Lue keskustelun säännöt.
Professori: "Myykää nyt" - asuntojen hinnat ei tästä enää tule nousemaan takaisin
16.01.2025 |
"Professorilta ehdotus rahastopulmaan: Myykää nyt"
https://www.iltalehti.fi/talous/a/1d16b750-5bb7-47a5-b962-281a77065d51
Itsekin ihmettelen suuresti epätoivoisia yrityksiä pitää asuntojen hinnat väkisin tapissa, kuten OPn rahastojen sulkeminen. Millä rahalla oikein kuvitellaan että nuoret ensiasunnon ostajat ostaa ne asunnot?
Kommentit (380)
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa myydä nyt asunnot kun professori neuvoo ja vuodenvaihteessa kaikki myivät usa-osakkeet kun on varma juttu että kohta rytisee ja rommaa. Ei ihan vielä, kurssit ovat nousussa ja saa nähdä vaikuttaako Trumpin virkaanastuminen vielä lisää myönteisesti, vai päinvastaisesti, ennen suurta romahdusta.
Trump saattaa olla buy the willis rumer, sell the news tyylinen juttu. Eli kurssit nousi koska se lupaili yhtä sun toista, mutta nyt sitten joka kerta kun "the tariff man" tweettailee "chyna" kurssit romahtavat kun wall street ajattelee ei vi ttu taas tätä paskaa. Ja usein se tuleekin tweettailemaan jotta elmo ja kaverit voivat haalia osakkeita halvalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ollaan nyt miehen kanssa päätetty että myydään asunto ja mennään suhteellisen edulliseen vuokralle.
Ostetaan sitten jos/kun nämä hinnat on laskeneet vielä sen pari vuotta, mistä ekonomistit nyt puhuvat (pk-seutu).
Haloo. Hinnat on jo laskeneet.
Toi veivi olisi pitänyt tehdä 2-3 vuotta sitten.
pankkien rahastot sakkaavat mutta ay kajamot ja kepun nuoriso säätiö vero vapaina takovat vaali tuki rahoja puolueille ehdottelevat jopa vuokrien korotuksia. koko suomen as politiikka pitää pistää vihdoinkin tosi remonttiin.
Vierailija kirjoitti:
Mä ostin asuntoni oisko ollu vuonna 2015. Maksoin tästä 80 000e ja nyt on myynnissä samasta taloyhtiöstä ihan samanlainen asunto kuin tämä hintaan 60 000e. Ei mua haittaa, onneksi otin asuntolainaa vähän joten tuo ei nyt niin iso pudotus ole euroissa. Enemmän ärsyttäisi jos olisin maksanut asunnosta 200 000e ja nyt sen arvo olisi 150 000e
Ei tuo ole mikään ihme jos esim. putkiremontti tulossa jota silloin ei ollut näkyvissä.
Vierailija kirjoitti:
Onhan se nyt luonnollista että kun väestö vähenee, ei asuntojen hinnat nouse, muuta kuin jotenkin keinotekoisesti
Vähenee? Suomen väkiluku kasvaa jatkuvasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulla oli sijoitusasunto, jonka myin muutama vuosi sitten isolla tappiolla, koska maksukykyisen vuokralaisen löytäminen osoittautui mahdottomuudeksi. Nyt olen onnellinen, etten pitänyt sitä tyhjillään odottamassa "parempaa aikaa"! Jos nyt yrittäisin myydä, ostajaa ei välttämättä löytyisi ollenkaan tai ainakin joutuisin käytännössä lahjoittamaan kämpän sille ainoalle, joka ilmaantuisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainakin kodin vaihtajien kannattaisi vaihtaa, on kumma itsepäisyys, jos odotetaan aina voittoa asunnosta, niin kuin jostain veikkauksesta. Samalla tavalla se uusikin asunto on halvempi.
Niinpä. Myin kolme vuotta sitten kaksion hyvältä paikalta jossa asui anoppi "vuokralla", hän maksoi vain kulut. Hinnat oli siellä huipussaan ja tuttu välittäjä kysyi josko myisin. Viime kesänä ostin viereiseltä kadulta aivan samanlaisen paljon pienemmällä summalla. On käynyt tuuria näiden kakkosasuntojen kanssa. Elämäntilanteiden mukaan on menty, ei sijoitusmielessä.
Off topic, mutta mitä anoppi tykkäsi kun lähti halpa kämppä alta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksei anneta markkinoiden toimia. Pankki taas maksattaa tappiotaan muilla.
Koska silloin rahasto tekisi jotain mikä laskisi rahastoon jäävien kannalta sijoitusten arvoa?
Vierailija kirjoitti:
pankkien rahastot sakkaavat mutta ay kajamot ja kepun nuoriso säätiö vero vapaina takovat vaali tuki rahoja puolueille ehdottelevat jopa vuokrien korotuksia. koko suomen as politiikka pitää pistää vihdoinkin tosi remonttiin.
Saisit 100 % lisää uskottavuutta jos hallitsisit yhdyssanat edes auttavasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minulla oli sijoitusasunto, jonka myin muutama vuosi sitten isolla tappiolla, koska maksukykyisen vuokralaisen löytäminen osoittautui mahdottomuudeksi. Nyt olen onnellinen, etten pitänyt sitä tyhjillään odottamassa "parempaa aikaa"! Jos nyt yrittäisin myydä, ostajaa ei välttämättä löytyisi ollenkaan tai ainakin joutuisin käytännössä lahjoittamaan kämpän sille ainoalle, joka ilmaantuisi.
Vuokraustoiminta on siitä jännä business että samaan aikaan kun joillekin em. on todellisuutta yhdenkin kämpän osalta, toiset pyörittävät kymmenien kohteiden vuokraustoimintaa käytännössä ilman tyhjiä kuukausia, tälläkin hetkellä, mitä olen seurannut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ollaan nyt miehen kanssa päätetty että myydään asunto ja mennään suhteellisen edulliseen vuokralle.
Ostetaan sitten jos/kun nämä hinnat on laskeneet vielä sen pari vuotta, mistä ekonomistit nyt puhuvat (pk-seutu).
Haloo. Hinnat on jo laskeneet.
Toi veivi olisi pitänyt tehdä 2-3 vuotta sitten.
Höpö höpö. Sitä suurta romahdusta ollaan lykätty eteenpäin viimeiset 2v koska tietyt tahot (pankkien ekonomistit, kiinteistövälittäjät ym höpöttäjät) kokoajan ovat valehdelleet että pohjat oli jo ja nyt mennään vaan ylöspäin.
Ne oikeat pohjat tulee silloin kun veri virtaa kadulla. Eli vaikkapa kun asuntorahastot antavat periksi ja alkavat realisoimaan noita asuntojaan reaalihinnoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ollaan nyt miehen kanssa päätetty että myydään asunto ja mennään suhteellisen edulliseen vuokralle.
Ostetaan sitten jos/kun nämä hinnat on laskeneet vielä sen pari vuotta, mistä ekonomistit nyt puhuvat (pk-seutu).
Haloo. Hinnat on jo laskeneet.
Toi veivi olisi pitänyt tehdä 2-3 vuotta sitten.
Höpö höpö. Sitä suurta romahdusta ollaan lykätty eteenpäin viimeiset 2v koska tietyt tahot (pankkien ekonomistit, kiinteistövälittäjät ym höpöttäjät) kokoajan ovat valehdelleet että pohjat oli jo ja nyt mennään vaan ylöspäin.
Ne oikeat pohjat tulee silloin kun veri virtaa kadulla. Eli vaikkapa kun asuntorahastot antavat periksi ja alkavat realisoimaan noita asuntojaan reaalihinnoilla.
Höpö höpö. Mitään suurta romahdusta ei tarvita kun hinnat on jo tulleet koko ajan alas varsin mallikkaasti, ellet ole huomannut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan se nyt luonnollista että kun väestö vähenee, ei asuntojen hinnat nouse, muuta kuin jotenkin keinotekoisesti
Vähenee? Suomen väkiluku kasvaa jatkuvasti.
Mamuillako asuntojen hinnat saadaan nousuun? Aika vaikeata on kelan tuilla ostaa asuntoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No, ei todellakaan.
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta ja perikuntien asuntoja tulee myyntiin pilvin pimein.
Moni työikäinen ei saa asuntolainaa.
Paikallinen sopiminen tuli jo voimaan ja keväällä tulee potkulaki.
Ansiosidonnaista leikattiin eikä omistusasuntoon saa asumistukea enää.
"Höpö höpö. Mitään suurta romahdusta ei tarvita kun hinnat on jo tulleet koko ajan alas varsin mallikkaasti, ellet ole huomannut."
Moni taho hyötyy suuresta romahduksesta joten kyllä sellainen masinoidaan. Historia on sellaisia täynnä.
Vierailija kirjoitti:
Reipas ja tunnollinen lammas kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä asuntojen hintojennousua. Itselläni siis on velaton kaksio mutta en ymmärrä miten asuntoni keskikokoisessa kaupungissa voi olla arvokkaampi 20v rakentamisen jälkeen?
Tuossa aloitukseen linkitetyssä artikkelissa ei ollutkaan kyse yksityishenkilöiden tekemistä asuntokaupoista vaan asuntosijoittajien tekemistä kaupoista. Ja siitä, että tavalliset kuolevaiset ovat laittaneet omia rahojaan OP:n Vuokratuottoon, jotta asuntosijoittajat voivat ostella asuntoja, kokonaisia kiinteistöjä tai jopa kauppakeskuksia. Kuten siis tuossakin nyt OP:n Vuokratuosta yksi tappiollinen on kauppakeskus Redi.
Kyllä ne rahastot ovat ihan verrattavissa melkein mihin tahansa osakkeeseen tai rahastoon. Sellaiset on sijoittaneet, jotka uskovat asuntomarkkinoiden ja vuokramarkkinoiden nousuun. Ja kyllähän
Tottakai on noin, mutta ihan eri asia sijoittaa tuollaisiin kuin ostaa itselleen oma koti.
Missä näitä mallikkaita matalia hintoja on nähtävillä? Esim. OKT-rakentaminen on vain mennyt jäihin eikä uusia kohteita aloiteta. Se kertoo nimenomaan siitä, että hinnat on edelleen tapissaan ja ihmisillä ei ole varaa käynnistää projekteja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittajat on kyllä yks tän maan syöpä. Ei harmita yhtään että kupla on puhkeamassa vaan päin vastoin.
Miksi? Maksavat veroa valtiolle ja kunnalle tontin käytöstä. Mahdollistavat vuokra-asuntoja niitä tarvitseville.. ilman sijoitusasuntoja olisi asuntoja tarjolla jäätävästi vähemmän.. yksityisiä omistajia on yli 200 000 .. sen verran olis vuokra-asuntoja vähemmän markkinoilla. Joutuisi moni asumaan sillan alla
Niin kauan kuin se on noin hajautettu porukka, niin suuria ongelmia ei tulekaan. Mutta ei se ikuisesti niin säily, vaan omistukset siirtyy aina vain pienemmälle porukalle ja ei meidän päättäjät, kuten ei oikein minkään muunkaan maan päättäjät saa niitä vuokralordeja kuriin.
-eri
Asuntosijoittaminen yksityisillä muutama vuosi sitten tuplaantui jos yksityisiä sijoittajia oli 10 vuotta sitten 100 000 sijaan nyt yli 200 000 niin kyllä se on hajaantunut eikä suinkaan kaventunut vain joillekin
Kyllä ne rahastot ovat ihan verrattavissa melkein mihin tahansa osakkeeseen tai rahastoon. Sellaiset on sijoittaneet, jotka uskovat asuntomarkkinoiden ja vuokramarkkinoiden nousuun. Ja kyllähän niin tulee käymään, jos ei jotain sotaa ala ennemmin tai myöhemmin,
Kyllä me säästettiin asuntoon ositttain tilille ja osittain ostamalla osakkeita, joista odotettiin voittoa. Ele ei missään tapauksessa kaikkia rahoja samaan kohteeseen.