Lue keskustelun säännöt.
Asuntokupla puhkeaa pian, oletko valmis?
09.01.2025 |
Nämä rahastosekoilut ovat ensimmäinen oire siitä. Suomessa asuntojen nimellisarvot ovat aivan järjettömiä, ja asumisesta tulee koko ajan suhteellisesti kalliimpaa ja kalliimpaa. Käytännössä arvottomat kämpät kaatuvat pankkien ja "riskittömien" sijoittajien syliin. Tämä ilmapallo puhkeaa kohta silmille, ja vasta sitten näemme oikean laman.
Kommentit (188)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ovathan nämä jo muutaman vuosikymmenen odotelleet asuntojen hintojen romahtamista.
Siinä se aika odotellessa menee.
Osa jopa kiukuttelee kun myyjät eivät myy niin halvalla kuin näiden mielestä pitäisi. =D
Asuntojen hinnat on tullut jonkun verran alas. Ja 90-luvulla myytiin pakon edessä tosi halvalla. Se oli karseeta katsottavaa.
No silloin omistajat olivat pitkälti yksityishenkilöitä. Nyt on rahastoja ja sijoittajia. Kun tarpeeksi moni myy, varsinkin sijoittajien kaltainen tapaus, silloin voi käynnistyä domino-efekti. Jos ulkomaiset pääomasijoittajat eivät näe arvonnousua Helsingissä, voi romahdus käynnistyä sitäkin kautta.
Eihän niillä rahastoilla ole mitään kiirettä myydä, koska ne ovat onnistuneet jäädyttämään asiakkaidensa varat. Vai näetkö jossain sellaisia pakkomyyntejä? Pistä toki linkki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asumistukea maksetaan yli 2mrd euroa vuodessa, on selvää että asumistuki on asuntokuplan aiheuttaja.
Jos/kun rommaa, ostan hyvät halvalla pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joka tapauksessa fakta on, että mitä kalliimmasta asunnosta/talosta on kyse, sitä vähemmän realistisia ostajia on. Lisäksi sekin on faktaa, että tästä joukosta läheskään kaikki eivät ole ostamassa asunto/taloa, koska heillä on jo niitä tarpeeksi.
Ehkä näin. Toisaalta ne, joilla on varaa ostaa perheasunto Ullanlinnasta, eivät edes harkitse jotain Kontulaa. Eli hinta tavallaan rajaa ostajat molemmista suunnista. Ja hinta on vain yksi tekijä muiden todella merkittävien tekijöiden joukosta. Johonkin Helsingin kantakaupungin kalliiseen kämppään voi olla potentiaalisia tulijoita paljon enemmän kuin halpaan asuntoon jossain muuttotappiokunnassa.
Suomessa on kuitenkin aika rajallinen määrä oikeasti kalliiden neliöiden alueita. Kyllä niihin tulijoita riittää.
On myös tyhjillään kämppiä keskustassa monestakin syystä. Ei ole omistajilla rahapulaa, omistajat ulkomailla, kuolinpesä pitää jne.jne. Asunnoista ei Suomessa tule koskaan pulaa.
Asunto kannattaa ostaa mahdollisimman pienellä myynti hinnalla ja jättää suuri rahoitusvelka maksamatta.
Sitten asunto laitetaan vuokralle. Vuokra tuostosta saa vähentää rahoituslainan korot ja LYHENNYKSET kokonaan.
Eli verotonta tuottoa kaikki tyynni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunto pitäisi nähdä käyttöesineenä eikä sijoituskohteena.
Näinpä hyvinkin, uskomatonta, kuinka ihmiset puhuvat asuntovarallisuudesta, kun on myymätön asunto käsissä eikä sitä halvempaa uutta asuntoa ole hankittuna. Asunto ei ole varallisuutta ennen kuin se on myyty ja uusi hankittu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto pitäisi nähdä käyttöesineenä eikä sijoituskohteena.
Näinpä hyvinkin, uskomatonta, kuinka ihmiset puhuvat asuntovarallisuudesta, kun on myymätön asunto käsissä eikä sitä halvempaa uutta asuntoa ole hankittuna. Asunto ei ole varallisuutta ennen kuin se on myyty ja uusi hankittu.
Tottakai se on varallisuutta. Kaikissa varallisuuslaskelmissa se otetaan huomioon, kuten myös velat. Ja asunnon velatonta osaa vasten on mahdollista ottaa lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on pienikin mahdollisuus hankkiutua omistusasunnosta eroon, niin se kannattaa tehdä nyt.
Miksi kukaan kodistaan haluaa päästä eroon. Ei koti ole mikään huippusijoitus se on koti. Hinnoista sen verran: se, mikä menee alas, tulee myös ylös, kuten halpa punaviini.😅
Ainakin pääkaupankiseudulla remonttien hinnat on niin hulppeat, että ei kannata myydä alihintaan. Putkiremontti maksaa jo 1500 € m2. Miksi kukaan myisi tappiolla, ellei ole pakko.
Asuntoyhtiöiden pitäisi alkaa vaatia putkirempat todellisten kustannusten perusteella. Eihän niitä putkia neliöiden mukaan laiteta. Meillä tehtiin okt putkiremppa muutama vuosi sitten ja maksoi reilut 3000e. Talossa neliöitä 130. Ikinä ei olisi pystytty maksamaan 1500 e neliöltä.
Putkifirmat saatava ruotuun.tilatkaa tekijät Saksasta, niin saatte halvemmalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joka tapauksessa fakta on, että mitä kalliimmasta asunnosta/talosta on kyse, sitä vähemmän realistisia ostajia on. Lisäksi sekin on faktaa, että tästä joukosta läheskään kaikki eivät ole ostamassa asunto/taloa, koska heillä on jo niitä tarpeeksi.
Ehkä näin. Toisaalta ne, joilla on varaa ostaa perheasunto Ullanlinnasta, eivät edes harkitse jotain Kontulaa. Eli hinta tavallaan rajaa ostajat molemmista suunnista. Ja hinta on vain yksi tekijä muiden todella merkittävien tekijöiden joukosta. Johonkin Helsingin kantakaupungin kalliiseen kämppään voi olla potentiaalisia tulijoita paljon enemmän kuin halpaan asuntoon jossain muuttotappiokunnassa.
Suomessa on kuitenkin aika rajallinen määrä oikeasti kalliiden neliöiden alueita. Kyllä niihin tulijoita riittää.
Elät siinä postinumeroharhassa, jossa hyvin moni elää. Todellisuudessa läheskään kaikki, joilla olisi varaa käteiselläkin ostaa asunto kalliilta alueelta, eivät sitä tee, koska eivät halua sinne asumaan tai sijoitusasuntoa (sieltä). Esimerkiksi itse voisin pistää metsää hakkuuseen ja ostaa Helsingistä arvoasunnon. Miksi kuitenkaan tekisin sen, koska poismuutto on edessä joka tapauksessa heti, kun puoliso jää eläkkeelle. Valmiiksi 2 taloa yhdellä ja 1 toisella paikkakunnalla, joten neliöitä on 2 hlölle enemmän kuin tarpeeksi ja jos paha riita tulee, niin paikkakunnilla välimatkaa n. 300km, joten ei tarvitse jäädä samaan pitäjään riitelemään. Puun myyntiä toki on jo metsänhoitosyistä pakko tehdä jossain vaiheessa, mutta onhan sitä kiva jättää jotain tehtävää perillisellekin, joten myydään maltillisesti. Lisäksi jos asunto jäisi sijoituskäyttöön Helsinkiin, niin joutuisi "jatkuvasti" käymään paikanpäällä hoitamassa asioita asukkaan kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kannata asuntoa ainakaan pariin vuoteen nyt.
Vierailija kirjoitti:
Asunnonomistajille tulossa lisää maksuja
Vesi- ja jätemaksut sekä lämmityskulut ovat kasvussa useissa kunnissa.
Taloyhtiöiden hoitokulut kasvavat reilusti myös kuluvana vuonna, Kiinteistöliitto kertoo. Kulujen kehityksessä on kuitenkin suuria paikkakuntakohtaisia eroja.
Nostaa siis myös vuokria ja verotus kiristyy mutta palkat ei jousta, ainakaan ylöspäin.
Todennäköisesti ei saa nykyisten leikkausten takia nostettua vuokria, koska ei ole ihmisillä varaa maksaa. Jää asunnot tyhjilleen pahimmassa tapauksessa. Toisaalta vuokrat eivät ole nousseet vuoden 2015 jälkeen tarpeeksi nopeasti suhteessa inflaation eli painetta kyllä nostamiselle olisi jo ihan muutenkin kaiken tuon lisäksi. Mielenkiintoisia vuosia tulossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joka tapauksessa fakta on, että mitä kalliimmasta asunnosta/talosta on kyse, sitä vähemmän realistisia ostajia on. Lisäksi sekin on faktaa, että tästä joukosta läheskään kaikki eivät ole ostamassa asunto/taloa, koska heillä on jo niitä tarpeeksi.
Ehkä näin. Toisaalta ne, joilla on varaa ostaa perheasunto Ullanlinnasta, eivät edes harkitse jotain Kontulaa. Eli hinta tavallaan rajaa ostajat molemmista suunnista. Ja hinta on vain yksi tekijä muiden todella merkittävien tekijöiden joukosta. Johonkin Helsingin kantakaupungin kalliiseen kämppään voi olla potentiaalisia tulijoita paljon enemmän kuin halpaan asuntoon jossain muuttotappiokunnassa.
Suomessa on kuitenkin aika rajallinen määrä oikeasti kalliiden neliöiden alueita. Kyllä niihin tulijoita riittää.
Elät siinä postinumeroharhassa, jossa hyvin moni elää. Todellisuudessa läheskään kaikki, joilla olisi varaa käteiselläkin ostaa asunto kalliilta alueelta, eivät sitä tee, koska eivät halua sinne asumaan tai sijoitusasuntoa (sieltä). Esimerkiksi itse voisin pistää metsää hakkuuseen ja ostaa Helsingistä arvoasunnon. Miksi kuitenkaan tekisin sen, koska poismuutto on edessä joka tapauksessa heti, kun puoliso jää eläkkeelle. Valmiiksi 2 taloa yhdellä ja 1 toisella paikkakunnalla, joten neliöitä on 2 hlölle enemmän kuin tarpeeksi ja jos paha riita tulee, niin paikkakunnilla välimatkaa n. 300km, joten ei tarvitse jäädä samaan pitäjään riitelemään. Puun myyntiä toki on jo metsänhoitosyistä pakko tehdä jossain vaiheessa, mutta onhan sitä kiva jättää jotain tehtävää perillisellekin, joten myydään maltillisesti. Lisäksi jos asunto jäisi sijoituskäyttöön Helsinkiin, niin joutuisi "jatkuvasti" käymään paikanpäällä hoitamassa asioita asukkaan kanssa.
En minä väittänyt että kaikki varakkaat haluaisivat asua Helsingin Eirassa.
Mutta väitän että halukkaita on sen verran että hintojen romahtaminen ei ole todennäköistä.
Ei ole tarvetta myynnille ja kämppä on melkein maksettu. Tilanne taloyhtiössä on kaikin puolin hyvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joku taisi jo sanoakkin ketjussa, että tilanne Suomessa on erilainen mitä aiemmin: suuet ikäluokat alkavat siirtyä tästä ajasta pois. Heillä on paljon asuntoja ja mökkejä, heidän aikanaan oli "normaalia" että bussikuski mies ja keittäjä vaimo ostivat asunnon ja mökin jne. Toki osa on vanhoja rötisköjä ja lautahökkeleitä, MUTTA pointtina se, että asunnoista heidän takanaan on iso massa asuntoja, jotka kohta 'vapautuvat'.
Vs. Nykyään ihmisiä on vähemmän (=pienemmät perheet) ja uudet sukupolvet eivät enää keskimäärin ole varkkaampia mitä edellinen sukupolvi oli, ei tehdä samalla lailla ostoja (esim. asunto, mökki jne.) Nekin joilla haluja ostaa oma olisi, eivät useinkaan saa pankista lainaa koska on pätkä- tai silpputöissä.
+Päälle vielä hallituksen toimet, minäkään en _tässä_ ajassa ostaisi asuntoa nyt, koska elämästä puuttuisi turva jos jää työttömäksi/sairastuu. Aiemmin oli ansiosidonnaisella paremmin aikaa järjestää asiat, ja hätätilanteessa(!) tukea olisi saanut omaankin asuntoon hieman.
+Maailmantilanne, Ukrainan sota, Kiinan uhittelut,ja mahdollinen uusi pandemia, sekä viimeisimpänä Trump ja Musk jotka ehkä provoavat tai sitten ovat tosissaan...
+Oikeasti asunnoissa on ilmaa, ja tuo putkiremontti"kojaus" vain yksi, mutta hyvä esimerkki: Saksassa ym. vastaava hoituu päivissä, maksaa HUOMATTAVASTI vähemmän --> joku vetää välistä. Samoin se työmaiden pilkkominen, vastuu ei ole lopulta kenelläkään, on rakennettu sutta ja sekundaa, jos korvausvaatimus uhkaa, konkurssi ja uusi pulju pystyyn. Miettikää, miten Rediä lisärahoitettiin 180 miljoonalla?!? Aika monta vuokraa saa liikkeiltä periä että tuollainen summa on saatu kasaan...
"En minä väittänyt että kaikki varakkaat haluaisivat asua Helsingin Eirassa.
Mutta väitän että halukkaita on sen verran että hintojen romahtaminen ei ole todennäköistä."
Todennäköisesti hinnat eivät laske, mutta syy on se, ettei Eiran/Ullanlinnan/Punavuoren tms "arvo"alueen asuntojen omistajilla ole juurikaan pakkoa myydä. Asunto pidetään itsellä, kun siitä ei saada haluttua hintaa. Toki muutamia "kulissiasuntoja" varmasti tulee pakkomyyntiin "arvo"alueillakin
Pakkomyynnissä tulee todennäköisesti olemaan enemmänkin liian suurella velalla ostettuja asuntoja keskiluokkaisilta alueilta sekä lainalla rakennettuja ökytaloja kaupunkien haja-asutusalueilla. Itsekin tiedän yhden tällaisen perheen, joka tekee tällä hetkellä todella isoja extralyhennyksiä talovelkaan, jotta talo voidaan myydä pois lähes velattomana, jos tarve tulee.
Vierailija kirjoitti:
"En minä väittänyt että kaikki varakkaat haluaisivat asua Helsingin Eirassa.
Mutta väitän että halukkaita on sen verran että hintojen romahtaminen ei ole todennäköistä."
Todennäköisesti hinnat eivät laske, mutta syy on se, ettei Eiran/Ullanlinnan/Punavuoren tms "arvo"alueen asuntojen omistajilla ole juurikaan pakkoa myydä. Asunto pidetään itsellä, kun siitä ei saada haluttua hintaa. Toki muutamia "kulissiasuntoja" varmasti tulee pakkomyyntiin "arvo"alueillakin
Pakkomyynnissä tulee todennäköisesti olemaan enemmänkin liian suurella velalla ostettuja asuntoja keskiluokkaisilta alueilta sekä lainalla rakennettuja ökytaloja kaupunkien haja-asutusalueilla. Itsekin tiedän yhden tällaisen perheen, joka tekee tällä hetkellä todella isoja extralyhennyksiä talovelkaan, jotta talo voidaan myydä pois lähes velattomana, jos tarve tulee.
Data ei tue väittämääsi. Ihan hyvin liikkuu asunnot kantakaupungissa, jopa liukkaammin kuin muualla. Eli ostajia on, nykyisillä hinnoilla.
"Töölön asuntojen markkinointiaika on tänä vuonna ollut keskimäärin 60 päivää ja Lauttasaaren 69 päivää. Ne ovat on selkeästi lyhemmät kuin koko Helsingissä, jossa keskimääräinen markkinointiaika on 80 päivää."
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/d7d14287-9ea7-40d1-9998-6ff…
Vierailija kirjoitti:
"En minä väittänyt että kaikki varakkaat haluaisivat asua Helsingin Eirassa.
Mutta väitän että halukkaita on sen verran että hintojen romahtaminen ei ole todennäköistä."
Todennäköisesti hinnat eivät laske, mutta syy on se, ettei Eiran/Ullanlinnan/Punavuoren tms "arvo"alueen asuntojen omistajilla ole juurikaan pakkoa myydä. Asunto pidetään itsellä, kun siitä ei saada haluttua hintaa. Toki muutamia "kulissiasuntoja" varmasti tulee pakkomyyntiin "arvo"alueillakin
Pakkomyynnissä tulee todennäköisesti olemaan enemmänkin liian suurella velalla ostettuja asuntoja keskiluokkaisilta alueilta sekä lainalla rakennettuja ökytaloja kaupunkien haja-asutusalueilla. Itsekin tiedän yhden tällaisen perheen, joka tekee tällä hetkellä todella isoja extralyhennyksiä talovelkaan, jotta talo voidaan myydä pois lähes velattomana, jos tarve tulee.
Helsingin ydinkeskustan arvokkaimmat asuinalueet ovat hävinneet kokonaan Suomen TOP 10 veronmaksajien listalta. Ainoastaan Kaartinkaupunki on jäljellä. Tämä tarkoittaa sitä että rikkaat ovat muuttaneet pois Helsingin keskustasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"En minä väittänyt että kaikki varakkaat haluaisivat asua Helsingin Eirassa.
Mutta väitän että halukkaita on sen verran että hintojen romahtaminen ei ole todennäköistä."
Todennäköisesti hinnat eivät laske, mutta syy on se, ettei Eiran/Ullanlinnan/Punavuoren tms "arvo"alueen asuntojen omistajilla ole juurikaan pakkoa myydä. Asunto pidetään itsellä, kun siitä ei saada haluttua hintaa. Toki muutamia "kulissiasuntoja" varmasti tulee pakkomyyntiin "arvo"alueillakin
Pakkomyynnissä tulee todennäköisesti olemaan enemmänkin liian suurella velalla ostettuja asuntoja keskiluokkaisilta alueilta sekä lainalla rakennettuja ökytaloja kaupunkien haja-asutusalueilla. Itsekin tiedän yhden tällaisen perheen, joka tekee tällä hetkellä todella isoja extralyhennyksiä talovelkaan, jotta talo voidaan myydä pois lähes velattomana, jos tarve tulee.
Helsingin ydinkeskustan arvokkaiden Jugend talojen omistajat muuttavat muualle. taloista tehdään vuokrakasarmeja maaahanmuuttajille. Talot ränsistyvät kun omistajat eivät itse enää asu niissä eivätkä halua laittaa niiden saneeraukseen rahaa. Ydinkeskustan pikkuputiikit ja ravintolat muuttuvat basaareiksi ja irakilaisten kebab kojuiksi. Suomenruotsin korvaa arabia.
Samaa mieltä .Ei tarvitse myydä vielä pitkään aikaan.Maailma muuttuu koko ajan voi myydä vasta esim.10-20 vuoden päästä.