Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Rahat ei riitä - asiallisia vinkkejä kiitos
27.04.2025 |
Minulla on neljä sijoitusasuntoa, jotka olen ostanut viimeisen 10 vuoden aikana, jolloin tulot riitti hienosti lyhennyksiin ja peruselämään ja säästöönkin jäi.
Sitten jäin työttömäksi, perhetilanne muuttui => tulot tippui noin 1500 e/kk. Korkojen nousun takia lyhennyserät plussasivat noin 500 e/kk - nyt onneksi korko on laskenut.
Menot on karsittu minimiin - ei ole mitään mistä voisi enää vähentää.
Asunnot ostaessani ajattelin, että jos tulee maksuongelmia, sitten vaan myyn asunnon. No nyt asuntojen hinnat on mitä on, kauppa ei käy, en halua myydä 100t asuntoa 65t hinnalla.
Pitäiskö olla niinkun Andy - lähen Amsterdamiin myymään persettä?
Kommentit (127)
Yyyyy, neljän sijoitusasunnon omistaja pillittää kun on niin rankkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sadantonnin asunto on kuudenkymmenenviiden tonnin asunto, jos siitä ei enempää saa. Kuplat puhkeavat aina.
Vierailija kirjoitti:
Ei, vaan myydä joku niistä asunnoista, se mistä tulee vähiten tappiota jos joudut myymään halvalla.
Tätä olen miettinyt. Myyntitappion saisin vähentää verotuksessa.
Siis eikö vuokrat kata asuntojen kuluja ollenkaan? Miten laskit nämä asuntoja hommatessa, jos edes alhaisten korkojen aikana vuokra ei kattanut menoja? Mikä oli silloin ja nyt kunkin asunnon tuotto%?
Extrakysymys: kai asunnot on odotettu Oyn nimiin kun niitä on noin monta? Jos myyt tappiolla, voit vähentää tappion seuraavien vuosien tuotosta, ja se vähentää reaalitappiota edes jonkin verran. Mutta myynti ei välttämättä edes kannata, jos tuotto% on silti yhä korkea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Semmonen lumipalloefekti.
Tsemppiä. Yritä ny joku niistä luukuistas saada myytyä.
Vierailija kirjoitti:
Yyyyy, neljän sijoitusasunnon omistaja pillittää kun on niin rankkaa.
Kiitos kommentistasi. Juu rankkaa on kun yritän saada lainat maksettua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sun pitää maksimoida tuotto. Lyhytvuokraus on yksi keino.
Voit yrittää nostaa vuokria, mutta nyt se on hankalaa.
Ei tarvitse lähteä Amsterdamiin. Sinullahan on neljä asuntoa joissa voit harjoittaa tulevaa ammattiasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Peban myynti on aina vaihtoehto, mutta ei taida peba kestää noita kuluja.
Vierailija kirjoitti:
Peban myynti on aina vaihtoehto, mutta ei taida peba kestää noita kuluja.
Suikkarit voisi onnistua lisätienestiksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siis eikö vuokrat kata asuntojen kuluja ollenkaan? Miten laskit nämä asuntoja hommatessa, jos edes alhaisten korkojen aikana vuokra ei kattanut menoja? Mikä oli silloin ja nyt kunkin asunnon tuotto%?
Vuokra/yv suhde on ok kaikissa, putkirempat yms tehty eli ihan ok asuntoja.
10 vuotta sitten mulla oli tulot ihan eri luokkaa kuin tänään. Silloin pystyin 'omasta' rahasta maksamaan lyhennyksiä.
Ostaessani kuvittelin, että vuokra-asunnot on jotenkin hyvää bisnestä. Not now.
Vierailija kirjoitti:
Siis eikö vuokrat kata asuntojen kuluja ollenkaan? Miten laskit nämä asuntoja hommatessa, jos edes alhaisten korkojen aikana vuokra ei kattanut menoja? Mikä oli silloin ja nyt kunkin asunnon tuotto%?
Silloin kun ostin, mulla oli hyväpalkkainen työ, rahaa jäi ja jotenkin vain kekkasin sijoittaa asuntoihin. En mitään laskelmia tehnyt, ostin vaan kivan kämpän minkä ajattelin sitten laittaa vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tee lotto. Joku siitäkin voittaa melkein joka viikko ja on hetken toivoa paremmasta.
Vierailija kirjoitti:
Extrakysymys: kai asunnot on odotettu Oyn nimiin kun niitä on noin monta? Jos myyt tappiolla, voit vähentää tappion seuraavien vuosien tuotosta, ja se vähentää reaalitappiota edes jonkin verran. Mutta myynti ei välttämättä edes kannata, jos tuotto% on silti yhä korkea.
Ei ole Oy. Myyntitappion voin vähentää veroilmolla.
Myyt yhden asunnoista tietenkin. Joskus joutuu myymään tappiolla, eihän se muuten mikään sijoitus olisikaan. Kaikkeen, mistä saa tuottoa, liittyy myös menettämisen riski.
Pikajutut ei nyt auta. Tarvitaan pysyvä ratkaisu. Enshätään voisi jutskata pankin kanssa laina-asioista.
Vierailija kirjoitti:
Semmonen lumipalloefekti.
Tsemppiä. Yritä ny joku niistä luukuistas saada myytyä.
Juu, tämä olisi paras, että kaikki myyntiin, mutku ne hinnat mitä näistä saa.
Ja ne välittäjän rosvopalkkiot.
Alue: Aihe vapaa
Ei, vaan myydä joku niistä asunnoista, se mistä tulee vähiten tappiota jos joudut myymään halvalla.