Vuokralla asuminen on jo edullisempaa kun omassa!

Ja lisäksi ei näissä asioissa voi sanoa yhtä pätevää kaavaa.. kun on eri tasoisia asuntoja ja niiden hintoja ja erilaisia lainoja!



Eikä tähän saa sotkea tosiaan muuta kuin sen mikä menee täysin hukkaan, sen mikä ei tule koskaan takautuvasti takaisin.. ja jos laskee sellaista lainaa jossa korkoja maksetaan tällä hetkellä nopeasti pois on ne jaettava koko asumisajalle tasaisesti...



Lisäksi suosittelen jokaiselle, että lukee hieman kirjallisuutta kansantaloudesta!!

Jos niin käy, niin moni joutuu luopumaan omistusasunnostaan, koska ei ole varaa maksaa kasvavia lainanlyhennyksiä. Ja kun asunto on myyty, on pakko asua jossakin--->vuokralla. Jos tulee " lama-kausi" jonka ei tarvitse edes olla lähellekkään niin paha mitä edellinen, moni joutuu myymään asuntonsa halvemmalla mitä sen osti.



Ja jos asunto on rahoitettu 100% lainarahalla, niin silloin käteen asunnosta jää vain velkaa:( Eli moni maksaa lainaa pois+vuokraa JOS korot nousevat.

Se joka on asunut vuokralla, maksaa vain sitä vuokraa. Ja se joka on fiksuna säästänyt ennakkoon osan talorahoista, ei joudu myymään asuntoaan, ja vaikka joutuisikin niin velkaa ei jäisi.



Ihmiset eivät ymmärrä, kuinka paljon rahaa menee korkoihin ymv. he näkevät vain sen että 30-vuoden päästä tämä talo on oma. Miten ihmiset jaksavat sitoutua noin pitkiin lainoihin? 30-vuoden aikana suurin osa meistä on eronnut kumppanistaan, lapset lentäneet pois pesästä, olmme ehkä sairastuneet tai jopa kuolleet. Ainoa mikä on pysyvää, on se että joka kuukausi maksetaan X summa pankille...!



Huomauttaisin vielä, että uskon tämän omistusasunto buumin syntyneen siitä, että asuntojen arvo on viime vuosina noussut niin paljon. Itselläkin tuttuja, joiden asuntojen arvo on tuplaantunut, koska he ovat ostanee asuntonsa juuri hyvään aikaan. He ostivat silloin, kun hinnat olivat matalalla. Nyt monet ovat nähneet kuinka tuttujen asuntojen arvo on noussut PALJON, ja haluavat sen oman asunnon, koska kuvittelevat että nyt ostetun asunnon ravo nousee samalla tavalla, vaan eipä nouse, uskoisin että jopa laskee vähän ajan kuluttua...

Meil asunto maksettu ja siis todella oma ja on vuokra-asumista edullisempi

Mutta sieltäkin on noustu ja useimmille ei edes silloin käynyt niin, että asunto olisi ollut pakko myydä.



Mutta korkojen nousuun pitää todellakin varautua.



Btw., myös vuokrat voivat yhtäkkiä nousta... ei siitä nyt NIIN kauaa ole, kun vuokrasäännöstely purettiin ja monella nousi jopa puolella vuokra. Ja jos vuokra-asuntojen kysyntä nopeasti nousee, nousee myös vuokrataso...



-111-

Miksei omistusasuja voi säästää?



Samankokoisessa asunnossa on yleensä saman verran joko vuokra tai laina ja vastikkeet ja korot..



Eli voi ihan hyvin säästä samalla kuin maksaa lainaa pois..



Lisäksi tässä ei ollut kyse mistään riskisijoittajista ja ääliöistä jotka ostavat liian ison ja kalliin asunnon ja pistävät talouden liian tiukalle..



Tässä oli ainoastaan kyse siitä, tuleeko yleisluontoisesti vuokralla asuminen halvemmaksi kuin lainan otto!

Meillä on laina maksettuna kolmen vuoden päästä. Sen jälkeen asumiskulut laskevat huimasti, ja pystymme säästämään eläkepäiviin, sijoittamaan ym. pilvin pimein _monen_kymmenen_vuoden_ajan. Säästämään pystymme myös nytkin, lainanhoidon ohella, mutta tietenkin vähemmän kuin sitten kun laina on maksettu. Putkiremppaa ei pitäisi olla tulossa, koska asumme melko tuoreessa uudiskohteessa.



Jos asuisimme vuokralla, helpotusta asumiskuluihin ei olisi tiedossa koskaan. Siis koskaan.



Ja eihän useimmilla ihmisillä kuitenkaan ole näitä 20-30 vuoden laina-aikoja, joista nyt hirveästi kirjoitellaan.

on sitten hieman toista kun vuokrakämpissä. Me asumme nyt unelmien asunnossa paratiisissa kaukana tupakantumpeista, savusta rapussa, teiniäideistä, alkoholisteista jne...jne...

Okei, asutaan vuokralla..



A) maksaa vuokraa 500 ¿ ja sen enempää ei ole varaa laittaa asuntoon..



B) asuu omassa ja maksaa lainoja ja vastikkeita ja korkoja 500 ¿



Mitenkä tässä tilanteessa ois edullisempi asua vuokralla ja ootella asuntojen hinnanlaskua?



Jos asuntojen hinnat laskee.. Sitä säädellään nostamalla korkoa.. Eli on lähes sama koska ostat, tietenki jos satut sopivasti siihen oikeaan rakoon osumaan!! Nyt menee korkoihin vähemmän kun taas tulevaisuudessa asunto itsessään voi olla halpa, mutta ne korot..



No, tietysti voi odotella, että korko taas laskee ja sittenhän asunnon arvo nousee.. Tällaista kuitenkin säädellään valtion taholta, joten suuria heittoja ei näihin tule!



Ja sitä parempaa elämää odotellessa voikin sitten mennä loppuelämä..

" Samankokoisessa asunnossa on yleensä saman verran joko vuokra tai laina ja vastikkeet ja korot.. "



vaan täällä korot + vastike on suunnilleen yhtä suuri kuin vuokra (siis jos ostaa asunnon nyt kalliilla ja pelkästään lainarahalla), joten periaatteessa vuokralla asuja voi säästää saman summan esim rahastoon kuin lainanmaksaja maksaa itselleen asuntoa. Käytännössä vuokralla asuja ei kuitenkaan halua venyttää talouttaan niin tiukalle vaan elää vähän rennommin ja säästää vähemmän :) Ja voi sitten vaikka 10 vuoden päästä ostaa asunnon vähemmällä riskillä kun omaakin rahoitusta jo on.

Minustakaan ei ole mitään järkeä upottaa pelkkään korkoon ja kenties yhtiövastikkeeseen yli 1000 euroa kuukaudessa ja siihen vielä lainanlyhennys päälle.



Minusta kaikkein uskomattominta on, että asunnonostaja voi joutua maksamaan saman verran korkoa tai enemmänkin kuin itse asunto on maksanut. Sehän on ihan yhtä tyhjän kanssa. Vuokra-asujalle ei jää asuntoa, mutta asunnonomistaja on maksanut asuntonsa kahteen kertaan.



Ja sitten omistusasuminen maksaa muutenkin todella paljon. Kaikki remontoinnit, kunnostamiset, pihatyöt, vesimaksut, lämmitykset, jätemaksut, kiinteistöverot. Pitkä penni menee jo pelkkiin työkaluihin, joilla asuntoa pitää kunnossa. Tänäänkin lueskelin jotakin Starkin kuvastoa ja olin tyytyväinen, että ei ole omistusasuntoa, niin ei tarvitse upottaa vähiä rahojaan kaiken maailman pihatarvikkeisiin ja työkaluihin. Jos olisi rahaa, niin mikäs siinä, mutta jos suurin osa rahoista uppoaa johonkin korkoon ja lyhennykseen, niin siinä ei sitten enää remontoida, lämmitetä tai tehdä pihatöitä. Talvellakin joutuu kolaamaan lumet käsin, kun lumilinkoon ei ole rahaa. Ja kaikki se aika mikä omakotitalon hoitamiseen menee, on jostain muusta pois. Vuokralla-asuja pääsee aika vähällä.



Omistusasuminen on kannattavaa, jos asunnosta on maksanut vähän. Nykyisten hintojen ja korkojen aikana se ei enää ole kannattavaa.

lainaa, jos kaikki kulut (laina+korot+yhtiövastike) on yhteensä 500e/kk???!



Nykyään ihmiset ostavat/rakentavat isoja asuntoja, eli suoraan ostetaan perheasunto, ei muuteta pikku hiljaa pienemmästä isompaan. Eli iso laina ja iso kuukausi erät. Mitä järkeä on siinä, että eletään velkavankeudessa koko ajan kädestä suuhun?



Ja jos nyt miettii, että joku joka asuu omakotitalossa, voi yhtäkkiä saada sen 2000e lämminvesivaraaja laskun, kun vanha hajoaa... Itse olen asunut omakotitalossa koko lapsuuteni, ja täytyy sanoa että siihen uppoaa paljon rahaa! Joku voi säästää lämmittämällä takkaa--->sähkölasku pienenee, mutta eivät ne puutkaan ole ilmaisia, ellei ole omaa metsää jossakin...



Ja yleensä siitä kodista tehdään todellakin koti, josta ei haluta luopua. Eli ollaan " sidottuja" tietylle paikkakunnalle/maahan.



Vuokralla asumisen plussia:



+Helppo lähteä pidemmäksikin aikaa ulkomaille töihin/lomalle, asunnosta pääsee tarvittaessa eroon kuukaudessa.



+Tietää etukäteen kaikki asumismenot. Ei tarvitse varautua yllätyksiin jos jokin hajoaa/pitää rempata



+Voi aina soittaa kiinteistönhoitajalle jos kaipaa johonkin apua, ei tarvitse selvityä yksin/etsiä yksin ratkaisua.



+Vuokra-asuntojakin on todella rauhallisia



+Vuokra-asuminen on monilla paikkakunnilla todella edullista, jos asuu hieman syrjemmässä.



+Jos jää työttömäksi eikä löydä heti uutta työtä, ei talous mene miinukselle, koska saa asumistukea.

Meillä pieni laina ja pieni kämppä, isompaan sitten kun varaa.. Vuokralla meni 150 ¿ enemmän rahaa saman kokosessa!!



Pitää rajata jos esittää tällaisia väitteitä!



Varmasti tulee halvemmaksi asua vuokralla kuin ostaa puolen miljoonan talo lainalla!!



Määritelkää rajat seuraavan kerran.. vastauksia saa varmaan vaan aika vähän kun näitä riskilainojakin on aika vähän!!



Yleistykseen kaatui tämänkin ap:n aloitus!

Vierailija:

vaikka kyse on säästämisestä.

Todelliset asumiskulut ovat seuraavat:

200 tonnin laina 25 vuodeksi (josta ap puhuu) -> kk-kulut 1 100 euroa (OP:n lainalaskuri) eli 25 vuoden aikana 330 tonnia.

Näin ollen korkoja maksetaan 25 vuoden aikana 130 tuhatta.

Se on per kk 433 euroa, johon lisätään yhtiövastike, 270 euroa.

Toisin sanoen omistusasuminen maksaa hänen esimerkissään 703 euroa, eli 37 euroa VÄHEMMÄN KUUKAUDESSA KUIN VUOKRALLA ASUMINEN.

Vierailija:

Toisekseen sijoittaminen asuntoon on Helsingissä nimenomaan ollut erittäin järkevää, vaikkei tässä vaiheessa ostaminen olekaan.

Vierailija:

Eli kyllä vuokratkin tietty nousevat, mutta toistaiseksi huomattavasti hitaammin kuin ostohinnat. Siksipä sijoitusasunto ei ole hyvä sijoituskohde. Tämä siis pätee Helsingissä, muualla maassa tilanne voi olla eri kun asuntojen hintojen nousu ei ole ollut ihan niin huimaa.

Ei meille vaan ole tarvinnut hankkia mitään työkaluja. Uutinen sinulle: omistusasuntoja on myös kerrostaloissa. Ei ole pienintäkään vaivaa mistään, näkymät ovat kauniit ja omaisuus karttuu.

Vierailija:

Ja sitten omistusasuminen maksaa muutenkin todella paljon. Kaikki remontoinnit, kunnostamiset, pihatyöt, vesimaksut, lämmitykset, jätemaksut, kiinteistöverot. Pitkä penni menee jo pelkkiin työkaluihin, joilla asuntoa pitää kunnossa. Tänäänkin lueskelin jotakin Starkin kuvastoa ja olin tyytyväinen, että ei ole omistusasuntoa, niin ei tarvitse upottaa vähiä rahojaan kaiken maailman pihatarvikkeisiin ja työkaluihin.

Asumme vuokralla alueella, jossa perheellemme sopivat asunnot maksavat halvimmillaan 350 t ¿ + isohkot remonttikustannukset. Tarkoituksena on ostaa täältä oma asunto, mutta iso lainataakka mietityttää. Kaupunginosaa emme vaihda millään, emmekä liioin haaveile omakotitalosta kehyskunnissa.



Elintasomme on tällä hetkellä hyvä, matkustelemme paljon ja saamme rahaa mukavasti säästöön. Molemmilla on korkea koulutus ja hyvät palkat. Oma asunto ei ole meille mikään ehdoton juttu, vaan voimme hyvin asua loppuelämämme vuokralla. Kesämökki on sentään oma.

Älä puhu kakkaa!

Pelkät korkokulut 200teur lainalle on vuodessa 10keur (5% korko), eli 833eur/kk. ELI PELKÄT KORKOKULUT ON JO MELKEIN 100eur ENEMMÄN KUN PELKKÄ VUOKRA!!!! LASKE TÄHÄN PÄÄLLE VIELÄ LYHENNYS, YHTIÖVASTIKE, KORJAUSKULUT, VESIMAKSUT JNE!!!!

Vierailija:

Vierailija:

vaikka kyse on säästämisestä.

Todelliset asumiskulut ovat seuraavat:

200 tonnin laina 25 vuodeksi (josta ap puhuu) -> kk-kulut 1 100 euroa (OP:n lainalaskuri) eli 25 vuoden aikana 330 tonnia.

Näin ollen korkoja maksetaan 25 vuoden aikana 130 tuhatta.

Se on per kk 433 euroa, johon lisätään yhtiövastike, 270 euroa.

Toisin sanoen omistusasuminen maksaa hänen esimerkissään 703 euroa, eli 37 euroa VÄHEMMÄN KUUKAUDESSA KUIN VUOKRALLA ASUMINEN.

Vierailija:

Älä puhu kakkaa!

Pelkät korkokulut 200teur lainalle on vuodessa 10keur (5% korko), eli 833eur/kk. ELI PELKÄT KORKOKULUT ON JO MELKEIN 100eur ENEMMÄN KUN PELKKÄ VUOKRA!!!! LASKE TÄHÄN PÄÄLLE VIELÄ LYHENNYS, YHTIÖVASTIKE, KORJAUSKULUT, VESIMAKSUT JNE!!!!

Vierailija:

Vierailija:

vaikka kyse on säästämisestä.

Todelliset asumiskulut ovat seuraavat:

200 tonnin laina 25 vuodeksi (josta ap puhuu) -> kk-kulut 1 100 euroa (OP:n lainalaskuri) eli 25 vuoden aikana 330 tonnia.

Näin ollen korkoja maksetaan 25 vuoden aikana 130 tuhatta.

Se on per kk 433 euroa, johon lisätään yhtiövastike, 270 euroa.

Toisin sanoen omistusasuminen maksaa hänen esimerkissään 703 euroa, eli 37 euroa VÄHEMMÄN KUUKAUDESSA KUIN VUOKRALLA ASUMINEN.

Lyhennystä et voi laskea kuluiksi, koska se on omaisuuden kartuttamista ja säästöä. Ei voi verrata vuokraan.

Korjauskuluja et voi laskea, koska ne riippuvat sinusta itsestäsi, mitä haluat korjata ja mitä et. Yhtiön korjauskulut vaikuttavat toki yhtiövastikkeeseen - mutta ne vaikuttavat myös vuokraan aivan samalla lailla (jos vuokra-asuntosi taloyhtiö päättää tehdä putkirempan tai julkisivurempan, vuokraisäntäsi perii kohoneen yhtiövastikkeen sinulta nostamalla vuokraasi).

Saanko arvata koulutustasonne, uskon että suurin osa teistä on merkantteja, kaupankassoja tai apuhoitajia? Meniko oikein?



On se jännä, että juntit ei tajua, että 100% lainalla pelkät korot on suuremmat kun samanlaisen asunnon vuokra!

vauhkoavat siitä, kuinka vuokralla asuminen on kannattavampaa. Ei sen ihmeellisemmästä asiasta ole kyse.



Tottakai pitää puolustella sitä omaa tapaa asua ja elää.