Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (830)
Onhan näitä vatipäitä aina ollut, niin ostajien kuin myyjien joukossa. Asuntoa myydessä pitää oikeasti ymmärtää jotain markkinatilanteesta kulloisellekin hetkellä. Oon mm tuntenut nuorenparin, joka oli tehnyt lähiöasuntoonsa (krstalo) 80000 e remontin, ja kuvittelivat voivansa sillä summalla korottaa myyntihintaa siitä mitä olivat itse maksaneet. No ei se ihan niin mennyt, koska sijainti, sijainti ja sijainti.
Olen ostanut ja myynyt sekä asunto-osakkeita että kiinteistöjä. Hauskin oli, kun yritimme ostaa komearunkoista, mutta erittäin paljon remonttia vaativaa ok-taloa läheltä Turun keskustaa. Hp oli 260 000, tarjosimme 214 000. Talo olisi alkajaisiksi pitänyt rakennustarkastaa, koska sinne oli "ihan itse" tehty remontteja, joista puuttuivat sekä lvat että piirustukset. Iäkäs mies, joka talon omisti, ei tätä ymmärtänyt. Jätimme sitten sen talon, ja ostimme toisen, mikä olikin onnenpotku. Uteliaisuuttani kuitenkin seurasin aiemmin havittelemamme talon kauppoja. Se roikkui pitkään myynnissä ja lopetin seuraamisen. Mutta kaksi vuotta myöhemmin kun kävin tarkastelemassa toteutuneita kauppoja, kyseinen talo oli kuin olikin myyty! Hinnalla 180 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ai miten niin törkeitä tarjouksia? Ostajalla on oikeus tehdä millainen tarjous vaan. Myyjällä taas on täysi oikeus päättää, hyväksyykö vai hylkääkö tarjouksen. Jos tarjous ei miellytä, sen voi hylätä. Ei pitäisi viedä paria sekuntia kauempaa sanoa "ei käy", jos tarjous ei miellytä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hesarissa oli juttu naisesta joka myy perintötaloa. Hän jätti huomiotta 20 tuhatta alle pyynnin menneen tarjouksen. Ostajia ei löydy. Hän on tiputtanut hintapyyntöä. Nyt ostajat tarjoavat 20% alempaa hintaa kuin pyyntihinta.
Pitäisikö tämä kiinnostaa ketään muuta kuin tätä naista? Suomessa on kumminkin edelleen yksityisomaisuuden omistajuus ainoastaan omistajan käsissä. Se mitä asunnollaan tekee, ei pitäisi kutittaa kenenkään muun napaa.
Meillä on turhaksi jäänyt kakkosasunto ollut nyt 2 vuotta tyhjillään, koska tässä taloustilanteessa sen myyminen ei kannata enkä halua vuokrata sitä kellekään, pinnat niin hyvässä kunnossa. Katsellaan myyntiä sitten 2027 tienoilla. Palstatrolli toki huutaa että pitäisi myydä se alihintaan, mutta omapa on asuntomme ja kiire ei ole myydä.
Osoittaa suorastaan hämmästyttävää typeryyttä omistaa omaisuutta josta ei ole kuin kuluja.
Siis tietenkin voin nostaa asuntoni hintaa kun olen remontoinut sen. Miten muuten noi ns asuntoflippaajat pääsis omilleen?
Ei kannata ostaa asuntoa jos et ole valmis siihen, että asunnon arvo romahtaa NOLLAAN. Kyllä, luit aivan oikein. Kerrostaloasunnon arvo voi romahtaa nollaan. Jos sinä et ole valmis ottamaan tätä riskiä, se on sinun ongelmasi. Sinun pitäisi ymmärtää, että taloyhtiö on YHTIÖ ja yhtiö voi mennä konkurssiin. Asukkaat (asunto-osakkeiden omistajat) menettävät osakkeensa, asuntonsa ja rahansa. Pankki ei anna säälipisteitä. Joudut maksamaan omat velkasi (asuntolaina) vaikka taloyhtiö on konkurssissa ja talo asumiskelvoton (sähköt katkaistu, kaukolämpö pois päältä, käyttövesi katkaistu).
Jään mielenkiinnolla odottamaan, että iltapäivälehdistö tarttuu näihin nyyhkytarinoihin. Surulliset lööpit ovat parasta sosiaalipornoa ja lehden myynti kasvaa. Lukijat selaavat lehteä kädet täristen ja silmät kyynelissä. Heillä menee tunteisiin se, että Matti & Maija (65 v pariskunta) menettivät kotinsa taloyhtiön konkurssin takia. Omistusasunnon riskit räjähtivät käsiin. Matti & Maija olisivat voineet asua vuokralla ja välttää omistusasunnon riskit (taloyhtiön heikko taloustilanne, kalliit putkiremontit, konkurssiuhka, toteutunut konkurssi) mutta he päättivät ottaa riskin. Nyt kun riski realisoituu ja taloyhtiö menee nurin, heillä ei ole oikeutta valittaa. Kikkelis, kokkelis, mitäs läksit osakkaaksi tähän yhtiöön. Kukaan ei pakottanut. Vaihtoehtoja oli tarjolla (vuokra-asunto, asumisoikeusasunto) mutta tämä pariskunta halusi väkisin ostaa omistusasunnon ja sitoa rahansa kiinni taloyhtiöön. He kuvittelivat, että heidän taloyhtiönsä ei koskaan joudu vaikeuksiin. He kuvittelivat, että asunnon voi aina tarvittaessa myydä (hyvällä tai kohtalaisen hyvällä hinnalla) ja muuttaa Espanjaan viettämään leppoisia eläkevuosia.
Helsingin Sanomien sietäisi hävetä. Roskauutiset kiinteistönvälittäjien ulinoista ("Ostajat tekevät liian matalia tarjouksia, yhyy!") kertovat että Hesari ei halua puhua todellisista ongelmista. Kiinteistönvälittäjät olivat itse mukana luomassa asuntojen hintakuplaa. Heille maksettiin välityspalkkiota siitä, että he pumppasivat asuntojen hintoja ylöspäin. Suurempi kauppasumma = enemmän voittoa myyjälle = parempi provikka välittäjälle. Nyt kupla puhkesi ja asunnon omistajat joutuvat myymään halvalla. Välittäjät ovat huolissaan omasta bisneksestään, koska asuntokauppa yskii pahasti. Myyjät eivät suostu laskemaan hintapyyntöjään ja ostajat eivät suostu nostamaan tarjouksiaan. Pattitilanne, jossa ostaja voittaa (ei kauppoja = ei rahanmenoa) ja välittäjä häviää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onhan näitä vatipäitä aina ollut, niin ostajien kuin myyjien joukossa. Asuntoa myydessä pitää oikeasti ymmärtää jotain markkinatilanteesta kulloisellekin hetkellä. Oon mm tuntenut nuorenparin, joka oli tehnyt lähiöasuntoonsa (krstalo) 80000 e remontin, ja kuvittelivat voivansa sillä summalla korottaa myyntihintaa siitä mitä olivat itse maksaneet. No ei se ihan niin mennyt, koska sijainti, sijainti ja sijainti.
Olen ostanut ja myynyt sekä asunto-osakkeita että kiinteistöjä. Hauskin oli, kun yritimme ostaa komearunkoista, mutta erittäin paljon remonttia vaativaa ok-taloa läheltä Turun keskustaa. Hp oli 260 000, tarjosimme 214 000. Talo olisi alkajaisiksi pitänyt rakennustarkastaa, koska sinne oli "ihan itse" tehty remontteja, joista puuttuivat sekä lvat että piirustukset. Iäkäs mies, joka talon omisti, ei tätä ymmärtänyt. Jätimme sitten sen talon, ja ostimme toisen, mikä olikin onnenpotku. Uteliaisuuttani kuitenkin seurasin aiemmin havittele
Tuollaisesta kohteesta, jonka remontteja on tehty miten sattuu, milloin sattuu ja omin piirrustuksin sekä luvin, kannattaa pysyä todella kaukana. Sijainti on hyvä hinnanmäärite niin kauan, kun pysytään hintaluokassa ja kohteissa, joissa potentiaalisia maksukykyisiä asiakkaita on tarpeeksi. Silloin yleensä löytyy joku, joka tarjoaa lähes sen, mitä myyjä on laittanut hintapyynnöksi. Kun mennään yli miljoonan tai kahden, niin ostajaat vähenevät radikaalisti ja silloin sen ainoankin tarjouksen jätttäjän kanssa kannattaa käyttää hetki aikaa, jos vaikka sopiva summa löytyisi. Toisaalta ostajan, joka on kiinnostunut syystä tai toisesta alueesta, josta ei yleisesti olla niin kiinnostuneita, kannattaa "kokeilla kepillä jäätä", vaikka alueen huono haluttavuus olisi jo huomioitu hinnassa.
Vierailija kirjoitti:
Siis tietenkin voin nostaa asuntoni hintaa kun olen remontoinut sen. Miten muuten noi ns asuntoflippaajat pääsis omilleen?
Voi lapsukainen.
Jos ostat halvan kämpän hevonkuusesta, niin ei sen hinta nouse, vaikka tekisit sille mitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onhan näitä vatipäitä aina ollut, niin ostajien kuin myyjien joukossa. Asuntoa myydessä pitää oikeasti ymmärtää jotain markkinatilanteesta kulloisellekin hetkellä. Oon mm tuntenut nuorenparin, joka oli tehnyt lähiöasuntoonsa (krstalo) 80000 e remontin, ja kuvittelivat voivansa sillä summalla korottaa myyntihintaa siitä mitä olivat itse maksaneet. No ei se ihan niin mennyt, koska sijainti, sijainti ja sijainti.
Olen ostanut ja myynyt sekä asunto-osakkeita että kiinteistöjä. Hauskin oli, kun yritimme ostaa komearunkoista, mutta erittäin paljon remonttia vaativaa ok-taloa läheltä Turun keskustaa. Hp oli 260 000, tarjosimme 214 000. Talo olisi alkajaisiksi pitänyt rakennustarkastaa, koska sinne oli "ihan itse" tehty remontteja, joista puuttuivat sekä lvat että piirustukset. Iäkäs mies, joka talon omisti, ei tätä ymmärtänyt. Jätimme sitten sen talon, ja ostimme toisen, mikä olikin onnenpotku. Uteliaisuuttani kuitenkin seurasin aiemmin havittele
Älä jaksa valehdella. Asuntokauppojen hintatiedoista ei pysty erottelemaan yksittäisen asunnon kauppahintaa toisesta samanlaisesta talosta. Et voi tietää oliko se juuri se talo, koska asunnot lajitellaan postinumeron mukaan ja jos kauppoja on sen tyylisellä asunnolla liian vähän sillä postinumeroalueella, tilastoa ei näytetä.
Tjaah, no minä löysin tiedot.
Ehkä sä et olisi löytänyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Katsoo artikkelin taloa etuovesta niin olisin riemusta kiljuen pistänyt menemään perintötalon ihan mihin hintaan tahansa. Sisällä ei ole yhtään pintaa, tai kiintokalustetta, jota ei tarvitsisi vaihtaa: https://www.etuovi.com/kohde/1384320?haku=M2350449576
Vierailija kirjoitti:
Katsoo artikkelin taloa etuovesta niin olisin riemusta kiljuen pistänyt menemään perintötalon ihan mihin hintaan tahansa. Sisällä ei ole yhtään pintaa, tai kiintokalustetta, jota ei tarvitsisi vaihtaa: https://www.etuovi.com/kohde/1384320?haku=M2350449576
Mitäköhän talon ylläpito vuodessa maksaa? Nyt on ollut jo 1,5 vuotta myynnissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
90-luvun lamassa asuntojen hinnat laskivat noin kolmanneksen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meilla on sellainen tilanne etta vanhempieni asunto; 1980-luvun 3H+keittio on tulossa myyntiin vanhempieni kuoltua. He ovat omistaneet taman osakkeen 45v ja maksoivat siita aikoinaan 130,000 markkaa. Tama olisi Euroissa nykyrahana n. 78,000. Kiiinteisto valittaja tuli arvioimaan asunnon ja totesi tylysti etta 'kylla se on asia silleen etta myynti arvo alkaa seiskalla'. Jos totta on, niin asunnon arvo ei ole noussut lainkaan 45v aikana! Kyseessa ei ole mikaan syrja seutu vaan asunto, joka on suht koht hyvalla paikalla, lahella keskustaa, hyvin hoidetussa asunto yhtiossa.
Katsotaan miten kay, kai se taytyy laittaa vuokralle jos kaypa arvo tosiaan on pilkka hinta! Itse olen asunut ulkomailla ja asuntojen hinnat ovat koko ajan nousussa. Onko Suomessa vaan rakennettu liikaa???
Johtuu siitä, että muualla maailmassa on ollut talouskasvua normaalisti, mutta Suomen talous ei ole kasvanut 18 v
Itse miettisin tässä kohteessa, että se alkaa olla putkiremontoitavassa iässä. Remontin kustannus helposti tuplaa asunnon hinnan. Uskoisin, että välittäjä on tehnyt aivan rationaalisen arvion.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on nyt ollut omakotitalo myynnissä jonkin aikaa - ja näyttää siltä, että nykyisessä markkinatilanteessa kauppoja ei ole tuloillaan. Ainahan löytyy niitä, jotka käyvät näytöllä huokailemassa kuinka pyynti on liikaa jne. Samalla talosta on ihan aidosti kiinnostuneita katsojia - mutta joilla vastaavasti on oma vanha asunto tai talo myymättä. Mielenkiinnolla katselen miten tämä patoutunut markkinatilanne joskus pääsee purkautumaan. Omalla kohdalla ollaan nyt päädytty remontoimaan taloa - ja vastaavasti remonttipuolella tuntuu käyvän kuhinaa. Eli nyt ei muuteta vaan remontoidaan.
Meedia tekee kaikkensa ettei poksanut asuntokupla tule julkisuuteen.
Myyjänä haluaisin tietää kaikki tarjoukset eikä niin, että välittäjä puuhastelee ahneuksissaan omiaan.
Vierailija kirjoitti:
90-luvun lamassa asuntojen hinnat laskivat noin kolmanneksen.
Tämä johtui pitkälti kahdesta syystä. Ensinnäkin siitä, että ihmisiä jäi paljon työttömiksi eikä yksinkertaisesti pystytty enää lyhentämään asuntolainaa. Oli pakko saada kämppä myytyä. Ja sitten se toinen, josta käsittääkseni ysärin lamasta otettiinkin opiksi, että silloin moni osti uuden asunnon ennenkuin oli saanut myytyä vanhan asuntonsa. Jäätiin nk kahden asunnon loukkuun ja koska ei ollut mahdollista maksaa kahdesta asunnosta, siitä toisesta oli päästävä eroon hinnalla millä hyvänsä. Mä ostin tämän asuntoni ysärin laman loppuvuosina, mutta tämä olikin mun eka omistusasuntoni. Henkilö, jolta tämän ostin, oli ehtinyt jo ostaa itselleen uuden. Oli siis vähän pakkoraossa, kun tästä piti päästä eroon asap.
Vuosikausia olemme saaneet hesarista lukea kuinka pääkaupunkiseudulla tienataan enemmän, ollaan terveempiä, pitempiä, älykkäämpiä, kauniimpia, kansainvälisempiä. Mutta nyt sitten sillä 3800eur palkalla ei voikaan enää ostaa asuntoa, ei edes tuollaista parinsadan tuhannen 80 luvun okt:ta. Ompas yllättävää. Monta uutta yllätystä vielä tulossa kun tämä helsinkikupla poksahtaa lopullisesti
Vierailija kirjoitti:
Vuosikausia olemme saaneet hesarista lukea kuinka pääkaupunkiseudulla tienataan enemmän, ollaan terveempiä, pitempiä, älykkäämpiä, kauniimpia, kansainvälisempiä. Mutta nyt sitten sillä 3800eur palkalla ei voikaan enää ostaa asuntoa, ei edes tuollaista parinsadan tuhannen 80 luvun okt:ta. Ompas yllättävää. Monta uutta yllätystä vielä tulossa kun tämä helsinkikupla poksahtaa lopullisesti
Samaa olen itsekin ihmetellyt. Millä rahoilla pääkaupunkiseudulla palataan ostelemaan niitä 600kEur tai edes 300kEur asuntoja? Ei ainakaan ansiotuloilla. Ehkä sitten perinnöillä. Tai sijoittamalla, pääkaupunkiseudullahan sijoitetaan enemmän kuin maakunnissa, hehe
Suomen talous on ollut "kääntymässä nousuun heti ensi vuonna" pian 18 vuoden ajan.
Lähes koko tuon ajan asuntojen hinnat ovat jatkaneet vähintäänkin sahaavasaa nousussa tyhjän päällä kuin Kelju K Kojootti ja irronneet aivan totaalisesti alla olevasta reaalitaloudesta.
Nyt nähty lasku on vain korjausliikettä jolla hinnat edes yrittävät laskeutua lähemmäs sitä todellisuutta johon työssäkäyvien suomalaisten ostovoima ja -halu on viimeisen 18v aikana vajonnut mutta matkaa on vielä valovuoden verran.
Kaikki mitä hallitus on tähän mennessä tehnyt on tuhonnut talouskasvun edellytyksiä, vienyt suomalaisilta uskoa tulevaisuuteen ja leikannut Suomen taloutta ylläpitävää kotimaista kulutusta kymmenellä miljardilla. Sama meno jatkuu ensi vuonna toiseen potenssiin korotettuna.