Lue keskustelun säännöt.
Hoi tietäjät, selviääkö rintamamiestalossa alle 10 000 euron vuosikuluin, jos ei ole lainaa?
03.01.2025 |
Millaiset olisi alla kuvatun kaltaisen talon keskimääräiset vuosikulut. Harkinnassa kalliihkon vuokra-asunnon (830/kk eli noin 10 000/v) tilalle oman edullisen talon ostaminen. Talon sijainti jonkin taantuvan paikkakunnan maaseudulta/haja-asutus alueelta ja tiedän, ei ole sijoitus ja voi olla hankala myydä eteenpäin, töitäkään ei löydy. Ei osteta lainarahalla.
1. Perinteinen 50-100 neliöinen puurakenteinen talo noin 1940-1990-luvuilta, todennäköisesti tuolta alkupäästä. Millaiset mahtaa olla vakuutukset?
2. Talo saattaisi sijaita maaseudulla yksityisen tiepätkän päässä, eli oletettavasti aurauksesta on maksettava
3. Lämmitys pääosin patterein, ehkä osin halvalla lämpöpumpulla ja yhdellä takalla. Ei tehty mitään erityisiä energiansäästö remontteja. Ei myöskään kiinnostusta värjötellä alle 15 asteen sisälämpötiloissa säästön nimissä ainakaan oleskelutiloissa.
4. Kiinteistö 2000-8000m2 eli millainen keskimäärin kiinteistövero?
5. Vesihuolto omasta kaivosta ja omat sakokaivot
6. Kunto hintaluokkaa vastaava (30 000 - 40 000 euroa), jotakin jo päivitelty, mutta ei lähellekään uudenveroinen, eli millainen summa tulisi jättää kuukausittain säästöön tulevia remontteja silmällä pitäen, jotka teetetään pääosin ulkopuolisilla?
7. Sijainti rajautuu Helsinki-Jyväskylä-Iisalmi-Lieksa-Ilomantsi-Imatra sisälle
Kaipaisin siis arviota tällaisen yhdistelmän vuosikuluille.
Bonuksena vielä kysyn, että mitä talon kuntoon liittyviä miinoja tulee erityisesti vältellä, siis sellaisia joiden korjaaminen on taloudellisesti täysin järjetöntä tuon hintaluokan taloon ja joiden hoitamattomuus tekee talosta nopeasti asuinkelvottoman? Ja mitkä ovat kalleimmat remontit tuon hintaluokan taloon?
Kommentit (74)
Kevyesti. Mutta muista varata rahaa talteen remontteihin, ja harjoitella niiden tekemistä -itse-.
Remontit (varsinkin tekemättä jätetyt) ovat kallein kuluerä omakotitaloasumisessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä vuosikulut ilman lainaa oli viime vuonna 4200€. -56 rakennettu rintsikka, katto, putket, sähköt, viemärit, ikkunat uusittu. Kaukolämpö, ei takkaa. Kunnan sähkö ja vesi, sakokaivo.
Vierailija kirjoitti:
Erään tutun rintamamiestalossa alkoi yöllä tulipalo vanhoista sähköjohdoista.
Talon keski-ikäinen emäntä oli myös jo aivan väsynyt siihen, että pyykkitilat sijaitsivat kellarissa. Jatkuva vuosien portaissa ramppaaminen kuulemma tympii ja väsyttää. Varsinkin, kun alkaa vaivoja ja ikää tulla. Hänelläkin oli jo selkävaivoja.
Suosittelen siirtämään keittiöön. Liitäntä on helppo laittaa keittiöön t- haaralla samasta hanasta astian- ja pyykinpesukone. Yhtä aikaa ei tietenkään voi käyttää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Selviää alle 10 000 jos et tee remontteja ja siitä seuraa taas se että talosta tulee asuinkelvoton. Riippuu varmaan mitä remontteja taloon on jo tehty. Myös se mikä lämmitysmuoto talossa on vaikuttaa kustannuksiin sekä miten talo on eristetty.
Niin kuin aloituksessa mainitsin, talo olisi todennäköisesti pääasiassa sähkölämmitteinen patterein, tukena lämpöpumppu ja takka.
Mitä remontteja taloon olisi mielestäsi hyvä olla jo tehtynä?
T. Ap
Katon kunto, ei sekään "yllättäen" hajoa eikä ikkunat seiniltä putoile. Vesiputkisto miten on tehty, jos putket piilossa niin uusisin. Yläpohjaan puhallusvilla ei paljon maksa itse tehtynä, vajaan päivän homma. Teetettynä tunti ja saat paljon kotitalousvähennystä kun työn osuus monta sataa.
Vierailija kirjoitti:
Unohda! Mitäs jos kattoremotti? 10000€ minimi jos teettää. Jos itse niin 3000-5000€.
Muu yllättävä remontti? Tonnit vaan viuhuu.
Tällä palstallaan on kehuttu monesti että omakotitalossa on edullisinta asua.
tietysti on jos ei remontoi edes pakollisia. Putkiremppakin on monelta tekemättä.
Ja remontointi on nykyään kallista.
Ja talon arvo ei nouse eli ei edes kannata tehdä kuin mahdollisimman vähän remppaa.
Entä teiden auraus talvella. Jos tslo ei ole ihan päätien varressa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Erään tutun rintamamiestalossa alkoi yöllä tulipalo vanhoista sähköjohdoista.
Talon keski-ikäinen emäntä oli myös jo aivan väsynyt siihen, että pyykkitilat sijaitsivat kellarissa. Jatkuva vuosien portaissa ramppaaminen kuulemma tympii ja väsyttää. Varsinkin, kun alkaa vaivoja ja ikää tulla. Hänelläkin oli jo selkävaivoja.
Suosittelen siirtämään keittiöön. Liitäntä on helppo laittaa keittiöön t- haaralla samasta hanasta astian- ja pyykinpesukone. Yhtä aikaa ei tietenkään voi käyttää.
Talo jossa kolme kerrosta ei ole vanhoille.
Kallein kuluerä vanhassa talossa on lämmitys. Ostopuilla unohda koko juttu tai riippuu mihin hintaan saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Erään tutun rintamamiestalossa alkoi yöllä tulipalo vanhoista sähköjohdoista.
Talon keski-ikäinen emäntä oli myös jo aivan väsynyt siihen, että pyykkitilat sijaitsivat kellarissa. Jatkuva vuosien portaissa ramppaaminen kuulemma tympii ja väsyttää. Varsinkin, kun alkaa vaivoja ja ikää tulla. Hänelläkin oli jo selkävaivoja.
Suosittelen siirtämään keittiöön. Liitäntä on helppo laittaa keittiöön t- haaralla samasta hanasta astian- ja pyykinpesukone. Yhtä aikaa ei tietenkään voi käyttää.
Talo jossa kolme kerrosta ei ole vanhoille.
No itse tulee käytyä rintsikan kellarissa koska säilytän siellä siivoustarvikkeita. Jos siirtäisin ne asuintiloihin, ei kellariin tarvitse mennä. Vesipumpun ongelmat hoitaa muutenkin putkimies. Eli miksi ei olisi? Monet vanhukset siirtyvät asumaan alakertaan ja kyllä 90- vuotiaatkin kunnista riippuen kulkevat portaita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla menee hiukan vanhemman talon vuosikuluihin 1200 euroa vuodessa, ja siitä on jo tiekunnan maksuja 780 euroa. Puut omasta metsästä. Sähköt on suurin meno, joku 350 vuodessa. Jos päättää sillä lämmittää, niin kolmesataa kuussa.
Rintamamiestalot on parhaita, jos ei ole menty pilaamaan 70 luvun jälkeen väärin tehdyillä rempoilla. Sen jälkeen ei olekaan tehty asumiskelpoisia taloja vaan ihan paskaa.Ostan koska tahansa mieluummin 1950 tehdyn talon kuin 2010. Noi, jotka tuolla höpisee jotain puskutraktoreista jne. Ei tiedä taloista mitään, eikä noita puskutraktoreita muutenkaan enää löydy kuin Aku Ankoista.
Paljonko sinulla on hintaa vedellä, kiinteistöverolla, jätehuollolla, aurauksella ja vakuutuksilla?
Joo, tiekunnan maksuihin sisältynee auraukset mutta tuskin satasella kuussa pärjää minkäänlaisessa mökissä perusvarusteilla. Ehkä jos on ulkosauna ja puucee. Kiinteistövero ja jätehuolto on pakolliset menot joista maksaa jokainen, vuokralainenkin. Metsä on varmaan lähellä ja käytössä kirves ja pokasaha. Aika meneekin tarkkaan polttopuita tehdessä eikä töissä ehdi käydä. On kokemusta moisesta asumisesta yli 20 vuoden takaa ja silloinkin pakolliset menot olivat suuremmat.
Mut joo ei kymppitonnia vuodessa saa menemään mitenkään pidemmällä aikavälillä. Minulla meni alle sen vaikka rakennettiin vesi- ja viemärijärjestelmät, lisäeristettiin, uusittiin ulkovuori, ikkunat ja katot ja ulkosaunakin sekä kunnostettiin kaivo. Ison osan töistä teki isä ja talkooporukka. Pikkuhiljaa kunnostamalla tekee edullisimmin ja voi asua samalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vältettävistä rakenneratkaisuista voisi vielä mainita valesokkelin, joka oli yleinen 70-luvulla sekä tasakatot. Jotkut tasakattotalot on tosin onnistuttu pilaamaan harjakattoremontin yhteydessä tukkimalla ulkoseinien ilmankierron.
40-50-luvun ja sitäkin uudemmissa taloissa kellari saattaa olla melkoinen pommi, josta nousee kosteutta. Joissain vanhoissa taloissa saattaa jopa eristeet puuttua osittain tai kokonaan seinien välistä. Maalin hilseily tietyllä tavalla ulkoseinistä kertoo seinässä käytetyn latexmaalia, joka ei hengitä lainkaan. Tämä yhdistettynä ilmaraon puuttumiseen homehduttaa seinät.
Jos rakennuksessa on maanvarainen laatta jossa on vielä kaksoisontelorakenne, pitäisi lattia purkaa jostain kohtaa näytteenottoa varten kuntotarkastuksessa, jotta tarkka kunto saadaan selville. Monessa vanhassa talossa ei ole nk. kapillaarikerrosta laatan alla ja tietynlaisessa maaperässä kosteus saattaa nousta laattaa, vaikka kyseessä ei ole edes valesokkelirakenne.
Vanhojen kauppojen ja muiden rakennusten pihalla ja maanalla voi olla vanhoja öljysäiliötä, jotka ovat vuotaneet. Näiden siivouksesta saattaa tulla eteen helposti kymmenien tuhansien lasku. Lisäksi kannattaa ostaa talo mielellään yleisen tien varresta, jolloin varsinaisia tienpidon kustannuksia ei ole. Jossain kilometrien päässä oleva tien ainoa tai lähes ainoa saattaa maksaa tieremontista kymppitonneja.
Asun 120m 80-luvulla rakennetussa talossa 3000e vuosikuluin. Käytössä on ilmalämpöpumppu, suora sähkölämmitys ja ajoittain takka sekä hella. Remontit teen pääasiassa itse, poislukien putki- ja sähkötyöt. Putkityötkin menisivät mutta vakuutusten takia ei ole kiinnostusta näitä itse tehdä.
Rasitteet ja kiinnitykset kannattaa myös tarkistaa varsinkin jos menee tekemään kauppoja suoraan. Parhaimmassa tapauksessa talossa saattaa olla vielä nk. syytinki ja mummo tai pappa tulee kaupan päälle asumaan samaan taloon. Myös muunlaisia rasitteita on olemassa, yleisimpänä tierasitteet.
Jollain paikkakunnilla myös radon on ongelma.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Selviää alle 10 000 jos et tee remontteja ja siitä seuraa taas se että talosta tulee asuinkelvoton. Riippuu varmaan mitä remontteja taloon on jo tehty. Myös se mikä lämmitysmuoto talossa on vaikuttaa kustannuksiin sekä miten talo on eristetty.
Niin kuin aloituksessa mainitsin, talo olisi todennäköisesti pääasiassa sähkölämmitteinen patterein, tukena lämpöpumppu ja takka.
T. Ap
Et puhunut aloituksessa sähkölämmityksestä yhtään mitään, vaan vain pattereista. Ainakin minä kuvittelin sinun tarkoittavan vesikiertoista öljylämmitystä.
Ap on niin pihalla omakotitaloasumisesta että trolli tämäkin taitaa olla. Varsinkin jos ollaan muuttamassa vanhaan rintamamiestaloon yksityistien päähän joh
Kyllä tuolla meidän varaavalla tiilitakalla lämmittää tarvittaessa tän 120-neliöisen talon. Ruokaakin siinä voi halutessaan laittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ai että olisi ihana olla parisuhteessa jonkun rintamamiestalosta haaveilevan tietämättömän hölmön kanssa, lopulta sortua ostamaan se talo ja sitten paskoa oma talous, mielenterveys, parisuhde ja vapaa-aika mörskän kanssa kun ei tiedetty mihin lähdettiin.
Vain täydellisen masokistin tai ADHD-sekopään kannattaa edes harkita jotain rintamamiestaloa. En itse suosittelisi niillekään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Unohda! Mitäs jos kattoremotti? 10000€ minimi jos teettää. Jos itse niin 3000-5000€.
Muu yllättävä remontti? Tonnit vaan viuhuu.
Tällä palstallaan on kehuttu monesti että omakotitalossa on edullisinta asua.
tietysti on jos ei remontoi edes pakollisia. Putkiremppakin on monelta tekemättä.
Ja remontointi on nykyään kallista.
Ja talon arvo ei nouse eli ei edes kannata tehdä kuin mahdollisimman vähän remppaa.
Entä teiden auraus talvella. Jos tslo ei ole ihan päätien varressa?
Ei mun mielestä tuo 4200€ per vuosi kovin kalliilta asumiselta kuulosta. 350€ kuussa ok-talosta
Harvemmin se kattoremontti yllättäen tulee. Jos myrsky repii, niin vakuutukset on sitä varten.