Lue keskustelun säännöt.
Professori: "Myykää nyt" - asuntojen hinnat ei tästä enää tule nousemaan takaisin
16.01.2025 |
"Professorilta ehdotus rahastopulmaan: Myykää nyt"
https://www.iltalehti.fi/talous/a/1d16b750-5bb7-47a5-b962-281a77065d51
Itsekin ihmettelen suuresti epätoivoisia yrityksiä pitää asuntojen hinnat väkisin tapissa, kuten OPn rahastojen sulkeminen. Millä rahalla oikein kuvitellaan että nuoret ensiasunnon ostajat ostaa ne asunnot?
Kommentit (380)
Kuka ostaa ne kaikkien myytävänä olevat asunnot ja missä ne myyjät asuvat myynnin jälkeen, kun ei kannata ostaakaan asuntoa vaan ainoastaan myydä🤣
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomen väestöjakauma on sellainen, että ensin oli suuret ikäluokat, jolloin lapsia sodan jälkeen syntyi yli 100'000 lasta/vuosi.
70-luvulle tultaessa lasten lukumäärä kutistui n. puoleen, ja lasten määrä nykyään pysyy ennallaan/laskee tuohon nähden.
Suuria ikäluokkia on n. puolisen miljoonaa, kun heistä aika jättää, varsin paljon vapautuu asuntoja ym. muiden käyttöön.
Ja tuo koskee niin vuokra- kuin omistusasuntoja, sekä myös kesämökkejä ym.
Päälle vielä se, että nuoremmilla on nykyään vähemmän mahdollisuuksia ostaa asuntoa, mökkiä jne. heikentyneen ostovoiman takia, monill myös pätkätöitä=lainaa ei saa helposti. Hallitus vielä potkulailla ja ansiosidonnaisen heikennyksillä ym. tuhoaa vähäisenkin ostovoiman (ja -halut) koska tulevisuuden usko on monilla heikko.
Mitä kauemmin asuntojen hintaromahduksen toteutumista vältellään, sitä isompi ja syvempi romahdus sitten kun tapahtumat alkavat vyöryä omalla vastustamattomalla painollaan.
Ostettiin -20 sataneliöinen 4h+k peruskorjattu rivitaloasunto Länsi-Helsingistä hintaan 153 000€. Tuskinpa s hinta tuosta enää juuri laskee. Nyt ei ole enää asuntolainaa.
Kyllä saattaisi ahdistaa, jos tällaisena nelikymppisenä olisi vielä vaikkapa satatonnia asuntolainaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntokupla puhkeaa vihdoin ja hyvä niin. Asunnot ovat Suomessa aivan älyttömissä hinnoissa kuntoon, sijaintiin ja ikäänsä nähden.
Jos uusi kerrostaloasunto maksaa 4-6 kertaa enemmän kuin jossain jossain toisessa maassa, niin kuplahan se on. Ja helvetinmoinen kupla.
Joku on laskuttanut liikaa, toinen maksanut liikaa.
Suomessa asuntojen hinnat on nousseet ihan säälittävän vähän verrattuna esim. useimpiin Euroopan maihin. Jengi on täällä niin köyhää, että ei tajua tätä. Ihan kohtuullinen hintataso täällä on, Helsingissä myös, mistä ostin juuri kakkosasuntoni (toinen Tukholmassa).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuota samaa on toistettu ihan joka vuosi sitten 80-luvun laman.
Koti on koti, oli sitten osto-/myyntiarvo mikä tahansa. En myy kotiani mistään hinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suomen väestöjakauma on sellainen, että ensin oli suuret ikäluokat, jolloin lapsia sodan jälkeen syntyi yli 100'000 lasta/vuosi.
70-luvulle tultaessa lasten lukumäärä kutistui n. puoleen, ja lasten määrä nyky mira tuomi ään pysyy ennallaan/laskee tuohon nähden.
Suuria ikäluokkia on n. puolisen miljoonaa, kun heistä aika jättää, varsin paljon vapautuu asuntoja ym. muiden käyttöön.
Ja tuo koskee niin vuokra- kuin omistusasuntoja, sekä myös kesämökkejä ym.
Päälle vielä se, että nuoremmilla on nykyään vähemmän mahdollisuuksia ostaa asuntoa, mökkiä jne. heikentyneen ostovoiman takia, monill myös pätkätöitä=lainaa ei saa helposti. Hallitus vielä potkulailla ja ansiosidonnaisen heikennyksillä ym. tuhoaa vähäisenkin ostovoiman (ja -halut) koska tulevisuuden usko on monilla heikko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Heh. Alkaa vähitellen totuus selvitä... Edelleen voi yli puolen miltsin asunnoissa olla satoja tuhansia ylimääräistä.
Siis Suomessa ja seuraavan 10 vuoden aikana.
Rakentamiskulut tulevat seuraavan kolmen vuoden aikana romahtamaan. Tällä hetkellä puolen miltsin hintaan valmistuva talo on reaaliarvoltaan jossain 300n kieppeillä. Ja on sitä siis seuraavat 6-10 vuotta. Rakentaminen käytännössä vähenee kunnes hinnat kohdistuvat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntokupla puhkeaa vihdoin ja hyvä niin. Asunnot ovat Suomessa aivan älyttömissä hinnoissa kuntoon, sijaintiin ja ikäänsä nähden.
Jos uusi kerrostaloasunto maksaa 4-6 kertaa enemmän kuin jossain jossain toisessa maassa, niin kuplahan se on. Ja helvetinmoinen kupla.
Joku on laskuttanut liikaa, toinen maksanut liikaa.
Suomessa asuntojen hinnat on nousseet ihan säälittävän vähän verrattuna esim. useimpiin Euroopan maihin. Jengi on täällä niin köyhää, että ei tajua tätä. Ihan kohtuullinen hintataso täällä on, Helsingissä myös, mistä ostin juuri kakkosasuntoni (toinen Tukholmassa).
Niinpä, ostin itsekin kakkosasunnon Tukholmasta noin 5 vuotta sitten koska suunnilleen puolet ajasta olen Helsingissä ja puolet Tukholmassa. Helsingin hintatasolla ei Tukholmasta saa mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kävin taannoin asuntonäytöllä ja kuulin sivusta miten asunnonvälittöjä ilmeisesti puhui jonkun kollegansa kanssa ja sanoi, että eihän näiden asuntojen arvot enää tulee nousemaan, joten pitää varautua siihen, että jos ostat, niin myyt tulevaisuudessa halvemmalla.
Just oli uutisissa (klo 18) kuinka sijoittajat ostavat ahdinkoon joutuneiden ihmisten asuntoja. He pystyvät odottamaan, josko hinnat nousevat. Suora lainaus: "olemme vajaan vuoden aikana ostaneet jo yli 50 miljoonan euron asuntoportfolion stressaantuneilta myyjätahoilta".
Ja kateelliset vuokralla asuvat av:lla mammat riemuitsevat tavallisten kansalaisten huonosta onnesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pari kiinteistöäni ovat Suomessa olleet tyhjillään viimeiset 10 vuotta kun polkuhintaan en myy, eikä itseäni kiinnosta Suomessa asua. Käyttöarvohan kiinteistöillä on aina, ehkä näistäkin saisi yrityksilleni toimistoja. Vieläkin aprikoin tuota liiketoimintapuolta, suomalaiset ovat kuitenkin fiksua, rehtiä ja työteliästä porukkaa, siitä voisi tulla ihan menestystarina.
Vierailija kirjoitti:
Just oli uutisissa (klo 18) kuinka sijoittajat ostavat ahdinkoon joutuneiden ihmisten asuntoja. He pystyvät odottamaan, josko hinnat nousevat. Suora lainaus: "olemme vajaan vuoden aikana ostaneet jo yli 50 miljoonan euron asuntoportfolion stressaantuneilta myyjätahoilta".
Ja kateelliset vuokralla asuvat av:lla mammat riemuitsevat tavallisten kansalaisten huonosta onnesta.
Vähän niin kuin 90-luvun laman aikana. Asunnot olivat halpoja, mutta työttömyys ja korot sitä luokkaa, ettei tavallinen kansa juuri ostellut. Varakkaat sitten ostivat alhaisella hinnalla ahdingossa olevien kämpät ja keräsivät itselleen melkoisen omaisuuden.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnan lasku on hyvä asia ja terveellistä.
Tarkoittaa koko talouden laskua.
Voisi jopa talous piristyä kun ihmisillä ei menisi kaikki rahat seiniin.
Kyllä ne rahat menee seiniin ilman omistusasumistakin. Näillä leveyksillä ne seinät on oltava. Omat tai vuokratut. Ja oman lainanlyhennykset on ihan vertailukelpoisia ja samassa tasossa kuin vuokratkin. Jopa edullisempia samalla alueella riippuen lainan pituudesta.
Lainojen kysyntähän on ollut nousussa jo vaikka kuinka pitkään ja rakennuskustannukset eivät ole laskeneet yhtään mihinkään, joten ei tarvitse olla mikään nero tajutakseen mihin suuntaan hinnat ovat menossa.
Se, mitä ihmiset eivät tajua, on että näiden rahasto-osuuksien arvo voi olla jo nyt täysi nolla, koska ne sijoittavat velkavivulla. Rahastonhoitajat nostavat poskettomia palkkioita ilman mitään vastuuta ja se on luonut tämän ongelman. Ja he jatkavat palkkioiden nostamista ilmoittamalla todellisuudesta irrallaan olevan arvon rahasto-osuudelle. Heidän palkkionsa nostetaan prosenteilla kuvitteellisesta rahasto-osuuden arvosta, jota pidetään yllä estämällä lunastukset.
Tässä ketjussa moni ei taida tajuta edes mitä inflaatio tarkoittaa.
Saatte ihan hetken joutua odottamaan sitä Suurta Romahdusta.