Lue keskustelun säännöt.
Paljonko talon myyntihinnasta voi tinkiä?
19.08.2024 |
Olisko täällä myyjä- / ostajakokemusta siitä, että on tinkinyt huomattavastikin (kymmeniä tuhansia euroja / reilusti yli 10%) myynnissä olevan talon hinnasta?
Meillä yksi haaveiden talo kiikarissa, mutta ottaen huomioon sen iän, sijainnin lähellä liikennöityä tietä, vajaat sähköremontit ym. niin sen hinta on reilusti yläkanttiin muihin vastaavan aikakauden taloihin ja remontoituihin sellaisiin. Tämä tlo ei myöskään ole mennyt kaupaksi, on siis jo pois aktiivisesta myynnistä usean kuukauden välittäjällä olon jälkeen. Senkin vuoksi voisi olettaa, että myyjät ovat valmiita tulemaan vastaan.
Kommentit (124)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nämä ovat aina tapauskohtaisia. Tarjosimme 389k€ pyynnön talosta 335k€ ja vastatarjous oli 385k€ :) Sattumalta heti vastatarjouksen saamisen jälkeen tuli myyntiin meille sopiva ja mielestämme oikein hinnoiteltu talo, jonka ostimme melkein pyyntihintaan heti ekalla näytöllä. Tuo vastatarjouksen tehnyt myi talonsa myöhemmin 315k€, oli tarjouskauppa ja hinta julkinen.
Kaupanteko on oma lajinsa. Jos myyjällä on kiire ja ostajia ei ole rivissä, voi suostua isoonkin alennukseen. Jos myyntiä voi lykätä hyvin 5v, niin ei siinä ole tarvetta hintaa laskea vaan voi ottaa uusiksi parin vuoden päästä.
Olipa kerran ja sen pituinen se.
Joo, pyyntihinta on myyntihinta ja se on jämpti niin. Kaikki muu on valetta ja tarinaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me, kun myytiin, asuttiin myös siellä. Asunto oli myynnissä vuoden ja saatiin lähes sen, mitä haluttiin.
Sen jälkeen vasta alettiin katsomaan uutta
Tavallista kovemman hinnan pyytäminen toimii jos ei ole kiire - mutta samalla pitää olla varma että hinnat ja kysyntä on nousussa. Jos itse pitää alunperin kovalta tuntuvan hinnan puoli vuotta, nousevien hintojen markkinoilla muut ottavat sinä aikana kiinni ja hinta tuntuu jopa halvalta.
Eri asia jos myyjä on itse ostamassa uutta asuntoa vasta sen jälkeen kun vanha on myyty. Se alunperin hyvältä tuntunut hinta ei ehkä riitäkään vaihtoon kun yleinen taso on kohonnut. Eri asia jos myy perintötaloa tai kakkosasuntoa.
Ja päinvastoin jos hinnat ovat laskussa. Kannattaa myydä heti vaikka tuntuisi halvalta, puolen vuoden päästä et saa ehkä sitäkään.
Osapuolten pitään nyt vain lukea talousuutisia ja tarvittaessa miettiä myös omaa työllisyystilannettaan. Korot ovat ehkä laskussa ja asuntojen kysyntä ehkä kasvaa. Ehkä.
Vierailija kirjoitti:
Tavallista kovemman hinnan pyytäminen toimii jos ei ole kiire - mutta samalla pitää olla varma että hinnat ja kysyntä on nousussa. Jos itse pitää alunperin kovalta tuntuvan hinnan puoli vuotta, nousevien hintojen markkinoilla muut ottavat sinä aikana kiinni ja hinta tuntuu jopa halvalta.
Eri asia jos myyjä on itse ostamassa uutta asuntoa vasta sen jälkeen kun vanha on myyty. Se alunperin hyvältä tuntunut hinta ei ehkä riitäkään vaihtoon kun yleinen taso on kohonnut. Eri asia jos myy perintötaloa tai kakkosasuntoa.
Ja päinvastoin jos hinnat ovat laskussa. Kannattaa myydä heti vaikka tuntuisi halvalta, puolen vuoden päästä et saa ehkä sitäkään.
Osapuolten pitään nyt vain lukea talousuutisia ja tarvittaessa miettiä myös omaa työllisyystilannettaan. Korot ovat ehkä laskussa ja asuntojen kysyntä ehkä kasvaa. Ehkä.
Esim. sähkön hinta tulee tulevaisuudessa nousemaan, joten jos lämmityskulut on kovat ja kun se talo on jatkuvasti vanhempi niin tuskin hirveästi hintaa nostaakaan, ellei nyt ole joku Helsingin haluttu alue tms. Ainahan voi kokeilla kepillä jäätä ja pyrkiä saamaan hurjat voitot, mutta jos ei maksajaa löydy niin ei se kohde silloin ole sen arvoinen kuin mitä itse ajattelee. Ja jos se on vuosista toisiin myynnissä, alkaa ihmisiä epäilyttämään että miksi. Jos ei kohtuuajassa löydy ostajaa niin silloin yleensä hintapyynti on liian korkea.
riippuu kunnosta ym myyjien tilanteesta mutta
heittäsin lonkalta että 5 - 10%
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ne oo kerrasta poikki juttuja. Voit tarjota alakanttiin ja jos ei vastata niin kyselet että oliks liian vähän? :D aina pitää yrittää ja sitten heität uuden tarjouksen. Pelivaihde päälle vaan.
Aina voi kokeilla, mutta jos liian alhaisen tarjouksen laittaa, voi myyjä loukkaantua eikä enää vastaa. Me esimerkiksi emme edes ottaneet vastaan liian alhaista tarjousta.
Itse ollaan ostettu 2 taloa, molemmissa tarjottiin heti mitä pyysivät. Hinta oli kohdillaan ja halusimme juuri sen talon. Moni muu jäi nuolemaan näppejään.
Kolme taloa ollaan myyty ja hp=hinta, tinkivaraa ei ollut vaan välittäjällä tieto että sille myymme, joka pyydetyn summan maksaa. Eka talo meni ekalle katsojalle, toinen kuukauden sisällä ja kolmas ekan viikon jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aina voi kokeilla, mutta jos liian alhaisen tarjouksen laittaa, voi myyjä loukkaantua eikä enää vastaa. Me esimerkiksi emme edes ottaneet vastaan liian alhaista tarjousta.
Itse ollaan ostettu 2 taloa, molemmissa tarjottiin heti mitä pyysivät. Hinta oli kohdillaan ja halusimme juuri sen talon. Moni muu jäi nuolemaan näppejään.
Kolme taloa ollaan myyty ja hp=hinta, tinkivaraa ei ollut vaan välittäjällä tieto että sille myymme, joka pyydetyn summan maksaa. Eka talo meni ekalle katsojalle, toinen kuukauden sisällä ja kolmas ekan viikon jälkeen.
Tyhmää maksaa pyyntö. Eniten säästää siinä ostamisessa vaikka sais vain 3000 pois. Uuden parketin valinnassa 3000 säästö ois massiivinen.
Vierailija kirjoitti:
Puolet pois (= 50%) on hyvä alku kaupan käynnille. Nyt on ostajan markkinat todellakin. Pankit eivät oikein anna lainoja joten se jolla on rahoitus kunnossa on hyvässä asemassa.
-50% tarjous on hyvä alku sille, ettet kuule myyjästä enää yhtään mitään. Muutaman kuukauden päästä tarjouksen kohteessa olevassa talossa asuu joku ihan muu uusi asukas.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ne oo kerrasta poikki juttuja. Voit tarjota alakanttiin ja jos ei vastata niin kyselet että oliks liian vähän? :D aina pitää yrittää ja sitten heität uuden tarjouksen. Pelivaihde päälle vaan.
Jos on yksikin (saati useampi) muu kiinnostunut, niin sitä kaupankäyntiä hierotaan heidän kanssaan hupitarjoajan huhuillessa tuuleen. 😂
Mulla oli talo 4 kuukautta myynnissä kun en suostunut laskemaan hintaa. Sopimus oli jo katkolla, mut vikalla näytöllä löyty ostaja. Sekin yritti ensin tinkiä hinnasta. Siitä on tosin aikaa ja markkina tilanne oli ihan toinen silloin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aina voi kokeilla, mutta jos liian alhaisen tarjouksen laittaa, voi myyjä loukkaantua eikä enää vastaa. Me esimerkiksi emme edes ottaneet vastaan liian alhaista tarjousta.
Itse ollaan ostettu 2 taloa, molemmissa tarjottiin heti mitä pyysivät. Hinta oli kohdillaan ja halusimme juuri sen talon. Moni muu jäi nuolemaan näppejään.
Kolme taloa ollaan myyty ja hp=hinta, tinkivaraa ei ollut vaan välittäjällä tieto että sille myymme, joka pyydetyn summan maksaa. Eka talo meni ekalle katsojalle, toinen kuukauden sisällä ja kolmas ekan viikon jälkeen.
Aika typerää ottaa henkilökohtaisesti ja loukkaantua, voihan sitä sitten hieroa kauppahintaa lähemmäs? Ja riippuu paljon kohteen hinnasta sekä itse kohteesta ja myykö välittäjä vai yksityinen. Netistä löytyy kuitenkin paljon keskimääräisiä neliöhintoja, toteutuneita kauppahintoja ja voi verrata lähialueiden tarjontaa sekä paljonko maksaa rakennuttaa. Toki rakennuttaminen usein maksaa enemmän, mutta onpahan sitten myös uusi ja huoleton eikä vanha ja remppojen tarpeessa lähiaikoina. Naurettavista tarjouksista toki kieltäydytään, mutta sitten on joitain jotka kuvittelevat heidän kotinsa olevan jotain niin enemmän että luulevat että sillä saa lähes satatonnia ekstraa. Ei kannata myöskään ylihinnoitella sitä omaa taloa, vaikka siitä miten itse muuten tykkäisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ne oo kerrasta poikki juttuja. Voit tarjota alakanttiin ja jos ei vastata niin kyselet että oliks liian vähän? :D aina pitää yrittää ja sitten heität uuden tarjouksen. Pelivaihde päälle vaan.
Jos on yksikin (saati useampi) muu kiinnostunut, niin sitä kaupankäyntiä hierotaan heidän kanssaan hupitarjoajan huhuillessa tuuleen. 😂
Hekottele sä vaan. Meitsi on säästänyt lähes 100 000 tinkimällä rajusti. Tosin monesta eri kohteesta pitkän ajan aikana, mutta näin sitä rikastutaan 😁
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aina voi kokeilla, mutta jos liian alhaisen tarjouksen laittaa, voi myyjä loukkaantua eikä enää vastaa. Me esimerkiksi emme edes ottaneet vastaan liian alhaista tarjousta.
Itse ollaan ostettu 2 taloa, molemmissa tarjottiin heti mitä pyysivät. Hinta oli kohdillaan ja halusimme juuri sen talon. Moni muu jäi nuolemaan näppejään.
Kolme taloa ollaan myyty ja hp=hinta, tinkivaraa ei ollut vaan välittäjällä tieto että sille myymme, joka pyydetyn summan maksaa. Eka talo meni ekalle katsojalle, toinen kuukauden sisällä ja kolmas ekan viikon jälkeen.
Aika typerää ottaa henkilökohtaisesti ja loukkaantua, voihan sitä sitten hieroa kauppahintaa lähemmäs? Ja riippuu paljon kohteen hinnasta sekä itse kohteesta ja myykö välittäjä vai yksityinen. Netistä löytyy kuitenkin paljon keskimääräisiä neliöhintoja, toteutuneita kauppahintoja ja voi verrata lähialueiden tarjont
Ei ole mitään järkeä alkaa hieromaan yhtään mitään, jos tarjoaja on aivan liian kaukana myyjän minimihinnasta. Kun myin omaani, olin saanut jo kohtuullisia tarjouksia ja sitten joku tarjoaa tyyliin 100 000€ vähemmän kuin muut. En vastannut mitään, vaikka houkutus oli kyllä suuri tiedustella, että miksi tuhlaat kaikkien aikaa? 😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ne oo kerrasta poikki juttuja. Voit tarjota alakanttiin ja jos ei vastata niin kyselet että oliks liian vähän? :D aina pitää yrittää ja sitten heität uuden tarjouksen. Pelivaihde päälle vaan.
Jos on yksikin (saati useampi) muu kiinnostunut, niin sitä kaupankäyntiä hierotaan heidän kanssaan hupitarjoajan huhuillessa tuuleen. 😂
Hekottele sä vaan. Meitsi on säästänyt lähes 100 000 tinkimällä rajusti. Tosin monesta eri kohteesta pitkän ajan aikana, mutta näin sitä rikastutaan 😁
Ainahan vähän pystyy tinkaamaan. Kohtuus kaikessa, ja siitähän tässä keskustelussa on kyse.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ne oo kerrasta poikki juttuja. Voit tarjota alakanttiin ja jos ei vastata niin kyselet että oliks liian vähän? :D aina pitää yrittää ja sitten heität uuden tarjouksen. Pelivaihde päälle vaan.
Jos on yksikin (saati useampi) muu kiinnostunut, niin sitä kaupankäyntiä hierotaan heidän kanssaan hupitarjoajan huhuillessa tuuleen. 😂
Hekottele sä vaan. Meitsi on säästänyt lähes 100 000 tinkimällä rajusti. Tosin monesta eri kohteesta pitkän ajan aikana, mutta näin sitä rikastutaan 😁
Jos raju tinkiminen menee asuntokaupassa läpi, päättelisin itse ensimmäiseksi kohteen olevan niin surkea, ettei siitä kannattaisi maksaa edes sitä rajusti tingattua hintaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ne oo kerrasta poikki juttuja. Voit tarjota alakanttiin ja jos ei vastata niin kyselet että oliks liian vähän? :D aina pitää yrittää ja sitten heität uuden tarjouksen. Pelivaihde päälle vaan.
Jos on yksikin (saati useampi) muu kiinnostunut, niin sitä kaupankäyntiä hierotaan heidän kanssaan hupitarjoajan huhuillessa tuuleen. 😂
Hekottele sä vaan. Meitsi on säästänyt lähes 100 000 tinkimällä rajusti. Tosin monesta eri kohteesta pitkän ajan aikana, mutta näin sitä rikastutaan 😁
Jos raju tinkiminen menee asuntokaupassa läpi, päättelisin itse ensimmäiseksi kohteen olevan niin surkea, ettei siitä kannattaisi maksaa edes sitä rajusti tingattua hintaa.
Tai todella kallis jolloin 100 000 on murto-osa prosentuaalisesta hinnasta....
Vierailija kirjoitti:
Itse ollaan ostettu 2 taloa
Kolme taloa ollaan myyty
Nämä vaihtelee ihan markkinatilanteen mukaan. Nyt on ollut muutaman vuoden vähäisempää kysyntää, onko teidän kokemukset tältä ajalta?
Samoin paikkakunta vaikuttaa eli se mikä on oikea tapa pääkaupunkiseudulla nousuhdanteessa ei välttämättä toimi muualla suomessa laskusuhdanteessa...
Vierailija kirjoitti:
Jos on yksikin (saati useampi) muu kiinnostunut, niin sitä kaupankäyntiä hierotaan heidän kanssaan hupitarjoajan huhuillessa tuuleen. 😂
Taisi olla että tää kohde oli ollu jo pitempään myynnissä...
Ja omituista, miten joillain kysymys ns. persaukisuudesta. Itsellä olisi rahoitus valmiina tehdä kaupat vaikka heti, mutta ihan periaatteesta en aio maksaa ylihintaa siksi että joku näkee oman kotinsa arvokkaampana kuin onkaan. Eli jos ei kiinnosta myydä, täytyy vain etsiä uusi kohde, eihän siinä sen kummempaa.