Lue keskustelun säännöt.
Asuntokupla puhkeaa pian, oletko valmis?
09.01.2025 |
Nämä rahastosekoilut ovat ensimmäinen oire siitä. Suomessa asuntojen nimellisarvot ovat aivan järjettömiä, ja asumisesta tulee koko ajan suhteellisesti kalliimpaa ja kalliimpaa. Käytännössä arvottomat kämpät kaatuvat pankkien ja "riskittömien" sijoittajien syliin. Tämä ilmapallo puhkeaa kohta silmille, ja vasta sitten näemme oikean laman.
Kommentit (188)
Ovathan nämä jo muutaman vuosikymmenen odotelleet asuntojen hintojen romahtamista.
Siinä se aika odotellessa menee.
Osa jopa kiukuttelee kun myyjät eivät myy niin halvalla kuin näiden mielestä pitäisi. =D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
katsokaa kiinan asuntokuplaa shanghai tms. ison kaupungin kuplat voi ajaa ahdinkoon.china observor kanava tubessa.
maailmalla on jo kuplat alkanu realisoitua, luotot on tapissa.
En usko. Rakentaminen Suomessa on kallista. Helsingissä maa on kallista. Säännöt vaatii maata vielä parkkialueisiin, pihoihin yms. Asunnot on ja tulee olemaan kalliita. Eri asia onko ihmisillä varaa niihin. Ja nyt kun ei osaa edes asumistukea , omistusasumista vaihdetaan vuokralle. No kokoomus saa mitä.haluaa. Kaikki asunnot rikkaille sijoitukseen.
Vierailija kirjoitti:
Ovathan nämä jo muutaman vuosikymmenen odotelleet asuntojen hintojen romahtamista.
Siinä se aika odotellessa menee.
Osa jopa kiukuttelee kun myyjät eivät myy niin halvalla kuin näiden mielestä pitäisi. =D
Asuntojen hinnat on tullut jonkun verran alas. Ja 90-luvulla myytiin pakon edessä tosi halvalla. Se oli karseeta katsottavaa.
"Eli väität että suurin osa hauista mitä ihmiset tekee, kohdistuu kohteisiin joihin heillä ei ole varaa.
Väärin.
Jos koskaan olet ollut asuntoa ostamassa, tiedät että 99% hauistasi kohdistuu nimenomaan kohteisiin joita voisit harkita.
Joku yksittäinen kohde voi aina nousta ns. nettihitiksi vain kohteen eksotiikan takia mutta ei kokonaiset kaupunginosat."
Harva ostaa asuntoa/taloa ilman lainaa, joten he ostavat asunnon/talon johon heillä itsellään ei sillä hetkellä ole varaa. Onneksi pankki on heitä valmis auttamaan, jos on.
Sikäli saatat olla oikeassa, että hauissa näkyy yhteensä summassa sekä halvemmat että kalliimmat asunnot/talot, kuten myös pienet ja isot.
Toinen asia missä olet väärässä, niin jo yksittäinen nettihitti nostaa sekä kohteen, alueen että paikkakunnan hakusuosiota.
Joka tapauksessa fakta on, että mitä kalliimmasta asunnosta/talosta on kyse, sitä vähemmän realistisia ostajia on. Lisäksi sekin on faktaa, että tästä joukosta läheskään kaikki eivät ole ostamassa asunto/taloa, koska heillä on jo niitä tarpeeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ovathan nämä jo muutaman vuosikymmenen odotelleet asuntojen hintojen romahtamista.
Siinä se aika odotellessa menee.
Osa jopa kiukuttelee kun myyjät eivät myy niin halvalla kuin näiden mielestä pitäisi. =D
Asuntojen hinnat on tullut jonkun verran alas. Ja 90-luvulla myytiin pakon edessä tosi halvalla. Se oli karseeta katsottavaa.
No silloin omistajat olivat pitkälti yksityishenkilöitä. Nyt on rahastoja ja sijoittajia. Kun tarpeeksi moni myy, varsinkin sijoittajien kaltainen tapaus, silloin voi käynnistyä domino-efekti. Jos ulkomaiset pääomasijoittajat eivät näe arvonnousua Helsingissä, voi romahdus käynnistyä sitäkin kautta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin Miksi tarvitaan maahanmuuttoa (=vuokralaisia) ja asumistuki pois omistusasujilta (=ostetaan asunnot halvalla pois ja saadaan lisää vuokralaisia)
Ihmiset turhaan jättävät ostamatta asunnon, kun vanha asunto ei ollutkaan mikään sijoitus, vaan hinta on alentunut. Samalla tavalla sitten saa halvemmalla ostaa uuden asunnon.
Asuntoa pidetään kuin jotain sijoitusta ja kuvitellaan, että jos hinnat nousee, niin sitten ei nouse myös sen vaihtoasunnon hinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eli väität että suurin osa hauista mitä ihmiset tekee, kohdistuu kohteisiin joihin heillä ei ole varaa.
Väärin.
Jos koskaan olet ollut asuntoa ostamassa, tiedät että 99% hauistasi kohdistuu nimenomaan kohteisiin joita voisit harkita.
Joku yksittäinen kohde voi aina nousta ns. nettihitiksi vain kohteen eksotiikan takia mutta ei kokonaiset kaupunginosat.
Näinhän se menee ja ko. alueiden neliöhinnat heijastelevat tätä.
Vierailija kirjoitti:
Jos on pienikin mahdollisuus hankkiutua omistusasunnosta eroon, niin se kannattaa tehdä nyt.
Miksi kukaan kodistaan haluaa päästä eroon. Ei koti ole mikään huippusijoitus se on koti. Hinnoista sen verran: se, mikä menee alas, tulee myös ylös, kuten halpa punaviini.😅
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli väität että suurin osa hauista mitä ihmiset tekee, kohdistuu kohteisiin joihin heillä ei ole varaa.
Väärin.
Jos koskaan olet ollut asuntoa ostamassa, tiedät että 99% hauistasi kohdistuu nimenomaan kohteisiin joita voisit harkita.
Joku yksittäinen kohde voi aina nousta ns. nettihitiksi vain kohteen eksotiikan takia mutta ei kokonaiset kaupunginosat.
Näinhän se menee ja ko. alueiden neliöhinnat heijastelevat tätä.
Kantakaupungin neliöhinnat olisivat oikealla tasolla, jos ne olisivat 4000€/m2 tai vähän alle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on pienikin mahdollisuus hankkiutua omistusasunnosta eroon, niin se kannattaa tehdä nyt.
Miksi kukaan kodistaan haluaa päästä eroon. Ei koti ole mikään huippusijoitus se on koti. Hinnoista sen verran: se, mikä menee alas, tulee myös ylös, kuten halpa punaviini.😅
Ainakin pääkaupankiseudulla remonttien hinnat on niin hulppeat, että ei kannata myydä alihintaan. Putkiremontti maksaa jo 1500 € m2. Miksi kukaan myisi tappiolla, ellei ole pakko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En usko. Rakentaminen Suomessa on kallista. Helsingissä maa on kallista. Säännöt vaatii maata vielä parkkialueisiin, pihoihin yms. Asunnot on ja tulee olemaan kalliita. Eri asia onko ihmisillä varaa niihin. Ja nyt kun ei osaa edes asumistukea , omistusasumista vaihdetaan vuokralle. No kokoomus saa mitä.haluaa. Kaikki asunnot rikkaille sijoitukseen.
Maa on tasan niin kallista kuin siitä kaavoituksella tehdään. Helsinki ylläpitää tonttipulaa rajoittamalla rakennuskorkeutta. Ne samat tulijamäärät pitää levittää laajemmalle alueelle.
Vierailija kirjoitti:
Joka tapauksessa fakta on, että mitä kalliimmasta asunnosta/talosta on kyse, sitä vähemmän realistisia ostajia on. Lisäksi sekin on faktaa, että tästä joukosta läheskään kaikki eivät ole ostamassa asunto/taloa, koska heillä on jo niitä tarpeeksi.
Ehkä näin. Toisaalta ne, joilla on varaa ostaa perheasunto Ullanlinnasta, eivät edes harkitse jotain Kontulaa. Eli hinta tavallaan rajaa ostajat molemmista suunnista. Ja hinta on vain yksi tekijä muiden todella merkittävien tekijöiden joukosta. Johonkin Helsingin kantakaupungin kalliiseen kämppään voi olla potentiaalisia tulijoita paljon enemmän kuin halpaan asuntoon jossain muuttotappiokunnassa.
Suomessa on kuitenkin aika rajallinen määrä oikeasti kalliiden neliöiden alueita. Kyllä niihin tulijoita riittää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli väität että suurin osa hauista mitä ihmiset tekee, kohdistuu kohteisiin joihin heillä ei ole varaa.
Väärin.
Jos koskaan olet ollut asuntoa ostamassa, tiedät että 99% hauistasi kohdistuu nimenomaan kohteisiin joita voisit harkita.
Joku yksittäinen kohde voi aina nousta ns. nettihitiksi vain kohteen eksotiikan takia mutta ei kokonaiset kaupunginosat.
Näinhän se menee ja ko. alueiden neliöhinnat heijastelevat tätä.
Kantakaupungin neliöhinnat olisivat oikealla tasolla, jos ne olisivat 4000€/m2 tai vähän alle.
Nehän ovat juuri sillä tasolla millä ne markkinoilla arvostetaan. Paha mennä väittämään että eivät olisi oikeita.
Jonkun uudiskohteen osalta voisi olla jotenkin perusteltua väittää että hinnassa on ilmaa jos rakennuttaja yrittää maksimoida voittonsa, mutta kantakaupungin asunnot on vanhoja ja niiden hintataso monessa liemessä testattu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ovathan nämä jo muutaman vuosikymmenen odotelleet asuntojen hintojen romahtamista.
Siinä se aika odotellessa menee.
Osa jopa kiukuttelee kun myyjät eivät myy niin halvalla kuin näiden mielestä pitäisi. =D
Asuntojen hinnat on tullut jonkun verran alas. Ja 90-luvulla myytiin pakon edessä tosi halvalla. Se oli karseeta katsottavaa.
Työkaveri myi tuolloin ok-talonsa Turussa. Oli maksanut sen lainaa kymmenen vuotta eikä saanut myydessään edes sen vertaa, että olisi saanut lainan maksettua. (Jäi pankille velkaa, vaikkei ollutkaan asuntoa enää.)
Muutti vuokralle.
Karsee tapaus.
Miksi myi, niin syynä avioero. Otti vielä lopun lainan yksin takkiinsa, vaikka vaimo oli syyllinen eroon. Todella kiltti mies. Vaimo ahne yrittäjä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ovathan nämä jo muutaman vuosikymmenen odotelleet asuntojen hintojen romahtamista.
Siinä se aika odotellessa menee.
Osa jopa kiukuttelee kun myyjät eivät myy niin halvalla kuin näiden mielestä pitäisi. =D
Asuntojen hinnat on tullut jonkun verran alas. Ja 90-luvulla myytiin pakon edessä tosi halvalla. Se oli karseeta katsottavaa.
Työkaveri myi tuolloin ok-talonsa Turussa. Oli maksanut sen lainaa kymmenen vuotta eikä saanut myydessään edes sen vertaa, että olisi saanut lainan maksettua. (Jäi pankille velkaa, vaikkei ollutkaan asuntoa enää.)
Muutti vuokralle.
Karsee tapaus.
Miksi myi, niin syynä avioero. Otti vielä lopun lainan yksin takkiinsa, vaikka vaimo oli syyllinen eroon. Todella kiltti
Pääsi surkeasta vaimosta eroon joten pieni hinta siitä.
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset turhaan jättävät ostamatta asunnon, kun vanha asunto ei ollutkaan mikään sijoitus, vaan hinta on alentunut. Samalla tavalla sitten saa halvemmalla ostaa uuden asunnon.
Asuntoa pidetään kuin jotain sijoitusta ja kuvitellaan, että jos hinnat nousee, niin sitten ei nouse myös sen vaihtoasunnon hinta.
Jos asunnon saa halvalla, kannattaa pistää se vanha vuokralle syklin kääntymistä odottamaan. Sillä lailla se auttaa uuden asunnon lyhennyksissä. Win-win. Useampi kaverini on toiminut tässä markkinatilanteessa näin.
Joku omistaa ne vuokra-asunnotkin.