Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämän hetken törkeitä tarjouksia kadutaan ensi vuonna, kun ei silloin hyväksytty. Asuntojen hinnat puolittuu ensi vuonna.

Ei ehkä vielä ensi vuonna, mutta sellaiset kohteet, joissa hintapyyntö tippuu alle aiemmin hylätyn tarjouksen lisääntyvät reilusti.

Jos asunnossa on tällä hetkellä pyyntihinta 200000, niin 150000 tarjous kannattaa hyväksyä, keväällä tarjous samasta asunnosta korkeintaan 1000009.

Hinnat kääntynevät tosiaan ensi vuonna nousuun, mutta tuskin ihan noin paljoa kuitenkaan, että 200 000€ asunnosta saisi miljoonan.

Hinnat eivät edes käänny nousuun, joten on selvästi lipsahtanut tuo 9 100 000€:n perään.

Asuntoa myyvän, joka kuvittelee asunnon olevan asumisen ohella joku sijoitus, jonka arvo vaan ikuisesti nousee ja asumisen jälkeen on jo tunnearvoakin mukana, kannattaa ensin miettiä, haluaako oikeasti myydä, tai onko taloudellisesti nyt parempi tehdä niin - ehkä jopa pakko. Jos päätyy myymään, kaikki tuo roska ja unelmahöttö täytyy unohtaa. Se asumus menee kaupaksi vain tasan sillä hinnalla, jonka eniten tarjoava ostaja on valmis maksamaan. Ihan naurettavaa kuvitella, että sillä on jotain merkitystä, mitä se vielä viime vuonna maksoi, tai 10 vuotta sitten. Tai ettenhän minä ole ehtinyt edes lyhentää lainaa niin paljon, mitä hinta on laskenut. Ei Mitään Väliä. Ostajaa ei tuollaiset asiat kiinnosta pätkääkään.

Oppirahat joutuu aina välillä maksamaan ja kannattaa ensi kerralla ostaessa miettiä, onko hinta järkevä. Voin itse sanoa, että talousasioita ymmärtävälle ei viimeiseen 20 vuoteen ole pk-seudulla ollut järkevän hintaisia asuntoja, paitsi ehkä puoli vuotta joskus finanssikriisin aikaan. Siksi en koskaan sieltä asuntoa tullutkaan ostaneeksi ja hyvä niin. Nykyinen pieni hintojen kyykkäys on lähinnä hyvä alku kohti järkeviä hintoja, mutta veikkaan, että ei ne ainakaan ihan heti niin alas valu, että hintoja voisi järkevänä pitää.

Ihan yhtä lailla voisi syyttää myyjiä törkeistä hintapyynnöistä, sitä ne edelleen on. Irti reaalimaailmasta ja jos ostaja näihin hintoihin ostaa, joutuu ottamaan hirveän riskin ja/tai maksamaan kalliita remontteja. Siksi ei myyjien ulinat paljon kiinnosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ketjussa aiemmin mainittu asunto (Eteläviitta 13, Saunalahti, Espoo) on kyllä susiruma ja törkeän ylihintainen. Itselle tuli heti mieleen Helsingin Puotilan rannassa (katuosoite Varjakanvalkama) sijaitsevat omakotitalot ja rivitalot, joilla on parempi sijainti ja puolet halvempi hinta. Lyhyt etäisyys vesirajasta, vain kävelytie välissä. Uimaranta lähellä ja pari huvivenesatamaa lähellä. Metroasema lähellä. Kaikki nämä siis tarjolla Puotilassa.

Kuka hitto on niin pässi, että maksaa miljoona euroa tuosta Saunalahden talosta? Tarvitseeko edes kysyä? Ei, koska vastasin jo itse tähän kysymykseen. Saunalahden talo kiinnostaa vain niitä, joiden mielestä alue ("Hei, se on Saunalahdessa!") on tärkeämpää kuin asunnon hinta-laatusuhde ja asumisväljyys. Puotilassa on isommat pihat ja enemmän yksityisyyttä. 

Onhan tuolta Varjakanvalkamastakin erillistalo 1,19 miljoonalla myynnis

Sähkökiuas lienee nykyään uusissa taloissa ihan järjestään, ja väitän, että suurin osa kaupungeissa asuvista sellaisen mielummin haluaakin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat on romahtamassa ja nyt kannattaa myydä jos joku edes jotain tarjoaa. Se on joka tapauksessa paljon enemmän mitä ensi vuonna tarjotaan.

Täsmälleen sama liirumlaarum on kuultu rommaajalta joka ikisessä asumista liippaavassa keskustelussa viimeisen 20 vuoden ajan. 

Näin on. Vaikka nyt asuntojen hinnat on jo pudonneet, niin rommaaja edelleen vain odottaa, koska ne romahtaa. Kunnes sitten hinnat lähtevät taas nousuun tämän kuopan jälkeen ja rommaaja jäi taas kerran junasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Todellisuudessa myyjä voi määrätä sen hinnan, jolla ostaja EI tuotetta saa. Ostaja ei määrää yhtään mitään. Joko maksaa myyjän vaatiman hinnan, tai on ostamatta."

Monopoleissa ja oligopoleissa - eli siis suomalaisen "markkinatalouden" todellisuudessa - asia on tietenkin näin. Asunto ei kuitenkaan ole "tuote", jota myytäisiin päivittäistavaroiden tapaan. Ostaja(ehdokas) määrää tasan tarkkaan sen, millä hinnalla myyjällä on mahdollisuus saada asuntonsa myydyksi juuri silloin, jollei parempaa tarjousta tule muualta eikä myyjä halua roikkua asunnossaan pitempään.

Joo, toki noin, jos ostajia on tasan 1 ja jostain kumman syystä pitää myydä nopeasti vaikka huonollakin hinnalla.

Ihan yhtä hyvin silloinkin, kun tarjoajia on useita mutta paraskin siihenastinen tarjous jää alle pyynnin. Eikä mikään tietysti kiellä myyjää odottamasta parempia tarjouksia maailman tappiin, jos katsoo etunsa niin vaativan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämän hetken törkeitä tarjouksia kadutaan ensi vuonna, kun ei silloin hyväksytty. Asuntojen hinnat puolittuu ensi vuonna.

Ei ehkä vielä ensi vuonna, mutta sellaiset kohteet, joissa hintapyyntö tippuu alle aiemmin hylätyn tarjouksen lisääntyvät reilusti.

Jos asunnossa on tällä hetkellä pyyntihinta 200000, niin 150000 tarjous kannattaa hyväksyä, keväällä tarjous samasta asunnosta korkeintaan 1000009.

Hinnat kääntynevät tosiaan ensi vuonna nousuun, mutta tuskin ihan noin paljoa kuitenkaan, että 200 000€ asunnosta saisi miljoonan.

Hinnat eivät edes käänny nousuun, joten on selvästi lipsahtanut tuo 9 100 000€:n perään.

Kääntyvät. Jos ei ennemmin, niin myöhemmin. Sataprosenttisen varmasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Todellisuudessa myyjä voi määrätä sen hinnan, jolla ostaja EI tuotetta saa. Ostaja ei määrää yhtään mitään. Joko maksaa myyjän vaatiman hinnan, tai on ostamatta."

Monopoleissa ja oligopoleissa - eli siis suomalaisen "markkinatalouden" todellisuudessa - asia on tietenkin näin. Asunto ei kuitenkaan ole "tuote", jota myytäisiin päivittäistavaroiden tapaan. Ostaja(ehdokas) määrää tasan tarkkaan sen, millä hinnalla myyjällä on mahdollisuus saada asuntonsa myydyksi juuri silloin, jollei parempaa tarjousta tule muualta eikä myyjä halua roikkua asunnossaan pitempään.

Joo, toki noin, jos ostajia on tasan 1 ja jostain kumman syystä pitää myydä nopeasti vaikka huonollakin hinnalla.

Ihan yhtä hyvin silloinkin, kun tarjoajia on useita mutta paraskin siihenastinen tarjous jää alle pyynnin. Eikä mik

Juuri näin. MYYJÄ päättää syntyykö ne kaupat yhdenkään tarjoajan kanssa vai ei.

"Juuri näin. MYYJÄ päättää syntyykö ne kaupat yhdenkään tarjoajan kanssa vai ei."

Turhaa semanttista saivartelua. Kaupat syntyvät täsmälleen silloin, kun molemmat osapuolet yhteisymmärryksessä niin päättävät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mielenkiintoista.  Tarkoittanet Sörnäisten rantatien vartta? Itäväylä alkaa vasta Kulosaarensillasta...

 

Olet pudonnut kartalla. Minä asuin Itäväylän varrella (kadunnimi Pääskylänkatu). Sinun kannattaa olla hiljaa, jos et erota Itäväylää (toiselta nimeltään Junatie) ja Sörnäisten rantatietä, joka on 90 asteen kulmassa Itäväylään/Junatiehen nähden.



Terveisin,

se joka oikeasti asui Sörnäisissä pari vuotta 



PS. Entinen asuntoni myytiin eteenpäin kolminkertaisella hinnalla, koska alue koki yllättävän arvonnousun. Kalasataman keskus nosti myös vanhojen asuintalojen hinnat pilviin

Niin siis asuit siinä reunassa Sörnäistä. Se ei ole Itäväylää, kuten itsekin totesit, siinä menee Pääskylänkatu Hämeentieltä/Junatieltä alas Sörnäisten rantatielle ja Junatie, joka muuttuu myöhemmin Teollisuuskaduksi toiseen suuntaan ja toiseen suuntaan Kulosaarensillaksi ja siitä edelleen Itäväyläksi. Tästä asiasta on helppo saada selvyys kartta.hel.fi. mutta tokihan Helsingissä on näitä muitakin mielenkiintoisia osoitteita, esimerkiksi Lahdenväylää (VT4/E75) monet kutsuvat Lahdentieksi, joka on aivan eri asia eli mt140 Vantaan puolella... Tai Uusi Porvoontie (mt170) mielletään usein vanhaksi Porvoon tieksi, kun todellisuudessa VT7 on Porvoonväylä,  ei mikään uusi Porvoon tie...

Vierailija kirjoitti:

"Juuri näin. MYYJÄ päättää syntyykö ne kaupat yhdenkään tarjoajan kanssa vai ei."

Turhaa semanttista saivartelua. Kaupat syntyvät täsmälleen silloin, kun molemmat osapuolet yhteisymmärryksessä niin päättävät.

Ok, sovitaan niin. Toivoisin siis, että ne "ostaja määrää"-viestit loppuisivat näillä puheilla.

Hesarissa oli juttu naisesta joka myy perintötaloa. Hän jätti huomiotta 20 tuhatta alle pyynnin menneen tarjouksen. Ostajia ei löydy. Hän on tiputtanut hintapyyntöä. Nyt ostajat tarjoavat 20% alempaa hintaa kuin pyyntihinta. 

Vierailija kirjoitti:

Hesarissa oli juttu naisesta joka myy perintötaloa. Hän jätti huomiotta 20 tuhatta alle pyynnin menneen tarjouksen. Ostajia ei löydy. Hän on tiputtanut hintapyyntöä. Nyt ostajat tarjoavat 20% alempaa hintaa kuin pyyntihinta. 

Pitäisikö tämä kiinnostaa ketään muuta kuin tätä naista? Suomessa on kumminkin edelleen yksityisomaisuuden omistajuus ainoastaan omistajan käsissä. Se mitä asunnollaan tekee, ei pitäisi kutittaa kenenkään muun napaa.

Meillä on turhaksi jäänyt kakkosasunto ollut nyt 2 vuotta tyhjillään, koska tässä taloustilanteessa sen myyminen ei kannata enkä halua vuokrata sitä kellekään, pinnat niin hyvässä kunnossa. Katsellaan myyntiä sitten 2027 tienoilla. Palstatrolli toki huutaa että pitäisi myydä se alihintaan, mutta omapa on asuntomme ja kiire ei ole myydä. 

"Minua ei kiinnosta puheet asunnon arvon syöksymisestä tai asunnon hinta. Se on asumista varten, ei sijoittamista". Tätä kuulee paljon.  Kummasti sitten kuitenkin kiinnostaakin kovasti että saa "oikean hinnan" sille ilmeiselle sijoitukselleen, kun sitä vain asumista varten hankittua asuntoa yrittää myydä..

Vierailija kirjoitti:

"Minua ei kiinnosta puheet asunnon arvon syöksymisestä tai asunnon hinta. Se on asumista varten, ei sijoittamista". Tätä kuulee paljon.  Kummasti sitten kuitenkin kiinnostaakin kovasti että saa "oikean hinnan" sille ilmeiselle sijoitukselleen, kun sitä vain asumista varten hankittua asuntoa yrittää myydä..

 

Vaikuttaako tämä asunnon omistajien ajatteluketju jotenkin sinun elämääsi? Ei vaikuta. Jatka vaan asumista siellä vuokra-asunnossasi äläkä murehdi muiden raha-asioita.

Kaiken palstaspekuloimisen jälkeen totean: asuntokaupat tapahtuu tällä hetkellä asunnon vaihtajien kesken. Ostaja on tällä hetkellä myös myyjä. Ensiasunnon ostajia ei käytännössä ole. Oma asunto halutaan myydä ensin pois, jotta uskalletaan ostaa se myynnissä oleva unelma-asunto. Kun yksi asunto lopulta menee kaupaksi, sen seurauksena voi laueta 5 asuntokaupan ketju.

Eli asuntokauppaa ja ostamista hillitsee ainakin eniten se, että oma asunto on vielä myymättä. Omassa asunnossa näytöllä käyneistä 8/10 kertoi tämän syyksi etteivät voi tehdä vielä tarjousta. Kaksi sanoi ettei ole saaneet lainapäätöstä pankista.

Boomerit haluaa saada 60-luvun lähiötuulenpesälle 2x arvon nousut koska asuntosijoittaminen oli kuulemma turvallinen business. Ja sitä paitsi arvotontti! Vain 10 km lähimmästä keskuksesta!

Asuntojen hinnat on ollut jo monta vuotta hirvittävän korkealla.

Olen jo pitkään miettinyt, että kuinka paljon ihmiset on oikein valmiita niistä maksamaan.

Palkkojen ostovoima ei kuitenkaan ole viiteentoista vuoteen juuri muuttunut, mutta asuntojen hinnat on sitäkin enemmän.

Vierailija kirjoitti:

Boomerit haluaa saada 60-luvun lähiötuulenpesälle 2x arvon nousut koska asuntosijoittaminen oli kuulemma turvallinen business. Ja sitä paitsi arvotontti! Vain 10 km lähimmästä keskuksesta!

"Boomerit" on maksaneet "lähiötuulenpesästään" 50,000mk vuonna 1975 ja asuneet asunnossa 70 vuotta maksaen pelkän vastikkeen tai kiinteistöveron, joten jos siitä saa vaikka vain 100,000e niin sen asunnon reaaliarvo on kaksinkertaistunut.

Vuoden 1975 markan arvo on noin euro tuotuna v. 2024 arvoksi. Voit itse tsekata rahan arvon muuntimella stat.fi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hesarissa oli juttu naisesta joka myy perintötaloa. Hän jätti huomiotta 20 tuhatta alle pyynnin menneen tarjouksen. Ostajia ei löydy. Hän on tiputtanut hintapyyntöä. Nyt ostajat tarjoavat 20% alempaa hintaa kuin pyyntihinta. 

Pitäisikö tämä kiinnostaa ketään muuta kuin tätä naista? Suomessa on kumminkin edelleen yksityisomaisuuden omistajuus ainoastaan omistajan käsissä. Se mitä asunnollaan tekee, ei pitäisi kutittaa kenenkään muun napaa.

Meillä on turhaksi jäänyt kakkosasunto ollut nyt 2 vuotta tyhjillään, koska tässä taloustilanteessa sen myyminen ei kannata enkä halua vuokrata sitä kellekään, pinnat niin hyvässä kunnossa. Katsellaan myyntiä sitten 2027 tienoilla. Palstatrolli toki huutaa että pitäisi myydä se alihintaan, mutta omapa on asuntomme ja kiire ei ole myydä. 

Tuskin myyt 2027:kään, jos kyseessä Suomessa olevat asunto. Silloin kämpästä saa vielä vähemmän kuin nyt. Mutta jos kulut on kohtuulliset, niin mikäpä sitä on varalla pitäessä, kun ilmeisesti kuitenkin kerrostalossa, ettei asumattomuus pilaa kämppää.

Semmoinen korjaus että ne asuntojen pyynnit on törkeitä. Niihin annettuja käypiä tarjouksia kutsutaan hei markkinataloudeksi. Kysyntä/tarjonta, nytkö ei kelpaakaan?