Vuokralla asuminen on jo edullisempaa kun omassa!

200 000 euron lainasta 700 000 korot...

melba:

Sori, ei matikassa mitään vikaa, mutta näppäilyssä tuossa yhdessä ylemmässä eli piti oli yli 150000 korkoja eikä 350000 korkoja.

Joo, mutta jos joku haluaa kokeilla, että miten tuohon 700000 euron korkoihin voi päästä, niin aktian laskuriin 3% korolla 200000 velkaa ja 5% korolla, niin huomaa, että jos kuukausierää ei ole pariin vuoteen nostettu, niin seitsemänkertaistunut on korot. Ihan sama periaatteessa, että mikä on lainasumma.

Auttaisi muuten, kun lukuja kertoessasi kertoisit myös kaikki tekemäsi oletukset, niin ei tarvitsisi turhaan tapella, kun puhutaan samasta asiasta. Teit aika monta oletusta ja muutosta kertomiisi lähtötietoihin, joten sillä perusteella olet itse väärässä, jos lasket jotain muuta kuin mitä olet kertonut.

t. 46

Juu, mulla oletuksena oli tasaerä, se lienee yleisin.



Tasalyhennyksessä kahdessa vuodessa kuukausierä olisi kait noussut jo monta sataa euroa kuussa?

edullisuutta/kalleutta suhteessa toisiinsa.



Mutta totuus on se, että vertailu on vaikeaa, ja esim. omistus asunnossa asuvat usein " unohtavat" tiettyjä kuluja joita omasta asunnosta koituu... Erityisesti tämä pätee omakotitaloihin, mutta myös rivi-/kerrostaloihin.



Muutamia mainitakseni;



-Talon remontit; jos asuu 40-vuotta samassa talossa, niin tulee jos jonkilaista remonttia. Taloa pitää maalata, mahdollisesti myös katto, sisällä maalataan/tapiseerataan seiniä, ehkä keittiökaapit uusitaan, mahdollisesti myös kylpyhuone laitetaan uusiksi... Joissakin taloissa tulee isompiakin jttuja, esim. ikkunat pitää vaihtaa, tai lämmitysjärjestelmä uusia, eivätkä vesi/viemäri putketkaan ole ikuisia, ja saunan lauteet ymv. yleensä menevät tietyin väliajoin vaihtoon...



-Omakotitalossa rahaa menee myös talon lämmitykseen, joillakin aurauskuluihin talvisin, vesimaksuun... Kodinkoneet pitää myös uusia aika ajoin.





Jos asuu vuokralla, niin ei tarvitse murehtia itse mistään. Elämä on huoletonta, ja tosiaan, sitä rahaa voi säästää juurikin rahastoihin tmv. ja eläkkeellä ollessa ei tule hätä käteen.

Moni sanoo, että ei ole eläkeläisenä varaa maksaa vuokraa. Vaikka yhtiövastike on pienenmpi kun vuokra, niin toisaalta omistus asuja maksaa itse kaikki asunnon kulut. (Jääkaappi hajoa, pitää itse ostaa uusi, taloon tulee putkiremontti, pitää maksaa siitä tulevat kulut jne) ja jos on ikänsä säästänyt sitä asuntoa, niin harva realisoi sen.



Eli tavallaan se ajatus, minulla on tässä nyt 200´000euron asunto, on harhaa. Sinulla on se 200´000euroa ehkä säästettynä kun eläkeiässä ASUNNON muodossa, mutta harvaa raaskii luopua siitä kodista--> sinulla on 200´000euron omaisuus, mutta et voi käyttää sitä.



Jos taas on asunut vuokralla, ja säästänyt joka kuukausi 150e, niin 40-vuodessa sinulla on säästössä 72´000euroa, ja jos olet sijoittanut rahat/osan rahoista luotettaviin pitkän aikavälin kohteisiin, niin sinulla saatta hyvinkin olla se sama 200´000euroa pankissa, mitä omistus asujalla on kiinni kiinteistössä.



Ja rahaa on helppo nostaa pankista ja toteuttaa esim. se maailman ympäri matka, ostaa se pikku kesämökki tmv. mutta harva myy KOTIAAN, päästäkseen esim. unelmien lomalle, joten elämä on säästämistä/lainan ottoa pankista " köyhänä eläkeläisenä" jos haluaa jotain tehdä.



Pähkinänkuoressa; vuokra-asuminen ei todellakaan tarkoita sitä että rahat heitetään taivaan tuuliin, vaan ne rahat joita uppoaisi asuntoon, voi laittaa säästöön:)

Hemmetti te ootte niin hemmetin yksinkertasia.. Ottakaa nyt järki käteen!!



Jokainen voi säästää ja maksaa haluamaansa vuokraa tai lainaansa..



Tällä hetkellä tilanne on se, että suurinpiirtein 30 vuoden laina-ajalla vuokra ja lyhennykset korkoineen ovat eri koronlaskutavoista riippuen suurinpiirtein samat!



Siis te säästätte 400 ¿ kuussa ja 600 ¿ heitätte mäkeen.. Teillä on edelleen 30 vuoden päästä 600 ¿ asumiskulut ja sitten on se 200 000 ¿ käteistä.. Meillä voi olla.. Asunto ja 200 000 ¿ käteistä ja asumiskulut vain vastike.. Pässi!

ja tarkistetaan 3 kk välein eli jos euribor onkin alhaisempi kuin korkokatto asiakas ei maksa liikaa vaan sen euriborin+marginaalin + 0,3%korkokattomarginaalin. Yhtään ei oo stressaantunut olo, kannattaa kysellä oisko omalla pankilla mitään vastaavaa?

mutta totta on, että jos korkotason noustessa ei kuukausierää nosta, vaan antaa laina-ajan pidentyä, niin korkokulut tosiaan nousevat ihan järjettömästi. Tämä olisi hyvä jokaisen pari vuotta sitten lainaa ottaneen tiedostaa!



Melba olisi voinut ongelmanasettelunsa esittää jo heti kättelyssä, niin ei menisi mammaparkojen päät sekaisin!



Toivottavasti korot pikkuhiljaa kääntyvät laskusuuntaan. Muualla Euroopassa tilanne tuntuu kuitenkin olevan ihan samanlainen. Pari päivää sitten katsoin Englannissa uutisia ja siellä joku taloustutkija arveli, että Iso-Britannian keskuspankkikorko saattaa hyvinkin nousta 6 prosenttiin vuoden loppuun mennessä (nyt 5,25). Kaikkien oletusten mukaan asuntojen hintojen olisi pitänyt jo kääntyä laskuun, mutta jostain syystä näin ei ole vielä käynyt (kuten ei ole käynyt meilläkään). Inflaatio on Iso-Britanniassa kovempi kuin meillä, joten korkotason nousu on ihan selvää.

Pyydän aiheuttamaani sekaannusta anteeksi.



Kirjoitan vielä selkokielellä kertaalleen, oletukseni oli, että jos laina on otettu 2 vuotta sitten, kun korot oli 2 pros yksikköä alempana ja nyt kuukausierää ei ole nostettu, niin korkoihin voi hujahtaa 700000 aikaisemman 100000 euron sijaan (aktian laskurilla voi tarkistaa tän, kuukausierä on 843 euroa, osuuspankin sivut ei tätä laskua kestä).



Nyt siis ei mene korkoihin kuin tuo noin vähän rapiat 150000, mutta kuukausierä on sitten taas yli 200 euroa enemmän ja jos vertaa menneeseen, niin se tarkoittaa sitä, että aikaisemmin senkin summan olisi voinut johonkin muuhun sijoittaa.



Mitä tuo yksi tuossa kirjoitta, että onko kannattavaa asua heidän omistusasunnossa vai naapurissa vuokralla, niin ei siihen voi kukaan ihan noilla tiedoilla vastata. Se riippuu siitä, että paljonko teidän omaisuudestanne on kiinni siinä asunnossa ja miten asuntojen hinnoille tulee käymään ja mitä remontteja taloon tulee jne.

Vierailija:

Otetaan esimerkki elävästä elämästä, olimme juuri tämän tilanteen edessä ja sitten päädyttiin vuokralle.

2H+K Helsingistä:

1) Oma

Hinta 200teur, jolloin korot+lyhennys 1170eur/kk (5% korko ja 25v maksuaika)+ yhtiövastike 270eur/kk=1440eur/kk

2) vuokra

740eur/kk

Omassa asuminen tulee huomattavasti kalliimmaksi, vuokralla asuja säästää joka kuukausi 700eur!!

Kas: et voi lainalyhennyksiä pitää vertailukelpoisina vuokran kanssa, koska lyhennykset ovat säästämistä.

ELI jos nyt otat 200000 lainan 30 vuodelle, korkoja menee 160 000. Kuukautta kohti laskien se tekee 444 euroa!

Oikeasti siis omistusasuminen maksaa 444 euroa plus yhtiövastike 270 euroa eli = 714 euroa.

Korot voivat toki nousta, mutta niin voi vuokrakin.

Ja sinulla on ääriesimerkki, tilanne jossa joku ostaa asunnon 100% lainoituksella, mikä on harvinaista.

" Mitä helvettiä te sekotatte jonkun säästämisen siihen asuuko vuokralla vai ei??"



Yleensä se nyt vain on niin että jos asuu edullisesti vuokralla niin silloin voi myös säästää ihan kivoja summia joka kuukausi. Ei ole remonttihuolia eikä tarvitse lyhentää suuria lainoja. Aika harva pystyy lyhentää lainaa ja säästää samalla??? Kyllä ne rahat menee ihan siihen lainan maksamiseen ja vastikkeisiin, kaikkiin asumiskuluihin. Jos pystyy säästää niin se on sitten jo toinen juttu. Sitten onkin tosi rikas eikä tarvitse mitään 20 vuoden lainoja yms.... PÄSSI

Vierailija:

Vierailija:

Otetaan esimerkki elävästä elämästä, olimme juuri tämän tilanteen edessä ja sitten päädyttiin vuokralle.

2H+K Helsingistä:

1) Oma

Hinta 200teur, jolloin korot+lyhennys 1170eur/kk (5% korko ja 25v maksuaika)+ yhtiövastike 270eur/kk=1440eur/kk

2) vuokra

740eur/kk

Omassa asuminen tulee huomattavasti kalliimmaksi, vuokralla asuja säästää joka kuukausi 700eur!!

Kas: et voi lainalyhennyksiä pitää vertailukelpoisina vuokran kanssa, koska lyhennykset ovat säästämistä.

ELI jos nyt otat 200000 lainan 30 vuodelle, korkoja menee 160 000. Kuukautta kohti laskien se tekee 444 euroa!

Oikeasti siis omistusasuminen maksaa 444 euroa plus yhtiövastike 270 euroa eli = 714 euroa.

Korot voivat toki nousta, mutta niin voi vuokrakin.

Ja sinulla on ääriesimerkki, tilanne jossa joku ostaa asunnon 100% lainoituksella, mikä on harvinaista.

saattaa saada todella merkittäviä etuja pienentyneissä korkomenoissa. Saattaa siis ihan todella kannattaa asua vielä jonkin aikaa vuokralla ja nipistää säästöön pienikin summa kuukaudessa. Jossain vaiheessa hinnat kääntyvät ainakin pieneen laskuun ja silloin on hyvä käydä kimppuun ja hyödyntää ostajan markkinat!

kuin 50 v päästä velaton asunto. Ja vaikka sitten ylimääräiset muuten säästöön/sijoitukseen



ap:n esimerkissä on aika iso tuo ero mitä kuussa menee asumiseen.

Kenen luulet maksavan ne kaikki kulut? Tietenkin vuokralainen.. Se kaikki näkyy vuokrassa..



Ei ees voi käsittää mistä te kuvittelette sen vuokran koostuvan??



Vuokrassa on yhtiövastike, jonka kaikki maksaa, lisäksi siinä on oman asunnon ylläpitokulut plus vielä se mitä omistaja haluaa itselleen siihen päälle.. Se on yks ja sama vaihtaako itse sen jääkaapin vai vuokranantaja.. pitemmällä tähtäimellä se näkyy siinä vuokraa maksaessa anyway!!



Jos et muuten käsitä niin ajattele, että siinä sinun maksamassa vuokrassa on vaikka 2 ¿ joka kuukausi uutta jääkaappia..



Ja onkos se mukavaa asua loppuelämä niin, ettei omista edes omaa jääkaappiaan??



Omistusasunnossa se voitto korjataan silloin kun asunto on maksettu.. oli sen arvo 1¿ tai 500 000¿.. siinä asuminen ei aiheuta enää muita kuluja kuin ne vedet ja lumenluonnit ja muut mitkä te maksatte edelleen vuokrassa..

Luotettavaa laskelmaa olisi myös mahdoton tehdä koska muuttujia on niin paljon ja ne vaihtelevat suuresti.



Summa summarum: asukoot jokainen parhaaksi näkemällään tavalla

Silloinhan tarvitsee vähemmän tilaa kuin nyt perheellisenä. Silloin on sitten velaton omistusasunto, pienempään muuton kaupassa ylijääneet rahat ja muut elinikäiset säästöt. En kykene näkemään, että olisi parempi joutua maksamaan vuokraa elämän loppuun asti.



Putkiremppojen ym. kuluja taas voi väistellä asumalla tarpeeksi uusissa asunnoissa.

Edellisistä laskuista taas puuttuu vielä jotain...



Eli koroista saa korkohyvitystä eli tarkoittaa käytännössä että 28-30% koroista saa pois...



Toisaalta taas omaan asuntoon kun tulee remontteja, niin ne pitää maksaa. Kuka haluaisi ostaa vaikka nyt asunnon, joka on rakennettu vuonna 1977 ja johon ei ole tehty mitään remontteja koko aikana? Tai sama juttu talonyhtiöön?



Ja kolmantena kannattaa ottaa huomioon, että asuntojen hinnat saattavat lähteä laskemaan. On ennustettu että jopa 30% hinnoista voisi laskea seuraavan 5-6 vuoden aikana, se tarkoittaisi sitä että omistusasunnon arvo 200000 euron arvoisessa asunnossa voisi laskea jopa 800 euroa kuussa!



Laskukauden aikana siis ei kannata ainakaan omassa asua, eri asia sitten on, että kuka jaksaa aina myydä laskukauden kynnyksellä oman kotinsa ja asua 6 vuotta vuokralla ja taas ostaa oman. Se olisi kuitenkin taloudellisesti järkevintä.

joilla ei ole varaa lyhennellä lainaa, maksaa muita elämisen kuluja, ja siinä sivussa talletella suuria summia säästöön... Onhan tälläkin palstalla usein kirjoituksia siitä, kuinka jonkun on pakko mennä töihin, ei ole varaa jäädä hoitamaan lasta kotiin.



Moni perhe elää hyvinkin kädestä suuhun, eli säästöön ei jää juurikaan mitään. Toki on olemassa perheitä joilla nettotulot esim. 10000e/kk, joten rahaa jää säästöönkin, mutta ei tavallisilla " duunari-pareilla" joita SUURIN osa suomalaisista on...!

Vierailija:

Vierailija:

Otetaan esimerkki elävästä elämästä, olimme juuri tämän tilanteen edessä ja sitten päädyttiin vuokralle.

2H+K Helsingistä:

1) Oma

Hinta 200teur, jolloin korot+lyhennys 1170eur/kk (5% korko ja 25v maksuaika)+ yhtiövastike 270eur/kk=1440eur/kk

2) vuokra

740eur/kk

Omassa asuminen tulee huomattavasti kalliimmaksi, vuokralla asuja säästää joka kuukausi 700eur!!

Kas: et voi lainalyhennyksiä pitää vertailukelpoisina vuokran kanssa, koska lyhennykset ovat säästämistä.

ELI jos nyt otat 200000 lainan 30 vuodelle, korkoja menee 160 000. Kuukautta kohti laskien se tekee 444 euroa!

Oikeasti siis omistusasuminen maksaa 444 euroa plus yhtiövastike 270 euroa eli = 714 euroa.

Korot voivat toki nousta, mutta niin voi vuokrakin.

Ja sinulla on ääriesimerkki, tilanne jossa joku ostaa asunnon 100% lainoituksella, mikä on harvinaista.

lyhennämme lainaa 930e kuussa. Ja laitamme säästöön itselle 200e/kk ja molempien lasten tililli 50e/kk. 30 vuoden päästä meillä on velaton omakotitalo, tilillä 72 000e ja lapsilla molemmilla 18000e. Se minua ei haittaa jos jollain on 30vuoden päästä 200 000e, ihan varmasti saamme matkusteltua yms tuollakin summalla. Ja mistään emme joudu tälläkään hetkellä luopumaan vaikka mies vain on töissä ja minä kotona 1v ja 2v lasten kanssa.