Lue keskustelun säännöt.
Professori: "Myykää nyt" - asuntojen hinnat ei tästä enää tule nousemaan takaisin
16.01.2025 |
"Professorilta ehdotus rahastopulmaan: Myykää nyt"
https://www.iltalehti.fi/talous/a/1d16b750-5bb7-47a5-b962-281a77065d51
Itsekin ihmettelen suuresti epätoivoisia yrityksiä pitää asuntojen hinnat väkisin tapissa, kuten OPn rahastojen sulkeminen. Millä rahalla oikein kuvitellaan että nuoret ensiasunnon ostajat ostaa ne asunnot?
Kommentit (380)
Jokin tökkii. OP ilmoitti asuntorahaston asuntojen käyttöasteen olevan huikea 98%. Mistä voi tulla tappiota?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Reipas ja tunnollinen lammas kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä asuntojen hintojennousua. Itselläni siis on velaton kaksio mutta en ymmärrä miten asuntoni keskikokoisessa kaupungissa voi olla arvokkaampi 20v rakentamisen jälkeen?
Tuossa aloitukseen linkitetyssä artikkelissa ei ollutkaan kyse yksityishenkilöiden tekemistä asuntokaupoista vaan asuntosijoittajien tekemistä kaupoista. Ja siitä, että tavalliset kuolevaiset ovat laittaneet omia rahojaan OP:n Vuokratuottoon, jotta asuntosijoittajat voivat ostella asuntoja, kokonaisia kiinteistöjä tai jopa kauppakeskuksia. Kuten siis tuossakin nyt OP:n Vuokratuosta yksi tappiollinen on kauppakeskus Redi.
Redi oli tyhmä sijoitus muutenkin, kukaan ei halua käydä siellä ostoksilla. Se on väärässä paikassa. Se että se oli rakennuttajille tappiollinen virhepäätös on eri asia kuin asuntoihin
Mulla ei ole sijoituksia tuossa OP:n Vuokratuotossa, joten ei ole tullut aiemmin seurattua sitä ollenkaan. Mutta samaa mieltä sun kanssa, että olisi kannattanut pysytellä vaan asuntosijoittamisessa eikä sijoittaa liiketiloihin. Eikä varsinkaan kauppakeskukseen, joita on pääkapupunkiseudulla jo kohta joka nurkalla. Ihmiset tarvitsevat edelleen asuntoja eikä kaikilla ole varaa tai haluakaan ostaa omaa, joten vuokra-asuntoja on tarvittu. Ja tarvitaan edelleen. Tosin nyt alkaa olla vuokra-asuntojakin tyhjillään, koska niitäkin on rakennettu ihan liikaa. Tai niistä pyydetään sellaista vuokraa, ettei tavallisella kuolevaisella ole varaa maksaa moisia vuokria.
Vierailija kirjoitti:
Jokin tökkii. OP ilmoitti asuntorahaston asuntojen käyttöasteen olevan huikea 98%. Mistä voi tulla tappiota?
Oisko se just toi kauppakeskus Redi?
Vierailija kirjoitti:
Joskus 80-luvulla lainojen korot oli jopa 15 % ja silti asuntoja ostettiin, koska niiden hinnat oli kohtuullisemmat. Nyt asuntojen osto on pysähtynyt vain muutaman prosentin korkoon. Kertoo siitä että hinnat oli ihan tapissa kun koron nousu nollasta kolmeen prosenttiin jäädytti täysin markkinat. Kyllä ostaja löytyy kun ilman antaa pihistä ulos.
Mä otin lainan lähes 6% korolla , tuntua hassulle kun nyt laski 2% ja lainan maksuun menee siitä hyvästä 30€ enemmän kuussa :D sisaruksellani lainan koron nousun myötä pelkkä korko nousi 1000 euroon kuussa ja edelleen perhe leirissä lainan kanssa. Eli heillä on lainat tapissa, niin itselläkin,mutta meidän lainamäärän ero on 300000e!
Pitääpä odotella sopivaa hetkeä päästä "haaskalle", kun hinnat romahtavat lopulta. t. säästävä ja kärsivällinen vuokralainen, joka ei halua ottaa asuntolainaa ollenkaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Reipas ja tunnollinen lammas kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokin tökkii. OP ilmoitti asuntorahaston asuntojen käyttöasteen olevan huikea 98%. Mistä voi tulla tappiota?
Oisko se just toi kauppakeskus Redi?
Niiin ja tuli vielä sekin mieleen, että ovatko yksityishenkilöt alkaneet nyt realisoida sijoituksiaan ja sen vuoksi sitä rahaa nyt vaan ei ole, että voitaisiin heidän tileilleen rahat laittaa? Rahahan on kuitenkin vai ykkösiä ja nollia tietojärjestelmissä, mutta jos joku haluaakin sijoituksistaan rahat jonnekin muualle kuin Osuuspankin tilille, niin ne ykköset ja nollat katoiaaq Osuuspankista ja siirtyvät vaikka S-pankkiin. Loppuvuodesta oli aika mielenkiintoinen keissi, kun mun äidillä oli säästöhenkivakuutus Nordeassa, jossaq edunsaajina äidin lapsenlapset. Niille kahdelle lapsenlapselle, joilla tili oli Nordeassa, ilman mitään ongelmia tipahti noin 50 000€ tilille. Mutta kahdelle muulle, joilla tili olikin toisessa pankissa, Nordea keksi ihan kummallisia selityksiä ja vaatimuksia toimittaa Nordealle sitä sun tätä, ennenkuin suostuivat maksamaan. Kaksi noista lapsista on mun ja toinen sai rahansa heti ja toinen ei. Tältä toiselta vaadittiin mm MUN virkatodistuksiani vuosilta 1975-2001. Miksi siltä toiselta ei sitten vaadittu? Koska hänellä oli Nordean tili ja ykköset ja nollat säilyivät edelleen Nordeassa. Ja tuo osui samaan ajankohtaan kuin Nordean tietojärjestelmien isot ongelmat ja silloinhan porukkaa alkoi vaihtaa tilejään Nordeasta muihin pankkeihin. Ykköset ja nollat vaihtoivat pankkia.
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä on edelleen samat hintapyynnöt kuin huippuaikana, jopa yksiöissä joita ei enää kukaan osta
Pyytää voi. Mutta voi myös tarjota. Tuuttavaperhe sai ihan tuntuvan rahallisen alennuksen hyvällä sijainnilla olevasta uudesta perheasunnosta. No pienihän se neliöiltään oli, mutta nyt ei puhuta mistään prisman lahjakorttitason alennuksesta. Kokeilivat vain kepillä jäätä tarjotessaan ja saivatkin kivan kodin perheelleen. Eli rohkeesti oma tarjous sisään. Ja sellaisesta kohteesta jonka oikeasti haluaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan se nyt luonnollista että kun väestö vähenee, ei asuntojen hinnat nouse, muuta kuin jotenkin keinotekoisesti
Tämähän on yksi syy miksi eliitti haluaa tänne ulkomailta paljon väkeä, esim persujen Grönroos kirjoitti tästä blogissaan jo viime vuonna. Saadaa väkisin pidettyä asuntojen hinnat tapissa ja rahaa rikkaille sijoittajille.
Eliitti kuten asuntorahasto-Mestari. :D
Vierailija kirjoitti:
Pitääpä odotella sopivaa hetkeä päästä "haaskalle", kun hinnat romahtavat lopulta. t. säästävä ja kärsivällinen vuokralainen, joka ei halua ottaa asuntolainaa ollenkaan
Miten on mennyt viimeiset 25v odotellessa? :D
Finanssikriisi tipautti hintoja sellaiset 10%. Olisit ostanut silloin. Nyt on myös hyvä aika ostaa. Liikaa ei tietenkään kannata maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä en kyllä tajua sitä että miksi jotkut ihmiset itkee ja valittaa sitä kun asuntojen hinnat laskee. Se on vain ja ainoastaan hyvä asia että asuntojen hinnat laskee koska silloin siihen asumiseen menee vähemmän rahaa.
Eikö parasta olisi se että asuntojen hinnat olisivat mahdollisimman alhaalla niin meille ihmisille jäisi enemmän rahaa elämiseen,sijoittamiseen.. jne?
Se että asuntojen hinnat laskee on myös hyväksi nuorille ihmisille, heilläkin on helpommin varaa siihen ensiasuntoon.
Asia mitä ihmiset eivät myöskään tajua on se että jos asuntosi arvo on laskenut vaikka 20% ja olet myymässä sitä ja ostat uuden asunnon itsellesi niin sen asunnon arvo on myös laskenut eli saat halvemmalla sen uuden asunnon.
Olen ehdottomasti sitä mieltä että se on vain ja ainoastaan hyvä asia että asuntojen hinnat laskee.
Mä ostin asuntoni oisko ollu vuonna 2015. Maksoin tästä 80 000e ja nyt on myynnissä samasta taloyhtiöstä ihan samanlainen asunto kuin tämä hintaan 60 000e. Ei mua haittaa, onneksi otin asuntolainaa vähän joten tuo ei nyt niin iso pudotus ole euroissa. Enemmän ärsyttäisi jos olisin maksanut asunnosta 200 000e ja nyt sen arvo olisi 150 000e
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Professori on oikeassa. Piti myydä jo eilen. Mutta vielä ehtii tänäänkin. Huomenna se on myöhäistä.
Kymmeniä vuosia jatkunut asuntokupla on puhjennut ja hinnat laskevat vielä kauan. Se on kiistatonta.
Tää on jo ohi aiheesta, mutta miksi taivastellaan korkeita hintapyyntöjä? Ne on pyyntöjä. Tarjota voi edelleen mitä haluaa. Mutta suuttua ei saa jos ei mene läpi. Koska miksi menisi jos myyjä ei ole tyytyväinen tarjoukseen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mä en kyllä tajua sitä että miksi jotkut ihmiset itkee ja valittaa sitä kun asuntojen hinnat laskee. Se on vain ja ainoastaan hyvä asia että asuntojen hinnat laskee koska silloin siihen asumiseen menee vähemmän rahaa.
Eikö parasta olisi se että asuntojen hinnat olisivat mahdollisimman alhaalla niin meille ihmisille jäisi enemmän rahaa elämiseen,sijoittamiseen.. jne?
Se että asuntojen hinnat laskee on myös hyväksi nuorille ihmisille, heilläkin on helpommin varaa siihen ensiasuntoon.
Asia mitä ihmiset eivät myöskään tajua on se että jos asuntosi arvo on laskenut vaikka 20% ja olet myymässä sitä ja ostat uuden asunnon itsellesi niin sen asunnon arvo on myös laskenut eli saat halvemmalla sen uuden asunnon.
Olen ehdottomasti sitä mieltä että se on vain ja ainoastaan hyvä asia että asuntojen hinnat laskee.
Yksityishenkilön kannalta juuri näin, mutta ei sijoittajan kannalta. Sijoittaja ei halua myydä kymppitonnilla ostamaansa taulua tonnilla. Hän mieluummin odottaa, että taulun hinta on jälleen tai ainakin melkein kymppitonni. Mieluummin vähän yli. Nuo OP:n Vuokratuoton kautta rahoitetut asunnot ovat nimenomaan vuokra-asuntoja. Eivät ne ole omistusasuntoja. Yksityishenkilö taas ostaa yleensä itselleen kodin. Paitsi jos ostaa sijoitusasunnon.
Reipas ja tunnollinen lammas kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mä en kyllä tajua sitä että miksi jotkut ihmiset itkee ja valittaa sitä kun asuntojen hinnat laskee. Se on vain ja ainoastaan hyvä asia että asuntojen hinnat laskee koska silloin siihen asumiseen menee vähemmän rahaa.
Eikö parasta olisi se että asuntojen hinnat olisivat mahdollisimman alhaalla niin meille ihmisille jäisi enemmän rahaa elämiseen,sijoittamiseen.. jne?
Se että asuntojen hinnat laskee on myös hyväksi nuorille ihmisille, heilläkin on helpommin varaa siihen ensiasuntoon.
Asia mitä ihmiset eivät myöskään tajua on se että jos asuntosi arvo on laskenut vaikka 20% ja olet myymässä sitä ja ostat uuden asunnon itsellesi niin sen asunnon arvo on myös laskenut eli saat halvemmalla sen uuden asunnon.
Olen ehdottomasti sitä mieltä että se on vain ja ainoastaan hyvä asia että asuntojen hinnat laskee.
Yksityishenkilön
On erittäin harmillista että kodeista on tullut sijoitus kohteita millä rahastetaan. Sähkökin on nykyään sellainen asia millä rahastetaan.
Helsingissä joku on maksanut vanhasta kerrostalokaksiosta puoli miljoonaa euroa. Sen päälle 100 000 putkiremontti.
Ja kuten eilen uutisissa todettiin, lähes kaikki viimevuosikymmeninä tehnyt putket ovat väärin asennettuja. Sisäpinnoite pilalla tai ei ole katkoskohdissa ollenkaan. ). Sen lisäksi heikompia kuin vanhat.
Nollakorko aikana asuntojen hinnat vaan nousi ja nousi suomessa paitsi ehkä jossain keskellä ei mitään.
Nyt kun korot nousi niin asuntojen hinnat lähti laskuun, en usko että nollakorkoa tulee enää koska se ruokkii vain inflaatiota. Nyt on alhaiset korot eli kannattaa ostaa asunto, sitten kun korot on siellä 5% luokkaa niin korko on normaali ja yli 10% korko on jo korkea. En ymmärrä miksi iltapäivälehdet kauhistelee korkoja vaikka nykyinen korko on varsin alhainen.
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä joku on maksanut vanhasta kerrostalokaksiosta puoli miljoonaa euroa. Sen päälle 100 000 putkiremontti.
Ja kuten eilen uutisissa todettiin, lähes kaikki viimevuosikymmeninä tehnyt putket ovat väärin asennettuja. Sisäpinnoite pilalla tai ei ole katkoskohdissa ollenkaan. ). Sen lisäksi heikompia kuin vanhat.
Vain tyhmä ei tajua, että asuntosijoitus oli ja meni.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä joku on maksanut vanhasta kerrostalokaksiosta puoli miljoonaa euroa. Sen päälle 100 000 putkiremontti.
Ja kuten eilen uutisissa todettiin, lähes kaikki viimevuosikymmeninä tehnyt putket ovat väärin asennettuja. Sisäpinnoite pilalla tai ei ole katkoskohdissa ollenkaan. ). Sen lisäksi heikompia kuin vanhat.
Vain tyhmä ei tajua, että asuntosijoitus oli ja meni.
Sille jäi "mustapekka"- kortti käteen.
Inhoan lentämistä, ja sinneTimbuktuun on liian pitkä matka.😅