Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Rahat ei riitä - asiallisia vinkkejä kiitos
27.04.2025 |
Minulla on neljä sijoitusasuntoa, jotka olen ostanut viimeisen 10 vuoden aikana, jolloin tulot riitti hienosti lyhennyksiin ja peruselämään ja säästöönkin jäi.
Sitten jäin työttömäksi, perhetilanne muuttui => tulot tippui noin 1500 e/kk. Korkojen nousun takia lyhennyserät plussasivat noin 500 e/kk - nyt onneksi korko on laskenut.
Menot on karsittu minimiin - ei ole mitään mistä voisi enää vähentää.
Asunnot ostaessani ajattelin, että jos tulee maksuongelmia, sitten vaan myyn asunnon. No nyt asuntojen hinnat on mitä on, kauppa ei käy, en halua myydä 100t asuntoa 65t hinnalla.
Pitäiskö olla niinkun Andy - lähen Amsterdamiin myymään persettä?
Kommentit (127)
Vierailija kirjoitti:
Ei, vaan myydä joku niistä asunnoista, se mistä tulee vähiten tappiota jos joudut myymään halvalla.
Vain idiootti ostaa asunnon muuttotappioalueelta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyt sen asunnoistasi jonka saat vähimmällä tappiolla kaupaksi. Sijoittaminen EI KOSKAAN ole riskitöntä - edes asuntosijoittaminen ei ole - vaan joskus riskit realisoituvat. Silloin strategia on tappion minimointi.
Säilöt niitä asuntoja, vaikka joutuisit ulosottoon. Mistään et suosiolla luovu.
Vierailija kirjoitti:
Siis puuttuuko sulta vuokralaisia ja asunnut tyhjillään vai mistä johtuu ettei rahat riitä?
Kyllä omat vuokraasunnot ainakin kustantavat vuokralla lainan lyhennykset ja vastikkeet ja sen päälle vielä yllättävät menotkin.
Vai onko asuntosi jollakin sukulaisella alivuokralla?
Raha ei riitä pankin lyhennyksiin. Aikasemmin paremmat tulot. Ei ole sukulla vuokralla.
Vierailija kirjoitti:
Seurasin sivusta tuota sijoitusasuntohypeä ja kyllähän se meno hirvitti. Varmaan on monella lentänyt paska tuulettimeen.
Kieltämättä vahingonilo kuplii ahneiden asuntosijoittajien saadessa ripulit naamalleen. Ihan oikein teille! Aapeekö luulee vauvalla saavansa myötätuntoa tai apua? Hah hah...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hyviä vinkkejä täällä on tullut. Toisaalta ihmettelen miksi ap ei vastaa kaikille ja kerro lukuja esim. vuokriensa määristä ja tosiaan tuo asuntojen tuotto% ?
On vähän vaikea antaa mitään muuta kuin nuo perusvinkit eli myy asunto tai kaikki kun ei ole lukuja mitä pyörittää..
Koska Ap on trolli tai toimittaja - jälleen kerran.
Vierailija kirjoitti:
Eikö yhden asunnon myyminen siis auta mitään, etkö saa sillä 65 tuhannella sen veran apua lainojen poismaksuun, että se kuittaisi vuokrauksen ja lainojen tuomat tappiot? Paljonko sinulla on lainaa yhteensä?
En haluaisi myydä noin isolla tappiolla. Lainaa 188.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eikö yhden asunnon myyminen siis auta mitään, etkö saa sillä 65 tuhannella sen veran apua lainojen poismaksuun, että se kuittaisi vuokrauksen ja lainojen tuomat tappiot? Paljonko sinulla on lainaa yhteensä?
188 e
Vierailija kirjoitti:
Myyt sen asunnoistasi jonka saat vähimmällä tappiolla kaupaksi. Sijoittaminen EI KOSKAAN ole riskitöntä - edes asuntosijoittaminen ei ole - vaan joskus riskit realisoituvat. Silloin strategia on tappion minimointi.
Väärä vastaus. Siinä asunnossa voi olla huonoin tuotto, eikä se silloin ole se joka kannattaisi myydä. Et pysty antamaan oikeaa vastausta kun ap ei jostain syystä halua kertoa kaikkia lukuja jotka tarvittaisiin vastaukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö yhden asunnon myyminen siis auta mitään, etkö saa sillä 65 tuhannella sen veran apua lainojen poismaksuun, että se kuittaisi vuokrauksen ja lainojen tuomat tappiot? Paljonko sinulla on lainaa yhteensä?
188 e
Otit lähes 200 tuhatta euroa sijoituslainaa ilman että edes laskit paljonko on sijoituksen tuottoprosentti?
Ihmettelen, miten edes pankki suostui lainaa antamaan. Edesvastuutonta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyviä vinkkejä täällä on tullut. Toisaalta ihmettelen miksi ap ei vastaa kaikille ja kerro lukuja esim. vuokriensa määristä ja tosiaan tuo asuntojen tuotto% ?
On vähän vaikea antaa mitään muuta kuin nuo perusvinkit eli myy asunto tai kaikki kun ei ole lukuja mitä pyörittää..
Jep, mikä järki kysyä apua mutta ei sitten edes kerro tärkeimpiä muuttujia. Kysymykseen ei voi antaa hyvää vastausta jos ei kerrota mitä asunnot nyt tuottavat, ja jos ap ei osaa sitä itse laskea, pitäisi tietää nuo hinta, vastike ja vuokratiedot mitkä kysyttiin aiemmin.
Miksi ap et vastaa näihin, vai onko ymmärryksesi niin haparaa ettet edes usko että nämä tiedot ovat oleellisia? Samat tiedot tarvitsee kuka tahansa joka aidosti ymmärtää aiheesta jotakin. Ilman näitä tietoja neuvoja antavat ovat yhtä pihalla kuin sinäkin, älä kuuntele heitä.
Juuri näin!
Nämä tiedot ja luvut on joka tapauksessa kaivettava esiin ja pistettävä paperille. Kirjoitin tuolla ylempänä neuvonantajan palkkaamisesta. Hän tarvitsee nämä tiedot. Ja jos ei ole rahaa palkkaamiseen voi koittaa itse opiskella asioita (todella nopeasti) ja yrittää löytää ratkaisuja.
laskelmia joudutaan joka tapauksessa tekemään. Samoin pankit tekevät omat laskelmansa näiden tietojen perusteella, ja mahdollinen palkkaamasi neuvonantajasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
188 tuhatta lainaa neljään asuntoon ei kuulostaa paljolta, kun kuitenkin vuokratuloa saa kaikista neljästä. Luulisi, että 4x vuokra riittäisi tuommoisen lainan lyhentämiseen ja vastikkeisiin ihan ok. 20 vuoden laina-ajalla kuukausilyhennykseksi tulee tonni, eli 250€/asunto.
Vierailija kirjoitti:
Millaisessa asunnossa asut itse, onko se omistusasunto ja minkä hintainen per kk ja minkä arvoinen?
Keskustakolmio, ostettu uutena about 220t . Maksettu, en tiedä minkä arvoinen on eikä kiinnosta kun en ole muuttamassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
188 tuhatta lainaa neljään asuntoon ei kuulostaa paljolta, kun kuitenkin vuokratuloa saa kaikista neljästä. Luulisi, että 4x vuokra riittäisi tuommoisen lainan lyhentämiseen ja vastikkeisiin ihan ok. 20 vuoden laina-ajalla kuukausilyhennykseksi tulee tonni, eli 250€/asunto.
Ei riitä tonni, sijoituslainan korko on todennäköisesti 5% luokkaa, riippuu toki esim siitä onko ap antanut oman asumansa kodin vakuudeksi, ostanut lainavakuuden tms. Mutta ylipäätään sijoituslainan korko on aina reilusti korkeampi kuin asuntolainan.
Vierailija kirjoitti:
Millaisessa asunnossa asut itse, onko se omistusasunto ja minkä hintainen per kk ja minkä arvoinen?
Ydinkeskusta saunallinen kolmio. Ostettu uutena about 12 v sitten. 220 oli ostohinta.
MIten tää liittyy mun rahaongelmaan?????????
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
188 tuhatta lainaa neljään asuntoon ei kuulostaa paljolta, kun kuitenkin vuokratuloa saa kaikista neljästä. Luulisi, että 4x vuokra riittäisi tuommoisen lainan lyhentämiseen ja vastikkeisiin ihan ok. 20 vuoden laina-ajalla kuukausilyhennykseksi tulee tonni, eli 250€/asunto.
Ei riitä tonni, sijoituslainan korko on todennäköisesti 5% luokkaa, riippuu toki esim siitä onko ap antanut oman asumansa kodin vakuudeksi, ostanut lainavakuuden tms. Mutta ylipäätään sijoituslainan korko on aina reilusti korkeampi kuin asuntolainan.
Ei meillä ole, kolme sijoituslainaa on joten wi ole keksitty juttu, ihan kokemuksesta tiedän. Varmaankin sitten pankista riippuu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Millaisessa asunnossa asut itse, onko se omistusasunto ja minkä hintainen per kk ja minkä arvoinen?
Ydinkeskusta saunallinen kolmio. Ostettu uutena about 12 v sitten. 220 oli ostohinta.
MIten tää liittyy mun rahaongelmaan?????????
Kysytkö tosissaan miten sun omaisuus liittyy sun rahaongelmaan?
No vaikka siten että jos et selviä lainoista, niin todennäköisesti olet käyttänyt asuntoasi niiden takaamiseen ja se(kin) voi mennä myyntiin.
Vierailija kirjoitti:
Mitä se "perhetilanne muuttui" tarkoittaa aloituksessa?
Avokki kuoli keittiön lattialle, elvytin, kuoli.
Eli avokin tulot nyt puuttuu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis eikö vuokrat kata asuntojen kuluja ollenkaan? Miten laskit nämä asuntoja hommatessa, jos edes alhaisten korkojen aikana vuokra ei kattanut menoja? Mikä oli silloin ja nyt kunkin asunnon tuotto%?
Vuokra/yv suhde on ok kaikissa, putkirempat yms tehty eli ihan ok asuntoja.
10 vuotta sitten mulla oli tulot ihan eri luokkaa kuin tänään. Silloin pystyin 'omasta' rahasta maksamaan lyhennyksiä.
Ostaessani kuvittelin, että vuokra-asunnot on jotenkin hyvää bisnestä. Not now.
Nyt on pakko kysyä, tiedätkö edes kuinka sijoitusasunnon tuotto% lasketaan? Sitä EI lasketa vuokra/yv, eikä edes yv/vuokra... Kuulostaa siltä että et ole laskenut näitä etukäteen ollenkaan?! Ei ihmekään jos nyt alkaa ongelmat tulla esiin!
En tiedä jotain tuottoprossia tjs.
Otsikossa pyysin asiallista keskusteua
Alue: Aihe vapaa
Jep, mikä järki kysyä apua mutta ei sitten edes kerro tärkeimpiä muuttujia. Kysymykseen ei voi antaa hyvää vastausta jos ei kerrota mitä asunnot nyt tuottavat, ja jos ap ei osaa sitä itse laskea, pitäisi tietää nuo hinta, vastike ja vuokratiedot mitkä kysyttiin aiemmin.
Miksi ap et vastaa näihin, vai onko ymmärryksesi niin haparaa ettet edes usko että nämä tiedot ovat oleellisia? Samat tiedot tarvitsee kuka tahansa joka aidosti ymmärtää aiheesta jotakin. Ilman näitä tietoja neuvoja antavat ovat yhtä pihalla kuin sinäkin, älä kuuntele heitä.