Lue keskustelun säännöt.
Asuntokupla puhkeaa pian, oletko valmis?
09.01.2025 |
Nämä rahastosekoilut ovat ensimmäinen oire siitä. Suomessa asuntojen nimellisarvot ovat aivan järjettömiä, ja asumisesta tulee koko ajan suhteellisesti kalliimpaa ja kalliimpaa. Käytännössä arvottomat kämpät kaatuvat pankkien ja "riskittömien" sijoittajien syliin. Tämä ilmapallo puhkeaa kohta silmille, ja vasta sitten näemme oikean laman.
Kommentit (188)
Niin ja koska ansiosidonnaiset on porrastettu, se pakkomyyntitilanne tulee eteen entistäkin nopeammin. Perskokkareiden keksimä, huikean mahtava täystuhon resepti etenee kuin juna.
Romuta ansioturva -> ihmiset eivät kuluta
Ihmiset eivät kuluta -> yt-ralli pyörii ja firmoja kaatuu
Ansioturvaa ei ole -> asunnot laitetaan pakkomyyntiin
Asuntokupla puhkeaa -> vuosisadan lama
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ne vanhat talot ja kerrostalot kelpaa. Kukaan ei enää halua osakkeita kun ne on riski.
Hyväkuntoiset talot omilla tonteilla kasvualueilla, arvo nousee.
Kyllä vanhat jugend-talot Helsingin keskustassa kelpaavat oikein hyvin. Uudemmatkin kelpaavat vaikkapa Lauttasaaressa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ne vanhat talot ja kerrostalot kelpaa. Kukaan ei enää halua osakkeita kun ne on riski.
Hyväkuntoiset talot omilla tonteilla kasvualueilla, arvo nousee.
Kyllä vanhat jugend-talot Helsingin keskustassa kelpaavat oikein hyvin. Uudemmatkin kelpaavat vaikkapa Lauttasaaressa.
Noiden ostajakunta on melko suppea Suomen kokoisessa maassa. Ei ole mitään järkeä ostaa velaksi muutenkaan, mutta noissa hintaa on niin paljon liikaa, että viisainta pysyä kokonaan erossa. Toki aina löytyy näitä "postinumeroidareita", jotka luulevat, että muita kiinnostaa millä postinumeroalueella joku asuu. Onhan näitä nähty, että vaaditaan talon osoitteen postinumeron siirtämistä, kun ollaan juuri rajalla ja oma talo on sen rajan halvemmalla puolella. No näissäkin paikalliset tietävät, ettei postinumero tuo rauhaa, jos alue on huono ja rauhaton.
Vierailija kirjoitti:
Jos on pienikin mahdollisuus hankkiutua omistusasunnosta eroon, niin se kannattaa tehdä nyt.
Nythän kannattaa nimenomaan omistaa oikeanlainen omistusasunto, jossa kohtaa parhaiten hinta-laatu. Kalliit talot ja vanhat mörskät kohtaa rujon taloudellisen tappion.
Verot ja maksut tuskin kattaa lähellekään noiden omakotitalolähiöiden rakennus- ja ylläpitokustannuksia, kuten katuja, viemäreitä, vesijohtoja, aurausta jne. joten niitä maksuja olisi vielä syytä korottaa aika rutkasti.
Erittäin kallista veronmaksajille tuollainen harva asutus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Verot ja maksut tuskin kattaa lähellekään noiden omakotitalolähiöiden rakennus- ja ylläpitokustannuksia, kuten katuja, viemäreitä, vesijohtoja, aurausta jne. joten niitä maksuja olisi vielä syytä korottaa aika rutkasti.
Erittäin kallista veronmaksajille tuollainen harva asutus.
Melkoinen asiantuntija olet.
Mietipä minkä tasoisia veronmaksajia niissä omakotitaloissa yleensä asuu, etenkin kasvukeskusten lähellä.
Tervetuloa tänne Venäjän rajan tuntumaan!
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/imatra/22355522
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/imatra/22066707
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jossain pitää kuitenkin asua ja mieluummin asun velattomassa omistusasunnossani. Tään myyntihinta ei varmasti ole noussut, eli voitolle en pääsisi, mutta myytyä tään saa tässä sijainnnissa milloin vain.
Toivottavasti asuntojen hinnat ja vuokrat romahtaisivat 70%. Sen jälkeen saisi halvalla ostettua asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Toivottavasti asuntojen hinnat ja vuokrat romahtaisivat 70%. Sen jälkeen saisi halvalla ostettua asunnon.
Tuo tarkoittaisi että palkkojenkin pitäisi pudota 70%. Suurin osa asuntojen hinnasta on ihan reaalisia kustannuksia eikä "ilmaa".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ne vanhat talot ja kerrostalot kelpaa. Kukaan ei enää halua osakkeita kun ne on riski.
Hyväkuntoiset talot omilla tonteilla kasvualueilla, arvo nousee.
Kyllä vanhat jugend-talot Helsingin keskustassa kelpaavat oikein hyvin. Uudemmatkin kelpaavat vaikkapa Lauttasaaressa.
Noiden ostajakunta on melko suppea Suomen kokoisessa maassa. Ei ole mitään järkeä ostaa velaksi muutenkaan, mutta noissa hintaa on niin paljon liikaa, että viisainta pysyä kokonaan erossa. Toki aina löytyy näitä "postinumeroidareita", jotka luulevat, että muita kiinnostaa millä postinumeroalueella joku asuu. Onhan näitä nähty, että vaaditaan talon osoitteen postinumeron siirtämistä, kun ollaan juuri rajalla ja oma talo on sen rajan halvemmalla puolella. No näissäkin paikalliset tietävät, ettei postinumero tuo rauhaa, jos a
Ei ostajakunta todellakaan ole niin suppea kuin mitä ilmeisesti kuvittelet. Helsingin halutuimmat kaupunginosat 2024 on oikeastaan kaikki kantakaupungissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo joo kuplaa kaikki hajoaa nyt kaikkien kannattaa myydä sikahalavalla.
Koska kenenkäähän ei tartte asua missään, eiks niin?
Hulluna vaan halvalla asuntoja myyntiin! Kannattaa!!
No, tässä kun seuraavaa pandemiaa ja sen aiheuttamia sulkuja ja eristyksiä odotellaan (vain ajan kysymys) eikä tuosta venäjästäkään tiedä millaista kiusaa ja kuinka kauan (pitkiä sähkökatkoja jne) tulevaisuus tuo tullessaan, niin sanoisi. että onneksi olkoon niille, jotka ovat ymmärtäneet muuttaa omakotitaloon. Ja niille jotka nyt vielä ehtivät suht halvalla sellaseen muuttaa. Sitten kun se tarve ihan yhtäkkiä tulee, niin omakotitalojen hinnat nousee pystysuoraan ylös. Muistatte varmaan koronan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ne vanhat talot ja kerrostalot kelpaa. Kukaan ei enää halua osakkeita kun ne on riski.
Hyväkuntoiset talot omilla tonteilla kasvualueilla, arvo nousee.
Kyllä vanhat jugend-talot Helsingin keskustassa kelpaavat oikein hyvin. Uudemmatkin kelpaavat vaikkapa Lauttasaaressa.
Hinnasta näyttää kiikastavan niidenkin kauppa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toivottavasti asuntojen hinnat ja vuokrat romahtaisivat 70%. Sen jälkeen saisi halvalla ostettua asunnon.
Tuo tarkoittaisi että palkkojenkin pitäisi pudota 70%. Suurin osa asuntojen hinnasta on ihan reaalisia kustannuksia eikä "ilmaa".
Rakennusyhtiöt vetää ne rahat välistä. Virolaiset ja puolalaiset työntekijät eivät kovin paljon saa palkkaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntokupka pihisee hiljalleen niin kauan, kunnes rahastoyhtiön alkavat myymään omistamaan asuntoja. Suomeen on rakennettu ihan ikioma subprime-kriisi kuten se USA:ssa 2008 rysähti. Asuntorahastot joutuvat IAS40 tilintarkastussääntöjen mukaan arvostamaan omistamansa asunnot joko hankintamenon tai käyvän arvon perusteella ja Suomessa rahastot ovat käyttäneet käypää arvoa. Ne tilintarkastajat, jotka ovat hyväksyneet paisuneet käyvät arvot, joutuvat suuriin vaikeuksiin, jopa oikeuteen ja maksamaan korvauksia.
Höpö höpö. Aivan eri asioista kysymys.
Subprime kriisi johtui siitä että jenkeissä kuka tahansa sai lainaa ja riskipitoisia lainoja oli ketjutettu ja riskitasot häivytetty johdannaismarkkinoilla. Kun lainaa sai kuka tahansa, asuntojen kysyntä ja hinnat samalla tuplasivat ennen pudotusta ja nämä veivatut lainainstrume
Ihan niinkukn suomessa pätkäyöläisilke annetaan satojenbtuhansien velkaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toivottavasti asuntojen hinnat ja vuokrat romahtaisivat 70%. Sen jälkeen saisi halvalla ostettua asunnon.
Tuo tarkoittaisi että palkkojenkin pitäisi pudota 70%. Suurin osa asuntojen hinnasta on ihan reaalisia kustannuksia eikä "ilmaa".
Rakennusyhtiöt vetää ne rahat välistä. Virolaiset ja puolalaiset työntekijät eivät kovin paljon saa palkkaa.
Voit itsekin tutustua rakennusyhtiöiden tilinpäätöksiin. Sieltä selviää selvällä suomen kielellä kuinka paljon "vedetään välistä".
Mitään 70% romahdusta ei yksinkertaisesti voi olla tulossa.
"Ei ostajakunta todellakaan ole niin suppea kuin mitä ilmeisesti kuvittelet. Helsingin halutuimmat kaupunginosat 2024 on oikeastaan kaikki kantakaupungissa.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010913165.html"
Luitko sä tuon linkkaamasi jutun? Ymmärsitkö, mistä siinä oli kyse? Siinä listattiin alueet, joista on eniten tehty hakuja myytävistä asunnoista/taloista Oikotie.fi -palvelussa. Ei siitä, että näillä hakuja tehneillä olisi realistista halua/mahdollisuutta ostaa asunto/talo hakemaltaan alueelta.
Olen mäkin katsotut, että millaisia asuntoja on myynnissä jossain, vaikka ei olisi mitään halua muuttaa sinne. Sitten on nämä klikkiotsikot, joissa joku idarityrkky yrittää myydä asuntoaan/taloaan ja kaikki uteliaat ovat tekemässä oikotiessä hakua siitä ja jälleen tämän alueen suosio tuon palvelun mielestä kasvaa. Edelleen pitää paikkansa, että tilasto saadaan näyttämään ihan mitä tahansa sen halutaan näyttävän.
Vierailija kirjoitti:
"Ei ostajakunta todellakaan ole niin suppea kuin mitä ilmeisesti kuvittelet. Helsingin halutuimmat kaupunginosat 2024 on oikeastaan kaikki kantakaupungissa.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010913165.html"
Luitko sä tuon linkkaamasi jutun? Ymmärsitkö, mistä siinä oli kyse? Siinä listattiin alueet, joista on eniten tehty hakuja myytävistä asunnoista/taloista Oikotie.fi -palvelussa. Ei siitä, että näillä hakuja tehneillä olisi realistista halua/mahdollisuutta ostaa asunto/talo hakemaltaan alueelta.
Olen mäkin katsotut, että millaisia asuntoja on myynnissä jossain, vaikka ei olisi mitään halua muuttaa sinne. Sitten on nämä klikkiotsikot, joissa joku idarityrkky yrittää myydä asuntoaan/taloaan ja kaikki uteliaat ovat tekemässä oikotiessä hakua siitä ja jälleen tämän alueen suosio tuon palvelun mielestä kasvaa. Edelleen pitää paikkansa, että tilasto saadaan näyttämään ihan mitä tahansa sen halutaan näytt
Eli väität että suurin osa hauista mitä ihmiset tekee, kohdistuu kohteisiin joihin heillä ei ole varaa.
Väärin.
Jos koskaan olet ollut asuntoa ostamassa, tiedät että 99% hauistasi kohdistuu nimenomaan kohteisiin joita voisit harkita.
Joku yksittäinen kohde voi aina nousta ns. nettihitiksi vain kohteen eksotiikan takia mutta ei kokonaiset kaupunginosat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Ei ostajakunta todellakaan ole niin suppea kuin mitä ilmeisesti kuvittelet. Helsingin halutuimmat kaupunginosat 2024 on oikeastaan kaikki kantakaupungissa.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010913165.html"
Luitko sä tuon linkkaamasi jutun? Ymmärsitkö, mistä siinä oli kyse? Siinä listattiin alueet, joista on eniten tehty hakuja myytävistä asunnoista/taloista Oikotie.fi -palvelussa. Ei siitä, että näillä hakuja tehneillä olisi realistista halua/mahdollisuutta ostaa asunto/talo hakemaltaan alueelta.
Olen mäkin katsotut, että millaisia asuntoja on myynnissä jossain, vaikka ei olisi mitään halua muuttaa sinne. Sitten on nämä klikkiotsikot, joissa joku idarityrkky yrittää myydä asuntoaan/taloaan ja kaikki uteliaat ovat tekemässä oikotiessä hakua siitä ja jälleen tämän alueen suosio tuon palvelun mielestä kasvaa. Edelleen pitää paikkansa, että tilasto saadaan n
Vaikea uskoa että kukaan on noin pihalla realiteeteista.
Kupla puhkeaa siinä vaiheessa kun ihmiset ovat siinä tilanteessa että asunto on pakko myydä hintaan mihin hyvänsä. Aletaan olla aika lähellä sitä pistettä, koska yt-ralli pyörii ja ihmisiä laitetaan kilometritehtaalle kiihtyvään tahtiin.