Rahat ei riitä - asiallisia vinkkejä kiitos

Vierailija kirjoitti:

Parhaat tuottoprosentit ovat kaksioissasi. Jos myyt kolmion ja neliön ja pidät kaksiot, saat ilmeisesti lainan maksettua melkein kokonaan. Selviäisitkö sitten?

Toinen vaihtoehto on saada neuvoteltua toisesta pankista laina, jossa on 20 vuoden laina-aika ja jolla maksat nykyiset lainat pois. Silloin saamasi vuokrat riittäisivät ainakin lähes kokonaan vastikkeisiin ja lainanlyhennyksiin. Sitä on vaikea arvioida, antaako jokin pankki tällaista lainaa.

Mikä on eläkekertymäsi? Sekin vaikuttaa siihen, mitä kannattaa tehdä. Voit halutessasi ruveta jo vajaan kahden vuoden päästä nostamaan OVEa. Paljonko tämä helpottaisi tilannettasi?

OVE vielä noin 3 vuotta laskurin mukaan.

Nykyiset lainat OP, nyt yritän Säästöpankista.

Myynti olisi hyvä, mutta kun ne hinnat - tulee takkiin niin pirusti.

Sanoit olevasi 60. Ei sinulla siinä tapauksessa voi olla OVEen aikaa 3 vuotta. Vai pyöristitkö ikäsi seuraavaan tasakymmeneen?

Vierailija kirjoitti:

Sanoit olevasi 60. Ei sinulla siinä tapauksessa voi olla OVEen aikaa 3 vuotta. Vai pyöristitkö ikäsi seuraavaan tasakymmeneen?

Joskus katsoin, että raja olisi 63.  Nyt laskuri näyttää ensimmäiseksi mahdolliseksi aloituspäiväksi 01.10.2030.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sanoit olevasi 60. Ei sinulla siinä tapauksessa voi olla OVEen aikaa 3 vuotta. Vai pyöristitkö ikäsi seuraavaan tasakymmeneen?

Joskus katsoin, että raja olisi 63.  Nyt laskuri näyttää ensimmäiseksi mahdolliseksi aloituspäiväksi 01.10.2030.

Miksi katsot jotain laskuria, kun voit syntymävuotesi ja annettujen sääntöjen perusteella päätellä suoraan, koska voit ruveta nostamaan OVEa. Se on tasan kolme vuotta ennen alinta eläkeikääsi. Jos olet syntynyt 1964, alin eläkeikäsi on tasan 65 vuotta eli voit ruveta nostamaan OVEa tasan 62-vuotiaana. Jos taas olet syntynyt vuonna 1965, alinta eläkeikää ei ole vielä päätetty, mutta se on korkeintaan 65 vuotta 2 kuukautta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kerropa nyt täällä jokaisesta asunnosta

Velaton ostohinta

Nykyinen hintaarvio

Hoitovastike 

Vuokra

 

Voin tehdä palveluksen ja laskea sun tuottoprosentti. 

Ps. Et varmaan myöskään tiedä mitä niiden pitäisi olla jota toiminta katsotaan kannattavaksi, arvaan? 

kaksio 73t - 65t - 607 - 183

kolmio 115t - 85t - 745 - hv 304, rv 36

neliö 117t - 80t - 850 - hv 366, rv 143

kaksio 25t - 15t - 458 - hv 250, rv 88

kaksio 73t - 65t - 607 - 183

(607-183) x 12kk = 5088e. 

5088/65000= 7.8% tuotto

Loppuihin et ilmeisesti kertonut velatonta hintaa, kun on kerran rahoitusvastiketta maksettavana. Mutta lasketaan nyt sen kanssa ja oletetaan että se on verovähennyskelpoista. 

kolmio 115t - 85t - 745 - hv 304, rv 36

(745-304-36)x12=4860e

4860/85000=5.7% tuotto

neliö 117t - 80t - 850 - hv 366, rv 143

(850-366-143)x12= 4092

4092/80000=5.1%

kaksio 25t - 15t - 458 - hv 250, rv 88

(458-250-88)x12=1440

1440/15000=9.6% tuotto

Jos jotain haluat myydä, niin pelkästään tämän hetken tuoton perusteella isoimmat tuottaa vähiten. Tietysti mukana on muitakin muuttujia kuten vuokrattavuus ja todennäköinen arvon nousu tulevaisuudessa. 

Ps. Ostohinnoilla yhdenkään ostaminen sijoitusasunnoksi ei ole ollut kovin hyvä päätös. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sanoit olevasi 60. Ei sinulla siinä tapauksessa voi olla OVEen aikaa 3 vuotta. Vai pyöristitkö ikäsi seuraavaan tasakymmeneen?

Joskus katsoin, että raja olisi 63.  Nyt laskuri näyttää ensimmäiseksi mahdolliseksi aloituspäiväksi 01.10.2030.

Miksi katsot jotain laskuria, kun voit syntymävuotesi ja annettujen sääntöjen perusteella päätellä suoraan, koska voit ruveta nostamaan OVEa. Se on tasan kolme vuotta ennen alinta eläkeikääsi. Jos olet syntynyt 1964, alin eläkeikäsi on tasan 65 vuotta eli voit ruveta nostamaan OVEa tasan 62-vuotiaana. Jos taas olet syntynyt vuonna 1965, alinta eläkeikää ei ole vielä päätetty, mutta se on korkeintaan 65 vuotta 2 kuukautta.

Katsoin laskurilla, koska yleensä täällä joka asiaan vastaus on, että etkö osaa mitään etsiä itse.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sanoit olevasi 60. Ei sinulla siinä tapauksessa voi olla OVEen aikaa 3 vuotta. Vai pyöristitkö ikäsi seuraavaan tasakymmeneen?

Joskus katsoin, että raja olisi 63.  Nyt laskuri näyttää ensimmäiseksi mahdolliseksi aloituspäiväksi 01.10.2030.

Oletko syntynyt syksyllä 1965? Tuo laskuri näyttää varmaan alimman eläkeikäsi. Mutta OVEa voi alkaa nostaa jo tasan kolme vuotta ennen sitä.