Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (829)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hesarissa oli juttu naisesta joka myy perintötaloa. Hän jätti huomiotta 20 tuhatta alle pyynnin menneen tarjouksen. Ostajia ei löydy. Hän on tiputtanut hintapyyntöä. Nyt ostajat tarjoavat 20% alempaa hintaa kuin pyyntihinta.
Pitäisikö tämä kiinnostaa ketään muuta kuin tätä naista? Suomessa on kumminkin edelleen yksityisomaisuuden omistajuus ainoastaan omistajan käsissä. Se mitä asunnollaan tekee, ei pitäisi kutittaa kenenkään muun napaa.
Meillä on turhaksi jäänyt kakkosasunto ollut nyt 2 vuotta tyhjillään, koska tässä taloustilanteessa sen myyminen ei kannata enkä halua vuokrata sitä kellekään, pinnat niin hyvässä kunnossa. Katsellaan myyntiä sitten 2027 tienoilla. Palstatrolli toki huutaa että pitäisi myydä se alihintaan, mutta omapa on asuntomme ja kiire ei ole myydä.
Tuskin myyt 2027:kään, jos kyseessä Suomessa olevat asunto. Silloin kämpästä saa vielä vähemmän kuin nyt. Mutta jos kulut on kohtuulliset, niin mikäpä sitä on varalla pitäessä, kun ilmeisesti kuitenkin kerrostalossa, ettei asumattomuus pilaa kämppää.
Moi Iigor! Osaisitko referoida mikä on Pietarin asuntomarkkinoiden tilanne tällä hetkellä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Sähkökiuas lienee nykyään uusissa taloissa ihan järjestään, ja väitän, että suurin osa kaupungeissa asuvista sellaisen mielummin haluaakin."
Jos joku sanoo asunnosta/talosta henkilökohtaisen mielipiteensä, niin sillä mitä suurin osa haluaa, ei ole mitään merkitystä. Muut saa ihan vapaasti olla sitä mieltä mitä haluavat. Ihmiset kun arvostavat niin erilaisia asioita. On jopa kaupunkilaisia, jotka vuokraavat/ostavat asunnon, jossa on sauna, vaikka eivät koskaan käy saunassa siellä. Toivottavasti älyävät ottaa sulakkeet pois ennen varastona käyttämistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat on romahtamassa ja nyt kannattaa myydä jos joku edes jotain tarjoaa. Se on joka tapauksessa paljon enemmän mitä ensi vuonna tarjotaan.
Täsmälleen sama liirumlaarum on kuultu rommaajalta joka ikisessä asumista liippaavassa keskustelussa viimeisen 20 vuoden ajan.
Näin on. Vaikka nyt asuntojen hinnat on jo pudonneet, niin rommaaja edelleen vain odottaa, koska ne romahtaa. Kunnes sitten hinnat lähtevät taas nousuun tämän kuopan jälkeen ja rommaaja jäi taas kerran junasta.
Montako kertaa onnistut kirjoittamaan aivopierusi samaan ketjuun? Ei luulisi toisten asumismenojen/-muodon kiinnostavan noin paljon, jollei ole jotenkin "oma lehmä ojassa"... Ei mikään lasku tai nousu ole ollut tähän mennessä ikuista, tulevaisuutta emme voi varmuudella tietää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat on romahtamassa ja nyt kannattaa myydä jos joku edes jotain tarjoaa. Se on joka tapauksessa paljon enemmän mitä ensi vuonna tarjotaan.
Täsmälleen sama liirumlaarum on kuultu rommaajalta joka ikisessä asumista liippaavassa keskustelussa viimeisen 20 vuoden ajan.
Näin on. Vaikka nyt asuntojen hinnat on jo pudonneet, niin rommaaja edelleen vain odottaa, koska ne romahtaa. Kunnes sitten hinnat lähtevät taas nousuun tämän kuopan jälkeen ja rommaaja jäi taas kerran junasta.
Montako kertaa onnistut kirjoittamaan aivopierusi samaan ketjuun? Ei luulisi toisten asumismenojen/-muodon kiinnostavan noin paljon, jollei ole jotenkin "oma lehmä ojassa"... Ei mikään lasku tai nousu ole ollut tähän mennessä ikuista, tulevaisuutta emme voi varmuudella tietää.
Tulevaisuuden voi tietää jos ihmiset ovat elossa. Hintojen nousu perustuu ihmisluontoon, joka haluaa koko ajan vähän lisää ja lisää. Myyjä haluaa vähän lisää hintaa, työssäkäyvä vähän lisää palkkaa, asuntoa etsivä vähän enemmän neliöitä, kauppias vähän enemmän rahaa. Siksi hinnat nousevat ja inflaatio on olemassa.
Vierailija kirjoitti:
Hesarissa oli juttu naisesta joka myy perintötaloa. Hän jätti huomiotta 20 tuhatta alle pyynnin menneen tarjouksen. Ostajia ei löydy. Hän on tiputtanut hintapyyntöä. Nyt ostajat tarjoavat 20% alempaa hintaa kuin pyyntihinta.
Ei auta itku markkinoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On minullekin tarjottu pari kertaa "törkeää" alihintaa, josta en edes tehnyt vastatarjousta.
Olen ostanut kaksi asuntoa jja myynyt kaksi, niiden hinnoista ostaja tinki/itse tingin n.4000 - 7000 euroa eli n. 5 %.
Hintapyyntöön oli asetettu rohkeasti tinkimisvaraa, ja kauppahintakin jäi hyväksi.
Hyvät kaupat mielestäni ja myös ostajien mielestä.
Kaikkia asunnot käyvät kaupaksi, kun on oikea hinta!
Pääasia, että sekä ostaja että myyjä ovat tyytyväisiä. Ikävintä on, jos joku talousvaikeuksissa joutuu asuntonsa myymään nopeasti "törkeään alihintaan" senhetkisiin markkinoihin nähden, kun ei ole aikaa odottaa parempaa tarjousta.
Hintapyyntö on aina vain pyyntö eli jonkinlainen karkea arvio mahdollisesta asunnon hinnasta. Ei tarvitse myyjän suostua mihinkään polkuhintaan tai tarjoukseen oma tahto numero 1. Aina voi tulla joku joka maksaa likimain halutun hinnan. Jos ei kauppaa ei myöskään välityspalkkiota ja lkv näkee nälkää heh.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jokainen talo on yhden päivän jälkeen päivän vanhempi. Vanhat talot ovat järjestään paljon huonokuntoisempia mitä niistä pyydetään. 50 0000:n euron tarjous alle pyyntihinnan on ihan realistinen nykypäivänä. Kuntotarkastaja ei voi oikein löytää mitenkään niitä rakenteiden korjausvikoja, jotka maksaa eniten, paitsi jos on vuosikymmenten kokemus alalta ja on niitä rakenteita itse korjannut.
Mikä tuossa on niin ihmeellistä? Kaikki asunnot olen myynyt ja ostanut alle pyyntihinnan. Vain kaikkein halutuimmista ja kilpaillummista asunnoista saa sen pyyntihinnan tai yli. Silloin asunnolle on ylikysyntää. Suurimmalle osalle asunnoista on alikysyntää ja silloin hinnat laskevat, jos haluaa kauppojen syntyvän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat on romahtamassa ja nyt kannattaa myydä jos joku edes jotain tarjoaa. Se on joka tapauksessa paljon enemmän mitä ensi vuonna tarjotaan.
Täsmälleen sama liirumlaarum on kuultu rommaajalta joka ikisessä asumista liippaavassa keskustelussa viimeisen 20 vuoden ajan.
Näin on. Vaikka nyt asuntojen hinnat on jo pudonneet, niin rommaaja edelleen vain odottaa, koska ne romahtaa. Kunnes sitten hinnat lähtevät taas nousuun tämän kuopan jälkeen ja rommaaja jäi taas kerran junasta.
Montako kertaa onnistut kirjoittamaan aivopierusi samaan ketjuun? Ei luulisi toisten asumismenojen/-muodon kiinnostavan noin paljon, jollei ole jotenkin "oma lehmä ojassa"... Ei mikään lasku tai nousu ole ollut tähän mennessä ikuista
Sehän tässä ikävää onkin, että monia kiinnostaa ihan vain siksi, että ajatus toisten kärsimästä tappiosta hykerryttää niin kovasti.
Asuntojen hintojen pitkäaikainen valuminen tarkoittaa sitä, että täällä on asiat todella pahasti rikki ja ihmiset tulkitsevat, että tulevaisuus on synkkä. Minua asia ahdistaa meidän kaikkien puolesta, vaikka oma lehmä ei perintömökkiä isommin olekaan ojassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No onhan 20% alitarjous jo aika todellisuudesta vieraantunutta. Itse en ole lähtenyt neuvottelemaan edes 10% tinkijän kanssa, onneksi ostajat tulivat järkiinsä ja tekivät kunnollisen tarjouksen.
Näin juuri, jos hinnoittelulle on perusteet. Jos samalla alueella myydään muuten 50 tonnia halvemmalla vastaavia asuntoja, nii saa olla aika hyvät perustelut sille korkeammalle hinnalle. Taas jos ollaan keskiarvon rajoissa niin pitäisi olla joku myyjällekin perusteltavissa oleva syy miksi tarjoaa vähemmän. Se ei ole syy, että seinien väri ei miellytä tai haluaa toisenlaisen keittiön, jos nämä ovat hyvässä kunnossa. Jos taas keittiö tai kylppäri vaatii kuntonsa puolesta reipas, niin tämä joko on jo huomioitu hintapyynnössä tai sitten huomioidaan tarjouksessa.
Ei tämä asuntokauppa mitään huutokauppaa ole enkä minä ole koskaan edes viitsinyt vastata noihin epätoivoisiin tarjo
Odottelin rauhassa 2 vuotta, kiirettä kun ei ollut. Se "500 000e" talo siirtyi lopulta omistukseeni 380 000eurolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Boomerit haluaa saada 60-luvun lähiötuulenpesälle 2x arvon nousut koska asuntosijoittaminen oli kuulemma turvallinen business. Ja sitä paitsi arvotontti! Vain 10 km lähimmästä keskuksesta!
Joku sulla nyt menee pieleen, jos on "lähiötuulenpesä", niin miten se voi olla 10km päässä lähimmästä keskuksesta, kun se lähiö itsessään on se lähin keskus.
Lähiö jossa ei ole palveluja ei ole keskus. Lähiö on lähellä keskusta.
Vierailija kirjoitti:
Meilla on sellainen tilanne etta vanhempieni asunto; 1980-luvun 3H+keittio on tulossa myyntiin vanhempieni kuoltua. He ovat omistaneet taman osakkeen 45v ja maksoivat siita aikoinaan 130,000 markkaa. Tama olisi Euroissa nykyrahana n. 78,000. Kiiinteisto valittaja tuli arvioimaan asunnon ja totesi tylysti etta 'kylla se on asia silleen etta myynti arvo alkaa seiskalla'. Jos totta on, niin asunnon arvo ei ole noussut lainkaan 45v aikana! Kyseessa ei ole mikaan syrja seutu vaan asunto, joka on suht koht hyvalla paikalla, lahella keskustaa, hyvin hoidetussa asunto yhtiossa.
Katsotaan miten kay, kai se taytyy laittaa vuokralle jos kaypa arvo tosiaan on pilkka hinta! Itse olen asunut ulkomailla ja asuntojen hinnat ovat koko ajan nousussa. Onko Suomessa vaan rakennettu liikaa???
Johtuu siitä, että muualla maailmassa on ollut talouskasvua normaalisti, mutta Suomen talous ei ole kasvanut 18 vuoteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat on romahtamassa ja nyt kannattaa myydä jos joku edes jotain tarjoaa. Se on joka tapauksessa paljon enemmän mitä ensi vuonna tarjotaan.
Täsmälleen sama liirumlaarum on kuultu rommaajalta joka ikisessä asumista liippaavassa keskustelussa viimeisen 20 vuoden ajan.
Näin on. Vaikka nyt asuntojen hinnat on jo pudonneet, niin rommaaja edelleen vain odottaa, koska ne romahtaa. Kunnes sitten hinnat lähtevät taas nousuun tämän kuopan jälkeen ja rommaaja jäi taas kerran junasta.
Montako kertaa onnistut kirjoittamaan aivopierusi samaan ketjuun? Ei luulisi toisten asumismenojen/-muodon kiinnostavan noin paljon, jollei ole jotenkin "oma lehmä ojassa"... Ei mikään
Mikään noista ei pidä kohdallani paikkaansa. En halua isompaa asuntoa, kun lapset ovat jo muuttaneet pois kotoa. Isomman palkan perässäkään en ole, paljon tärkeämpää on työn mielekkyys viimeiseksi n. kymmeneksi työvuodekseni. Tiedän, että tuotan työnantajalleni moninkertaisesti palkkakustannukseni, niin kuin tekemässäni työssä toki on oltavakin tilanne. Ja elämässä yleensäkin näin keski-ikäisenä on tärkeämpää elämän sisältö kuin jonkun muun määrittelemien tavoitteiden perässä juokseminen.
Vierailija kirjoitti:
Hinnan tarjoaminen on käytännössä yksi 30 sekuntia näpyttelyaikaa vievä sähköposti. Jos sillä voi säästää useamman vuoden maksuaikaa, niin kannattaahan se yrittää. Myyjän kannattaa silti vastata kunnioittavasti, sillä siitä se kaupanteko lähtee liikkeelle. Jos näkemykset lopulta kohtaavat, niin kaupat syntyvät. Bisnestä ei pidä ottaa tunteella.
Jos ostotarjous on kovin alakanttiin ei myyjän kannata tuhlata aikaansa hinnasta neuvotteluun.
Katsokaa hintoja huutokaupat. com Hinnat tippuneet 50%, enempää ei kannata maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tajua koko keskustelua.
Tavaran arvo määräytyy markkinoilla, ja tottakai saa tarjota vaikka yhden euron, jos haluaa.
Ei myyjän ole pakko tarjousta hyväksyä, mutta ei siitä nyt loukkaantuakaan kannata.
Muutamat suomalaiset aivan oikeasti uskovat että myyjä määrää aina kaikkien tuotteiden hinnan.
Todellisuudessa myyjä voi määrätä ainoastaan sen hinnan jolla EI tuotetta myy. Ostaja puolestaan määrää sen hinnan jolla kaupat syntyvät.
Nyt tullaan ongelman ytimeen eli siihen etteivät nämä myyjät tajua että hinta ja arvo ovat kaksi toisistaan poikkeavaa käsitettä vaikka kumpaakin mitataan euroilla.
Määritelmänsä mukaan "arvo" on hinta jolla tuote on realisoitavissa rahaksi vapailla markkinoilla. Realisointi edellyttää aina kaksi osapuolta eli arvon määrää aina se hinta jolla tuotteelle löytyy ostaja.
Ostaja määrää vain sen hinnan mitä on valmis maksamaan. Jos myyjä ei sillä myy kaupat jää syntymättä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnan tarjoaminen on käytännössä yksi 30 sekuntia näpyttelyaikaa vievä sähköposti. Jos sillä voi säästää useamman vuoden maksuaikaa, niin kannattaahan se yrittää. Myyjän kannattaa silti vastata kunnioittavasti, sillä siitä se kaupanteko lähtee liikkeelle. Jos näkemykset lopulta kohtaavat, niin kaupat syntyvät. Bisnestä ei pidä ottaa tunteella.
Jos ostotarjous on kovin alakanttiin ei myyjän kannata tuhlata aikaansa hinnasta neuvotteluun.
Kovasti alakanttiin olevia tarjouksia jätetään vain kun ostajat näkevät hinnan olevan niin yläkanttiin että myyjän pitäisi tajuta se jo itsekin puolen vuoden turhan yrittämisen jälkeen ja olla vain tyytyväinen kun joku tarjoaa edes samalle hehtaarille osuvan hinnan.
Tokihan markkinoilla on aina näitä "minunhan ei ole pakko myydä"-tyyppejä jotka muistelevat menneen kuplan huippuhuntoja ja ovat vakuuttuneet siitä että kyllä joku sellaisen vieläkin maksaa kun riittävän pitkään myy.
Ellei minulle niin perikunnalle ainakin. Tai viimeistään niiden perikunnalle.
Ostaja määrää vain sen hinnan mitä on valmis maksamaan. Jos myyjä ei sillä myy kaupat jää syntymättä.
Juuri näin. Et vain tajua että arvoa ei saada määritettyä kun kukaan ei osta asuntoa myyjän määräämään hintaan.
Arvosta voidaan sanoa varmasti se että se ei ole myyjän vaatima hinta koska realisointi ei onnistu.
Asunnon todellinen markkina-arvo on täsmälleen se korkein ostotarjous joka siitä realistisen ajan kuluessa maksetaan.
Asunnolle tämä ei voi olla juuri 3-6kk pidempi aika koska muuten joudut diskonttaamaan hinnan nykyhetkeem.
500k€ tänään ei ole alkuunkaan sama asia kuin 500k€ viiden vuoden myynnissä roikuttamisen jälkeen.
Joku sulla nyt menee pieleen, jos on "lähiötuulenpesä", niin miten se voi olla 10km päässä lähimmästä keskuksesta, kun se lähiö itsessään on se lähin keskus.