Lue keskustelun säännöt.
Asuntokupla puhkeaa pian, oletko valmis?
09.01.2025 |
Nämä rahastosekoilut ovat ensimmäinen oire siitä. Suomessa asuntojen nimellisarvot ovat aivan järjettömiä, ja asumisesta tulee koko ajan suhteellisesti kalliimpaa ja kalliimpaa. Käytännössä arvottomat kämpät kaatuvat pankkien ja "riskittömien" sijoittajien syliin. Tämä ilmapallo puhkeaa kohta silmille, ja vasta sitten näemme oikean laman.
Kommentit (188)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"En minä väittänyt että kaikki varakkaat haluaisivat asua Helsingin Eirassa.
Mutta väitän että halukkaita on sen verran että hintojen romahtaminen ei ole todennäköistä."
Todennäköisesti hinnat eivät laske, mutta syy on se, ettei Eiran/Ullanlinnan/Punavuoren tms "arvo"alueen asuntojen omistajilla ole juurikaan pakkoa myydä. Asunto pidetään itsellä, kun siitä ei saada haluttua hintaa. Toki muutamia "kulissiasuntoja" varmasti tulee pakkomyyntiin "arvo"alueillakin
Pakkomyynnissä tulee todennäköisesti olemaan enemmänkin liian suurella velalla ostettuja asuntoja keskiluokkaisilta alueilta sekä lainalla rakennettuja ökytaloja kaupunkien haja-asutusalueilla. Itsekin tiedän yhden tällaisen perheen, joka tekee tällä hetkellä todella isoja extralyhennyksiä talovelkaan, jotta talo voidaan myydä pois lähes velattom
10 vuodessa Helsingin keskustassa on kuin Baghdadissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen velattomana valmis ostamaan kun posahtaa paska asuntosijoittan tuulettimeen.
Kaveri myi juuri arvoasunnon Eirasta ja muutti perheineen esikaupunkialueelle puiston kupeeseen isoon asuntoon pienkerrostalossa. Eiran asunto meni vuokrafirmalle.
Mun sukulainen osti uudehkon asunnon 1993. Hinta nousi kymmennessä vuodessa 2.5 kertaiseksi ostohintaan nähden.
"Helsingin ydinkeskustan arvokkaimmat asuinalueet ovat hävinneet kokonaan Suomen TOP 10 veronmaksajien listalta. Ainoastaan Kaartinkaupunki on jäljellä. Tämä tarkoittaa sitä että rikkaat ovat muuttaneet pois Helsingin keskustasta."
Ei viime vuoden verotiedot kerro onko ihminen rikas. Ne kertovat paljonko hän on maksanut viime vuonna veroja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suomalaisten ongelma on (nuorilla) että asunto/talo on jokin sijoituskohde.
Asunto/talo on koti. Sen arvolla ei ole mitään merkitystä.
Isolle joukolle asuminen ja asunnon ostaminen on suurin taloudellinen päätös elämässä. Toki jos oot hyvin varakas, niin asunnon ostaminen ei ole mikään riski.
Tottakai sen arvolla on merkitystä! Ja sillä, että selviää ja asunnon ja asumisen kustannuksista ja että asunnolla on jälleenmyyntiarvoa, jos tulee tarve myydä.
Vierailija kirjoitti:
Jos on pienikin mahdollisuus hankkiutua omistusasunnosta eroon, niin se kannattaa tehdä nyt.
Mitä ajattelit, että tehdään kun on hankkiuduttu omistusasunnosta eroon? Aletaan hädissään etsimään vuokra-asuntoa? Vai jäädäänkö vuokralle siihen asuntoon joka juuri myytiin?
Ihmiset yleensä asuvat omistamissaan asunnoissa. Ei niitä myydä minkään hintojen vaihteluiden takia.
Myyntejä ja ostoja tehdään silloin kun se sopii omaan elämäntilanteeseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja toimistokiinteistöt puolityhjiä. Reilulla satasen vuokralla saa toimiston vuokralle. Arvopaperistetut asuntorahat on jäädytetty. Kuten subprime. Silloin joku teki tilin kun ymmärsi kuplan puhkeavan, mm strippari kertoi omustavansa kolme sijoitusasuntoa. Kts big short. Pojat löi vetoa että puhkeaa ja tienasi satoja miljoonia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi kenenkään asunnon asumista varten hankkineen täytyisi päästä kämpästään eroon? Eihän se asunnon nimellinen myyntiarvo vaikuta asumiseen mitenkään.
Kyllä se siinä vaiheessa viimeistään vaikuttaa jos jäät työttömäksi, sairastut yms. Vaikuttaa myös pankkeihin, jos lainojen vakuutena olevilla asunnoilla ei ole lähellekään samaa reaaliarvoa.
Toivottavasti kukaan ei ole ollut niin ajattelematon, ettei lainaa hakiessaan ole ottanut huomioon näitä tilanteita!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
juu, minulla on vuokra-asuntoni ovella viisi kilpeä ja kaksi kirvestä, että voin suojautua räjähtävästä kuplasta pakenevilta sijoittajilta.
Vierailija kirjoitti:
Jos on pienikin mahdollisuus hankkiutua omistusasunnosta eroon, niin se kannattaa tehdä nyt.
Omistan 2,5 asuntoa. Rivitalo osakkeen, talon ja talon puolikkaan. Yhdestäkään ei ole pienintäkään aikomusta luopua vaan päinvastoin haussa 200km päästä rivitalo asunto noiden lisäksi. Siihen otan lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi kenenkään asunnon asumista varten hankkineen täytyisi päästä kämpästään eroon? Eihän se asunnon nimellinen myyntiarvo vaikuta asumiseen mitenkään.
Kyllä se siinä vaiheessa viimeistään vaikuttaa jos jäät työttömäksi, sairastut yms. Vaikuttaa myös pankkeihin, jos lainojen vakuutena olevilla asunnoilla ei ole lähellekään samaa reaaliarvoa.
Toivottavasti kukaan ei ole ollut niin ajattelematon, ettei lainaa hakiessaan ole ottanut huomioon näitä tilanteita!
Onhan niitä miehiä paljon joille ei tapahdu mitään. Omia lapsiani painostin tätä ja molemmille oli korkokatto tarpeen. Takaisinmaksuturvaa eivät vielä ole tarvinneet käyttää
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ovathan nämä jo muutaman vuosikymmenen odotelleet asuntojen hintojen romahtamista.
Siinä se aika odotellessa menee.
Osa jopa kiukuttelee kun myyjät eivät myy niin halvalla kuin näiden mielestä pitäisi. =D
Asuntojen hinnat on tullut jonkun verran alas. Ja 90-luvulla myytiin pakon edessä tosi halvalla. Se oli karseeta katsottavaa.
Pari tonnia neliö laskenut Hesassa. Vielä on varaa laskea ei totetuneet hinnat edes näy pyyntihinnoissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Uudet asunnot on ihan järkyttävän kalliita. Mitä järkeä on maksaa kallista asuntoa melkein eläkeikään saakka?
Uuden suomalaisen asunnon hinnassa on hieman yli puolet veroa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uudet asunnot on ihan järkyttävän kalliita. Mitä järkeä on maksaa kallista asuntoa melkein eläkeikään saakka?
Uuden suomalaisen asunnon hinnassa on hieman yli puolet veroa.
Ja siihen kun vielä laskee, että kuinka paljon pitää bruttona tienata, että saa nettopalkalla sen asunnon maksettua! Ja kuinka ison siivun siinä kohtaa verottaja vie. Välillä kun laskeskelee, miten paljon verottaja joka kohdassa vie, niin ihan hämmästyttää, miten tämä maa voi ylipäätänsä enää pyöriä!
Muistan aikoinaan yli 15 vuotta sitten yhdessä kolumnissa olleen laskun, jossa laskettiin, että sinulla piti olla vähintään 8000 euron kuukausipalkka, jotta sinun kannattaa palkata kirvesmies tekemään sinulle autotallia. Lasku oli tehty niin, että kirvesmies saisi nettona 2000 euroa. Muussa tapauksessa kannatti ennemmin ottaa kuukausi palkatonta lomaa vaikka autotallin rakentamista varten, jos sinulla pysyi vasara kädessä. Eli kun tienasit bruttona 8000 euroa, niin sait maksettua kirvesmiehelle 2000 euron nettopalkkaa ja verottaja vei välistä noin 6000 euroa.
Uusi ostorahasto perustettu,minimi250000e osuus,tuotto-odotus vähintään 20% joten kasvua on näkösällä hintoihin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uudet asunnot on ihan järkyttävän kalliita. Mitä järkeä on maksaa kallista asuntoa melkein eläkeikään saakka?
Uuden suomalaisen asunnon hinnassa on hieman yli puolet veroa.
Ja siihen kun vielä laskee, että kuinka paljon pitää bruttona tienata, että saa nettopalkalla sen asunnon maksettua! Ja kuinka ison siivun siinä kohtaa verottaja vie. Välillä kun laskeskelee, miten paljon verottaja joka kohdassa vie, niin ihan hämmästyttää, miten tämä maa voi ylipäätänsä enää pyöriä!
Muistan aikoinaan yli 15 vuotta sitten yhdessä kolumnissa olleen laskun, jossa laskettiin, että sinulla piti olla vähintään 8000 euron kuukausipalkka, jotta sinun kannattaa palkata kirvesmies tekemään sinulle autotallia. Lasku oli tehty niin, että kirvesmies saisi nettona 2000 euroa. Muussa tapauksessa kannatti
Joo, oma talo kannattaa yleensä tehdä itse. Se on halvikta työtä, kun aiitä ei maksa veroja eikä korkoa. Palkkatimpurille maksat tellit ja vellit sekä pankille korkoa. Ihmettelen nykyajan persaukisten intoa ostaa ja teettää valmistaloja, joiden hintalappu on karannut parin viime vuoden aikana luokkaan +400k€. Myönnettäköön toki, että useimmat rakentajat on jollain tapaa raksa-alan väkeä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ovathan nämä jo muutaman vuosikymmenen odotelleet asuntojen hintojen romahtamista.
Siinä se aika odotellessa menee.
Osa jopa kiukuttelee kun myyjät eivät myy niin halvalla kuin näiden mielestä pitäisi. =D
Asuntojen hinnat on tullut jonkun verran alas. Ja 90-luvulla myytiin pakon edessä tosi halvalla. Se oli karseeta katsottavaa.
Pari tonnia neliö laskenut Hesassa. Vielä on varaa laskea ei totetuneet hinnat edes näy pyyntihinnoissa.
Ostin velattomana sijoitusasunnon ison Etelä-Suomalaisen kaupungin läheltä. En ole myymässä sitä, mutta seuraan markkinoita kun pohdin ostavani lisää. Nyt näyttäisi saavan muutaman tonnin voittoa siihen millä itse ostin 2 vuotta sitten.
VAHVA SUOSITUS: MYYKÄÄ ASUNNOT ENNENKUIN ROMAHTAA!!!
No tosiaan. Halvemmalla pääsee jos ottaa vuokran pimeänä, mutta ehkä hankalampaa ja joutuu vuokraamaan vähän halvemmalla.