Rahat ei riitä - asiallisia vinkkejä kiitos

Vierailija kirjoitti:

Myyt yhden asunnoista tietenkin. Joskus joutuu myymään tappiolla, eihän se muuten mikään sijoitus olisikaan. Kaikkeen, mistä saa tuottoa, liittyy myös menettämisen riski.

Näin se vain menee. Ajattele, että on sentään onni, kun on mitä myydä. Monella on nyt se tilanne, että on ihan tyhjän päällä.

Vierailija kirjoitti:

Yyyyy, neljän sijoitusasunnon omistaja pillittää kun on niin rankkaa.

Sori, että sun kommentti meni ohi.

Rahatilanteeni kusahti kun korot nousi, työ loppui.

Rankinta oli kun elvytin avokkia keittiön lattialla.

Jaksuja sinulle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pikajutut ei nyt auta. Tarvitaan pysyvä ratkaisu. Enshätään voisi jutskata pankin kanssa laina-asioista.

Lyhennysvapaa isompaaan lainaan on jo 12 kk tilanteen takia. Tämä on vaan laastari, mites eteenpäin?

 

Suostuisiko pankki pidentämään laina-aikaa?

 

Töitäkö ei mitenkään löydy? Ulkomailta? Millä alalla olet?

Ilmeisesti asuntoihin on paljon lainaa? Meillä 3 sijoitusasuntoa, ja vuokrat kattavat kyllä lähes kokonaan kulut vaikka korot nousivatkin. Tästä päättelen että lainasummat ovat ilmeisesti isoja? Voisiko laina-aikaa neuvotella pidemmäksi? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sun pitää maksimoida tuotto. Lyhytvuokraus on yksi keino. 

Voit yrittää nostaa vuokria, mutta nyt se on hankalaa.

Vuokria olen korottanut aikas vähän, pelkään että sitten lähtee.

Toi lyhytvuokraus, mikä se on?

Airbnb

Vierailija kirjoitti:

Myyt yhden asunnoista tietenkin. Joskus joutuu myymään tappiolla, eihän se muuten mikään sijoitus olisikaan. Kaikkeen, mistä saa tuottoa, liittyy myös menettämisen riski.

Hitsi myisin kaikki neljä jos myyntihinnat olisi järkeviä.

Sijoittaisin osakkeisiin tm näitä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis eikö vuokrat kata asuntojen kuluja ollenkaan? Miten laskit nämä asuntoja hommatessa, jos edes alhaisten korkojen aikana vuokra ei kattanut menoja? Mikä oli silloin ja nyt kunkin asunnon tuotto%? 

Vuokra/yv suhde on ok kaikissa, putkirempat yms tehty eli ihan ok asuntoja.

10 vuotta sitten mulla oli tulot ihan eri luokkaa kuin tänään. Silloin pystyin 'omasta' rahasta maksamaan lyhennyksiä.

Ostaessani kuvittelin, että vuokra-asunnot on jotenkin hyvää bisnestä. Not now.

Neuvottele pankin kanssa tai kilpailuta pankit, jotta saat korontarkistuksen, pidemmät maksuajat ja pienemmän marginaalit. Onhan lainat tulonhankkimislainoja eikä muita lainoja, jotta saat veroedun. .Neuvottele vuosi lyhennysvapaata kaikkiin lainoihin. Työttömyys on hyvä peruste. Olettaisin, että vakuudet ovat jo hyvät, jos olet 10-vuotta lyhentänyt lainoja. Vuoden sisällä työmarkkina vilkastuu ja saat tod.näk.töitä, jos et ole auringonlaskun alalla.

Toinen vaihtoehto on myydä yksi asunto ja ottaa turska vastaan. Hyödynnä verovähennysoikeus, jossa jaksotus mahdollista 5 vuotta, Jos myynnistä jää ylimääräisä,  pystyt sillä lyhentämään kolmen muun lainaa. Tai rahoittaa työttömyysaikaasi, jos työllistyminen on vaikeaa.  Ensisijaisesti suosittelen lyhentämään lainoja ja kartuttaa omaa pääomaa.  Työttömyyden ajaksi omat kulut ihan minimiin. Tsemppiä!

Seurasin sivusta tuota sijoitusasuntohypeä ja kyllähän se meno hirvitti. Varmaan on monella lentänyt paska tuulettimeen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Semmonen lumipalloefekti. 

Tsemppiä. Yritä ny joku niistä luukuistas saada myytyä. 

Juu, tämä olisi paras, että kaikki myyntiin, mutku ne hinnat mitä näistä saa.

Ja ne välittäjän rosvopalkkiot.

Saat pelattua aikaa kun myyt yhden. Hinta on joillakin halvempi kun hoitaa vaikka näytöt itse. Haluaisiko joku vuokralaista lunastaa asuntonsa omakseen? Missä päin asunnot ovat?

Vierailija kirjoitti:

Siis puuttuuko  sulta vuokralaisia ja asunnut tyhjillään vai mistä johtuu ettei rahat riitä?

Kyllä omat vuokraasunnot ainakin  kustantavat vuokralla lainan lyhennykset ja vastikkeet ja sen päälle vielä yllättävät menotkin.

Vai onko asuntosi jollakin sukulaisella alivuokralla?

Tulot pudonneet, lainan lyhennys pankkiin liian iso.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyt yhden asunnoista tietenkin. Joskus joutuu myymään tappiolla, eihän se muuten mikään sijoitus olisikaan. Kaikkeen, mistä saa tuottoa, liittyy myös menettämisen riski.

Hitsi myisin kaikki neljä jos myyntihinnat olisi järkeviä.

Sijoittaisin osakkeisiin tm näitä.

Mikä olisi järkevä myyntihinta?

Vierailija kirjoitti:

Mene töihin, älä syö kolmen ihmisen edestä, l_skiperse.

Tätähän odotin tähän, että mene töihin. Tai jätä se sika.

Juu menen röihin - ensi vkl 12 tuntia ja sitten neljä yötä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Peban myynti on aina vaihtoehto, mutta ei taida peba kestää noita kuluja.

Suikkarit voisi onnistua lisätienestiksi?

Kerran tein tätä, nyt ei kiinnosta.

Pitäisi varmaan palkata omalla rahalla neuvontaja. Esim. joku kokenut kiinteistösijoittamisen asiantuntija, johon ainakin jollain tasolla luotat.

Pankista saa tietysti neuvoja ilmaiseksi, ja siellä on asiantuntijoita. Se vaan, että ne asiantuntijat ajattelee pankin etua, ei  sinun.

Olet tavallaan takaisin lähtöruudussa ja esimmäisessä ruudussa pitäisi opiskella sijoittamista, ennenkuin tekee ensimmäistäkään sijoitusta. No, taitaa "oppirahat" tulla maksuun...

Hyviä vinkkejä täällä on tullut. Toisaalta ihmettelen miksi ap ei vastaa kaikille ja kerro lukuja esim. vuokriensa määristä ja tosiaan tuo asuntojen tuotto% ? 

On vähän vaikea antaa mitään muuta kuin nuo perusvinkit eli myy asunto tai kaikki kun ei ole lukuja mitä pyörittää..

Vierailija kirjoitti:

Sadantonnin asunto on kuudenkymmenenviiden tonnin asunto, jos siitä ei enempää saa. Kuplat puhkeavat aina.

Niinpä. Ja vielä hetki sitten kaikkia houkuteltiin sijoittamaan asuntoihin. Moni on samassa tilanteessa kuin ap, monella kaikki mennyt. Eniten kamaloin niitä, joilla on rintamamiestalo vähän syrjässä. Niitä ei kyllä kukaan osta homeen ja remonttien pelossa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sadantonnin asunto on kuudenkymmenenviiden tonnin asunto, jos siitä ei enempää saa. Kuplat puhkeavat aina.

 

Niinpä. Ja vielä hetki sitten kaikkia houkuteltiin sijoittamaan asuntoihin. Moni on samassa tilanteessa kuin ap, monella kaikki mennyt. Eniten kamaloin niitä, joilla on rintamamiestalo vähän syrjässä. Niitä ei kyllä kukaan osta homeen ja remonttien pelossa. 

Kinasethan tätä sijoitusasuntokiimaa lobbas ja suosittelivat ties mitä syrjäkylien homekämppiä. Näiden seuraajilla varmaankin tullut lunta tupaan. 

Nyt nämä sankarit ovat taineet siirtyä kryptokurssien pariin... 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyt yhden asunnoista tietenkin. Joskus joutuu myymään tappiolla, eihän se muuten mikään sijoitus olisikaan. Kaikkeen, mistä saa tuottoa, liittyy myös menettämisen riski.

Näin se vain menee. Ajattele, että on sentään onni, kun on mitä myydä. Monella on nyt se tilanne, että on ihan tyhjän päällä.

Tuskin niitä on omilla rahoilla ostettu. On otettu velkaa. Nyt tulee kymppitonnien tappiot. Jää siis paljon miinukselle, jos ei ole pystynyt kauheasti velkaa lyhentämään. Myynnistä saatu raha on siis pankin.

Vierailija kirjoitti:

Myyt yhden asunnoista tietenkin. Joskus joutuu myymään tappiolla, eihän se muuten mikään sijoitus olisikaan. Kaikkeen, mistä saa tuottoa, liittyy myös menettämisen riski.

Myynti on ollut mielessä. Välittäjä maksaa hitosti, ostajat ei uskalla ostaa suoraan.