Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?

Jos ei ole kiire myydä, niin miksi sitä hintaa alkaisin alentamaan

Vierailija kirjoitti:

Ota selvää hintatasosta ja toimi sen mukaan, mitään tinkivara-automaattia ei ole olemassa.

Kannattaa seurata kiinnostavia kohteita, pistää hinnat muistiin ja katsoa kauanko ne pysyvät myynnissä. Vanhat kohteet saattaa poistua sen vuoksi että eivät ole menneet kaupaksi mutta kukaan ei ota kohdetta pois kahden viikon sisällä ellei oikeasti ole mennyt. Toki niistäkin on voitu tinkiä mutta ei järjettömiä määriä. Kuolinpesien asunnot tunnistaa lisäksi yleensä 40 vuotta vanhoista tapeteista vaikka kalusto olisi jo viety pois. Tai kylppäriin ruuvatuista apukaiteista...

Vierailija kirjoitti:

Tutki tilastoista, kuinka paljon siellä käy asuntokauppa, siitä voi päätellä. Jos kauppa ei käy, niin 35% ensimmäinen tarjous, jäät seuraamaan tilannetta, seuraava 33% jne. Moni myyjä on nykyään epätoivoinen, kun kauppa ei käy, ota tilanteesta kaikki hyöty irti taloudellisesti.

Jos olisi epätoivoinen niin ne asunnot menisi kaupaksi. Nyt roikkuvat listoilla kuukausitolkulla kun ei ole pakko alakanttiin laitettuja tarjouksia hyväksyä eli ei löydy sellaista hintaa joka sekä myyjälle että ostajalle kelpaisi.

Vierailija kirjoitti:

Jos ei ole kiire myydä, niin miksi sitä hintaa alkaisin alentamaan

Miksi pistää ensinkään myyntiin, siitä on turhaa vaivaa. Voi antaa odottaa muutenkin eikä silloin pilaa asunnon mainetta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos ei ole kiire myydä, niin miksi sitä hintaa alkaisin alentamaan

 

Miksi pistää ensinkään myyntiin, siitä on turhaa vaivaa. Voi antaa odottaa muutenkin eikä silloin pilaa asunnon mainetta.

Koska kaikkialla toitotetaan, että myyntiajat ovat pitkiä. Se on uusi normaali.

Vierailija kirjoitti:

Hyvä vinkki asunnon ostajille. Ei kannata ryhtyä uudestaan hieromaan kauppoja sellaisen myyjän kanssa, joka hylkäsi sinun ensimmäisen ostotarjouksesi. Kun myyjä ensin kieltäytyy (mahdollisesti vielä uhoaa, vittuilee, haistattelee) ja sitten myöhemmin katuu niin se on voivoi. Sitä saa mitä tilaa. Ostajan ei kannata tyrkyttää rahojaan tuollaiselle myyjälle. Ensimmäinen ostotarjous hylättiin, joten toista ei enää tule. Tämä periaate takaa sen, että katuva myyjä jää nuolemaan näppejään. Hän ei saa lypsettyä rahoja sinulta. Sinä tarjosit rahojasi aktiivisesti (teit ostotarjouksen) mutta myyjä hylkäsi sen. Homma selvä. Myyjälle ei raha kelvannut sillä kertaa, joten ei varmasti kelpaa jatkossakaan. Myyjä voi etsiä uuden ostajan. Jos sellaista ei löydy niin se on voivoi. 

Ei näin. Bisnes is bisnes ja tunteilu ei kuulu siihen. Vittuilukin voi olla manipulaatiota. Eikö ole aika kivasti tehty jos ostajana esitän asian näin, että "en nyt enää voi maksaa tästä sun kämpästä kun 60 % siitä, mitä tarjosin vuosi sitten. Voitasko nyt tehdä kauppaa ? ". Muistaa vaan varoa, ettei vittumainen hymy välähdä naamalla :-)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mieti itse. Jos olisit myyjän asemassa, niin paljonko olisit valmis laskemaan hintaa? Ei kukaan voi varmuudella sanoa minkälainen tarjous menee läpi. Joku myyjä on valmis tinkimään paljonkin, joku toinen ei senttiäkään.

 

Nimenomaan riippuu myyjästä. Siitä myymättömästäkin asunnosta kun juokseen kulut koko ajan vastiketta 200-1000€/kk ja parhaimmillaan lainankorkoja useampi satanen päälle. Eli puolen vuoden myynnin lykkäys voi tuottaa hyvin tappiota 200-1500€ x 6 eli 1200-9000€. 

 

Aika huonosti Tampereellakin hintoja tiputetaan. Eräskin jota kävin kesällä katsomassa on täsmälleen samalla pyynnillä myynnissä.

Niin, täällä tuntuu moni kieli pitkällä odottavan jotain 90-luvun laman tyyppisiä peijaisia muttei tunnu oikein olevan käsitystä että  mitä se vaatisi.

Vanha sääntö että - 10 %, voi tinkiä. Mutta ei ole varmaa myykö myyjä sillä.

Vierailija kirjoitti:

Hyvä ketju. Olen myymässä kämppää. Nyt tiedän, että haluamaani hintaan pitää laittaa 20 % ylimääräistä, koska se näyttää olevan usealle lähtötilanne.

Liian korkea pyyntö johtaa vain siihen, että en edes lue ilmoitusta. Asunnosta on saatava 10 - 18 % tuotto riippuen sijainnista ja tulevaisuuden näkymistä. Muuten en osta. Ja periferiasta en osta ollenkaan - tai ehkä jollain 50 % tuotolla. Lahjoitan sitten kunnalle kun vuokralaisia ei enää löydy tai talo on siinä kunnossa, että sinne ei voi majoittaa ketään - edes sossun maksamia sieluja. Vaaditulla tuottotasollahan ei ole vuosiin saanut mitään. 90-lvun alussa taas tuotot oli yli 20 %. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mieti itse. Jos olisit myyjän asemassa, niin paljonko olisit valmis laskemaan hintaa? Ei kukaan voi varmuudella sanoa minkälainen tarjous menee läpi. Joku myyjä on valmis tinkimään paljonkin, joku toinen ei senttiäkään.

 

Nimenomaan riippuu myyjästä. Siitä myymättömästäkin asunnosta kun juokseen kulut koko ajan vastiketta 200-1000€/kk ja parhaimmillaan lainankorkoja useampi satanen päälle. Eli puolen vuoden myynnin lykkäys voi tuottaa hyvin tappiota 200-1500€ x 6 eli 1200-9000€. 

 

Aika huonosti Tampereellakin hintoja tiputetaan. Eräskin jota kävin kesällä katsomassa on täsmälleen samalla pyynnillä myynnissä.

 

Niin, täällä tuntuu moni kieli pitkällä odottavan jotain 90-luvun laman tyyppisiä peijaisia muttei tunnu oikein olevan käsitystä että  

Niin, 90-luvulla ihmiset ostivat ensin uuden asunnon ja vanhan myynti oli pakkoraossa. Nyt ihmiset eivät tähän kuvioon edes saa lainaa saati uskalla toimia niin.

Minä olen myymässä paria asuntoa hgissä ja juuri tapasin tällä viikolla välittäjän. Sanoi, että syksyllä on tapahtunut käänne kauppaan.

 

Niin, täällä tuntuu moni kieli pitkällä odottavan jotain 90-luvun laman tyyppisiä peijaisia muttei tunnu oikein olevan käsitystä että  

No jos vaikka asuntorahastot velvoitetaan aloittamaan lunastukset ja samalla pankeilla on ongelma sulavista asuntolainojen vakuuksista, jota paikkaamaan palaa pankin omaa pääomaa. Voipi tulla vakavaraisuusrajat vastaan. Tämänkö takia maan hallitus on löystämässä pankkien sääntelyä - vai oliko se  vakavaraisuusvaatimuksia. 

Edes kaikki sijoittajat ei osta asuntoja yleensä omalla rahalla vaan vivuttaa rajustikin. Kun vipu menee negatiiviseksi, sataa asuntoja pakkomyyntiin taas lisää.

Ei oo viime aikoina näkyny Kauppalehdenkään palstoilla näitä "asuntosijoittajia" elvistelemässä sillä kuinka monta asuntoa  70 % yhtiölainalla ja oma rahoitusosuus velkavivutettuna "omistetaan". 

Kyllä tässä ainekset on 90-luvun romahduksen uusintaan, mutta asiaahan varmisti peitellään, vääristetään ja piilotellaan viimeiseen asti. Usein isot finanssikriisit lähtee kiinteistömarkkinasta, koska siellä on paljon velkarahaa kiinni.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hyvä ketju. Olen myymässä kämppää. Nyt tiedän, että haluamaani hintaan pitää laittaa 20 % ylimääräistä, koska se näyttää olevan usealle lähtötilanne.

 

Liian korkea pyyntö johtaa vain siihen, että en edes lue ilmoitusta. Asunnosta on saatava 10 - 18 % tuotto riippuen sijainnista ja tulevaisuuden näkymistä. Muuten en osta. Ja periferiasta en osta ollenkaan - tai ehkä jollain 50 % tuotolla. Lahjoitan sitten kunnalle kun vuokralaisia ei enää löydy tai talo on siinä kunnossa, että sinne ei voi majoittaa ketään - edes sossun maksamia sieluja. Vaaditulla tuottotasollahan ei ole vuosiin saanut mitään. 90-lvun alussa taas tuotot oli yli 20 %. 

Melko paljon kiinnostaa lukeeko joku vauvapalstalla kiinteistömogulia larppaava spede ilmoitustani vai ei :-)

Okt omalla tontilla on se juttu nyt.

Elämän parhautta.

Ahdas kallis kerrostalokoppero vuokratontilla ja yhtiölainalla on niin last season.

Sen ylihintaisen luukun ostamalla saat ikuisen velkavankeuden ja maksuhelvetin. Ja asut yhä vain as oy kommuunissa...

Haukuttu neukkukuutiokin on nyt halutumpi kiin uusi pks velka kerrostalokämppä.

Silti okt on aina se ykkönen. Ja halvemmat neliöt.

Vierailija kirjoitti:

Okt omalla tontilla on se juttu nyt.

Elämän parhautta.

 

Ahdas kallis kerrostalokoppero vuokratontilla ja yhtiölainalla on niin last season.

 

Sen ylihintaisen luukun ostamalla saat ikuisen velkavankeuden ja maksuhelvetin. Ja asut yhä vain as oy kommuunissa...

 

Haukuttu neukkukuutiokin on nyt halutumpi kiin uusi pks velka kerrostalokämppä.

 

Silti okt on aina se ykkönen. Ja halvemmat neliöt.

pelkkkö Okt-tontti ilman taloa maksaa yhtä

Paljon kuin neukkukuutio. 

En ole koskaan tehnyt kahta ostotarjousta samasta asunnosta samalle myyjälle. Olisi hölmöä tuhlata aikaa (ja rahaa) myyjiin, jotka jahkailevat tai vänkäävät vastaan. Ensinmäinen tarjoukseni on aina 20 prosenttia alle myyjän hintapyynnön (julkinen hintapyyntö) ja jos myyjä hylkää tarjoukseni niin kaupanteko loppuu heti. En tee korkeampaa tarjousta. En tee edes alempaa tarjousta, vaikka myyjä tulisi myöhemmin katumapäälle ja soittelisi perään. 

Jos asunto vaihtaa omistajaa, tilanne muuttuu. Uusi omistaja voi olla halukas myymään. Minä voin olla halukas ostamaan jos mielenkiintoni herää uudestaan. Harvoin herää, koska ensimmäinen ostotarjoukseni hylättiin ja hylkäyksen jälkeen en enää ole kiinnostunut. Sama juttu pätee myös ihmissuhteissa. Jos olen lähestynyt kiinnostavaa tyyppiä ja saanut pakit, en lähesty uudestaan. 

Vierailija kirjoitti:

Ensinmäinen tarjoukseni on aina 20 prosenttia alle myyjän hintapyynnön (julkinen hintapyyntö) ja jos myyjä hylkää tarjoukseni niin kaupanteko loppuu heti. En tee korkeampaa tarjousta. En tee edes alempaa tarjousta, vaikka myyjä tulisi myöhemmin katumapäälle ja soittelisi perään. 

 

 Eli ihan sama onko asunto hinnoiteltu yläkanttiin, alakanttiin vai kohdilleen, niin tämä sankari tarjoaa -20%.  Noh, onhan tuo ainakin helppoa, ei tarvitse pohtia että mikä sen asunnon oikea arvo voisi olla :-) 

Et ole varmaan sinäkään oikeasti ainuttakaan tarjousta vielä tehnyt?

En tee ostotarjouksia asunnoista, jotka on selvästi hinnoiteltu yläkanttiin. Alueen hintataso on helppo selvittää. Toteutuneet asuntokaupat ovat julkista tietoa. 

Vierailija kirjoitti:

En tee ostotarjouksia asunnoista, jotka on selvästi hinnoiteltu yläkanttiin. Alueen hintataso on helppo selvittää. Toteutuneet asuntokaupat ovat julkista tietoa. 

Tuolla kuvitteellisella tarjouslogiikallasi jokaikinen kämppä minkä saat ostetuksi on ollut hinnoiteltu yläkanttiin. Eihän se muuten 20 pinnaa halvemmalla kaupaksi menisi. 

Mutta toki tämä nyt on sinänsä yhdentekevää että en usko että olet ainuttakaan kämppää koskaan ostanut, kunhan nyt vain larppailet.

Huvittavaa nähdä, miten kovasti tuo 20 prosentin tinkiminen menee ihon alle niin monella myyjällä/välittäjällä. Lumihiutaleet loukkaantuvat, koska tinkiä ei saisi. Tai jos saisikin, niin pitäisi tinkiä juuri niin kuin lumihiutale itse haluaa.  :D

Ylihinnoiteltuja asuntoilmoituksia minä en edes lue. Normaalin hintatason ilmoitukset luen, mutta jos ostotarjouksen teen niin se on 20 prossaa alle pyynnön. Alihinnoiteltuja ilmoituksia välttelen. Ei kiinnosta pommikuntoiset perintökämpät, velkaisten taloyhtiöiden kämpät eikä vuokralaisia täynnä olevien talojen kämpät. Hyvä taloyhtiö on minulle tärkeintä.