Lue keskustelun säännöt.
Paljonko talon myyntihinnasta voi tinkiä?
19.08.2024 |
Olisko täällä myyjä- / ostajakokemusta siitä, että on tinkinyt huomattavastikin (kymmeniä tuhansia euroja / reilusti yli 10%) myynnissä olevan talon hinnasta?
Meillä yksi haaveiden talo kiikarissa, mutta ottaen huomioon sen iän, sijainnin lähellä liikennöityä tietä, vajaat sähköremontit ym. niin sen hinta on reilusti yläkanttiin muihin vastaavan aikakauden taloihin ja remontoituihin sellaisiin. Tämä tlo ei myöskään ole mennyt kaupaksi, on siis jo pois aktiivisesta myynnistä usean kuukauden välittäjällä olon jälkeen. Senkin vuoksi voisi olettaa, että myyjät ovat valmiita tulemaan vastaan.
Kommentit (124)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ovat systemaattisesti osaltaan turvottaneet asuntojen pyyntihintoja vuosikaudet ja nyt järjetön kupla on puhkeamassa. Alueesta riippuen kannattaa tarjota 25-50% vähemmän pyynnistä. Vain sillä keinolla hinnat palaavat realistiselle tasolle.
Tuollaisilla tarjouksilla varmistaa, että jos kyseessä on hyvä tai edes kohtalainen kohde, niin se päätyy jollekin toiselle. Tarjoaja saa jäädä asumaan korsolaiseen kerrostalokaksioonsa.
Tässä tosiaan siis se tilanne, ettei talo mennyt kaupaksi. Ei ollut kiinnostuneita kunnes vasta me aivan viime hetkillä, kun välittäjän kanssa oli jo sopimus loppumassa. Ja talo siis poistui myymättömänä markkinoilta. Ei siis ole päätymässä muille, kun ei muita kiinnosta :D Senkin vuoksi mietityttää, että hinta ei kohtaa todellisuutta, kun me olemme ainoat potentiaaliset ehdokkaat. Että varmaan voitaisiin tuoda hintaa reilustikin alaspäin. Toisaatla myyjällä ei ole mikään pakkorako myydäkään ja hyväksyä minkälaista tahansa tarjousta.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ovat systemaattisesti osaltaan turvottaneet asuntojen pyyntihintoja vuosikaudet ja nyt järjetön kupla on puhkeamassa. Alueesta riippuen kannattaa tarjota 25-50% vähemmän pyynnistä. Vain sillä keinolla hinnat palaavat realistiselle tasolle.
Tuollaisilla tarjouksilla varmistaa, että jos kyseessä on hyvä tai edes kohtalainen kohde, niin se päätyy jollekin toiselle. Tarjoaja saa jäädä asumaan korsolaiseen kerrostalokaksioonsa.
Tässä tosiaan siis se tilanne, ettei talo mennyt kaupaksi. Ei ollut kiinnostuneita kunnes vasta me aivan viime hetkillä, kun välittäjän kanssa oli jo sopimus loppumassa. Ja talo siis poistui myymättömänä markkinoilta. Ei siis ole päätymässä muille, kun ei muita kiinnosta :D Senkin vuoksi mietityttää, että hinta ei kohtaa todellisuutta, kun me olemme ainoat potentiaalis
No tässä tilanteessa kannattaa kääntää tilanne toisinpäin ja miettiä asiaa niin että paljonko itse olisit vailla talosta jos olisit myymässä sitä eteenpäin? Eli minkä katsot olevan talon realistinen arvo. Se on ihan selvää että jos pyynti on esimerkiksi 200 000 Niin on aivan turha tarjota 100 000. Realistinen kauppahinta voisi olla ehkä 170 000 tällaisessa tapauksessa.
Myin asuntoni alkuvuodesta. Kaikenlaiset hupiukot kyllä laittelivat -30% tarjouksia. Asunto meni lopulta tähän ajanhetkeen ihan käypään hintaan, hupiukot asuvat edelleen vuokrakasarmissa. 😂
Vierailija kirjoitti:
Jos antaa aivan liian alhaisen voi myyjä suuttua eikä enää keskustele,mutta mikä oli lähtökohtan ja mitä aiot tarjota?
Jos myyjä suuttuu niin se on voivoi.Hautokoon taloaan niin kauan kuin lystää. Vanhoja taloja on Suomi täynnä ostajan valita.
Pojan perhe osti peruskuntoisen 30- luvulla rakennetun omakotitalon, johon kuului 5 ja peltoa ja metsää keskeltä taajamaa länsirannikolla. Välittäjä oli pistänyt hintaa reilun 100 k, mutta kun myyjä tajusi, että ostaja on ostamassa perheelle kotia eikä tarkoitus ole pyörittää hevos- tai koirabisnestä alensi hintaa pyytämättä 25k.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ovat systemaattisesti osaltaan turvottaneet asuntojen pyyntihintoja vuosikaudet ja nyt järjetön kupla on puhkeamassa. Alueesta riippuen kannattaa tarjota 25-50% vähemmän pyynnistä. Vain sillä keinolla hinnat palaavat realistiselle tasolle.
Tuollaisilla tarjouksilla varmistaa, että jos kyseessä on hyvä tai edes kohtalainen kohde, niin se päätyy jollekin toiselle. Tarjoaja saa jäädä asumaan korsolaiseen kerrostalokaksioonsa.
Tässä tosiaan siis se tilanne, ettei talo mennyt kaupaksi. Ei ollut kiinnostuneita kunnes vasta me aivan viime hetkillä, kun välittäjän kanssa oli jo sopimus loppumassa. Ja talo siis poistui myymättömänä markkinoilta. Ei siis ole päätymässä muille, kun ei muita kiinnosta :D Senkin vuoksi mietityttää, että hinta ei kohtaa todellisuutta, kun me olemme ainoat potentiaalis
Ei se ole tässä markkinatilanteessa mikään ihme, ettei talo mene ensimmäisellä myyntikierroksella kaupaksi. Myyntiä voi jatkaa myöhemmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on ihan tapauskohtaista. Iso vaikuttava juttu on se, kuinka kiire sillä myyjällä alkaa olla päästä siitä eroon. Jos se on tyhjillään, niin siinä on kuitenkin ylläpitokuluja, pitää lämpö pitää talvella, valuutukset, kiinteistöverot jne.
Talo on asuttu eikä myyjillä varsinaista kiirettä saada taloa myydyksi, ts. uutta ei ole kiikarissa.
ap
Tuossa tilanteessa voi olla hankalaa saada läpi kovin matalaa tarjousta alle hintapyynnön. Ne onnistuu parhaiten kohteissa, jossa myyjä on kahden asunnon loukussa tai myyjä on perikunta. Kun heillä ei ole mikään kiire päästä kohteesta eroon, niin jäävät odottelemaan parempia tarjouksia ja markkinoiden suunnan korjausta.
https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/
Tuolta voi tutkia virallisia toteutuneita asuntojen hintoja alueittain. Toki remonttitarve ja monet muut eri tekijät vaikuttavat hintaan, mutta voi ainakin verrata onko hinnat edes linjassa alueen oikeaan toteutuneeseen hintatasoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikka kaikki. Joskin normaalisti 0 - 30 %
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos antaa aivan liian alhaisen voi myyjä suuttua eikä enää keskustele,mutta mikä oli lähtökohtan ja mitä aiot tarjota?
Jos myyjä suuttuu niin se on voivoi.Hautokoon taloaan niin kauan kuin lystää. Vanhoja taloja on Suomi täynnä ostajan valita.
Pojan perhe osti peruskuntoisen 30- luvulla rakennetun omakotitalon, johon kuului 5 ja peltoa ja metsää keskeltä taajamaa länsirannikolla. Välittäjä oli pistänyt hintaa reilun 100 k, mutta kun myyjä tajusi, että ostaja on ostamassa perheelle kotia eikä tarkoitus ole pyörittää hevos- tai koirabisnestä alensi hintaa pyytämättä 25k.
No hevonperseessä nyt on hyvä jos saa ylipäänsä talon mihinkään hintaan kaupaksi. Niitä röttelöitä on tosiaan Suomi pullollaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ai että nää ketjut ovat hauskoja. Ap kysyy asiaa, jonka todellisuudessa jokainen aikuinen ihminen tietää, vieläpä kirjoitus-/ajatusvirheellä.
Myyntihinta=hinta jolla talo myytiin
Hintapyyntö=hinta, jota myyjä asunnosta pyytää.
Pyyntihinta puolestaan ei liity talokauppoihin millään tavalla.
-30% on se ensimmäinen ostajan tarjous. Kaikki ei hyväksy mutta joku voi olla puristuksissa ja pakko saada kaupan se tölli. Riippuu siis myyjän tilanteesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos kukaan muu ei ole kiinnostunut kohteesta, voi vetää hieman johtopäätöstä siitä, millaista sitä on myöhemmin myydä pois jos tarve tulee.
Vierailija kirjoitti:
-30% on se ensimmäinen ostajan tarjous. Kaikki ei hyväksy mutta joku voi olla puristuksissa ja pakko saada kaupan se tölli. Riippuu siis myyjän tilanteesta.
Itse en tuollaisiin vastannut mitään. Liian kaukana realistisesta kauppahinnasta, jotta olisin vaivautunut jatkamaan keskusteluja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voihan sitä yrittää metsästää kohdetta jossa myyjän on pakko myydä eikä muita kiinnostuneita ole. Silloin voi saada tingittyä paljonkin. Mutta ei se asunnon etsiminen silloin mene sen mukaan mikä olisi paras asunto itselle, vaan sen, minkä sattuu saamaan.
Ei talon hinnasta tingitä vaan päinvastoin pyydetty hinta on lähtöhinta niinkuin muuallakin maailmassa.
Omistaja itse asuu kohteessa. Olen nähnyt tällaisia, jotka voi olla yli viisi vuotta kaupan. Välillä listoilla, välillä puoli vuotta hiljaisessa myynnissä. Kun myyjällä ei ole mitään kiirettä, niin ei noihin mitkään 25-30%:n tarjoukset yleensä mene läpi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos antaa aivan liian alhaisen voi myyjä suuttua eikä enää keskustele,mutta mikä oli lähtökohtan ja mitä aiot tarjota?
Jos myyjä suuttuu niin se on voivoi.Hautokoon taloaan niin kauan kuin lystää. Vanhoja taloja on Suomi täynnä ostajan valita.
Pojan perhe osti peruskuntoisen 30- luvulla rakennetun omakotitalon, johon kuului 5 ja peltoa ja metsää keskeltä taajamaa länsirannikolla. Välittäjä oli pistänyt hintaa reilun 100 k, mutta kun myyjä tajusi, että ostaja on ostamassa perheelle kotia eikä tarkoitus ole pyörittää hevos- tai koirabisnestä alensi hintaa pyytämättä 25k.
No hevonperseessä nyt on hyvä jos saa ylipäänsä talon mihinkään hintaan kaupaksi. Niitä röttelöitä on tosiaan Suomi pullollaan.
Kyllä. Valitettavasti vain näissä on se tilanne usein, ettei myyjä periaatteesta myy omaa hinta-arviota halvemmalla ja silloin noni röttelö jää pystyyn, korjaamisen tai uudisrakentamisen sijaan.
Vierailija kirjoitti:
Ei välittäjä voi pistää realistista hintaa jos myyjä kilpailuttaa toimeksiannot ja valitsee sen välittäjän joka lupaa isoimman hinnan vaikka sillä ei olisikaan mitään katetta. Silloin toki jää myymättä. Näitä näkee joskus etuovessa.
Kyllä, vuosi sitten yhdellä rantakohteella välittäjä vaihtui. Pyynti putosi 40 000€ eikä mennyt silläkään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
-30% on se ensimmäinen ostajan tarjous. Kaikki ei hyväksy mutta joku voi olla puristuksissa ja pakko saada kaupan se tölli. Riippuu siis myyjän tilanteesta.
Itse en tuollaisiin vastannut mitään. Liian kaukana realistisesta kauppahinnasta, jotta olisin vaivautunut jatkamaan keskusteluja.
Joku tarjosi 20 000€ alle hintapyynnön, toinen 50 000€ alle hintapyynnön. Kumpaankaan hintaan en aikonut myydä, mutta voi arvata kummalle tein vastatarjouksen.
Paljonkin voi saada tingittyä jos omistajan on pakko myydä, ja kohde on niin huono, ettei se kiinnosta ketään muuta. Itse en toki tuollaisia edes harkitsisi.