Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?

Vierailija kirjoitti:

Ohis: itse asun syrjä-Suomessa. Täällä on yllättävän kalliit vuokramarkkinat. Ei missään suhteessa asuntojen hintaan nähden.

Kela-tuet tms pitää vuokrat korkeina. Kenenkään tavallisen ihmisen ei oikein kannata asua täällä vuokralla.

Asuntojen ylläpito eli käytännössä vastikkeet maksaa saman verran kuin Helsingissä. Ja toki Kela-tukien määrä asettaa minimitason.

Vierailija kirjoitti:

Tai miettiä hinta-laatusuhdetta. Saan Lauttasaaresta perheasunnon x eurolla ja Vuosaaresta y eurolla. Kummassakin tapauksessa kysymys on perheasunnosta Helsingissä, joten kyseessä voi olla jopa pohjaltaan identiset/lähes identiset asunnot. Hintaero voi olla vastaavissa sadoissa tuhansissa euroissa. Ja silti kysymys on 1970-luvun alun perheasunnosta. Eli voihan sitä olla tyhmä ja sijoittaa seiniin 4-5 kertaisen summan ja kuvitella olevansa rikas ja asuvansa hyvällä alueella. Vain kantakaupungissa ja Westendissä on paskempi hinta-laatusuhde kuin Lauttasaaressa. No ei ole multa pois, jos joku välttämättä haluaa maksaa ylimääräistä... 

Tällaisten vuoksi huono-osaisuus periintyy. Ei ymmärretä etsiä parempia mahdollisuuksia jälkikasvulle. Siellä Larussa kasvavilla lapsilla on huomattavan paljon paremmat lähtökohdat elämässä kuin Vuosaaren lapsilla. 

Helposti on hintaeron arvoista. 

Vierailija kirjoitti:

"Mäkin oon Eri, mutta rehellisesti, etkö säkin ostajana tavoittele sellaista kauppahintaa, jonka toteutussa kokisit saavasi siitä omat + kulut pois jos laittaisit heti uudelleen myyntiin? Eli sinua vaivaa ihan sama vaiva kuin myyjiäkin. "

 

Mitä horiset? Minähän olen myyjä nimenomaan. 😁

Ihmettelin että miksi ei saisi laittaa asuntoa myyntiin vaikkei pakko olisikaan myydä. Ei sitä tyhjänäkään kannata pitää, kun siitä kuitenkin on kuluja. 

Tällä hetkellä uskon, että jos jaksan odottaa pari vuotta niin saan asunnostani kymmeniä tuhansia euroja enemmän, eli kovin paljoa alle sen en lähde myymään, aivan hyvin voin odotella. Mutta voin laittaa silti asunto myyntiin jos joku sattuisi kiinnostumaan riittävästi. Ei siitä haittaakaan ole. 

Minulle asunnon hankitahinnalla ei ole väliä, eikä tämän hetkisellä hintakuopallakaan. Ostajana nyt toki on hyvä hetki olla liikkeellä. 

Lasken asuntoni arvon

Vastaus oli tähän: "Ei sinun tarvitse pudottaa euroakaan ellei sinulla ole mitään pakkoa myydä. Voisi tietty kysyä että miksi sitten edes laitat sen myyntiin mutta harrastus tuokin."

Kun porukka tivaa, että miksi et tinkaa tarpeeksi? No. Tinkaisivatko ite enää alaspäin sen jälkeen jos saisivat oman tarjouksensa läpi? Eivät. 

Eli saa olla näkemyksiä. Ja jokainen päättää itse summan oman harkintansa ja tilanteensa mukaan. 

Eihän tuollaiseen ole mitään mallivastausta. Lyhyesti sanoen riippuu siitä millainen hintapyyntö on.

Vierailija kirjoitti:

Avaukseen vastaus on, että arvotonta asuntoa ei kannata ostaa ollenkaan. Tinkiä voi siis maksimissaan 100 % pyyntihinnasta. Joissakin taloyhtiössä on niin paljon taloudellisia ongelmia, ettei ilmaiseksikaan kannata ottaa osakkeita niistä. Omistaja joutuu maksamaan yhtiövastiketta, vaikkei asunnossa voisi asuakaan [lämmitystä ei ole, sähkö- ja vesiliittymä katkaistu].

Jos katsotaan 5 vuotta eteenpäin niin jossain peräsyrjälän kerrostaloissa voi olla tilanne tuo ettet pääse niistä eroon edes ilmaiseksi, kun niille ei ole ostajia ja kulut juoksevat silti koko ajan. Siitä päästäänkin sitten tapailemaan negatiivisia hintoja golf- ja lomaosakkeiden tyyliin. =)

Minulla oli asunto myynnissä 405t ja sain siitä lopulta 390t. Harmitti tinkiä mutta kysyntää oli erittäin vähän. En itsekään maksaisi pyyntejä nyt enkä varsinkaan ostaisi uudiskohdetta jossa tinkivaraa ei ole. 

JOskus hallituksen jo vaihduttua tulee nousukausi ja silloin voi olla kiire ottaa asunto tarjottuun hintaan, nyt voi useimmiten tingata pitkään. 

Sehän on paljon myyjänkin taloudellisesta tilanteesta kiinni paljon on valmis pudottamaan. Itse myin asuntoa kerran lähes vuoden ja suostuin non -15% tarjottuun hintaan, mutta ostaja ei saanut lainaa. Sitten heti perään tuli ostaja joka tarjosi -3% pyydetystä hinnasta, eli olisi alunperinkin kannattanut odottaa tuota toista tarjousta. On joo ostajan markkinat, mutta myyjä sen päättä millä myy.

Joskus möin kesäautoa  useamman vuoden ja tiesin mitä autosta pitäisi saada. Ajoin autolla itse, kun ei kaupaksi mennyt enkä pitänyt kiirettä myynnillä.  Parin vuoden jälkeen jotkun sankarit päättivät  soitella vittuilupuheluita,  kun en kerran myy puoleen hintaan tai alle ja olenko mä myymässä sitä  ollenkaan!? Sanoin etten sitä ilmaiseksi ole antamassa.  Ottaa muuten vähän päähän tälläiset ääliöt ja lopuksi ostaja jolla oli pinkka kunnossa haki auton ilman turhia jupinoita.

Vierailija kirjoitti:

Eräs mielenkiintoinen asuntokaupan lukko ovat nuo kuuluisat "kalevi-rahastot" joista ei saa sijoituksiaan lunastettua tappiolla. Jos tuo dominopalikka lähtisi kaatumaan, siitä voisi käynnistyä ketju jossa lainoja menisi pakkolunastukseen ja hinnat laskivat lisäää.

Kaikki laskevat toivonsa sen varaan että hinnat kääntyvät nousuun "vielä joskus". Jos niin ei kuitenkaan käy, kertarysäys tulee olemaan vielä suurempi, aivan kuten kuminauhaa voi venyttää vain tiettyyn pisteeseen asti ennen kuin se räpsähtää silmille.

Finanssivalvonta on selkeästi epäonnistunut jos pankit voivat pitää muiden omaisuutta panttivankinaan suojellakseen omaansa.

Pankeilla ei ole kiinteistörahastoissa kiinni kuin oma maine ja vuotuiset hallinnointipalkkiot. Raha joka on jumissa on kaikki asiakkaiden rahaa eikä pankin.

Velkavipu iskee nyt näpeille ja aikaisemmin riskittömäksi kehuttu kiinteistösijoitus muuttuu kasaksi tappioita. Jos rahastossa käytössä on yleinen 40% velkavipu niin 30% pudotus kiinteistöjen arvossa tarkoittaa että rahaston arvosta sulaa tasan puolet. Ei ihme että rahastot eivät halua myydä ja paljastaa että tasearvot ovat aivan liian korkeita.

Joskus hinta on myös kohdillaan, eli yhden kämpän tuossa huomasin tulleen myyntiin ja  soitin pojalle, että osta se nyt, huomenna sitä ei enää ole myynnissä. Poika soitti seuraavana päivänä välittäjälle ja sai kuulla kämpän jo menneen...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.

Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.

Ap

Myyjän en kannata vetää hernettä nenään vaan tehdä vastatarjous. Naapuri laittoi asuntonsa myyntiin ja sai aika pian tarjouksen -15 %. Hän suuttui siitä eikä tehnyt vastatarjousta. Seuraava tarjous tuli yli vuoden päästä ja se oli -20 %. Sillä tehtiin kaupat. Välissä piti vielä tehdä jotain korjauksia, joihin meni rahaa. Asui koko ajan jo toisessa asunnossa, joten maksoi kahden kämpän kuluja yli vuoden.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.

Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.

Ap

Myyjän en kannata vetää hernettä nenään vaan tehdä vastatarjous. Naapuri laittoi asuntonsa myyntiin ja sai aika pian tarjouksen -15 %. Hän suuttui siitä eikä tehnyt vastatarjousta. Seuraava tarjous tuli yli vuoden päästä ja se oli -20 %. Sillä tehtiin kaupat. Välissä piti vielä tehdä jotain korjauksia, joihin meni rahaa. Asui koko ajan jo toisessa asunnossa, joten maksoi kahden kämpän kuluja yli vuoden.

Tyhjä kämppä muuten on ostajalle merkki että myyjällä on kiire. Jos myisin itse tyhjää kämppää yrittäisin tehdä siitä asutun näköisen.

Vierailija kirjoitti:

Tarjouksen tekeminen on hyvin yksinkertaista. Kun käyt katsomassa asuntoa x, mieti paljonko haluat haluat juuri siitä asunnosta maksaa maksimissaan, jos ylipäätään olet kiinnostunut asunnosta enää. Tässä vaiheessa kannattaa katso, että millainen hintapyyntö asunnon myynti--ilmoitukseen on laitettu. Jos hintapyyntö on vähemmän kuin mitä voisit asunnosta maksaa, tarjoa hintapyyntö, jos hintapyyntö on enemmän kuin mitä olet valmis missään tapauksessa maksamaan, niin tee sellainen tarjous, ettei se ole vielä ihan se maksimi, jonka olet valmis maksamaan. Mikäli myyjä tekee vastatarjouksen, voit sitten vielä korottaa omaa tarjoustasi tai hyväksyä myyjän vastatarjouksen, jos se on maksimihintasi tai sen alle,

Eihän tässä ole mitään järkeä. Vaikka hintapyyntö olisi alle sen mitä on valmis maksamaan, niin kannattaa silti tarjota alle. Etenkin jos on ostamassa vaikeasti myytävää kohdetta syrjäseudulta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Avaukseen vastaus on, että arvotonta asuntoa ei kannata ostaa ollenkaan. Tinkiä voi siis maksimissaan 100 % pyyntihinnasta. Joissakin taloyhtiössä on niin paljon taloudellisia ongelmia, ettei ilmaiseksikaan kannata ottaa osakkeita niistä. Omistaja joutuu maksamaan yhtiövastiketta, vaikkei asunnossa voisi asuakaan [lämmitystä ei ole, sähkö- ja vesiliittymä katkaistu].

Jos katsotaan 5 vuotta eteenpäin niin jossain peräsyrjälän kerrostaloissa voi olla tilanne tuo ettet pääse niistä eroon edes ilmaiseksi, kun niille ei ole ostajia ja kulut juoksevat silti koko ajan. Siitä päästäänkin sitten tapailemaan negatiivisia hintoja golf- ja lomaosakkeiden tyyliin. =)

Ainakin Lieksassa ja Varkaudessa ollaan jo hyvin lähellä tätä. Siellä on kerrostalokämppiä myynnissä alle kymppitonnin.

Sana sovelias ei kuulu kaupankäyntiin,tee tarjous joka on reilusti alle pyynnin 50-60%. Odottamalla voit vain voittaa

Laru on surkeaa aluetta,kerrostaloslummia

Vierailija kirjoitti:

Tyhjä kämppä muuten on ostajalle merkki että myyjällä on kiire. Jos myisin itse tyhjää kämppää yrittäisin tehdä siitä asutun näköisen.

Voi olla tai sitten ei. Minulla on tyhjä asunto myynnissä eikä mitään kiirettä sitä myydä. Alhaisia tarjouksia en hyväksy, koska ei ne kulut nyt kuitenkaan ole kuin muutama tuhat vuodessa. Odotan mieluummin sitä sopivaa tarjousta, liian matalat eivät kiinnosta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tarjouksen tekeminen on hyvin yksinkertaista. Kun käyt katsomassa asuntoa x, mieti paljonko haluat haluat juuri siitä asunnosta maksaa maksimissaan, jos ylipäätään olet kiinnostunut asunnosta enää. Tässä vaiheessa kannattaa katso, että millainen hintapyyntö asunnon myynti--ilmoitukseen on laitettu. Jos hintapyyntö on vähemmän kuin mitä voisit asunnosta maksaa, tarjoa hintapyyntö, jos hintapyyntö on enemmän kuin mitä olet valmis missään tapauksessa maksamaan, niin tee sellainen tarjous, ettei se ole vielä ihan se maksimi, jonka olet valmis maksamaan. Mikäli myyjä tekee vastatarjouksen, voit sitten vielä korottaa omaa tarjoustasi tai hyväksyä myyjän vastatarjouksen, jos se on maksimihintasi tai sen alle,

Eihän tässä ole mitään järkeä. Vaikka hintapyyntö olisi alle sen mitä on valmis maksamaan, niin kannattaa silti tarjota alle. Etenkin jos on ostamassa vaikeasti myytä

-

Miksi täällä keskustellaan niin paljon jostain syrjäseudun vaikeasti myytävistä asunnoista? Eihän siellä edes asu ihmisiä, tuollainen keskustelu on täysin marginaalista. Eikä syrjäseudun autioyalojen kaupalla ole mitään tekemistä oikean asuntokaupan kanssa, esimerkiksi pk-seudun asuntokaupan kanssa. Suomalaiset asuvat nykyään kaupunkiseuduilla. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Avaukseen vastaus on, että arvotonta asuntoa ei kannata ostaa ollenkaan. Tinkiä voi siis maksimissaan 100 % pyyntihinnasta. Joissakin taloyhtiössä on niin paljon taloudellisia ongelmia, ettei ilmaiseksikaan kannata ottaa osakkeita niistä. Omistaja joutuu maksamaan yhtiövastiketta, vaikkei asunnossa voisi asuakaan [lämmitystä ei ole, sähkö- ja vesiliittymä katkaistu].

Jos katsotaan 5 vuotta eteenpäin niin jossain peräsyrjälän kerrostaloissa voi olla tilanne tuo ettet pääse niistä eroon edes ilmaiseksi, kun niille ei ole ostajia ja kulut juoksevat silti koko ajan. Siitä päästäänkin sitten tapailemaan negatiivisia hintoja golf- ja lomaosakkeiden tyyliin. =)

Ainakin Lieksassa ja Varkaudessa ollaan jo hyvin lähellä tätä. Siellä on kerrostalokämppiä myynnissä alle kymppitonnin.

Ja väitän ettei asia parane odottelemalla korkeampia hintapyyntöjä, vaan päinvastoin istuvat aikapommin päällä. Siinä vaiheessa kun hinnat painuvat negatiivisen puolelle, markkinoille ilmaantuu aivan omanlaisiaan "välittäjiä", jotka huolivat asunnon tonnista ja lyövät jollekin p i r i n i s t i l l e viisi hunttia lapaseen siitä että skriivailee nimmarinsa paperiin. Kun tämä vuorostaan jättää vastikkeensa maksamatta, muiden osakkaiden tilanne käy entistä tukalammaksi. Elämme mielenkiintoisia aikoja.

ihme että tuollaista saattohoitoa ei tehdä enemmän. Ja kun tämä pirinisti on laittanut nimet paperiin on hän asunnon omistaja ja voi muuttaa sisään ja aloittaa ikuisen vapun. Vastikkeet voi jättää maksamatta ja pystyy asumaan monta kuukautta ennenkuin taloyhtiö saa otettua kämpän haltuun.

Tämän riskin takia monen Varkaudessa olevan kerrostalokämpän arvo on oikeasti negatiivinen.

Varkaudessakin on tuollaisia vanhoja pienkerrostaloja joissa on 4-8 asuntoa. Sellaiseen ei tarvits kuin 1-2 venkulaa jotka jättävät vastikkeet maksamatta niin koko taloyhtiö kippaa.