Lue keskustelun säännöt.
Paljonko talon myyntihinnasta voi tinkiä?
19.08.2024 |
Olisko täällä myyjä- / ostajakokemusta siitä, että on tinkinyt huomattavastikin (kymmeniä tuhansia euroja / reilusti yli 10%) myynnissä olevan talon hinnasta?
Meillä yksi haaveiden talo kiikarissa, mutta ottaen huomioon sen iän, sijainnin lähellä liikennöityä tietä, vajaat sähköremontit ym. niin sen hinta on reilusti yläkanttiin muihin vastaavan aikakauden taloihin ja remontoituihin sellaisiin. Tämä tlo ei myöskään ole mennyt kaupaksi, on siis jo pois aktiivisesta myynnistä usean kuukauden välittäjällä olon jälkeen. Senkin vuoksi voisi olettaa, että myyjät ovat valmiita tulemaan vastaan.
Kommentit (124)
Pyyntihinnasta voi tinkiä, myyntihinnasta ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse tiedät paljonko olet talosta valmis ja kykenevä maksamaan. Sen verran siitä voi tarjota. Jos tarjous on liian alhainen, ja myyjä ei edes vastaa siihen tai laittaa sut sen takia mustalle listalle, niin mitä väliä sillä on, kun et enempää siitä talosta maksaisi. Toki sitä tarjousta voi perustella puutteilla, mutta myyjä on saattanut omasta mielestään jo huomioida ne hinnassa. Ehkä siitä kuitenkin jäisi parempi maku suuhun, itse ainakin pidän -sekä myyjänä, että ostajana- jos tarjous perustuu johonkin.
Minä sain tingittyä 50 000€ hinnasta, tuttuni Pertti ei.
Veikkasin että sinulla on samat mahdollisuudet, joko tarjous menee läpi tai ei.
Jos jätät tarjoamatta, kaupan onnistumisen mahdollisuus on aika liki 100%
Vierailija kirjoitti:
Muutamia vuosia sitten myimme edellistä taloamme. Saimme mitä hauskimpia persaukisten "renkaanpotkinta" yritykseltä haisevia tarjouksia.
Yksikin perhe oli välittäjän mukaan kontannut sänkyjemme alla ja listannut kaikki talosta löytyvät käytönjäljet lattialistasta löytynyttä kolhua ja heidän mielestään väärän väristä keittiötä myöten. Yrittivät tinkiä hinnasta näillä oudoilla vaatimuksillaan yli 25t- pyyntihinta oli 280t ja sen myös lähestulkoon saimme.
Toisekseen... Jos ostaja antaa itsestään jo tarjousvaiheessa tuollaisen kuvan, ei yhteistyötä haluta jatkaa. Mekään emme edes tehneet vastatarjousta, koska vaikuttivat täysiltä aaseilta nämä ostajat- olisivat varmaan vaatineet meitä tekemään lumityötkin seuraavana talvena, niin outoja olivat
Näitä ihmettelen. Ymmärrän, jos talossa piileviä puutteita joita ei ole hinnoittelussa otettu huomioon, niin niillä voidaan perusteella alempaa tarjousta. Mutta se, että ostajaehdokas sanoo, että keittiön kaapin ovet vääränvärisiä ja sisäseinät haluavat maalata, niin tämän takia hinnasta pitää saada alennusta. Ei nuo ole mitään perusteita.
Kaikki hinnat ovat pyyntihintoja kunnes sopimuksen jälkeen päädytään myyntihintaan. Puhekielessä saatetaan käyttää termejä vaihtelevasti mutta yleensä kaikki tietävät missä mennään senhetkisen tilanteen mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän tähän oikeaa vastausta ole. Joskus pitää tarjota jopa reilusti ylihintaa, jos aikoo kohteen itselleen saada.
Voi tinkiä kymmeniä tuhansia varsinkin jos vanha ja huonokuntoinen. Itsellä oli kiikarissa 425k pyynti talo. Tarjosin 350k, lopulta maksoin 375k. Oli siis 80 luvun talo ihan alkuperäisessä kunnossa, vanhan poikamiehen jäljiltä. Eli täyden rempan tarpeessa. Oma etuni oli kyllä että kaupat onnistui sitten heti (oma vanha asunto oli jo myyty). Se sitten minkä tarjouksen myyjä hyväksyy on eri juttu. Mutta jos ei muita ostajia ole voi hyväksyä hyvinkin alhaisen tarjouksen. Ja ainakin tehdä vastatarjouksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voi tinkiä kymmeniä tuhansia varsinkin jos vanha ja huonokuntoinen. Itsellä oli kiikarissa 425k pyynti talo. Tarjosin 350k, lopulta maksoin 375k. Oli siis 80 luvun talo ihan alkuperäisessä kunnossa, vanhan poikamiehen jäljiltä. Eli täyden rempan tarpeessa. Oma etuni oli kyllä että kaupat onnistui sitten heti (oma vanha asunto oli jo myyty). Se sitten minkä tarjouksen myyjä hyväksyy on eri juttu. Mutta jos ei muita ostajia ole voi hyväksyä hyvinkin alhaisen tarjouksen. Ja ainakin tehdä vastatarjouksen.
On kyllä hirveitä hintaeroja Suomessa. Itsellä vastaavanlainen talo ja maksoi 4,24ha maapalstan kanssa 35ke D:
Vierailija kirjoitti:
Pyyntihinnasta voi tinkiä, myyntihinnasta ei.
Kummastakaan ei voi tinkiä jälkikäteen. Pyyntikuluja kalastaja voi yrittää saada alemmaksi ennen pyyntiä tai sen aikana, mutta pyyntihinta on lopulta kalan pyydystämiseen käytetty kokonaissumma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaikki hinnat ovat pyyntihintoja kunnes sopimuksen jälkeen päädytään myyntihintaan. Puhekielessä saatetaan käyttää termejä vaihtelevasti mutta yleensä kaikki tietävät missä mennään senhetkisen tilanteen mukaan.
Hintapyyntö. Ei pyyntihinta.
Nimim. Itsekin eläkkeellä ja ikiperrsauki
Ap (ja muut samanlaiset joilla on tuollaisia ongelmia), älä tee lainkaan tarjousta äläkä tavoittele omakotitaloa - niin pääset kaikkein halvimmalla.
Ei omakotitaloasuminen ole perrsaukisen juttu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puhekielessä saatetaan käyttää termejä vaihtelevasti
Hintapyyntö. Ei pyyntihinta.
Niin. Jos nyt kuitenkin kirjoitellaan tänne ihan sellaista kieltä kuin omaan suuhun sopii. Äidin kielen poliisit voi mennä ylioppilastutkintolautakuntaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Puolet pois (= 50%) on hyvä alku kaupan käynnille. Nyt on ostajan markkinat todellakin. Pankit eivät oikein anna lainoja joten se jolla on rahoitus kunnossa on hyvässä asemassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puhekielessä saatetaan käyttää termejä vaihtelevasti
Hintapyyntö. Ei pyyntihinta.
Niin. Jos nyt kuitenkin kirjoitellaan tänne ihan sellaista kieltä kuin omaan suuhun sopii. Äidin kielen poliisit voi mennä ylioppilastutkintolautakuntaan.
Sori. En kirjoita täydellisesti itsekään. Sanojen hintapyyntö ja pyyntihinta merkitys on kuitenkin täysin eri, jolloin ehkä on syytä kirjoittaa se mitä tarkoittaa niin, ettei väärinymmärryksiä synny.
Me maksettiin 275, pyynti oli 315, eli merkittävästi pyyntihintaa vähemmän.
Tuohon aikaan oli vielä "in" muuttaa mahdollisimman lähelle keskustaa, jonka vuoksi näissä laitakaupungin asunnoissa oli rutkasti tinkivaraa.
Nyt asia on päinvastoin, ehkä koronan, huonon tulokehityksen ja hankalien lainansaantimahdollisuuksien/riskien vuoksi.
Rohkeasti vain tarjoamaan, vielä on ostajan markkinat!!!
Ei tähän ole mitään lakia. Tarjoa sen verran, kun hyvältä tuntuu, mutta varaudu, ettei tarjoukseesi reagoida millään tavalla.
Turha kysymys, tarjoa ja tingi minkä haluat, myyjä myy jos haluaa.
Vähän samanlaisessa tilanteessa, löysin kivan talon mutta ihan kaikkien laskukaavojen mukaan se on ylihinnoiteltu kun vertaa toteutuneisiin neliöhintoihin, markkinatarjontaan, kaikkiin spekseihin. Hintaerotus ei olisi lopulta aivan kauhean iso, mutta omistajilla ei kiire myydä eikä itsellä kiire ostaa. Jospa löytävät sitten joskus jonkun joka on valmis maksamaan enemmän, mitä epäilen. Usein jos potentiaalisia ostajia ei ole monia, kannattaisi ne kaupat vain hieraista jos se kiinnostunut ostaja löytyy, voi olla pitkä aika että tulee seuraava saati saako sittenkään sen parempaa tarjousta. Ei toki alihintaan tarvitse ja kannata myydä, mutta ylihintaakaan aika harva huvikseen maksaa.
Höpöhöpö