluokat itse saivat vähemmän lapsia.

Jos vaikka Matti ja Maija asuvat omassa asnnossa, perivät vanhempiensa ja toinen lapsettoman kumminsa asunnon =käsissä on oma, 2 vanhempien, ja 1 kummin asunto (+päälle ehkä mökkejä tmv.) jos noita ei järkevästi saa myytyä/vuokrattua tuottavasti, niin Matinja Maijan lapsella Emmillä voi aikanaan olla 4 asuntoa (+mahdolliset mökit) mitkä ei ehkä kelpaa kenellekkään, ja Emmin oma asunto lisäksi.

Ei kannata pidätellä henkeä. Suuria ikäluokkia on enää jäljellä noin 310 000, ja kaikkien yli 74-vuotiaiden perhekuntien mediaanivarallisuus on 150000€. Yläkvartaali on 251000€,  joten uskoakseni tuohon summaan ei asunnon lisäksi kovinkaan kummoisia kesämökkejä mahdu. Yli 74-vuotiaiden perhekuntien koko on 1,38 henkeä.

Yli 75- vuotiaista( joita on yli 500 000) yli 40%  asuu omakotitalossa. Yli 70-vuotiaita on yli miljoona, joista yli puolet asuu omakoti-rivi-paritalossa. Että asuntoja tulee jäämään käsiin

Suuret ikäluokat, joita tämä lanka koski, ovat syntyneet vuosina 1945-1950, eli he ovat nyt 75-81-vuotiaita, ja heitä on elossa noin 310 000 henkeä tilastokeskuksen mukaan.

Kyllä, ja tuo pommi kun räjähtää, niin on mökkiä ja torppaa.