Asuntokupla puhkeaa pian, oletko valmis?

Vaikka olisivat kuinka halpoja, ei apllä silti ole sellaiseen varaa

Odottelen hintojen vielä hieman laskevan. Tavoitteena ostaa asunto käteisellä. Lainaa en halua ottaa. Kerrostalo ei ole vaihtoehto, kiva rivari hakusessa esim. Espoossa. Katsellaan. 

Asunto-uskovaiset täällä taas laput silmillä. Ei laske, en myy, jossain se on asuttava jne...

Olen valmis. Tulin just kaupasta ja sen verran paska keli, että ei kyllä nyt huvittaisi teltassakaan asua :) En aikoinaan ostanut asuntoa sijoitusmielessä vaan itselleni  loppuelämän kodin. Tästä lähden joko hoivakotiin tai ruumishuoneelle. Ostin muuten tämän asunnon ysärin laman aikaan, kun asuntojen hinnat laskivat. Ja asuntolainakin jo maksettu pois. Jossain vaiheessa tulen perimään puolet rivitaloasunnosta pk-seudulla, mutta sille on jo ostaja. Pitää vaan myydä siskonpojalle sellaisella hinnalla, ettei hän kuitenkaan joudu maksamaan siitä lahjaveroa ja mä saan perintöverot makserttua. Omistan jo nyt tuosta asunnosta 1/4, mutta aikanaan sitten puolet. Lisäksi tulen perimään niinikään pk-seudulta kerrostalokaksion, jossa on jo muutenkin ollut vuosikymmeniä vuokralaiset. Jos mun liikuntakykyni heikkenee niin, että en pystyisi enää asumaan tässä nykyisessä kodissani, sitten muutan siihen kaksioon ja laitan tämän perheasunnon vuokralle. Tai lahjoitan vaikka kodittomille kissoille. Asuntokauppa voi olla bisnestä tai sitten se on vaan oman kodin hankkimista. 

Vierailija kirjoitti:

Suomessa asuntojen hinnat ovat pysyneet matalina, muualla Euroopassa nousseet enemmän. Nousuvaraa siis on. 

Muualla Euroopassa on ostovoimasta pidetty huolta 5.5-10% palkankorotuksilla. Suomessa korotukset 0.9-1.1% noin 20 vuotta. Suomalaisilla ei ole yksinkertaisesti rahaa: 2022-2023 inflaatiopiikin vaikutus kotitalouksissa kestää vielä n. 3-5 vuotta. Siis sen verran, että PALAAMME v. 2020 ostovoiman tasolle.

Suurin osa meistä on yksineläjiä eli isoja asuntoja ei tulevaisuudessa tarvita. Sukupolvet pienenevät eikä asuntoja tarvita niin paljon. Ma mu t asuvat kasvukeskusten keskustoissa veronmaksajien rahoilla, heillä ei ole varaa ostaa yhtään mitään.

Suomalaiset uskovat niin hartaasti, että asunto on taloudellinen turva. Niinhän se onkin, mutta ei kaikille vaan joillekin riippuen sijainnista, kunnosta jne. Suurimmalle osalle tulos on plusmiinusnolla ja pahimmassa tapauksessa jälkeläisille riesa eikä mikään "kultakimpale". No minkäs teet, Suomi on Pohjolan hölmölä.

Älkää uskoko noita korot laskee uutisia!  Korkotaso tulee olemaan 6-7% nyt ne on vaan poikkeuksellisen alhalla 

Suomessa asuntojen hinnat laahaavat selkeästi muuta Eurooppaa perässä. Tämä ei ainakaan puhu asuntokuplan puolesta. Voi olla, että Suomessa on joitain erityispiirteitä, mutta en ainakaan keksi mitään hyvin selvää.

Asuntokupka pihisee hiljalleen niin kauan, kunnes rahastoyhtiön alkavat myymään omistamaan asuntoja. Suomeen on rakennettu ihan ikioma subprime-kriisi kuten se USA:ssa 2008 rysähti. Asuntorahastot joutuvat IAS40 tilintarkastussääntöjen mukaan arvostamaan omistamansa asunnot joko hankintamenon tai käyvän arvon perusteella ja Suomessa rahastot ovat käyttäneet käypää arvoa. Ne tilintarkastajat, jotka ovat hyväksyneet paisuneet käyvät arvot, joutuvat suuriin vaikeuksiin, jopa oikeuteen ja maksamaan korvauksia.

Vierailija kirjoitti:

Asuntokupka pihisee hiljalleen niin kauan, kunnes rahastoyhtiön alkavat myymään omistamaan asuntoja. Suomeen on rakennettu ihan ikioma subprime-kriisi kuten se USA:ssa 2008 rysähti. Asuntorahastot joutuvat IAS40 tilintarkastussääntöjen mukaan arvostamaan omistamansa asunnot joko hankintamenon tai käyvän arvon perusteella ja Suomessa rahastot ovat käyttäneet käypää arvoa. Ne tilintarkastajat, jotka ovat hyväksyneet paisuneet käyvät arvot, joutuvat suuriin vaikeuksiin, jopa oikeuteen ja maksamaan korvauksia.

Asuntorahastoilla on kuitenkin oikeus keskeyttää lunastukset, jos asuntomarkkinat ei ole likvidi, mutta jossain vaiheessa, ehkä vasta vuosien kuluttua ne joutuvat nuo käyvän arvon laskemiset tekemään ja vasta sitten nuo paisutksen tehneet tilintarkastajat voidaan asettaa vastuuseen, voi mennä 2030-luvulle asti.

Oikeesti , jollain sodanaikaisella kerrostalokämpällä arvo nousee koko ajan , älkää ny viittikö.

Seilä ei ole mitään niin arvokasta et hinnat nousis. Muutenki asunnois 50% ilmaa.

Hyvä vaan et kupla suorastaan räjähtää.

Rikos on sitten jo vanhentunut :(

Taasko se kupla on puhkeamassa? Ainakin miljoonannen kerran.

Kuka näitä avauksia tekee? Yhtään järkevää perustelua ei ole vielä kertonut, paitsi oman katkeruutensa.

Ostovoimalla mitattuna asunnot ovat juuri tällä hetkellä edullisempia kuin 20 vuotta sitten eikä silloinkaan puhjennut mikään asuntokupla. Ikävää että jouduit pettymään.

Asuntojen hinnat ovat nyt tulleet alas todella huomattavasti muutaman vuoden aikana. Mitään romahdusta ei tulla näkemään, SE on pommin varma juttu.

Juurisyy Suomen talousongelmaan on liian pienet palkat.

Vierailija kirjoitti:

Odottelen hintojen vielä hieman laskevan. Tavoitteena ostaa asunto käteisellä. Lainaa en halua ottaa. Kerrostalo ei ole vaihtoehto, kiva rivari hakusessa esim. Espoossa. Katsellaan. 

Rivarit on joidenkin kokemusten mukaan huono valinta. Kyttäävät naapurit, perheet rivi- rivissä. Ja sitten ne 70- l ruskeatiilisten homerivaritten arvo on 0. 

Vierailija kirjoitti:

Oikeesti , jollain sodanaikaisella kerrostalokämpällä arvo nousee koko ajan , älkää ny viittikö.

Seilä ei ole mitään niin arvokasta et hinnat nousis. Muutenki asunnois 50% ilmaa.

Hyvä vaan et kupla suorastaan räjähtää.

Asiantuntijuus paistaa lausunnostasi kauas.

Taas?

Vierailija kirjoitti:

Mikä kupla?

Asuminen halpenee koko ajan kun asuntojen hinnat on jo vuosia laskeneet.

Asuntojakaan ei rakenneta kuin enää kymmenesosa normaalista.

Asuntokauppa on aivan hiljentynyt.

Ei niitä tarvitse rakentaa. Vanhusväestön kuolleisuus on ollut pitkään ennätystasoa. Asuntoja vapautuu valtavasti.

Vierailija kirjoitti:

Jos on pienikin mahdollisuus hankkiutua omistusasunnosta eroon, niin se kannattaa tehdä nyt.

Miksi? Mulla on kohta velaton kämppä ja kävelymatka töihin. 

Hyvä kommentti:

Vaikka taloutta yritän seurata, niin näiden asuntorahastojen rooli on alkanut aueta vasta nyt, kun näitä sulkemisuutisia on sadellut. En muista, että esim HS olisi koskaan näistä kirjoittanut, tai niiden roolista osana Suomen kiinteistö-/asuntokuplaa, mutta välittäjien ilosanomaa ikuisesta noususta on kyllä HS rummuttanut, ja rummuttaa edelleen.



Ainoa epäsuora maininta asuntorahastojen roolista tulee männävuosina mieleen, kun on mediassa todettu, että ihmisten on ollut vaikea saada ostettua uutta yksiötä, kun kaikki menee tiskin alta sijoittajille, jopa kokonaiset talot.



Nyt selvisi, että nämä "sijoittajat" ovat olleet nimenomaan näitä rahastoja, jotka ovat päämärkänä pumpanneet lisää ilmaa vuokratontille rakennettuihin 100% yhtiölainoitettuihin rakennusvirheitä täynnä oleviin uudiskohteisiin.



Kun asuntojen hintoja pumpattiin ylös (ja pidettiin Nokian romahduksen jälkeinen Suomi pystyssä asuntorakentamisella) nollakoroilla ja pankkien löysällä lainapolitiikalla, niin samalla oli tämä taustalla kehitetty uusi rahastomalli, joka nosti kiinteistöjen hintoja vielä potenssiin kymmenen. Totisesti rakennettiin Suomen oma subprime-kriisi.



Olisi kiva tietää mikä tämän 10 miljardin varallisuuden todellinen arvo on kauppakeskuskiinteistöjen ja asuntomassan osalta. Kun uudiskohteesta 24m2 yksiö vuokratontilla maksoi pari vuotta sitten 200 000 - 300 000e (kaikki yhtiölainaa), niin nykyarvo on max. puolet. Siksi rahastojen näyttämä muutaman prosentin miinus on todellisuudessa jotain ihan muuta.



Nämä rahastot tuovat aivan uuden twistin nykytilanteeseen. Kun ihmiset haluavat myydä osuutensa, niin se tuo vuosia kestävän myyntipaineen, ja uudisrakentaminen ei tule lähtemään kunnolla käytiin vielä vuosiin.