Lue keskustelun säännöt.
Paljonko talon myyntihinnasta voi tinkiä?
19.08.2024 |
Olisko täällä myyjä- / ostajakokemusta siitä, että on tinkinyt huomattavastikin (kymmeniä tuhansia euroja / reilusti yli 10%) myynnissä olevan talon hinnasta?
Meillä yksi haaveiden talo kiikarissa, mutta ottaen huomioon sen iän, sijainnin lähellä liikennöityä tietä, vajaat sähköremontit ym. niin sen hinta on reilusti yläkanttiin muihin vastaavan aikakauden taloihin ja remontoituihin sellaisiin. Tämä tlo ei myöskään ole mennyt kaupaksi, on siis jo pois aktiivisesta myynnistä usean kuukauden välittäjällä olon jälkeen. Senkin vuoksi voisi olettaa, että myyjät ovat valmiita tulemaan vastaan.
Kommentit (124)
Jos antaa aivan liian alhaisen voi myyjä suuttua eikä enää keskustele,mutta mikä oli lähtökohtan ja mitä aiot tarjota?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjät ovat systemaattisesti osaltaan turvottaneet asuntojen pyyntihintoja vuosikaudet ja nyt järjetön kupla on puhkeamassa. Alueesta riippuen kannattaa tarjota 25-50% vähemmän pyynnistä. Vain sillä keinolla hinnat palaavat realistiselle tasolle.
Sen verran kuin kehtaa. Hinta on pielessä jos kukaan ei osta pyyntihinnalla. Jos olet ainoa kiinnostunut, määräytyy hinta sinun ja myyjän välillä. Mitään ei ole pakko ostaa mutta usein myyjän on pakko myydä. Varsinkaan "oudommilla" kohteilla (eli huono kunto, syrjäinen sijainti jne.) ei ole listahintaa. Myyjä voi usein luulla saavansa enemmän kuin kukaan olisi valmis koskaan maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ovat systemaattisesti osaltaan turvottaneet asuntojen pyyntihintoja vuosikaudet ja nyt järjetön kupla on puhkeamassa. Alueesta riippuen kannattaa tarjota 25-50% vähemmän pyynnistä. Vain sillä keinolla hinnat palaavat realistiselle tasolle.
Kyllä se on myyjä joka usein pitää epärealistista pyyntöä päällä. Välittäjä haluaisi nopean kaupan, kymppitonni lisää hinnassa ei tuo provikaa juurikaan mutta listoilla kuukausikaupalla roikkuvat ylihintaiset kohteet on rasite.
Vähän nyt realismia peliin. Tarjotat kymmeniä tuhansia pyyntiä alempaa hintaa, niin sulle ei välttämättä edes vastata. Itse en vastannut näihin kun myin edellistä taloa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos antaa aivan liian alhaisen voi myyjä suuttua eikä enää keskustele,mutta mikä oli lähtökohtan ja mitä aiot tarjota?
En viitsi lähtöhintaa kertoa, sillä se ei kerro mitään tässä tapauksessa, kun täällä on jengiä ympäri Suomen. Eikä välttämättä mitään lähdetä edes tarjoamaan, vielä pähkäillään. Puhutaan kuitenkin alle 200000 € ja yli 80-vuotiaasta talosta. Samaan hintaan saa lattiasta kattoon rempatun ja aurinkopaneelein varustellunkin talon, tässä katsomassamme talossa paljon alkuperäistä (jota arvostan enemmän kuin modernisoituja pintoja), joten sen ei tulisi olla samoissa hinnoissa täysin remontoitujen kanssa.
ap
Vierailija kirjoitti:
Vähän nyt realismia peliin. Tarjotat kymmeniä tuhansia pyyntiä alempaa hintaa, niin sulle ei välttämättä edes vastata. Itse en vastannut näihin kun myin edellistä taloa.
Me ollaan omistajan kanssa jo nähtykin :)
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ovat systemaattisesti osaltaan turvottaneet asuntojen pyyntihintoja vuosikaudet ja nyt järjetön kupla on puhkeamassa. Alueesta riippuen kannattaa tarjota 25-50% vähemmän pyynnistä. Vain sillä keinolla hinnat palaavat realistiselle tasolle.
Kyllä se on myyjä joka usein pitää epärealistista pyyntöä päällä. Välittäjä haluaisi nopean kaupan, kymppitonni lisää hinnassa ei tuo provikaa juurikaan mutta listoilla kuukausikaupalla roikkuvat ylihintaiset kohteet on rasite.
Joko lukutaidossasi tai ymmärryksessäsi on vikaa. Veikkaan molempia.
Se on ihan tapauskohtaista. Iso vaikuttava juttu on se, kuinka kiire sillä myyjällä alkaa olla päästä siitä eroon. Jos se on tyhjillään, niin siinä on kuitenkin ylläpitokuluja, pitää lämpö pitää talvella, valuutukset, kiinteistöverot jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ovat systemaattisesti osaltaan turvottaneet asuntojen pyyntihintoja vuosikaudet ja nyt järjetön kupla on puhkeamassa. Alueesta riippuen kannattaa tarjota 25-50% vähemmän pyynnistä. Vain sillä keinolla hinnat palaavat realistiselle tasolle.
25-50% pyynnistä? 😂 Ehkä jossain susirajalla pahoissa muuttotappiokunnissa.
Vierailija kirjoitti:
Joko lukutaidossasi tai ymmärryksessäsi on vikaa. Veikkaan molempia.
Etkö osaa pysyä aiheessa vaan haet täältä kiusattavia joille heität epäystävällisiä kommentteja. Netissä ei tarvita enää yhtään tuollaista toimintaa. Ap kysyi asiaa ja sitten joku alkaa nälviä muita kommentoijia. Kannattaisiko hävetä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se on ihan tapauskohtaista. Iso vaikuttava juttu on se, kuinka kiire sillä myyjällä alkaa olla päästä siitä eroon. Jos se on tyhjillään, niin siinä on kuitenkin ylläpitokuluja, pitää lämpö pitää talvella, valuutukset, kiinteistöverot jne.
Talo on asuttu eikä myyjillä varsinaista kiirettä saada taloa myydyksi, ts. uutta ei ole kiikarissa.
ap
Talon kunto ja remonttitarve tulisi ehdottomasti näkyä hinnassa, joten jos hinta on korkea niin voi aina yrittää tarjota sen mikä vaikuttaa realistiselta hinnalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ovat systemaattisesti osaltaan turvottaneet asuntojen pyyntihintoja vuosikaudet ja nyt järjetön kupla on puhkeamassa. Alueesta riippuen kannattaa tarjota 25-50% vähemmän pyynnistä. Vain sillä keinolla hinnat palaavat realistiselle tasolle.
25-50% pyynnistä? 😂 Ehkä jossain susirajalla pahoissa muuttotappiokunnissa.
Ei olla susirajalla, vaan eteläsuomalaisessa kaupungissa.
ap
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ovat systemaattisesti osaltaan turvottaneet asuntojen pyyntihintoja vuosikaudet ja nyt järjetön kupla on puhkeamassa. Alueesta riippuen kannattaa tarjota 25-50% vähemmän pyynnistä. Vain sillä keinolla hinnat palaavat realistiselle tasolle.
Tuollaisilla tarjouksilla varmistaa, että jos kyseessä on hyvä tai edes kohtalainen kohde, niin se päätyy jollekin toiselle. Tarjoaja saa jäädä asumaan korsolaiseen kerrostalokaksioonsa.
Ei välittäjä voi pistää realistista hintaa jos myyjä kilpailuttaa toimeksiannot ja valitsee sen välittäjän joka lupaa isoimman hinnan vaikka sillä ei olisikaan mitään katetta. Silloin toki jää myymättä. Näitä näkee joskus etuovessa.
Paljonko itse olisit valmis maksamaan talosta. Siitä vähän pois ja siinä on ensimmäinen tarjouksesi. Jos myyjä ei tee vastatarjousta, todennäköisesti ei olisi hyväksynyt sitä tarjousta, mikä olisi ollut lopullinen tarjouksesi.
Jos myyjällä ei ole kiire myydä, ei ole myöskään kiire hyväksyä tarjousta. Niinpä on varaa pyytää vähän enemmänkin, niin kuin tässä on ilmeisesti käynyt.
Hinta on merkitty myynti-ilmoitukseen. Persaukiset älköön vaivautuko.
Aina kannattaa kokeilla. Puhu ensin välittäjän kanssa kun joskus/usein ne ei edes esittele tarjousta myyjälle jos on liikaa tingitty.