1,5 milj. €:n omaisuus ei tuota riittävästi elääkseni vain sen tuotoilla, miten fiksaisin sitä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kai näitäkin ihmisiä on, jotka roikkuu tunnesyiden takia tuottamattomassa omaisuudessa vuosikausia kiinni, kun suvussa on aina tehty näin, vaikka ajat on olleet täysin erit. Mahdollisuudet olisi luoda tuleville sukupolville vaikka minkälainen varallisuus, mutta roikutaan kiinni vanhassa. Sijoittamisesta on nykyään enemmän tietoa tarjolla kuin ikinä, ja silti ei viitsitä opetella eikä kiinnosta.

 

Vaikuttaa siltä, ettet itsekään osaa, ihan vilpittömästi kysyn, että millaista sijoittamista minun tulisi mielestäsi opetella? Kun itse kuvittelisin, että tässä on ennemmin kyse toisaalta uskalluksesta ja siitä, ettei tee jotain typerää, ilmiselvää aloittelijan mokaa, kun siis liikuttelee kerralla tai lyhyehkössä ajassa satojen tuhanisen eurojen omaisuuesriä? Ei niinkään mistään "sijoittamisen opiskelusta", lol!

ap

 

Itse ainakin lukisin ka

Sori vaan, neuvosi on typerä. Jo varsinkin ajatellaan tuotto-panos suhdetta. Eli paljonko se niiden lukeminen nyt muka lisäisi tuottoa vs. että kyselee heiltä, joilla jo on miljoona tai pari tuottamassa sen 4%?

Tietysti kaikilla täällä ei ole, mutta kai joku ne sijoitusoppaatkin lukenut haluaa vastailla :DDDDDDDDDDDDD

Kun siis yritysten PE-luvut ei kiinnostaa PEETÄKÄÄN. 

ap

Vierailija kirjoitti:

"Asunnot ovat hyvä sijoitus, hyvällä paikalla, pitkällä aikavälillä.

Eli turha on kaikille asuntoihin sijoittaville naureskella kuitenkaan.

Niissä on myös se hyvä puoli, että asuntoa et ihan joka pikku mielijohteesta pistäkään lihoiksi. Vaan sitä miettii tosi tarkkaan.

ap"

Mjaa, no paljonkos ne asunnot on sitten sinulle nyt pitkällä aikavälillä tuottaneet? Ainakin tällä hetkellä tuo 1,8 % tuntuu kovin vaatimattomalta tuotolta. Enkä mollaa, minulla asunnot tuotti vain 1,7% pari vuotta sitten kun möin pois. Mitä tulevaisuudessa on sellaista, että tuo kääntyisi paremmaksi?

Kyllähän ne pitkällä aikavälillä tuottaa, tämä vain pitää osaa laskea kun ostat sen kämpän, mikä on vuokra ja mitä menee maksuihin siitä päältä ja mitä se voi olla tulevaisuudessa esim. onko putkiremonttia tehty Jos ajatellaan näin, että itsellä on vuokra 550euroa yhdestä luukusta, siitä kun otetaan vastike 170 päältä(sisältää rahoitusvastikkeen) niin loput jää kun ei velaksi ole ostettu. Harrastushan tämä vain on, enemmän kyllä tienaa lapissa vuokraamalla luukkua kun ranskikset maksaa jo viikossa sen 700 ja enemmänkin 

Totean ainoastaan, että tuollainen portfolio on erittäin riskipitoinen ja tuottaa surkean huonon kassavirran.

Vierailija kirjoitti:

"Suomen verotasolla 30% tuotosta on melkein mahdoton saada hyvää sijoitustoimintaa aikaan. Oletko muuten ajatellut että kullassa on kupla meneillään. Rikkaat elää sijoituksilla koska niillä on miljoonia tuottamassa ja hankkii rikollisesti sen tiedon mihin sijoittaa."

 

Tää fiat-valuutan luonnin myötä syntynyt kupla minua juurikin pelottaa. Ja velanoton.

Siksi omistan aika paljon kultaa, joten kyseisiin epäilyksiini nähden vieläkin aika vähän. Tosin uskon, että sen arvo tulee nousemaan vielä ihan järjettömiä määriä ennen kuin rahajärjestelmä romahtaa.

Siksi mietin, että asunto on asunto on asunto aina. Mutta miten fiat-rahalla pumpattu osakemarkkina, eli ne yritykset siellä? 

ap

Oletko varautunut siihen, ettei se fiat-rahajärjestelmä romahdakaan ja maksuvälineiksi muutu ainoastaan kryptot, kulta ja oravannahat? Totuus on se, että huonohan se järjestelmä on, mutta oikeasti sen romahtaminen tuskin tulee tapahtumaan. Ironista on myös se, että arvotat kullan arvon juurikin sen fiat-rahan perusteella. Siis kullan arvo on noussut fiat-rahassa mitattuna, kuten myös kryptojen. Jos kerran fiat-rahajärjestelmä jossain vaiheessa romahtaa niin miksi ihmeessä odotat niin innolla sitä, että näiden instrumenttien hinta fiat-rahassa nousee?

Melkeen milli asunnoissa kii ja tuotto vaan 8000€ kuussa? 

Niiku näkee, osingoista saa paljon paremmat tuotot. 300k sijotuksista saa 12k vuodessa osinkoa. Eli tunge sinne. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vauva palstalla pyörii sijoittajien kärki. Kuuntele tarkasti tai herää unestasi tyhjän tilin kera.

 

Onhan tämä ihan silmiä avaavaa, vaikka olisikin täysin keksitty juttu. Asuntokuplaan ja seiniin sijoittaminen ei oikeasti kannata, vaikka tästäkin on vauhkottu vuosikausia.

 

Miten niin olisikin keksitty. SE ON KEKSITTY. Etkö ole lukenut näitten palstojen säkenöiviä aloituksia. öö ää öö

Saahan tästä silti keskustella. Asunnot ei läheskään aina tuota hyvin ja isoja varallisuuksia perivät voivat olla aivan kujalla varallisuuden hallinnoimisesta, kun mitään eväitä ei siihen ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Asunnot ovat hyvä sijoitus, hyvällä paikalla, pitkällä aikavälillä.

Eli turha on kaikille asuntoihin sijoittaville naureskella kuitenkaan.

Niissä on myös se hyvä puoli, että asuntoa et ihan joka pikku mielijohteesta pistäkään lihoiksi. Vaan sitä miettii tosi tarkkaan.

ap"

Mjaa, no paljonkos ne asunnot on sitten sinulle nyt pitkällä aikavälillä tuottaneet? Ainakin tällä hetkellä tuo 1,8 % tuntuu kovin vaatimattomalta tuotolta. Enkä mollaa, minulla asunnot tuotti vain 1,7% pari vuotta sitten kun möin pois. Mitä tulevaisuudessa on sellaista, että tuo kääntyisi paremmaksi?

 

No siis. Minkä hintainen kaksio oli Kalliossa 60-luvulla (kun sukuni hankki sen)? Entä ysärillä? Entä it-kulpan romahduksen jälkeen? Joku sanoi, että sieltä sai asuntoja 50 000 eurolla silloin. 2021 yksiöiden arvo: 245 000 euroa. Eikä ollut ed

...Eli vuosien 2003 ja 2021 välillä oli mahdollisuus tehdä 195 000 euron tuotto. 

10833 euroa joka vuosi, laskin äkkiä.

ap

Usein alimmat yhteiskuntaluokat sijoittavat kultaan, koska se on konkreettista ja ymmärrettävää. Jos heillä sijoitettavaa on, niin se näkyy myös isoina kultakoruina ja kalliina kelloina. Maalta kotoisin olevat sijoittavat metsään. 

Asuntojen omistaminen on tyypillinen keskiluokan sijoitusmuoto. Se joko vaatii paljon omaa työtä tai sen voi ulkoistaa, jolloin pääoman tuotto jää hyvin pieneksi. Keskiluokka mieltää kuitenkin asunnon konkreettiseksi asiaksi ja vanhuuden turvaksi, jossa voi ehkä joskus tarpeen tullen itsekin asua. 

Yläluokalle on tyypillisempää sijoittaa arvopapereihin. Vakaat pörssiosakkeet ja salkunhoitajan hoitamat rahastot antavat tasaista tuottoa. Sijoitusasuntoja voi olla, jos ne tuottavat, mutta niitä ostetaan ja myydään myös surutta eikä niitä ajatella sillä tavoin, että niissä koskaan itse asuttaisi. 

Nämä erot kannattaa tiedostaa. Voit esimerkiksi tätä taustaa vasten ymmärtää, miksi haluat sijoittaa asuntoihin, vaikka ne eivät nyt tuota. 

Vierailija kirjoitti:

"Asunnot ovat hyvä sijoitus, hyvällä paikalla, pitkällä aikavälillä.

Eli turha on kaikille asuntoihin sijoittaville naureskella kuitenkaan.

Niissä on myös se hyvä puoli, että asuntoa et ihan joka pikku mielijohteesta pistäkään lihoiksi. Vaan sitä miettii tosi tarkkaan.

ap"

Mjaa, no paljonkos ne asunnot on sitten sinulle nyt pitkällä aikavälillä tuottaneet? Ainakin tällä hetkellä tuo 1,8 % tuntuu kovin vaatimattomalta tuotolta. Enkä mollaa, minulla asunnot tuotti vain 1,7% pari vuotta sitten kun möin pois. Mitä tulevaisuudessa on sellaista, että tuo kääntyisi paremmaksi?

Ap:lla on ehkä suvun tuomaa painolastia tässä, ymmärrän hyvin, koska minuakin on moneen otteeseen koetettu saada myymään arvoasuntoani Stadissa sillä perusteella, että se ei tuota omassa käytössäni ja hotellissa asuminen olisi halvempaa :)  Ap:n asunnot ovat kaikki huonoja sijoituksia, eivätkä tuota käytännössä mitään, asunnon tulisi olla arvoasunto, joka vuokralle pantaessa tuottaa minimitoimeentulon omistajalle joka kuukausi. Siihen tulisi mielestäni tavoite asettaa, ellei halua olla päätoiminen landlord, jonka aika menee asuntojen remppaamiseen ja vuokralaisten kanssa vehtaamiseen. Kun kyseessä on asunto, josta saa vuokratuloja tuhansia euroja joka kuukausi, ei tule ongelmia vuokralaisten kanssa eikä turhaa vaivaa.

Ap:lla on sekava sijoitusstrategia, mielestäni hänen kannattaisi miettiä sitä eniten mikä on hänen ideansa. Ehkä hän on vasta saanut omaisuutensa? 

"...Eli vuosien 2003 ja 2021 välillä oli mahdollisuus tehdä 195 000 euron tuotto. 

10833 euroa joka vuosi, laskin äkkiä.

ap"

....tooosin, tässä unohdetaan asuntoon sinä aikana kohdistuneet yhtiölainat, ehkä semmoiset 50 000€, plus tietty asunnon omat remontit...

ap

Tienaan noin 20-40% vuodessa treidaamalla nasdaqia ja kultaa futuureiden kautta. Vivulla enemmän. 

Ap, voisit ottaa sijoituslainan pankilta tuota omaisuuttasi vastaan, ja tehdä saman.

60 tonnia vuodessa eli 75 tonnia bruttona vaatisi 375 tuhannen lainan.

Futuuritreidaus on pakko tehdä firman kautta koska "ei säädelty kauppapaikka".

"Ap:lla on sekava sijoitusstrategia, mielestäni hänen kannattaisi miettiä sitä eniten mikä on hänen ideansa. Ehkä hän on vasta saanut omaisuutensa?"

On tässä tämän kanssa nyt 5,5 vuotta menty, eli aika tuore toki. Päästrategia on säilyttää sen arvo ja antaa vähintään samansuuruisena lapsille aikanaan. Huippua olisi, jos saisi annettua tuplana (eli hekin perisivät 1,5 miljoonaa, kuten minä, per pää).

Mutta totta kai sitä sitten myös miettii, että saisipa siitä nämä speksit huomioon ottaen mahdollisimman hyvää tuottoa. 

Tuottoa en pahemmin ole laittanut takaisin kasvamaan, tosin minulla on perintöverojen ansiosta vielä noin 180 000 euron laina, jota lyhennän tuotoilla... Siihen menee 1200€/kk, lyhennys on jotain 800-900€ tuosta. 

ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vauva palstalla pyörii sijoittajien kärki. Kuuntele tarkasti tai herää unestasi tyhjän tilin kera.

 

Onhan tämä ihan silmiä avaavaa, vaikka olisikin täysin keksitty juttu. Asuntokuplaan ja seiniin sijoittaminen ei oikeasti kannata, vaikka tästäkin on vauhkottu vuosikausia.

 

Miten niin olisikin keksitty. SE ON KEKSITTY. Etkö ole lukenut näitten palstojen säkenöiviä aloituksia. öö ää öö

 

Saahan tästä silti keskustella. Asunnot ei läheskään aina tuota hyvin ja isoja varallisuuksia perivät voivat olla aivan kujalla varallisuuden hallinnoimisesta, kun mitään eväitä ei siihen ole.

Totta, sellainenhan itsekin olin tai olen vieläkin eli en ole perehtynyt osakesijoittamiseen. Valitsin toisen linjan osittain siksi, että en kokenut luotettavina näitä kaikentietäviä "osakevelhoja", joita tässäkin ketjussa parveilee :) Onneksi, koska olisin ysärin lamassa menettänyt kaiken, ellen olisi itse miettinyt omaa strategiaani ja luottanut vaistoihini. Sijoitusalalla on todella paljon höttöä ja pätemistä, sen huomasin jo teininä. Kaikki sitten realisoituikin kun tuli lama.

Ja siis muistakaa, että kaikki aloitukseen laittamani tuotot ovat nettosumma. Se, minkä saan oikeasti itse käteen.

ap

Vierailija kirjoitti:

Usein alimmat yhteiskuntaluokat sijoittavat kultaan, koska se on konkreettista ja ymmärrettävää. Jos heillä sijoitettavaa on, niin se näkyy myös isoina kultakoruina ja kalliina kelloina. Maalta kotoisin olevat sijoittavat metsään. 

Asuntojen omistaminen on tyypillinen keskiluokan sijoitusmuoto. Se joko vaatii paljon omaa työtä tai sen voi ulkoistaa, jolloin pääoman tuotto jää hyvin pieneksi. Keskiluokka mieltää kuitenkin asunnon konkreettiseksi asiaksi ja vanhuuden turvaksi, jossa voi ehkä joskus tarpeen tullen itsekin asua. 

Yläluokalle on tyypillisempää sijoittaa arvopapereihin. Vakaat pörssiosakkeet ja salkunhoitajan hoitamat rahastot antavat tasaista tuottoa. Sijoitusasuntoja voi olla, jos ne tuottavat, mutta niitä ostetaan ja myydään myös surutta eikä niitä ajatella sillä tavoin, että niissä koskaan itse asuttaisi. 

Nämä erot kannattaa tiedostaa. Voit esimerkiksi tätä taustaa vasten ymmärtää, miksi haluat si

Minä en ole maalta kotoisin ja päätin sijoittaa metsään, vaikken tiennyt asiasta alun alkaen yhtään mitään. Suurimman osan metsistä omistavat kaupunkilaiset, joten mistähän tämä tietosi oikein on peräisin. 

Väittäisin, että suurin osa metsään sijoittajista on kuin minä eli heille mukana on myös arvoja. Ensimmäisen suojelualueen perustin jo hyvin kauan sitten.

Ja siis lasten periessä inflaatio on syönyt 1,5 miljoonan summasta ties miten paljon,. eli toive on inflaatiokorjattuna jättää se noin 1,5 miljoonaa, mieluiten tietysti 3 :)

ap

kannattaa tosiaan av:llä kysellä sijoitusneuvoja. Kertoo älysi tasosta. 

Tajusin vain tässä vuoden vaihteessa videoita katsellessani, että tuottojen tae on 

RAHASUMMA x TUOTTO-%, sillä sitä rahaa tehdään!!!!

Eli mitä isompi summa on kasvamassa hyvällä tuotolla, siinä rikastuu!

Ihan itsestäänselvää, mutta kyllä mä oikeasti alkuun ajattelin, että useamman asunnon omistaminen tekee minusta rikkaan. Mutta ei se sen jälkeen tee, kun ne on saatu :(

ap

Vierailija kirjoitti:

Mijonärit ei kysele tällaista vauvapaiztalla joten Keksi uusi paska aloitus 😝😝

Tämä muakin huvittaa. Täytyy olla kyllä hyvin yksinkertainen jos täältä kuvittelee saavansa erinomaisia sijoitusneuvoja saati ratkaisuja tällaisiin ongelmiin.

Vierailija kirjoitti:

Ja siis lasten periessä inflaatio on syönyt 1,5 miljoonan summasta ties miten paljon,. eli toive on inflaatiokorjattuna jättää se noin 1,5 miljoonaa, mieluiten tietysti 3 :)

ap

No nyt kasvaa nälkä syödessä, kun ulos pitäisi saada 5000 e/kk ja samalla pitäisi lisäksi tuplata tai moninkertaistaa omaisuus, mutta huonotuottoisista ja spekulatiivisista et ole valmis luopumaan ja vaihtamaan niitä. Ei tuossa ole siinä tapauksessa mitään tehtävissä.