Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.

Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.

Ap

Myin remontoidun velattoman kolmioni kuukaudessa, hintaa pudotin 2.5%.  Taloyhtiö erittäin hyvin hoidettu, ei uusi, mutta isoja remppoja ei tulossa vielä pariinkymmeneen vuoteen.  Kaikki pienetkin puutteet korjatiin aima pikaisesti. Omaa asuntoani päivitin säännöllisesti. Ei naarmuakaan missään. Se hinnanpudotus johtuu monesta asiasta: sijainti,sijainti ja sijainti. Taloyhtiön ja asunnon kunto, hyvät liikenneyhteydet, aktiivinen isönnöitsijä, hallituksen pj ja asukkaat. Häirikköjä ei suvaittu. Piha loistokunnossa.  Erinomainen huoltoyhtiö jne.

Vierailija kirjoitti:

Köyhä tavis kehuu sillä, että saa perinnöksi asunnon. Rikas kehuu sillä, että hän sai synnyinlahjaksi parin miljoonan euron pesämunan. 

Rikas voi olla monella tapaa. Jollakin voi olla rahaa, toisella metsää kolmannella henkistä rikkautta.  Lisäksi jos oikeasti olisi viisas rikas, pitäisi rikkauksistaan suunsa kiinni.

Nyt ei kannata alkaa myymään asuntoa, saatika tinkimään. Maailma on tänään kääntänyt sivua Trumpin toimesta, tämä uusi maailman rauha hallitus kyllä tuo paremmat ajat, ja etenkin turvallisemmat ja vakaammat myös suomeen, ehkä vuoden parin viiveellä. Sanoisin että nyt kannattaa pitää vikka tyhjillään osaketta vuosi pari, hintojen nousu tulee oleman jyrkkä kun maaliman tilanne tasottuu ja kaikki sodat sovitaan ja alkaa love & peace aikakausi, mutta ilman kulttuurivasemiston hippejä.

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei kannata alkaa myymään asuntoa, saatika tinkimään. Maailma on tänään kääntänyt sivua Trumpin toimesta, tämä uusi maailman rauha hallitus kyllä tuo paremmat ajat, ja etenkin turvallisemmat ja vakaammat myös suomeen, ehkä vuoden parin viiveellä. Sanoisin että nyt kannattaa pitää vikka tyhjillään osaketta vuosi pari, hintojen nousu tulee oleman jyrkkä kun maaliman tilanne tasottuu ja kaikki sodat sovitaan ja alkaa love & peace aikakausi, mutta ilman kulttuurivasemiston hippejä.

Haaveiluhan ei ole koskaan ollut kiellettyä

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei kannata alkaa myymään asuntoa, saatika tinkimään. Maailma on tänään kääntänyt sivua Trumpin toimesta, tämä uusi maailman rauha hallitus kyllä tuo paremmat ajat, ja etenkin turvallisemmat ja vakaammat myös suomeen, ehkä vuoden parin viiveellä. Sanoisin että nyt kannattaa pitää vikka tyhjillään osaketta vuosi pari, hintojen nousu tulee oleman jyrkkä kun maaliman tilanne tasottuu ja kaikki sodat sovitaan ja alkaa love & peace aikakausi, mutta ilman kulttuurivasemiston hippejä.

Asuntomarkkinat menevät vielä ainakin 5 vuotta alaspäin. Mitään jyrkkää kasvua ei tule enää ollenkaan. N. 10 vuoden päästä voi alkaa maltillinen nousu ja ehkä n. 15-17 vuoden päästä olemme lähellä sitä hintatasoa, jossa nyt ollaan, todennäköisempänä kuitenkin pidän tätå vasta 20 vuoden kuluttua.

Tinkivara on 50 prosentin luokka. T: LKV

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei kannata alkaa myymään asuntoa, saatika tinkimään. Maailma on tänään kääntänyt sivua Trumpin toimesta, tämä uusi maailman rauha hallitus kyllä tuo paremmat ajat, ja etenkin turvallisemmat ja vakaammat myös suomeen, ehkä vuoden parin viiveellä. Sanoisin että nyt kannattaa pitää vikka tyhjillään osaketta vuosi pari, hintojen nousu tulee oleman jyrkkä kun maaliman tilanne tasottuu ja kaikki sodat sovitaan ja alkaa love & peace aikakausi, mutta ilman kulttuurivasemiston hippejä.

Asuntomarkkinat menevät vielä ainakin 5 vuotta alaspäin. Mitään jyrkkää kasvua ei tule enää ollenkaan. N. 10 vuoden päästä voi alkaa maltillinen nousu ja ehkä n. 15-17 vuoden päästä olemme lähellä sitä hintatasoa, jossa nyt ollaan, todennäköisempänä kuitenkin pidän tätå vasta 20 vuoden kuluttua.

Voithan koittaa tuota harhaista näkemystä selittää myyjille kun jatkat oman asunnon etsimistä, 20 vuoden kuluttua asunnot maksavat tasan yhtä paljon rahan realistiselta arvoltaan kun nyt, eli numeroarvona  vähintään tuplasti mitä tänäpäivänä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.

Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.

Ap

Onko kyseinen asunto edelleen myymättä?Toki jos haluttu kohde niin ei tarvitse alentaa hintaa.Mutta myyjä voisi heittää vastatarjouksen.20% tinkaus ei ole mitenkään törkeä avaus.

Jos se olisi haluttu kohde niin se ei olisi enää myynnissä. Tai ei olisi niin pitkälle koskaan ehtinytkään. Oikeasti halutuille kohteille on aina ostaja valmiina ja ne menevät tiskin alta.

Haluttuja kohteita on vain todel

Sillä ei ole mitään väliä, onko kohde haluttu vai ei. Myyjä päättää, millä hinnalla myy. Monella myyjällä ei ole mikään pakko tai kiire ylipäätään myydä asuntoa, joten jos siitä ei tarjota tarpeeksi, myyjä ei viitsi edes neuvotella. 

Jostain syystä tällä palstalla kuvitellaan, että mitä vain voi ostaa kuinka naurettavalta hinnalla vain. Oikeassa elämässä asia ei mene ihan niin

"Voithan koittaa tuota harhaista näkemystä selittää myyjille kun jatkat oman asunnon etsimistä, 20 vuoden kuluttua asunnot maksavat tasan yhtä paljon rahan realistiselta arvoltaan kun nyt, eli numeroarvona  vähintään tuplasti mitä tänäpäivänä."

Miksi mä etsisin asuntoa, kun koti löytyy jo. Ei ole myöskään aikomus myydä tuota sukutilaa, koska sillä ei ole rahassa mitattavaa arvoa. Yleensäkään asunnoilla/taloilla ei ole jotain kiinteää arvoa vaan jokaisen asunnon/talon arvo on eri henkilöille erilainen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me olemme laittamassa kämppää myyntii 300 000 eurolla. En todellakaan pudota 60 000 euroa siitä. Ehkä 20 k voin pudottaa. Paljon se nyt tekee prosenteissa.

20 kiloa pudotusta 300 kilon lukaalista vastaa 6,66% tinkaamista.

Sekin on paljon. 

Vierailija kirjoitti:

Huvittavaa kuunnella miten vieläkin myyjät kuvittelevat voivansa määrätä sen hinnan jolla asunto myydään.

Ellei velkaa ole ja talous muutenkin kunnossa, myyjä voi päättää vain sen hinnan jolla asuntoa ei myydä.

Asunnon arvo ei ole kuitenkaan se summa jolla sitä ei saa myytyä vaan se jolla joku sen ostaa ja tämän summan päättää ostaja.

 

Ellei myyjä itsw ole valmis myymään niin perikunta malttaa tuskin odottaa musteen kuivumista ennen kuin laittaa lihoiksi korkeimman tarjouksen tehneelle ostajalle hinnasta välittämättä.

Huvittaa nämä sinun sepustuksesi. Minä esimerkiksi olen miettinyt asuntooni myyntiä, koska voisin asua muuallakin. Mitään perikuntia on turha odotella, kun perilliset on just vaipoista päässeet. No ei ihan, alakouluikäisiä.  

Monella ei vaan ole pakko myydä, ihan hyvin voi asunnon pitää itselläkin. 

Vaikka sinä niin kovin muuta kouhkaat. Mitään asuntoa sinulla ei varmasti ole edes, taidat elää toimeentulotuella. 

"Sillä ei ole mitään väliä, onko kohde haluttu vai ei. Myyjä päättää, millä hinnalla myy. Monella myyjällä ei ole mikään pakko tai kiire ylipäätään myydä asuntoa, joten jos siitä ei tarjota tarpeeksi, myyjä ei viitsi edes neuvotella. 

Jostain syystä tällä palstalla kuvitellaan, että mitä vain voi ostaa kuinka naurettavalta hinnalla vain. Oikeassa elämässä asia ei mene ihan niin"

Hinta on aina myyjän ja ostajan neuvottelun tulos. Jos myyjä ei suostu ostajan tarjoukseen tai ostaja myyjän vastatarjoukseen, eikä tee uutta vastatarjousta, niin kauppaa ei vain synny. Kumpikaan ei voi pakottaa toista osapuolta tiettyyn hintaan.Tällä hetkellä on ostajan markkinat, myytäviä kohteita on paljon ja joku myyjä voi olla ns. puun ja kuoren välissä, että on pakko myydä jonkin verran hintapyyntöä alemmalla hinnalla, jotta varmasti saa edes jotain.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa muistaa ostajana että kiinteistönvälittäjän kommentit siinä välissä voi jättää ihan omaan arvoonsa..hän saa provisionsa myyntihinnasta ja on täysin myyjän puolella (tottakai).

Aika moni välittäjä on kyllä ihan vain omalla puolellaan.  Jos on kyse vaikka 300 000e pyynnistä ja 3% myyntipalkkiosta ja pöydällä on  250 000e tarjous kun kämpän realistinen arvo on välittäjän mielestä ehkä 270 000e niin tässä markkinassa se mahdollinen 600 euroa lisää vs  kuukausia lisää myyntiaikaa, näyttöjä ym ei kaikkia kauheasti napostele jos asiakkaan suinkin saa puhuttua halvemmalla myymään.

Onko kyse herneen nenään vetämisestä, jos ei halua jatkaa keskustelua? Itse pahoitit mielen, kun toinen sanoi kiitos ei.

Asukkaat vaikuttaa myös. Jos on arabienemmistö, niin ei kiinnosta ostajia.

Ap: kun et osta asuntoa lainkaan, säästät 100 %. Ei omistusasuminen eikä asunnon ostaminen ole "Sinua varten".

Frank Eläkeläinen Rahaton Köyhä

Mikä ristuksen "tinkivara"? Senkus tarjoat sen mitä pystyt maksamaan, et senttiäkään enempää. Jos taas oot myyjä, niin älä myy ellei tarjous miellytä tai et pääse sinuiksi sen kanssa, että arvo onkin laskenut ja on muuta mitä odotit. Ei voi asiaa enää yksinkertaisemmin sanoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei kannata alkaa myymään asuntoa, saatika tinkimään. Maailma on tänään kääntänyt sivua Trumpin toimesta, tämä uusi maailman rauha hallitus kyllä tuo paremmat ajat, ja etenkin turvallisemmat ja vakaammat myös suomeen, ehkä vuoden parin viiveellä. Sanoisin että nyt kannattaa pitää vikka tyhjillään osaketta vuosi pari, hintojen nousu tulee oleman jyrkkä kun maaliman tilanne tasottuu ja kaikki sodat sovitaan ja alkaa love & peace aikakausi, mutta ilman kulttuurivasemiston hippejä.

Asuntomarkkinat menevät vielä ainakin 5 vuotta alaspäin. Mitään jyrkkää kasvua ei tule enää ollenkaan. N. 10 vuoden päästä voi alkaa maltillinen nousu ja ehkä n. 15-17 vuoden päästä olemme lähellä sitä hintatasoa, jossa nyt ollaan, todennäköisempänä kuitenkin pidän tätå vasta 20 vuoden kuluttua.

Olet aika pessimistinen. Jos ja kun Ukrainan sota loppuu, koko Euroopan talous lähtee nousuun ja se imee myös Suomen mukaan varsinkin, jos kauppa ja turismi Venäjän kanssa käynnistyy uudelleen. Kun talous lähtee kasvuun, asuntojen hinnat nousevat. Nousu voi olla kovakin, koska uusien asuntojen rakentaminen on ollut todella hiljaista jonkin aikaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me olemme laittamassa kämppää myyntii 300 000 eurolla. En todellakaan pudota 60 000 euroa siitä. Ehkä 20 k voin pudottaa. Paljon se nyt tekee prosenteissa.

20 kiloa pudotusta 300 kilon lukaalista vastaa 6,66% tinkaamista.

Sekin on paljon. 

Eikä ole. Tuo on ihan normaalia kaupankäyntiä. Myyjä, joka ei ole valmis tinkimään tuon verran, voi joutua odottamaan ostajaa aika kauan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa muistaa ostajana että kiinteistönvälittäjän kommentit siinä välissä voi jättää ihan omaan arvoonsa..hän saa provisionsa myyntihinnasta ja on täysin myyjän puolella (tottakai).

 

Aika moni välittäjä on kyllä ihan vain omalla puolellaan.  Jos on kyse vaikka 300 000e pyynnistä ja 3% myyntipalkkiosta ja pöydällä on  250 000e tarjous kun kämpän realistinen arvo on välittäjän mielestä ehkä 270 000e niin tässä markkinassa se mahdollinen 600 euroa lisää vs  kuukausia lisää myyntiaikaa, näyttöjä ym ei kaikkia kauheasti napostele jos asiakkaan suinkin saa puhuttua halvemmalla myymään.

Nimenomaan näin. Välittäjälle on paljon tärkeämpää, että saa aikaan mahdollisimman paljon kauppoja mahdollisimman lyhyessä ajassa.